HCL 265/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 265 DIN 30.05.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 1.311 mp, identificat în CF nr. 47162 Reşiţa, nr. cad. 47162, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 7, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.05.2022; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 36718/26.05.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 36720/26.05.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 36727/30.05.2022; Văzând extrasul CF nr. 47162 Reşiţa, nr. cad. 47162; Ținând cont de solicitarea doamnei Kosztuer Rozica-lonica privind intenția de cumpărare a suprafeței de teren de 1.311 mp, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 7, înregistrată sub nr. 57813/16.08.2021; Având în vedere raportul de evaluare nr. 36789/26.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 1.311 mp, identificat în CF nr. 47162 Reșița, nr. cad. 47162; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 147/30.05.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere HCL, nr. 221/2022 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii şi atestarea la domeniul privat al Municipiului Reşiţa a suprafeței de teren de 1311 mp din suprafața totală de teren de 207363,09, ideniificat în Cf nr. 1602 Reşiţa, nr. cadastral 5833, nr. top 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/2/a/1/1/a/2/1/1/1/4/b/1/1/a, situat în Municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 7; E Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G, nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşește raportul de evaluare nr. 36789/26.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafaţă de 1.311 mp, identificat în CF nr. 47162 Reşiţa, nr. cad. 47162, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 1.311 mp, identificat în CF nr. 47162 Reşiţa, nr. cad. 47162, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Primăverii, nr. 7, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la prețul de pornire de 26.220 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1.311 mp, identificat în CF nr. 47162 Reşiţa, nr. cad. 47162, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 7, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE IE ŞEDINŢĂ, Alexandru BORZA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro Vu suţte painru AGMINIStrarea Domeniului Public şi Privat a! Municipiului Re şița Str. Petru Maior, nr. 2 tel. fax: 0286.212469 Email: pati at +8 INTRARE NR. Ziua AUEXA PA RELIUR, XI Da, pr Luna RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 47162 ; Resita, Str. Primaverii Suprafata teren (înp): J3H4 Numar cadastral: Cad. 47162 Luna si anul elaborarii: 25.05.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 36292/25:05.2022 Elaborator: E DIC > ANEVAR __ E E Ha i senor au (7 Ing. Potocean Dorel Pata pezoctaui ) 15514 ELEPLEBM,EIF A Valaa 2022 „8 Li Bia VASILE _ 2 s Ai E Inmatriculata la RĂTa Ela: Sti pnoos; | a Li Vegtatenmiia hâr, A5518 Telefon: 0255212459; mobil: “mobil 0730104509; email: dorupotoOyahoo.com Confidential 25.05.2022 Page 1 11 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 25.05.2022 Page2 1 Generalitati: 4.4 Data evaluarii: Data evaluarii este | [33.052022 /-|respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1U5D = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii; Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la daia de: 25.05.2022 Teren intravilan i Suprafata teren (mp): |: o Ez] 1311 ă bi Adresa: 5 Lă CF 47162 ; Resita, | sai, a Ş Str. Primaverii ae aie B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fii schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere determinata in cadrul rap ortului prin, utilizarea Vnatparelor metode: E, aia am a Oli E. 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si a Sei In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, Pata atiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ; / Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1311 Numar cadastral: Cad. 47162 Carte Funciara 'Cad, 47162 Adresa: CF 47162 ; Resita, Str. Primaverii ] Document de proprietate: F 47162 Proprietar actual: Municipiul Resita - domeniul privat | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47162 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 47162 ] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene); i re Releveu Cadastral Evaluarea se efecteaza Îi in_ipoteza „liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia fa fata Jocului Ea ă „egenda 2 Cladue imatul E Limita UAŢ Volei e... Po [a] Limila judet Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala. în cadrul municipiului Resita, Cantier. Lend, intre 90GERIIR: prinetpela ștr: Primaverii şi raul Barzavâ. Accesul se face pe soseauă:piincipala, str. Primaverii. . "4 Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare (Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in caicul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 5 E: In tă 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential RECONCILIEI REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 20,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20,00 EUR/mp sau 98,83 LEI/mp Suprafata terenului ; 1311,00 mp ji renului Vot= 129.571 26.220 8. Declaratia de conformitate: in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. e 2 ale Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în iz cu periei Srandardeier Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am îiici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de “userunara [eee eee 4 g. Potocean Dorel Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 47162 ; Resita, Str. Primaverii Numărul cadastral şi a! parcelei: Cad. 47162 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.311,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa iocutui 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pen determi rea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, i oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul Zona D localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - - distanţa la rețeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 tru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (atu deterasrerea lui D): 4. - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare ERE 5. [Prevederile planului urbanistic generali - construibil Xe - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât dar aceasta nu afecteaza geotehnică ni semnificativ zona construibila 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru determinarea lui V): - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Prin spatele terenului trece o linie de curent de la centrala Grebla , Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) X - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim (până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % Construibil 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal Tai 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 75 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. [Pra etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea !ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, revăzută i în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 4 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Anexa 1 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Confidential tie Nr iz 2022 eu Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt. Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabei1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 » | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n1 şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenui Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „ |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 0,8 0,8] 20,75 16,00 17,60] - Data înregistrării informaţiei, a 'valabilităţii ofertei şi sursa informării. Lajumate.ro/00t.2021. VAI ro noi2023 Nota *) în cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata [...]