HCL 34/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA E CE E EEE i ui EEE E CEE n d 0 a ERE JE E E RER, HOTĂRÂREA NR. 34 DIN 30.01.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 183 mp din suprafața totală de teren de 326 mp, identificat în CF nr. 45522 Reşiţa, nr. cad 45522, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Panseluţei, către numiții Coman lonel-Marcel şi soţia Coman Adela Roxana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.01.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 4638 din 22.01.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 4639 din 22.01.2024, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 8 din 12.01.2024 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren. Ținând cont de cererea nr. 41923/13.06.2023, prin care numiții Coman lonel-Marcel şi soţia Comăn Adela Roxana, solicită cumpărarea terenului de 183 mp, identificat în CF nr. 45522 Reşiţa, nr. cad. 45522, în calitate de proprietari ai construcţiei edificate pe acest teren; Luând în considerare extrasul de CF nr. 45522 Reșița, nr. cad 45522; Având în vedere H.C.L. nr. 673/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 3976/18.01.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 183 mp, din suprafaţa totală de teren de 326 mp, identificat în CF nr. 45522 Reşiţa; Ținând cont de Decizia Civilă nr. 1205/2021 pronunțată în Dosar nr. 231/115/2020 prin care se respinge recursul formulat de recurent reclamant Prefectul Judeţului Caraș-Severin, menținându- se ca temeinică şi legală HCL nr. 335/2019; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 și urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. ayart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 3976/18.01.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 183 mp, din suprafaţa totală de teren de 326 mp, identificat în CF nr. 45522 Reșița, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile , răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 183 mp, din suprafața totală de teren de 326 mp, identificat în CF nr. 45522 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 3976/18.01.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 183 mp, din suprafaţa totală de teren de 326 mp, identificat în CF nr. 45522 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Panseluţei, către numiții Coman lonel-Marcel şi soția Coman Adela Roxana la preţul 7320 euro, conform Raportului de evaluare nr. 3976/18.01.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Se aprobă și posibilitatea efectuării plății prețului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din preţul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plăţii avansului. (3) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Coman lonel-Marcel şi soția Comăn Adela Roxana; Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Coman lonel-Marcel şi soția Coman Adela Roxana. NELU MLADIN / PREȘEDINTE DE SPA 4 DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro PMR ODA HOL HR OTU ț RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , Panselutei FN , Caras Severin; CP 320088; II A CF 45522 Suprafata teren (mp): 183 din 326 Luna si anul elaborarii: 16.01.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 81825/22.11.2023/16.01.2024 Late R Elaborator: ( “cra FEN ANEVAR ASE / 7 Ing. Potocean Dorel | ta a A iu |, 15514 ELEPLEBMEIF m Valabil 2024 (4 Vera zane || i yYV [/ Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com nfidential 17.01.2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1,2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapa III Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 17.01.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9761_|LEI 1 USD = 4,5724 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe | 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ZORI OR 7 Aa su Sutozț, POTOCEA Sp DOizi VASILE | iesteratia Nr, 1034 de adi 2024 Sg AN VA Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 183 din 326 Adresa: Resita , Panselutei FN , Caras Severin; CP 320088; II A Document de proprietate: CF 45522 Cad. 45522 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45522 Cad. 45522 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 45522 Cad. 45522 Releveul bunului imobil Releveu cadastral ; , DA ( planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,„ liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 5 Cartierul . | “E Lunca Pomostului a Li IC RE ae BB. Lt ca ri ca Ye, (CĂ Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele a inu Îemozitia de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: ocatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur... = terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: [= nu este cazul | Utilizarea actuala si potentiala: Teren inaradit; | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b exa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). pute TORZ 0 SINE aLOT Zuto; > cr ARI A setocra Ș DOR: VASE ivezizimatia Ne, 16EA4 «| tu, Valabil 2024 3 zi, seu? Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 40 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 40 EUR/mp sau 199,04 LEI/mp Suprafata terenului: 183 mp Val, ? i Vpt= 36.425 7.320 A erotiai [| [3 DORE VASE iezitimatia îi, 15549 „E | / . NS ala 2074 a SA |V L/ /] 8. Declaratia de conformitate: NC e ca; pi, sp Cai |V l tă AN VpR Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de sui Ing. Potocean Dorel _|;n ca/itate de e/aborator, membru ANEVAR nr. | 15514 Jinginer | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Clienţ, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport re avaliare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , Panselutei FN , Caras Severin; CP 320088; II A Numărul cadastral şi al parcelei: CF 45522 Cad. 45522 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 183 din 326 [mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul II oraş, comună, sat, număr de Resita ____| i - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea lui D): pavat cu balast 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (ița 1/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil a - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil â Linear dea SI / A” oroeri EN [3 DO VAsug A sp, bestia Ne acea 2 , PS ; pe? Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) = fluvial (până la 5 km faţă de port). Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general_ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... E conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; x - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare VUlEiă în sud-vestul României, Județul Caraș-Severin are 9 suprafața de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Anexa 1 Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzava între văi. POTOLI DOREL VAŞILE Ap iesitimatia Nr. 3514 Ve, Valabil 2024 i Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este intravila [...]