HCL 330/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 330 Din 30.07.2026 privind aprobarea cumpărării imobilului, reprezentând teren, în suprafaţă de 3.992 mp, identificat în CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 ianuarie, FN, proprietatea privată a numitului Plujar Nicolae Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 67609 din 22.07.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 67611 din 22.07.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 67720/22.07.2026; Văzând extrasul CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212; Având în vedere Adresa nr. 726/PIU/CS-CL-06/04.06.2025 emisă de Aquacaraş SA, prin care se solicită achiziţionarea terenului în suprafaţă de 3.992 mp, identificat în CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212. Văzând Raportul de evaluare nr. 49740/25.05.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 3.992 mp, identificat în CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 ianuarie, FN, proprietatea privată a numitului Plujar Nicolae; Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare. Conform prevederilor Legii nr. 151 din 24 iulie 2019 pentru completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul Luând în considerare prevederile art. 20 alin.1 lit e) din Legea nr. 273/2006 a finanţelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Având în vedere art. 858 şi 863 din NCC; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 197 alin. (1) și alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 49740/25.05.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafaţă de 3.992 mp, identificat în CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 ianuarie, EN, proprietatea privată a numitului Plujar Nicolae, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — Se aproba cumpărarea imobilului, reprezentând teren, în suprafață de 3.992 mp, identificat în CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 ianuarie, FN, proprietatea privată a numitului Plujar Nicolae, la prețul de 707.784 euro, conform Raportului de evaluare nr. 49740/25.05.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Art. 3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de cumpărare în formă autentică, a terenului în suprafaţă de 3.992 mp, identificat în CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212, situat administrativ în municipiul Reșița, str. 24 ianuarie, FN; Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, imobilul reprezentând teren în suprafață de 3.992 mp, identificat în CF 37212 Reşiţa, nr. cad. 37212 situat administrativ în municipiul Reșița, str. 24 ianuarie, EN, dobândeşte regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reșița; Art. 5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante-Contabilitate, Resurse Umane; Art. 6— Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, precum şi costul achiziției acestui imobil, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2026. Art. 7 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Resita; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse umane; Numitului Plujar Nicolae PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255212483 Email: patrimoniuAprimariaresita,ro INTRARE NR. _LP) 4h N | mnlolle ince A HeL NR: 380a0.0f.100 =] VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan-CF 37212 Adresa: Resita ,str.24 ianuarie, FN, Caras Severin. Suprafata teren (mp): 3992 Luna si anul elaborarii: 23.05.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 46749/ 14.05.2026 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 4, Vu 07) 1f0/ 6) 15514 EL,EPL,EBM,EIF a: ALEI , A e) TV Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii; Data evaluarii este 23.05.2026__Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fi i i ata locului la care sunt valabile concluziile lucrarii. La LIN ai Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.2488 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1 Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste Li | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dațele==si-diocumentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Ș Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan-CF 37212 Suprafata terenului mp.: 3992 Adresa: Resita ,str.24 ianuarie, FN, Caras Severin. Document de proprietate: CF 37212 Proprietar actual: PLUJAR NICOLAE Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 37212 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 37212: CAD/Top 37212 ] Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_i] liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asnecte: Locatia: “terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din ur. terenul are o marime mică si este limitat intrealte proprietati din zona si spatiu de parcare. Interesul pentru acesta este Probleme de mediu: ] = nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [Teren inprejmuit _ Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 111 si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). PRINAATORIOR POTOCEA DOREL VASE Ci ue Nr, 1554 alb 2026 k, Sr rea: EI, epi, €9) "> ANZVAR + Confidentiai Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 27 E unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. V: i renului : 27 EUR/mp sau 141.72 LEI/mp Suprafata terenului : 3992 mp Val.de piata a terenului Vot= 565,737 LEI 107,784 EUR ea; 8. Declaratia de conformitate: 4 Ah EPI, E! ZVAR e Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_];n ca/itate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Jinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt rla avahiara Confidential Page 5 Anexa 1 Num roprietățior i - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/Adresa: ărul cadastral şi al parcelei: Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea mobiliare, de tip: teren intravilan PLUJAR NICOLAE Resita ,str.24 ianuarie, FN, Caras Severin. CF 37212: CAD/Top 37212 3992.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona B localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea i B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (Uâ 3 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X = construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil A Confidential / / Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea /ui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) = fluvial ( până la 5 km fată de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 80% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea Ii F): - construibil normal X - construlibi!, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.)__ 11. |Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu somaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentu | determinarea lui WU, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenui de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesui de evaiuare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Județul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu a! râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava-4 => Evaluator aug; at POTOCEAN facă că DOREL VASIL? Nr. 1552, AS Valabil 2028 “ărea: EI PI, li Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n și Vuct): . Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „|Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita . Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul intravilan;Resita- Cartierul Francez ______| 450 Resita Calea 2819) Resita Calea |Caransebesului | 1000| „Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz . Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului simi [...]