HCL 35/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 35 din 30.01.2024 privind aprobarea cumpărării imobilului, reprezentând teren, în suprafață de 2877 mp, identificat în CF 30886 Reşiţa, nr. top. 216/b-1, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona fostă Platformă UCC, proprietatea privată a numitului Franț Petru Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.01.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 5764 din 25.01.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 5765 din 25.01.2024, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF 30886 Reşiţa, top. 216/b-1; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 4819/22.01.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafaţă de 2877 mp, identificat în CF 30886 Reşiţa, top. 216/b-1, situat administrativ în municipiul Reșița, zona fostă Platformă UCC, proprietatea privată a numitului Fran Petru; Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciara, cu modificările şi completările ulterioare. Conform prevederilor Legii nr. 151 din 24 iulie 2019 pentru completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul Luând în considerare prevederile art. 20 alin.1 lit e) din Legea nr. 273/2006 a finanţelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Având în vedere art. 876 şi următoarele din NCC; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 197 alin. (1) și alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 354 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 4819/22.01.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafață de 2877 mp, identificat în CF 30886 Reşiţa, top. 216/b-1, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona fostă Platformă UCC, proprietatea privată a numitului Franţ Petru, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — Se aproba cumpărarea imobilului, reprezentând teren, în suprafață de 2877 mp, identificat în CF 30886 Reşiţa, top. 216/b-1, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona fostă Platformă UCC, proprietatea privată a numitului Franț Petru, la preţul de 46.032 euro, conform Raportului de evaluare nr. 4819/22.01.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de cumpărare în formă autentică, doar în urma radierii sarcinii notate aupra terenului în suprafață de 2877 mp, identificat în CF 30886 Reșița, nr. top. 216/b-1, situat administrativ în municipiul Reșița, zona fostă Platformă UCC; Art. 4 — În urma pertectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, imobilul reprezentând teren în suprafaţă de 2877 mp, identificat în CF 30886 Reşiţa, top. 216/b-1 situat administrativ în municipiul Reșița, zona fostă Platformă UCC, dobândeşte regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa; Art. 5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante-Contabilitate, Resurse Umane; Art. 6- Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reșița, precum și costul achiziţiei acestui imobil, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2024. Art. 7 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Resita; + Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; * Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse Umane; * Numitului Franţ Petru PREȘEDINTE DE $EDIN NELU MLADIN DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro PANE DP re NR DD [IV-a "Direcția pentru Admini și Privat ali strarea Domeniului Public unicipiului Reşiţa Str. P, i ir Meier Bt iși tel. fax: 0255-212483 ariaresita. INTRARE NR, i 7 Zal Luna RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 19.01.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 4062/19.01.2024 Ra Zis a tot op ii fr “pOtOtaAI ŞI ZA px NA Elaborator: 1n9. Potocean Dorel ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF iz rea iza SC ca: EL, i = AH INLE Inmatriculata la Registrul Coe lui: 31/31/3008; Cot unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 20.01.2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 EtapalIil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 20.01.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [19.01.2024 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9769 1 USD = 4,5735 LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de dlient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata n cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 19.01.2024 Teren intravilan FRANT PETRU Suprafata teren (mp): 2877 w R ; “i LI Resita, CF 30886 [] x “e N 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentiai Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 2877 Numar cadastral: CF 30886 Cad/Top 216/b-1 Carte Funciara CF 30886 Cad/Top 216/b-1 Adresa: Resita, CF 30886 _] Document de proprietate: CF 30886 Cad/Top 216/b-1 i : FRANT PETRU Au fost puse la dispozitie de catre dient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 30886 Cad/Top 216/b-1 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 30886 Cad/Top 216/b-1 ] eleveul bunului imobil (planuri sau desene): EA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara îi Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la disoozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: 2 terenul este amplasat intr-o zona ce se doreste a fi un viitor parc industrial, in cadrul municipiului Resita, str. Valea Terovei. Accesul se face pe o sosea asfaltata, apoi pe vechi alei betonate. Probleme de mediu: [- nu este cazul va] Utilizarea actuala si potentiala: [E teren neimprejmuit. 2] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). UNOR 7 ZE Sia ( soroctrai > DOREL VASIIE Confidential! Page 4 [Vupct= 15,00 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului z 15,00 EUR/mp sau 74,65 LEI/mp Suprafata terenului : 2877 mp V i: nului = 214.778 LEI 43.155 EUR Ei NORI ce fa ua.Lăidr Cuor () PCTOCEA lg DOREL VASIL it a Legitimatia tt, î5ea4 ti Vaiadii do2a 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de si Ing. Potocean Dorel _]/7 ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. SE E ai g Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de avaliare VB . i /Ș PCTOCAN 4 î DORELVASUE | ip Lezitinatia Nr, 36544 | Laz, Nr, 30844 i, Valabil 2024 > ca e ep CZ | Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: FRANT PETRU Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 30886 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 30886 Cad/Top 216/b-1 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 2.877,00 [mp] Nr. ||] Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit ): localităţii - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Cc 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: telecomunicatii (pentru To) - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate |__m. 100-200 - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. >500 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau vel 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea ui B): - geometrie (formă regulată — denivelari - lungime m. - lăţime. m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant x - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km fată de port) nu 9. Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal x 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4....... 6 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaje lui HD 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone. 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru |determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; XX - comerț, birouri; 4 - prestări servicii; x - spaţii industriale, depozite. x 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare 7 7 7 Pi 7 reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Județul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. Terova este un afluent al Barzavei. Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. a valorilor Vuct1...n şi Vuct): Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi „ [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „|Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „ [Zona din localitate în care este amplasat terenul Calea Terovei IV KM8 Valea Terovei . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 2300 11000 5800) . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata „Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) gaz, curent, teren cu lac adiacente adiacente “Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 15,22 10,00 9,00 15,217 10,000 9,000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. olx.ro/ ian. [...]