HCL 33/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 33 DIN 30.01.2024 privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 261 mp, identificat în C.F. nr. 49315 Reşiţa, nr. cad. 49315, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Colonia Scânteii, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.01.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 5669 din 23.01.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 5671 din 23.01.2024, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 49315 Reșița, nr. cad. 49315; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 18/19.01.2024; Având în vedere raportul de evaluare nr. 3968/18.01.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă de 261 mp, identificat în CF nr. 49315 Reşiţa, nr. cad. 49315; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 3968/18.01.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana- autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 261 mp, identificat în CF nr. 49315 Reşiţa, nr. cad. 49315,conform Raportului de evaluare nr. 3968/18.01.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3- Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de_261_mp, identificat în C.F. nr. 49315 Reşiţa, nr. cad. 49315, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Colonia Scânteii, FN având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 3.592 euro, conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de TVA. Art. 4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 261 mp, identificat în CF nr. 49315 Reşiţa, nr. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro P JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA cad. 49315, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Colonia Scânteii, FN, conform Anexei nr.] parte integranta a prezentei hotărâri. Art, 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4- Contract cadru de vanzare-cumpărare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. ' PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, NELU MLADIN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro ţia pantri * iministrarea Domeniului Public şi Priva al Municipiulii Reșița ie. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 mai!: patrimoniuOprimariaresita.ro ANEXA A MHC.L-AIR. a NR, (al-$ zi „(luna [6) inci = a, e mt = , VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 49315 ; Resita, Str. Scanteii, FN Suprafata teren (mp): 261 Numar cadastral: Cad, 49315 Luna si anul elaborarii: 16.01.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: __—— 2461/15.01.2024 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPILEBM,EIF ( Las ş . 7 Inmatriculata la Registrul Comertului: 71/31/2008; nic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 18.01.2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 18.01.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.01.2024 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9761_|LEI 1 USD = 4,5724 _|LEI 1,2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: _ Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.01.2024 Teren intravilan Municipiul Resita - Suprafata teren (mp):| domeniul privat 261 [SI R Adresa: [-] >) CF 49315 ; Resita, [i] ini Str. Scanteii, FN 5. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor. metode: [metoda comparatiilor directe | 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. ogor cutare Sar CE Sau (să DOE VA fe Au [3 aceata ir, A0E16 ae ASA, vatabil 2024 | 7) ra See Es; (| LV dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential! Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 261 Numar cadastral: Cad. 49315 Carte Funciara Cad. 49315 Adresa: CF 49315 ; Resita, Str. Scanteii, FN ] Document de proprietate: CF 49315 Proprietar actual: Municipiul Resita - domeniul privat care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse Ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentul lui raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 49315 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 49315 _] eleveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: ş Extras de Carte Funciara i] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza „liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II; Ins] Ja fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a "Fisa de inregistrare a caracteristicii fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan puse la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele asoecte: Locatia: fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la lor si informatii necesare pentru evaluarea " Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele face pe un drum auto pavat, in panta . _ terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, colonia Scanteii, intre alte cladiri. Accesul se! Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: teren impreimuit Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TI si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata_de compatatii informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si,2% de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentia! 7icasor 2UOrixag gi Și 4 ESTOCEEAĂ ut VASILE a Nr, 3 Page 4 ie si sursele de ste prezentat modul [Vupct= 13,76 m, unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe ei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, irecte este adecvata scopului evaluarii. Avand in vedere ca metoda comparati evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor d Valoarea de piata a terenului este: 13,76 EUR/mp sau 68,49 Suprafata terenului : 261,00 mp LEI/mp Ve £ ului = 17.877 LEI 3.592 EUR DiRIOCEAN Rei VA Vatabi z024 43/11 / o jr /, „d 8. Declaratia de conformitate: | SI pui Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Îng. Potocean Dorel _|in ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. ăi 15514 Jinginer FII) Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport e evaliare ierieimla fir, 10910 «/j iz N e Vad 202 E E a 1 i ca: E SPC / d Sg ANIVAR Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 49315 ; Resita, Str. Scanteii, FN Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 49315 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 261,00 [mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita _ - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Zona D localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate _|__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta ____]pavat cu balast 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata teren in panta. dreptunghi, altă formă; formă - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (ia 15) 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil 3 Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui_ P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT 45.60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui_F): - construibil normal x 11. Gradul seismic al zonei -grade 7/5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje Jetaje__ 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare rd - localităţi cu şomaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; > - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Lă ? Și J. reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Anexa 1 Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului=diz- Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul ByZațaiintre:val, în PCTOCEAI [ 5 Done. VASILE Confidential Page 7 Ze bezitimatia Ne, 15514 a 5) N Valabil 2024 | / > Taci Î / Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este Spitalul Judetean Triaj Km.9 amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit 2877 2516 5755 diferențe de max. 50% faţă de terenul 5. |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata r [...]