HCL 316/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Di HOTĂRÂREA NR.316 DIN 24.09.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 101 mp, identificat în CF nr. 33727 Reșița, nr. cadastral R200/3/52/£/4, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, str. Cerna, nr. 6, către S.C. AQUACARAȘ S.A. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.09.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 60374/23.09.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 60376/23.09.2020.33727 Reșița, nr. cadastral R200/3/52/f/4, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. Având în vedere adresa înregistrată la Registratura generală a municipiului Reşiţa sub nr. 57737/10.09.2020, prin care S.C. AQUACARAȘ S.A. solicită cumpărarea suprafeței de teren de 101 mp în vederea înscrierii în Cartea funciară a construcției edificate pe această parcelă de teren;; Luând în considerare Certificatul de atestare fiscală nr. 59779/21.09.2020; Având în vedere de Certificatul de Urbanism nr. 278/23.09.2020; În baza Raportului Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel nr. 60390/23.09.2020, pentru evaluarea terenului terenului în suprafață 101 mp, identificat în CF nr. 33727 Reşiţa, nr. cadastral R200/3/52/474; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare plan urbanistic general al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare. Conform prevederilor art. 36, alin. 1 din Legea fondului funciar nr. 18/1991; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c), art. 139 alin. 2, art. I96 alin. |,lit.a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. ] lit. a), art. 354 şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1- În temeiul art. 36, alin. 1 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, se atestă apartenența la domeniul privat al municipiului Reşiţa a suprafeței de teren de 101 mp, identificată în CF nr. 33727 Reşiţa, nr. cadastral R200/3/52/f/4; Art.2- Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 101 mp, identificat în CF nr. 33727 Reşiţa, nr. cadastral R200/3/52/$/4, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel nr. 60390/23.09.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta; Art.3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 101 mp, identificat în CF nr. 33727 Reșița, nr. cadastral R200/3/52/f/4, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Cerna, nr. 6, către S.C. AQUACARAȘ S.A., la prețul de 2.575 euro, conform raportului DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, 'lel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresiia.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA de evaluare întocmit cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art.4- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art.5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către S.C. AQUACARAŞ S.A. Art.7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţului Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. AQUACARAȘ S.A. de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, DURUȚ GABRIEL DUMITRU „/ DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior ur.2, Tel./Fax: 0285/220546, E-mail: patrimoniu(fprimariaresita.ro PNExA LA h<-u ha . 316 [24.039.202 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: „Resita, str. Ceina, nr.6; CP 320109 Numar cadastral: CF 33727 CAD/Top R200/3/52/4/4 Luna si anul elaborarii: 21.09.2020 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Efaborator: AATORLOR CARE ANEVAR i A "“Porocean 15514 EBM, 200 Petece Vot, DOREL VASILE EL-EPLEBM,EIF 3 „ beritimatia Nr. 15514 Cd Valabil 2020 „A€ Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele şi conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalii Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [22.69.2020_Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 83 |LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei iucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: ret |___ Scoputevaluării Obiectul evaluarii valori rezultate ” vanzâre “| Denumiresi | Proprietar Valoarea de piata | curhparâre identificare. pe scurt, EUR Ț E 'a bunurilor evâliiăte: i ARE data-de 21.00.2029 „ CUmMparare Aquacăraș SA wa a Ă i Optiune A A cumparare L] pi Aqvacaras S.A. B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 |Evaluare la data de: intocmita de nu Azi 11 [ nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme in vederea reglementari situatiei intre cladire si teren.. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, ere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in proceșul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. S Presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor Î si 1] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si__ |nu:exista nici o Servibute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, .datele__si documentatiile puse la Ceai dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. < fii POTOCEAN Ei DOREL VASILE E Â E] Legitimatia Nr. 155% && CB valabil 2020 Solara: i, et . ANZVAR= Confidential 5, Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan 101_mp. Suprafata terenului mp.: 101 Numar cadastral: Carte Funciara Adresa: CE 33727 CAD/Top R200/3/ 52/ f/4 Document de proprietate: Proprietar actual: 52/t/4 ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 33727 CAD/Top R200/3/52/f/4 Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 33727 CAD/Top R200/3/52/f/4 _] Releveul bunului imobil DA : ( planuri sau desene): „au _ Alte documente: NU. ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza „ liber de sarcini In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte; Locatia: „ Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele | - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in planul prim fata de strada. _] Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform: Anexei 28, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential POTOCEAN DOREL VASILE itimaria Nr, 15514 ș Valabil 2020 LTATEL N : [Vupct= 24,90 EURImp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente 24,90 EUR/mp sau 120,98 LEI/mp 101 mp 12.219 LEI 2.5145 EUR “OCEAN Ş DORELVASILE „ Letitimatia Nr, 15514 8. Declaratia de conformitate: € a, Valabil 2020 „$ area: EL, cal, t8t Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subs NEVAR- [ î2 Potocean Dore | 7 caliate de etaborator, membru ANEVAR Ar. 15544 ogiher_ Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. in aceste conditii, subsemnatul, in caiitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. 5 SOTOCEAN i DOREL VASILE Legitimitia Ne, 43514 e, vb 2020 : (gt mu UE SL Aaa fe Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str. Cerna, nr.6; CP 320109 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 33727 CAD/Top R200/3/52/f/4 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 101,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici „caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificațe la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru Detoriiaa ee uit: - categoria localităţii (municipiu, “lzona A oraş, comună, sat, număr de ț -“*Robită - zona de amplasare în cadrul Mediana- - |Mediana localității i 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanța la reţelele de apă (pentru m. - distanţa Ia reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) a: 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — regulata - lungime 3 - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic general - construibil - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică m. m. - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential! 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea /ui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi Ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentu Ceterinarea Ti A): - rutier (adiacent) X_ At - feroviar ( până la 2 km fâţă de staţie) - fiuvial (până Ia 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile [% construibil — a terenului - POT y 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentu defo7pinarea lui F): - construibil normal X. e - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje || 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei TI determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare N 3 - localităţi cu şomaj ridicat X. - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui W, în corelare cu pozilia_ 1 de mai sus): - locuinţe; aș - comerţ, birouri; 4 - prestări servicii; size - spaţii industriale, depozite. 15. Anexa 1 Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru deterrninarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita ' Municipiul Resita Municipiul Resita localității (municipiu, oraş, comună, a Aa DE Sai tă Mut i 3. [Zona din localitate în care este Muncitoresc Triaj. "ÎMoroasa amplasat terenul | E E 4. | Suprafaţa terenului [mp]; se admit 636 "3214 1764 diferenţe de max. 50% faţă de terenui Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte EETTEŢI va stabili coeficientul de tranzactie care PTT valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzaciie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabeli) Terenul de_evaluat Teren î Teren 2 [Teren3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 15 18 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/mai.2020 | Publi24.ro/mai.2 | Publi24.ro/mai. valabilității ofertei şi sursa informării. 020 2020 corectie procentuala 0% 0%. B%4 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat| _ 20,75 15,20 17,60 2 | Zona din localitate în care este Resita; Strada Cerna Muncitoresc “Tiaj Moroasa amplasat terenul ( vecinatati) Eee i corectie procentuala 20% „200 20% corectie bruta 4.15 3.04 3,52. P 24,12 | 3 | Suprafata terenului [mp] 101,00 636 3214 764 corectie procentuala „0%, 20% 0% corectie bruta 0,00 3,65 2,11 Pret corectat 24,90 21,89 23,23 4 | Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) E i corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 24,90 21,89 23,23 5 [Echiparea terenului, după caz, cu [curent electric, canal, curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |apa, gaz. canalizare,apa,gaz | canalizare,apa,g | canalizare,apa, Canal, gaz metan, electricitate, az gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0.00 Pret corectat! 24,90 21.89 23,23 6 | Accesul şi distanţa de ia teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 2.00 02.00 Pret corectat 24,90 21,89 23,23 Vaiori unitare totale rezultate în urma aplicarii] 24,90 21,89 | 23,23 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 4,15 6,69 | 5,63 Valoarea unitara - de piata de co [...]