HCL 491/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 491 DIN 25.11.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 243 mp din totalul de 510 mp, identificat în CF nr. 44659 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Poiana Golului, către numitul Tecliş George Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.11.2021, Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 82334/15.11.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 82337/15.11.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de cererea nr. 79366/03.11.2021, prin care domnul Tecliş George, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 243 mp din totalul de 510 mp, identificat în CF nr. 44659 Reşiţa, teren situat în Reşiţa, Poiana Golului ; Luând în considerare extrasul de CF nr. 44659 Reşiţa; Conform Raportului nr. 79366/23.11.2021, terenul face parte din domeniul privat al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 358/28.10.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 03.11.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 243 mp din totalul de 510 mp, identificat în CF nr. 44659 Reşiţa, teren situat în Reşiţa, Poiana Golului; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările și completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(G/primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 243 mp din totalul de 510 mp, identificat în CF nr. 44659 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 03.11.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 243 mp din totalul de 510 mp, identificat în CF nr. 44659 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, Poiana Golului, judeţ Caraş Severin, către numitul Tecliş George, la preţul de 1.732 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Tecliş George. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Numitului Tecliş George. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patriinoniu(primariaresita.ro PAEXă JA EL NR. AŞI /35 1, 202] Direcția pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2,tai. fax: 0255-212483 Email: iuă imariaresita.ro INTRARENR. ___ 799 5 Ziua) W_ Luna |] Anul? U RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Piero imobiliara de tip: Teren iii Adresa: CF 44659 indic? ipsopud Luna si anul elaborarii: 03.11.2021: Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 79391/03.11.20241 N /aborator: POTOCEAN pita SI DOREL VASILE a. Potba Dorel [2 g teziomăia Nr. 15524 Dj Petoa Sea Valsbi 2021 mc firea: ei pai, Ea > ANZVAR2 4 ANEVAR Ve 15514. ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 03.11.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapa Il Inspectia ia fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 03.11.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LE a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 03.11.2021 Teren intravilan £ > RON Suprafata teren (mp! la 243/510 CF 44659 Cad/Top | -67754g, [4 II 44659 iei răi -i 6 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: Re intocmita de nu se cunoaste i 1,1 ] nu se cunoaste ] ] 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent ră constrân dețerminata in cadrul raj lui_prin utilizarea unatearelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil! numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia ia fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si__ [nui Există nici 0 Serytute RI In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 >. Etapa 1: Veriticarea documentatie! privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 243 Adresa: CF 44659 Cad/Top 44659 Document de proprietate: CF 44659 Cad/Top 44659 Proprietar actual: STATUL ROMAN 243 din 510 mp.: TECLIS GEORGE 267/510 mp. ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 44659 Cad/Top 44659 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 44659 Cad/Top 44659 _] Releveul bunului imobil Da. planuri sau desene): -.__.: -]Releveu cadastral | _ Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe. sosea pavata, n terenul are o imarime mica şi este limitat de aie terenuri n panta din zona INIGresul penru acesta este Imităt. Probiente de : ] i/izarea Şi potentiala: = Date de piata si surse de înrormare: III si anume evaluarea propriu-zisa In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b, In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECON: E! LOR TE: [Vupct= 7 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 7 EUR/mp sau 35,28 LEI/mp Suprafata terenului: 243 mp Val, 7 i Vot= 8.572 1.732 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evahiare, a fost inspectata de subsemnatul je a a ab calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. E 255 RO IT] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatie de piata Stipulate mai Sus, în (potezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientukii sau a altor persoane care au interese /egate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de salisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 7 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru | identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei corparației. Proprietar: STATUL ROFTAN >73 din 310 mp; TECLIS aaa 267/510 mp. Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 44659 Cad/Top 44659 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 44659 Cad/Top 44659 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 243/510 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare um. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. |înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate tocului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, AED “Municipiul. oraş, comună, sat, număr de E 3 Re - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii ehinico Cdilitare tă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) " |Zona D - geometrie (formă regulată — - lungime m. ni i Le - lătime m. ERA ERE Ola - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favoabila 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG raduritoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiţionat şi cu A 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al îmobilelor ve vecine şi calitatea | - dezolant XE: - civilizat - Sea Porocuni fa DOREL VASILE SN ate Ne 15514 î[ ca EI, EP, si [ ito! lor din zonă (pentru - deosebit de favorabil NZVAR 9 Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) id A 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru dEterinarea - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului - construii! normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier genera! ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea Hui a - fără probleme deosebite sociale si sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută î în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar Pula avea relevanţă în sul de evaluare Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita - Municipiul Resita . localităţii (municipiu, oraş, comună, a a Ei oi a pa Ea e RE 3. [Zona din localitate în care este Valea Terovei. Statia Meteo Km.5 amplasat terenul ii g j : 4, |Suprafaţa terenului [mp]. „1000 „.+:142000] 2164 5. |Forma şi geometria terenului (formă [regulata regulata î i "regulata regulată — dreptunghi, altă formă; i 6. [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, curent ec; d apa, gaz curent electric, ape, gaz intrastructuri tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaz la 500m [500m. g canal, gaz metan, electricitate, 200rm. termoficare, telecomunicaţii) 7909 Dea Pe E 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după rutier pietris- rutier pietris. rutier pietris caz, la reţelele de transport (rutier, | 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 6,00 10,00 12,0 similar — [EUR/mp]. | tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 5,400 9,000 10, (EUR/mp) i = - Data înregistrării informaţiei, a storta.ro/noi.2021: storia.ro/noi.2021 obx.r6/n0i.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. ] Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte Ca va stabili Coeficientul de tranzacăe care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. | Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 5 9 11 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/noi.2021 | storia.ro/noi.202 | olx.ro/noi.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 1 corectie procentuala 409%; 09 corectie bruta 0,00 Pret corectat = 94 10,80 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) 17 corectie procentuala i ie Î corectie bruta Lul =1.80 -2.16 Pret corectat L13 -2.20 864 3 [Suprafata terenului [mp] 243/510 1000 12000 2164 corectie procentuala £ ; î409p. si corectie bruta Pret corectat 7,13 7,92 8,64 4 [Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă forină; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 09% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 7,13 7,92 8,54 curent electric, | curent electric, | curent electric, apa, canalizare, | apa, gaz 500m | apa, gaz 500m gaz la 200m 5 [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după A XD caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fl [...]