HCL 313/2020 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN “MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 313 din 24.09. 2020 privind aprobarea cumpărării unui imobil - teren, în suprafaţă de 256 mp, din suprafaţa totală de teren de 1079 mp, identificatp în CF nr. 33399 Reșița, nr. Top 356/b, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, proprietatea privată a numitului Plujar Nicolae Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinarădin data de 24.09.2020 ; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 59714/21.09.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 59720/21.09.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasul de CF nr. 33399 Reşiţa, nr. Top. 356/b; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 54635/28.08.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare acordul expres al domnului Plujar Nicolae în vederea vânzării către municipiul Reşiţa a terenului, în suprafaţă de 256 mp, din suprafaţa totală de teren de 1079 mp, identificatp în CF nr. 33399 Reşiţa, nr. Top 356/b, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, înregistrat sub nr. 45459/; Având în vedere prevederile HCL nr. 90/05.03.2020 privind Actualizarea Studiului de Fezabilitate pentru investiţia: „Amenajare promenade și piste de biciclete pe ambele maluri ale râului Bârzava,în Municipiul Reşiţa“, Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art, 196 alin.], lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 54645/28.08.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea unui imobil - teren, în suprafaţă de 256 mp, din suprafaţa totală de teren de 1079 mp, identificată în CF nr. 33399 Reşiţa, nr. Top 356/b, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, proprietatea privată a numitului Plujar Nicolae, la prețul de 6.375 euro, conform Raportului de evaluare nr. 54645/28.08.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plății. (3) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, o dată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; DIBECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniulciprimariaresita.ro Ji DEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. _3 — La data operării în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară a dezmembrării/dezlipirii terenului în suprafață de 256 mp, din suprafața totală de teren de 1079 mp, identificată în CF nr. 33399 Reşiţa şi deschiderea unei noi cărți funciare pentru această suprafaţă de teren, se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică; Art. 4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2020, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 6 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse umane; Domnului Plujar Nicolae SEMNEAZĂ, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONT DURUȚ GABRIEL DUMITRU „+ M Â| DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(:primariaresita.ro ANEXA Xp We. Ne. 3143 / 2r.ca- 2028 Luna si anul elaborarii: :24.08.2020. Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapa III Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicitor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evahiarii: Data evaluarii este | [__24-08.2030] respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8402: 1 USD = 4,0899 : LEI LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul In municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii piesă 5. istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de 11 ] nu se cunoaste - 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme in vederea reglementari situatiei intre cladire si teren.. Baza de evaluare: Vatoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, vudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metodă comparafillor directe: -: : zi 4. Ipotezele si conditiile /imitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansambiul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dlient in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. 1n baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata în procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictie urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul e presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si Ii ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si__|riu exista nici o servitute. în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. POTOCEAN | ! 3 DORELVASlEi | Că Legitimatia Ne. al tu, Valabil 202 i rea: E1, Ep, CS NZVAR 2 Confidential Page 3 5. Etapa : Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan 256_mp. Suprafata terenului mp.: 256 7 Numar cadastral: CF 33399 Top 356/b Carte Funciara CE 33399 Top 356/b. i Adresa: Resita, CF 33399, Top 356/b; CP 320109 | Document de proprietate: CF33399 Top 356/b.__. Proprietar actual: PLUJAR NICOLASE | Au fost puse la dispozitie de catre dient si luate în consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 33399 Top 356/b | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 33399 Top 356/b _] eleveul bunului imobil a (planuri sau desene): DA Alte documente: EI NU ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata focului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona fara constructii intre calea ferata si raul Barzava., zona care va constitui. Splaiul Baizziyei. Zona este nearmenajata. Accesul este restricționat de calea ferata si de un teren de: tenis dezafectat. -. mediu: - Nu sunt, Utilizarea actuala si potentiala: Teren fara constructie. Date de piata si surse de informare: IConforra Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 111 si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate în calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupsă (CER ea: [3.5 at: el ep, Confidential Page 4 :REA REZULTA! N i Vupct= 24,90 unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaiuatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente | SAL, vanbil 2020 ASE! : că ei 8. Declaratia de conformitate: sdrea: Ei, EPl a ANR | ! Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [7 1554 7 inginer > 5] nez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Ca elaborator declar ca evaluarea pe care O semi internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in funciie de satisfacerea unei asemenea solicitari. În aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. A (| RS aa (Ș POTOCEAN Ş DORELVASIU PA Că Legitimania Nr. 154 Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan “ Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: PLUJAR NICOLASE Amplasamentul. proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 33399, Tap 356/b; CP 320109 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 33399 Top 356/b Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 256,00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa cit, înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecia la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit):___ - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de +? Resita “Resita _ - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana * localiţății 2; Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. >500 - distanţa la reţelele de canal m. >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate __|__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 . (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Caiitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea Wui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime _ m. : - tăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime ş - condiţii potenţiale de organizare favor 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât aeotehnică 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant x - civilizat - deosebit de favorabil Peter aLoR POTOCEAN DOREL VASILE E A CĂ grep 25523 AZ | Valabi 2020 „Si ra, EI, EP, ss j SL ANZVAR i Confidential Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea jul P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - tichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 'Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinai - rutier (adiacent) Ş - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% ConSIrUIBIIE a terenului - POT 45,609 7% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui_F): - construibil norma! X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _$. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje Je 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru Ceterrminarea jui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu soma; ridicat X - jocalităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru i ji EI, în zitia 1 de mai sus): —— - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. (Alte caracteristici sau informaţii despre terenui de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare 's 1d-vestul României, Judeţul Caraș; Severin are o: suprafaţă-c ide 8. 520 km2, care szintă 3,6% din suprafața t totală â țării det se învecineâza aia i ilie seţu ri a" Județul Got), Judeţul Mehedinți i area administrativă a judeţului se: COmpur EA 3 orese 69, corauine şi 287. 7,sate reşedinţa judeţului Caraș-Severin. este amplasat în sud-v ve: vest. a udețului, pe € cursul mijlociu i al Tâuilui Bârzava, într-o zo şi iective turistice atrăgătoare. &șița Oraşul 'are formă simpl fiind d aşezat în e Ul -B; ial care Brovine dinspre, Văliug,. din pe oraşului din. Munţii: a zreşte şi el traseul format pă Za VEMALE Vii. Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt] similare cu terenul de evaluat (tabelL) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n și Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita +“ [Municipiul Resita Municipiul Resita „7: 3. |Zona din localitate în care este Muncitoresc Triaj amplasat terenul 4. |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul i af ase 5, |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric,apa,gaz 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — (EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 19,00| 0,8 0,8 20,75 15,20 17,60 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. OLX.ro/mai.2020 Publi24.ro/mai.2020 Publi24.ro/mai.2020 Anexa 2a Nota *) In cazul în care informatiile sunt di unitare de piata va rezulta valoarea unitara NE CR | II] | Iu] | azece “o. || [|| 010£% '0v9 a | Ei â [i e a [=] 2 |=i [= [si 3 R a [i 3 E 3 li  =) ES EI 3 [zi EI a /| iz == Confidential z4ervaz dos N Enezug ne n oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Reustor alice POTOCEAN DOREL VASILE ) sg Letitinata Nr. 15514 E: cita, Valabil 2020 | <Sis . an Epu, East Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr] Informații necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2___|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 15 18 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/mai.2020 | Publi24.ro/mai.2 | Publi24.ro/mai. valabilităţii ofertei şi sursa 020 2020 informării . Dau! 5 corectie procentuala corectie bruta, Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este [ amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala c [...]