HCL 32/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 32 DIN 30.01.2024 privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1778 mp, identificat în C.F. nr. 49278 Reşiţa, nr. cad. 49278, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, cartier Lend - str. Rozelor, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.01.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 5240 din 23.01.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 5242 din 23.01.2024, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 49278 Reşiţa, nr. cad. 49278; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 482/22.11.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 78254/09.11.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă de 1778 mp, identificat în CF nr. 49278 Reşiţa, nr. cad. 49278; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.l, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 78254/09.11.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 1778 mp, identificat în CF nr. 49278 Reşiţa, nr. cad. 49278,conform Raportului de evaluare nr. 78254/09.11.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 1778 mp, identificat în C.E. nr. 49278 Reşiţa, nr. cad. 49278, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, cartier Lend - str. Rozelor, FN având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 9681 euro, conform raportului de evaluare „la care se adaugă cota legală de TVA; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (2) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plăţii preţului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din prețul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plăţii avansului. Art. 4 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1778 mp, identificat în CF nr. 49278 Reşiţa, nr. cad. 49278, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, cartier Lend - str. Rozelor, FN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 şi Anexa 5- Contracte cadru de vanzare-cumpărare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art, 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE ȘEDIAŢĂ. NELU MLADIN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patri ariaresita.ro INTRARE NR. ] i MAE. A.A cul. NR. 82] 800l:2024 |zua D'9 tm 1 7 „ap 25 RAPORT DE E VALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 49278 ; Resita, Suprafata teren (mp): 1778 Numar cadastral; Cad, 49278 Luna si anul elaborarii: 06.11.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari senvicii MARIRI 77103/06.11.2023 Elaborator: | ANEVAR Ing. Potocean Dorel N Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 06.11.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapa [Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 05.01.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: : Dita evaluarii este [06-11-2023 __ respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9695__|LEI 1 USD = 4,6224 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 06.11.2023 Teren intravilan Municipiul Resita - Suprafata teren (mp):| domeniul privat a 1778 =] hai Adresa: -] i CF 49278 ; Resita, a * B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dlient in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. În cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. POTOCEA ie DOREL Vas, | a tesORE VAȘI er ip, Valebil 2023 es ru, £, / , EpI, E9T 4 / SN EVAR e SP 7 | sd) Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1778 Numar cadastral: Cad. 49278 Carte Funciara Cad. 49278 Adresa: CF 49278 ; Resita, 3) Document de proprietate: CF 49278 Proprietar actual: Municipiul Resita - domeniul privat ] Au fost puse la dispozitie de catre Zient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49278 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 49278 __] eleveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara i Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „ liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse e disoozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele asnecte: Locatia: IE terenul este amplasat intr-o zona pitoreasca, in cadrul municipiului Resita, drumul spre lacul SECUL. Probleme de mediu: - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [teren partial imprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a II si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele d informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modi de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Fu TORIER Ni tona: POTOCEAN | DOREL VASILE |] ; Legitimatia Nr. 15544 A Valabil 2023 rea pi, gpl, ANEVAR E 0 Confidential Page 4 [Vupct= 5,45 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 5,45 EUR/mp sau 27,06 LEI/mp Suprafata terenului : 1778 mp Valde piata a terenului Vpt= 48.111 LEI 9.681 EUR [3 PALUA PiuatoraRLO POTOC, DOREL VA 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [E 15514 Jinginer a] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez â fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele şi cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes ta. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea actual sau viitor fata de proprietatea evalua obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, lar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Page 5 Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 49278 ; Resita, Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 49278 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.778,00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt, înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele | inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): = categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita 2 zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Zona D localităţii 3; [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. >500 - distanţa la reţelele de canal m. >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. >500 - distanţa la reţeaua de electricitate _|__m. adiacenta “distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare e 14.15 5. Prevederile planului urbanistic eneral (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ȘI - construibil condiţionat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X pitoresc - deosebit de favorabil ) Anexa 1 Confidential Page 6 7. ȚGradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi = mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x 7 feroviar ( până la 2 km faţă de stație) _ fiuvial (până la 5 km faţă de port) “maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT e 60% 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. |Regimul de înălțime construibil, | nr. P+Iuek.. 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje Jetaje 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare x - localităţi cu şomaj ridicat 2 localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | LU. itia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. 15.|Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare în procesul ee REATITET, IULIE Caraș. SEVETIT TEO" SUpraTața UE B-5ZU RITIZ, are 7 reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Județul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oras ]] i ITAiiaR) Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul va itre vă (i TOCEAN Ş DOREL VAȘILE A Nr. 15514 7 Valabii 5, 2023 ea 9rea: ei, Epl, ES ANEVAR e Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplica a valorilor Vuct1...n şi Vuct): rea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi i Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI “Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita “[Zona din localitate în care este amplasat terenul Calea Terovei Km.9 Km.8 , [Suprafaţa tere [...]