HCL 264/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 264 DIN 30.05.2022 privind vânzarea imobilelor: teren în suprafață de 4.246 mp identificat în CF nr. 31751 Reșița, nr. cad. 31751 (Curte AQUACARAȘ S.A. — str. Fântânilor nr. 1) şi construcție în suprafaţă construită la sol de 466 mp, suprafaţă desfăşurată de 746 mp, identificată în CF nr. nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751- C1, aflate în proprietatea privată a municipiului Reșița, către S.C. AQUACARAȘ S.A. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.05.2022; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 36650/25.05.2022 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane şi Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 36658/25.05.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751; Având în vedere Decizia Consiliului de Administraţie al S.C. AQUACARAȘŞ S.A. nr. 19/06.05.2022, privind intenţia fermă de cumpărare a imobilelor: teren în suprafaţă de 4.246 mp identificat în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751 (Curte AQUACARAȘ S.A. — str. Fântânilor nr. 1) şi construcţie în suprafață construită la sol de 466 mp, suprafaţă desfășurată de 746 mp, identificată în CF nr. nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C1, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa Ținând cont de Fişele mijloacelor fixe eliberate de Direcţia Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane. Luând în considerare Certificatul de urbanism nr. 146/30.05.2022; Văzând expertiza tehnică efectuată asupra construcţie în suprafață construită la sol de 466 mp, suprafaţă desfășurată de 746 mp, identificată în CF nr. nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C1, de către Expert tehnic Weisz A. Gavrilă. Având în vedere raportul de evaluare nr. 27.487/18.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând: teren în suprafaţă de 4.246 mp identificat în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751 (Curte AQUACARAȘ S.A. — str. Fântânilor nr. 1) şi construcţie în suprafață construită la sol de 466 mp, suprafață desfăşurată de 746 mp, identificată în CF nr. nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C[1, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa; Luând în considerare prevederile HCL nr. 145/2022 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, Anexa 22.1, poziţia 288; Ţinând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru și publicitate imobiliară, cu modificările și completările ulterioare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 364 din O.U.G nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Hotărârea Consiliului de Administraţie al S.C. AQUACARAȘ S.A. privind intenția fermă de cumpărare a imobilelor: teren în suprafață de 4.246 mp identificat în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751 (Curte AQUACARAȘ S.A. — str. Fântânilor nr. 1) şi construcţie în suprafață construită la sol de 466 mp, suprafață desfăşurată de 746 mp, identificată în CF nr. nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C1, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa. Art. 2 — (1) Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte raportul de evaluare nr. 27.487/18.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând: teren în suprafață de 4.246 mp identificat în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751 (Curte AQUACARAŞ S.A. — str. Fântânilor nr. 1) şi construcţie în suprafaţă construită la sol de 466 mp, suprafață desfăşurată de 746 mp, identificată în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C1, aflate în proprietatea privată a municipiului Reșița, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde, în condiţiile legii, civil sau penal după 'caz, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport; (2) Consiliul local al municipiului Reșița își însușeşte deprecierea construcției în suprafață consturită la sol de 466 mp — Clădire atelier, CF nr. 31751 Reșița, nr. cad. 31751-C1, de la 725.741 lei, aşa cum este evidenţiată în Anexa 22.1, poziția 288 la HCL nr. 145/2022 la_Q lei, conform raportul de evaluare nr. 27.487/18.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând: teren în suprafață de 4.246 mp identificat în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751 (Curte AQUACARAȘ S.A. — str. Fântânilor nr. 1) şi construcţie în suprafață construită la sol de 466 înp, șuprafaţă desfăşurată de 746 mp, identificată în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C1, în temeiul expertizei tehnice efectuată asupra construcției în suprafaţă construită la sol de 466 mp, suprafaţă desfăşurată de 746 mp, identificată în CFnr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C1, de către Expert tehnic Weisz A. Gavrilă, care răspunde, în condiţiile legii, civil sau penal după caz, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în expertiza tehnică. Art. 3- Se aprobă vânzarea imobilelor: teren în suprafață de 4.246 mp identificat în CF nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751 (Curte AQUACARAȘ S.A. — str. Fântânilor nr. 1) şi construcţie în suprafaţă construită la sol de 466 mp, suprafață desfășurată de 746 mp, identificată în CF nr. nr. 31751 Reşiţa, nr. cad. 31751-C1, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, către S.C. AQUACARAȘ S.A., la pretul total de 416.150 euro. la care se adaugă cota legală de_TVA, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresiia.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA conform Raportului de evaluare nr. 27.487/18.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a acestor imobile. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare. Art.5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Alexandru PORZA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro „oa za ucr NR. 160/3005 to22_ "şi Privat al Municipiului Reşiţa Sir. Petru Maior, nr. 2, tat. fax; 0255-212483 E mail. patrimoniu RARE NR, pi: ] i 2 zf Luna (7 ă PA RAPORT DE EVALUARE Valoarea de piata — „esta, CF Cod 31751 aa "42 Mg PrlE.- 1920 Luna si anul elaborarii: „15.04.2022. Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA REȘITA Numar solicitare prestari servicii: 26950/14.04.2022 ing, Potocean Dorel ELEBM,EPLEIF i Datele, informatiite si continutul prezentului raport fiind iale, nu Wr putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabi! al Primariei Resita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa II Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Confidential Page 2 rr 1 Generalitati: Z.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 15.04.2022 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: _ = Cursul valuatr la data 15.04.2022 1 EUR= 4,9432 __|LEI 1 USD= . 4;5703___ LEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii. Obiectul evaluarii Valori rezultate ] at Produsul evaluat Valori defalcate Denumire si identificare pe | Proprietar |Valoarea de plata (Vpp)iDin care valoarea teren scurt a bunurilor evaluate (Vpt) EUR | LET EUR | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: | 15.04.2022 1 |Valoarea imobil fara Spatiu administrativ cu Primaria Resita teren (LED) teren a E Valoarea Imobil Tara Ş =: Ş zi teren (EUR) [:] ip: [a ă m Valori rotunjite Adresa: ii 3 i 3 Lei Resita, CF 31751 Cad EUR ă 31751-C1 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare ia data de: __|nu se cunoaste. Ls Fie de 1.1 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: Evaluarea la valoarea de piata in vederea preluarii imobilului. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul ilizarea urmatoarelor metode: iei inlocuire, metoda capitalizari veniturilor, rnetoda comparatilor.de:piăta, 4 Zpotezele si conditiile Jimitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri ridic al ilor eval Evaluatorul nu isi asuma responsablitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-ll-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; Relativ a problemele e ned se opredta ca bunuri, evaluate: indiu, i în tt cu regenerare pri j nd TI] linconlurator si raportul de evaluare s-a iritocmit în ipoteza că .nu-exista contaminare, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare ntru oricare Se presupune ca proprietatea evaluata : ei le e - In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre cient, Poe au fost zeii in ci] evaluari, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. D= Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiitor corespunde cu granitele proprietatii E Pas dar in iti / HpIOCERA A E: Don: VASALE „up bestia Băz, 35534 da, A su 2922 TEXT Raport Confidential Page3 5 Etapa !: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunui propus: Spatiu administrativ cu teren | Suprafata desfasurata luata in calcul: 745___ mp Regim inaltime: P+1E ] (Terenul aferent proprietatii : 4246 mp Anul_PIF: 1920 Utilizare: Spatiu administrativ si atelie p a Adresa: Resita, CF 31751 Cad 31751-C1 Document de proprietate ( dupa caz): Proprietar actual: pr; ut: 2 CF / Numar cadastral: CF 31751 RESITA- Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 31751 RESITA- Carte funciara/Documentatie cadastrala: CE/nr.cad, _|Cad 31751 ] | ] Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA în urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei !a fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat" rez eutarua Li O Aa e e ec ta at At n pna it ami putine locuri-de Prezentarea problemelor de mediu: - = atij-este cazul Situatia utilizarii actuale; - Claditea 2 fost realizată n anii 1920 de catre UDR ( Uzinele si Demenlile Reşita ) si extinsa în mai multe etape . A tmeeut în praprieiatea Statului ronian in-administrarea succesiva:a IGOR, PRESGOM si actual AQVA: CARAS, Po IEI PE SII - Constructia avea functionalitatea de. Cladire industriala ( Birouri, vestiare, ateliere ) dar a fost abandonata odata au restrangerea activitatii PREŞCOM si' ulterior țrecuta in patrimoniul AQUA CARAS SA Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialițate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client — ( releveu, adresa, tip În sarma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se trece urmatoare - evaluarea propriu zisa. pe TES A Pvausiei A (5 notocat / g POR VASUE Lesitienati văr, 35544 TEXT Raport Confidential a 2022 si i cita ra, pp, pet, te y 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: permisibila lega! posibila fizic fezabila financiar maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare rezicluala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mai buna utilizare este folosirea spaţiului cu destinaţia actuala. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului la care se referă exprimând percepţia persoanelor care constituie piaţa, asupra acestui bun. Factorii economici independenţi care participă ta crearea valorii sunt: * -utilitatea : abilitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorinţă umană. * -raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ la cererea pentru el. * -puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane de a achiziţiona bunuri sau servicii cu Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o influenţează. sa inchirierii, din aceasta cauza se va determina un cost de înloculre net sio o vabare! de caphaleare. Abordarea prin costuri Abordarea prin costuri se bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pe o propretate imobiliară decât costul de a obţine imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi atractivitate similară, Prin metode de costuri se pot determina următoarele valori: -costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a construi la-preţurile curente de !a data evaluării, o copie(o replică exactă) a clădirii evaluate, folosind aceleaşi materiale, aceleaşi normative de producţie, arhitectură şi planuri şi aceeaşi calitate de manoperă, înglobând toate deficienţele, supradimensionările şi deprecierite clădirii evaluate. -costul de înlocuire : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative de constmcţie, arhitectură şi planuri actualizate. Metoda de randament - capitalizarea directa Premise generale Proprietăţile imobiliare care generează profituri se achiziţionează ca investiţii, iar din punct de vedere a! investitorului capacitatea de a produce profit este un element care influenţează puternic proprietatea. Una din premisele de baza ale abordării investitionale este relaţia direct proporţionala dintre capacitatea beneficiara si valoarea unei proprietăţi. Analiza datelo [...]