HCL 238/2020 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 238 DIN 15.07.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 94 mp, identificat în C.F. nr. 46070 Reşiţa, nr. cadastral 46070, nr. top R200/3/52/K/5-lot 2, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, str. Cerna, nr. 6, către S.C. AQUACARAȘ S.A. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 15.07.2020; | Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 44758/15.07.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 44672/15.07.2020; Văzând extrasul CF nr: 46070 Reşiţa, nr. cadastral 46070 ; Având în vedere adresa înregistrată la Registratura generală a municipiului Reșița sub nr. 39955/24.06.2020, prin care S.C. AQUACARAȘ S.A. solicită cumpărarea suprafeței de teren de 94 mp în vederea înscrierii în Cartea funciară a construcției edificate pe această parcelă de teren; Luând în considerare Certificatul de atestare fiscală nr. 28863/07.05.2020; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 199/09.07.2020; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel nr. 44524/14.07.2020, pentru evaluarea terenului în suprafaţă 94 mp, identificat în CF nr. 46070 Reșița, nr. cadastral 46070; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.201 1 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare plan urbanistic general al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările uiterioare; Conform prevederilor art. 36 alin. 1 din Legea fondului funciar nr. 18/1991 republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art, 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit, b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. ] și alin. 2, art. 199 alin. ! şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - În temeiul art. 36, alin. 1 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, se atestă apartenența la domeniul privat al municipiului Reşiţa a suprafeţei de teren de 94 mp, identificată în C.E. nr. 46070 Reşiţa, nr. cadastral 46070. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 94 mp, identificat în C.F. nr. 46070 Reşiţa, nr. cadastral 46070, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, înregistrat cu nr. 44524/ 14.07.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 94 mp, identificat în C.E. nr. 46070 Reșița, nr. cadastral 46070, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reșița, str. Cerna, or. 6, către S.C. AQUACARAȘ S.A., la prețul de 2.341 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. T.V.A.-ul se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. _5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, Art. 6 - Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către S.C. AQUACARAŞ S.A. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. AQUACARAŞ S.A. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GABRIEL DUMITRU DURU' ANU NA doit et NR, (3 /I9. UR au RAPORT DE EVALUARE „VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul iucrarii: Numar contract prestari servicii: FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 3 tă i d» uwu N Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia ia fata locului Etapa IN Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabllelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluaiii este — [._09-07:2070Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata lacului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrari). Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = FILE 1uSD= [423427]LEI 1.2 Cilent Lucrarea de evaluare se eiaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municiplul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numanuli îA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de ctient: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Not Î [e aaa Valori rezultate ocicae pa sti EUR LEI a:bimuriler evaluate A Rezuraatial evalizarii în data de: 03.07.2020 Fie pi Lă ie a iaptrewian 94 | . î& CP320109. |. Acyeearas SA. 8. Zstoria acelorasi bunuri |______ 1|Evaluare la data de: LEE intocmita (e 11 | ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenulul in vederea compensari! intre firme In vederea reglementari situatiei intre cladire si teren.. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare In cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, acul In cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metsdă comparabilit directe +a E Rr ] 4, Ipotezele si conditifie mitativa, generale si specifice: Raportul ce evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a şolicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( în intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte relesite din raport) de catre cilent in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si Informatiile provenite din actele si documentatiile puse [a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor st documentatillor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata In procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaiuator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare, Ă Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si [nu exista too. servitute: & 7 «e. | în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse fa dispozitie de catre beneficiar că surse de incredere. : EI, pi, 8% AN3I am 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Burul propus: Taren Intravilan 94 mp. _ d. | Suprafata terenului mp.: 94 | Numar cadastral: CF 46070Cad/ Top 46070 | Adresa: O iai str, > nr.6; CP 320109 j Document de proprietate: CF Mi/Top 46070. + ui e Statul Roman ____ ] Au îi. puse ia = catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele d-cumente, ia care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46070Cadi/ Top 46070 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad, CF 46070Cad/ Top 46070 ] Releveul bunului IMOB z ( planuri sau desene): DA Ajte documente: NU | Evaluarea se efecteaza în_i 1» liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor. de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia ie fata focului Inspectia fa fata jocarku Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna. cu citentul, Rezultatele inspectie! la fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobillare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse a dispozitie de catre cflent cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte; Locatia: = terenul este amplasat Intr-o zona rezidentiala In planul al doilea fata de strada, în pianul prim find un teren cu atelierul de apometre, intabulat, proprietatia AQVACARAS SA. Pablene de meca = Nu sunt. | Utilizarea actuala si potentiala: [Teren tu constructie nereglementata juride ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii şi analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I2I;-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de cilent, cuantificate In calcul, valorile de plata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pletei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de plata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Ani ati) POTOCEAN | RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Mupet= 24,30 FURImo unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand In vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unltare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente 24,90, PURIM OO i z ză proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subseniriati =: d [op eee e E eiA an cațiate de efeboreta, membru ANEVAR nr. [2 E I5514 et [inginer e e] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evaluare, cu elernentele constituite în baza de calcul, cu Informatiile de plata stipulate mal sus, In /potezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu Clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii! unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de clienț, iar remunerarea evaluarii nu se face in funciie de satisfacerea unei! asemenea solicitari, in aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Rai Confidential Pege 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru eval: etă Imobiliare, da tip: intravi - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţi! privind terenul intravilan de evaluat, necesare peritru identificarea, caracterizarea generală a acestula și peritru aniicarea metodei corparației. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul I/Adresa: Resita, str. Cerna, nr.6; CP 320109 Numărul cadastral şi al parcelei: : CF 46070Cad/Top 46070 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 94,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi Informaţii necesare | u.m. Vatori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa art. înscrise în actele verificate la între înscrisuri şi şi documentele | inspecția la fata | datele verificate la prezentate | locului fața locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vult): - categoria localității (mimiciplu, - Munăciplull Muniâpiul. |zona A oraş, comună, sat, număr de “Resita __| "Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana jocalităţii 2, |Poziţionarea infrastructurii tehnico-ediiitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. lac - distanţa la rețelele de canal m. adiacenta - distanța la rețeaua de gaze m, adiacenta - distanţa ia rețeaua de electricitate | m. adiacenta - distanța la rețeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la rețeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. Calitatea drumuniior de acces către terenui de evaluat (pentru determinarea lu D): asfalt,beton sau pavele 4, |Dimensiunite şi forma terenutui de evaluat (pentru aleterminarea fi By: - geometrie (formă regulată — regulata - tungime m. - lățime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime î de : 4. 115 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construlbii FEZIE - construibii condiționat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică. 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al Imoblleior vecine şi calitatea locuitorilor din zonă |per:tru - dezolant j - cvilizat X - deosebit de favorabil - AOVuator AR Ne / ValabH 2020 Ac & | /| . REL EP, E : 4 f /] ANI > (0 // ] y Confidential Anexa 1 7. Gradul de poluare a zone! cu factori , se apreciază gravitatea fenomenulul ( pentr deterzninarea iul P): s i Ondustrali, de arcul aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului fa retelele de transport - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - furviat | până ta 5 tam față de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construlbile |% a terenului - POT _ 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tipi continue din beton armat, radier general ş.a.) LE Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălțime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaţe 13. Perspectiva sociată sau urbanistică a zonel (pentru E ful Cr): - fără probleme deosebite sociale sau [i Sc 20 Paaict urbanistice PR ati = localităţi au mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X — - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială E existat a construcțiilor de pe taren, IT POR Era | determinarea lui 4. în corelare cu pozitia 4_de mai sus); - locuinţe; X - comerț, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. Alts caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare at în st-vestul României, Judetul Caroş- Severin bre o Suprafaţă de 8.520 kr care „i. fsezită 3:99 d siprată tă ir Judeţul i învecinat cu auideul “Ting, duel d jinâcdoara, Adeţiul Gorj; Juriăţul Metiedinţi ar sud vest se învecinează cu Serbia; Diana 3 ădînbhistrativă- a județului: se coimpurie din: '8 orașe; 69 compune şt 267. șate. A, | 2, reşedinţa județului Caraş-Severin, este ămplasăr î Siă-veatul Româriei,- „vest a juriepulu, pe cursul stiu al râului Bâșzava, ete:0 Zoră Grasu A tă ară nd Şezat În.ir lu traseul străbătut de râul Bârzava, care: provine dinspre E Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el trag “Porotia * “AN vgpOREL VASILE [€ Nr. 15519 acc Valabii 2020 4 A Pi mt wie > Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de plata ale comparabilelor >A 2 Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 “Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vucti„.n şi Vuct): „ Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI , [Denumirea localităţii, categoria localităţi (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita . |Zona din localitate în care este amplasat terenul Muncitoresc Triaj Moroasa . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 636 3214 1764 . [Forma şt geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilltare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicații) 'auent electric, tanalizare,apa, gaz canalizare,apa,gaz , |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier , |- Valoarea unitară de plaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie EUR/mp) 19,00 0,8! 0,8 20,75 15,20 17,60 - Data înregistrării informaţiei, a 'valabilității ofertei și sursa informării. Nota *) In cazul in care Informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu indud TVA. "Taran Cirstea pila Confidantial Page 8 Anexa 2 b - Metocis comparatiel directe - tehnica cantitativa ri Înformaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 __|Teren3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 15 18 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/mai.2020 | Publi24.ro/mai.2 | Pubi24.ro/mai, valabilităţii ofertei şi sursa 020 2020 informării. corectie procentuală 0% 0% 0% corectie bruta 9.00 0.00 0,00 Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este » amplasat terenul ( vecinatati) | corectie procentuală 208% corectie bruta 362 Pret corectat 18.24 2142 3 |Suprafata terenului [mp] 94,00 3214 1764 | corectie procentuala 20% 10% corectie bruta 3,65 2,11 Pret corectat 24.90 21,89 23,23 4 |Forma şi geometria terenului (formă|regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nereaulată, denivelări ete) corectie procentualai 0% Do e "Da corectie bruta 0,00 9,00 0.00 Pret corectati 24,90 21,89 23,23 5 [Echiparea terenului, după caz, cu [curent eiectrit, canal, :.| curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |apa, g; >, * 1] canalizare,apa,gaz | canalizare,apa,g | canalizare,apa, canal, gaz metan, electricitate, | Ls az gaz termoficare, telecomunicaţii) i i 0% 0% 0 corectie bruta, 0,90 0.00 0,90 Pret corectat. 24,90 21,89 23,23 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după]. -. rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, |... feroviar, fluvial, maritim, aerlan) “ corectie procentuala 3 0. EI. PIB 0% corectie bruta 0.00 1.00 0.00 Pret cor [...]