HCL 315/2020 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 315 din 24.09. 2020 privind aprobarea achiziţionării imobilului: teren, în suprafață de 569 mp, identificat în CF nr. 39581 Reșița, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/c, situat administrativ in municipiul Reșița, zona Poiana Golului, proprietatea privată a U.C.M. REȘIȚA S.A. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.09.2020 ; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 60.371/23.09.2020 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 60.380/23.09.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând adresa UCM Reşiţa S.A., înregistrată la Registratura generală a municipiului sub nr. 21495/27.05.2020, prin care acestă societate comercială îşi exprimă acordul în vederea vânzării către municipiul Reşiţa a terenului în suprafață de 569 mp, identificat în. CF nr. 39581 Reşiţa, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/11/19/4/3/28/18/12/a/2/c, situat administrativ in municipiul Reşiţa, zona Poiana Golului, proprietatea privată a U.C.M. REȘIȚA S.A. Luând în considerare adresa înregistrată sub nr. 36283/10.06.2020 prin care municipiul Reșița îşi exprimă intenţia în vederea cumpărării unui teren în suprafață de 569 mp, proprietatea U.C.M. Reşiţa S.A. imobil ce urmează să fie afectat de proiectul Modernizare drum de acces şi străzi în Cartierul Poiana Golului în municipiul Reșița; Văzând Adresa UCM Reșița S.A., înregistrată la Registratura generală a municipiului Reşiţa sub nr. 57.834/10.09.2020 prin care acestă societate comercială își exprimă accordul AGA în vederea vânzării către municipiul Reşiţa a terenului solicitat; Luând în considerare Raportul de evaluare nr. 44518/14.07.2020 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 569 mp, identificat în CF nr. 39581 Reşiţa, nr. top. 1127/a/1/2/2/2[2/1/19/4/3/28/18/12/a/2/c, situat administrativ in municipiul Reşiţa, zona Poiana Golului, proprietatea privată a U.C.M. REȘIȚA S.A.; Văzând prevederile HCL nr. 401/2019 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici actualizați şi a cofinanțării pentru investiţia: "Modernizare drum de acces şi străzi în cartierul Poiana Golului în Mun. Reşiţa” Ținând seama de prevederile Ordinului Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare. În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.] lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a) ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. _1 — Consiliului Local al municipiului Reşiţa își însușește Raportul de evaluare nr. 44518/14.07.2020 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 569 mp, identificat în CF nr. 39581 Reşiţa, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/c, situat administrativ in municipiul Reşiţa, zona Poiana Golului, proprietatea privată a U.C.M. REŞIŢA S.A.; Art. 2 — (1) Consiliului Local al municipiului Reşiţa aprobă achiziționarea imobilului: teren, în suprafață de 569 mp, identificat în CF nr. 39581 Reșița, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/c, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Poiana Golului, proprietatea privată a U.C.M. REŞIŢA S.A, la DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulăiprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA prețul de 3.892 euro conform Raportul de evaluare nr. 44518/14.07.2020 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Dorel Vasile, ce răspunde în condiţiile legii, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acesta. TVA se aplică în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata preţului acestui teren se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății; Art. 3 — Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 4 — Sumele necesare achiziţionării imobilului — teren în suprafață de 569 mp, precum şi cheltuielile aferente semnării în formă autentică a contractului de vânzare vor fi suportate din bugetul local al municipiului Reşiţa pe anul 2020; Art. 5 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 6 - Prezenta hotărtre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse umane; U.C.M. REŞIŢA S.A. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT îi Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Eprimariaresita.ro Aula LE h.e.L N8..315/2%.05. 2025 RAPORT DE EVALUARE RR za la sata Profretate imobilra de ip: Teren intravilan, pina ei “Adresa: --.. “CF 39581 Cad/Top Top: or ae isaac Suprafata teren (mp): . st . Luna si anul elaborarii: piata Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: ANEVAR Elaborator: Ing. Potocean Dorel e ai N 75524 ELEPLEBMEIF "poe Telefon: 025521 ga gabi: Confidential 04.06.2020 Page 1 CUPRINS i Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalli Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential! 04.06.2020 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 03.63.2020 . |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8398. |LEI 1 USD = 4,3112 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA EBETIUC SILVIA ELEONORA in calitate de client: EBETIUC SILVIA ELEONORA PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, ia data de: 03.63.2020 Teren intravilan ie 209 I Suprafata teren (mp): |':* 569 7 Adresa: i N e CF 39581 Cad/Top EI E: Top: m i] 1127/a/1/2/2/2/2/1/19 /d/3/28/18/12/a/2/c B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: 33 intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista a: ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si î1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute... ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. aceea Reuor atei POTOCEAN DOREL VASILE tir Nr. 15514 Valabii 2020 „€ y/earea, E, ot, Se SANEVAR e NA: Confidential Page 3 5. Etapa : Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei /ucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 569 | Adresa: CF 39581 Document de proprietate: CF 39581 Proprietar actual: UCMR SA Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 39581 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Top: 11276/a[1/2/2/2/2[1/19/d/3/28/18/12/a/2/c __] Releveul bunului imobil e ( planuri sau desene): NUz= e Alte documente: Extras de Carte Funciara __” Taj Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini : In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu dlientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disoozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asoecte: Locatia: | - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pietruita, in curs de amenajare terenul are o marime mica si este limitat de alte terenuri in panta accentuata din zona.Interesul pentru acesta este me de mediu: = nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: Teren liber: — Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a._ In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 NCII EZUL: Li ri Vupct= 7 m] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 7 EUR/mp sau 33,10 LET/mp Suprafata terenului: 569 mp Valde piata a terenului Vot= 18.836 LEI IAUATORIOŞ 3.892 EUR A "oroauai 5 utgDORELVASIIE $8 Pita Nr. 15514 Valabil 2020 a SA 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ă _ Ing. Potocean Dorel__]/n cafitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [215514 7. inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii. subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul ranart ria oiralrrara LEEA POTOCEAN DOREL „p legitimatia NA Ei A da, 7 Valabil 2020 5 ra EI, EP, Coat Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: UCMR SA : CF 39581 Cad/Top Top: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: 1127/a/1/2/2/2/2(1/19/d4/3/28/18/12/a/2/c CF 39581 Cad/Top Top: Numărul cadastral şi al parcelei: 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/c Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 569,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, = Municipiul |* - Municipiul. oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul 'Rezidantiala |Rezidentiala .. [Zona D localităţii - 2; [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. 109-200 fara bransamente - distanţa la reţelele de canal m. 100-200 fara bransamente - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200. fara bransamente - distanţa la reţeaua de electricitate m. 100-200 fara bransamente - distanţa la reţeaua de termoficare m >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. 100-200 telecomunicaţii (pentru Te) 3, [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu balast 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (peniru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lătime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime : - condiţii potenţiale de organizare tesvorabl e ji 5. Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil iai - construibil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant X i - civilizat - deosebit de favorabil Confidentiat Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Jui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil ;. a terenului - POT peste 60%” 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12.| Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje + 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei Ia dererrarea ful Cr): - fără probleme deosebite sociale sau mă urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe = TEI II în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia J de mai sus): - locuințe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. EX 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de = care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, : Judeţul Caraş-Severin areo suprafaţă de 8.520 km2; câre. re reprezintă, 3,6% din suprafaţa totată a gării. Judeţul se învecinează cu i Judeţul “Timis, Judeţul i Hunedoara, “Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud 'vest se învecinează cu Serbia. - e atat Organizarea administrativă a: județului, se. compune, din: 8 orașe, 69 comune şi. 287 sate Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraş-Severin, este arăplasat în în sud-vestul României partea de nord-vest a judeţului, pe Cursul mijlociu ai râului Bârzava, într-o zonă geografică de! un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi uniă din. cele mai importante cetăți. log, d sud-estul Eu Oraşul-a parte.pe, dealuri și. CEȘ tora, uri urmărind traseul străbătut de râul “Bârzava, căre piovi spre Văliug, di ului din Munţii “- semeni. Astfel că drumul principal urinăreşte şi el traseul format “râul Bârzava între văi. -*. = POTOCEAN |: DOREL VASILE Legitimatta Nr. 15514 3) “4 Valabil 2020 pf) AI) /4 Sia Pad / 2 ANZVAR Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabeli) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n1 şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria IMunicipiul Resita [Municipiul Resita Municipiul Resita localității (municipiu, oraş, comună, î i i 3. |Zona din localitate în care este Terova, linga 5M Triaj Manastire amplasat terenul : | 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit 1000 1500 1000] diferenţe de max. 50% faţă de terenul da, „ni 5. |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric [...]