HCL 333/2020 Reșița adoptată

[i JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 333 din 27.10.2020 privind aprobarea cumpărării unui imobil - teren, în suprafață de 794 mp, identificat în CF nr. 43551 Reșița, nr. cad 43551, teren situat administrativ în municipiul Reșița, str. Oţelului, proprietatea privată a EU.TRA.LOG.REMI S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 27.10.2020; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 65.818/15.10.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 65.820/15.10.2020; Văzând extrasul de CF nr. 43551 Reşiţa, nr. Top. 43551; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 60714/24.09.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Țuinând cont de adresa înregistrată sub nr. 60.720/24.09.202, prin care i se comunică S.C. EU.TRA.LOG.REMI S.R.L. raportul de evaluare întocmit pentru terenul în suprafaţă de 794 mp, identificat în CF nr. 43551 Reşiţa, nr. cad 43551, teren situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Oţelului; Luând în considerare acordul expres al S.C. EU.TRA.LOG.REMI S.R.L. în vederea vânzării către municipiul Reşiţa a terenului, în suprafaţă de 794 mp, , identificat în CF nr. 43551 Reşiţa, nr. CAD. 43551, teren situat administrativ în municipiul Reșița, str. Oţelului, înregistrat sub nr. 62872/05.10.2020; Având în vedere prevederile HCL nr. 180/30.05.2019 privind modificarea și completarea HCL nr. 269 / 27.07.2018 privind aprobarea participării în cadrul proiectului,de aprobare a indicatorilor tehnico-economici/a Notei de fundamentare a investiției,a cheltuielilor legate de proieci,precum și de aprobare a Acordului de parteneriat şi a Protocolului de asociere privind realizarea în comun a unei achiziții publice ocazionale pentru proiectul "Achiziție de mijloace de transport public — tramvaie electrice” Axa prioritară 4 — Sprijinirea dezvoltării urbane durabile, Prioritatea de Investiţii 4e- Promovarea unei strategii cu emisii scăzute de dioxid de carbon pentru toate tipurile de teritoriiiîn special pentru zonele urbane,inclusiv promovarea mobilității urbane multimodale durabile și a măsurilor de adaptare relevante pentru atenuare, Obiectiv specific 4.1 — Reducerea emisiilor de carbon în municipiile reședință de județ prin investiții bazate pe planurile de mobilitate urbană durabilă. Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin. lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin, (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 60714/24.09.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devine document oficial DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulă;primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de solicitarea S.C. EU.TRA LOG.REMI S.R.L,, exprimată prin adresa înregistrată sub nr. 62.872/05.10.2020, prin care solicită preţul de 50.000 euro, la care se adaugă cota legală de TVA, în schimbul vânzării către municipiul Reşiţa a terenului în suprafaţă de 794 mp, identificat în CF nr. 43551 Reşiţa, nr. Top. 43551; Art. 3 — (1) În urma analizării preţului cuprins în Raportul de evaluare nr. 60714/24.09.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, precum și a prețului solicitat de S.C. EU.TRA.LOG.REMI S.R.L., Consiliul Local al municipiului Reșița aprobă cumpărarea teenului în suprafață de 794 mp, identificat în CF nr, 43551 Reşiţa, nr. Top. 43551, la preţul de 50.000 euro. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plății. (3) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, o dată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; Art, 4 — Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare; Art. 5 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de achiziția şi semnarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2020, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 7 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentr Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse umane; S.C. EU.TRA.LOG.REMI S.R.L. PRESEDINTE DE SEDINIA BOGDAN NICOI4£. MAIICHESCU „33 mu asmret DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0245/220546, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro AvExă da nec pR. 893,//27.0. 2020 N Cotu ja 40 RAPOR 7 DE E VALUARE VALOAREA DE PIATA Dea ae, /mobitata de tip: Yaren IV. Adresa: RESITA, Str. Otet, FRI; CP 320051, II 8 Suprafata teren: 74 Luna si anul elaborarii: 22.08.2020 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicil: Elaborator: ANEVAR 155414 ing. Petocean Dorel EI, EBM, EPI, EIF. Telefon: 0255212453; mobil: 0730104503; email: dorupoto yahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Clent 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si Instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor. 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa TII Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Extras de Carte funciara Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat CUPRINS Confidential Pags 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii! Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului 22.08.2020 si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii de Cursul valuatr ! 22.08.2020 1 EUR= | 4,8583 |LEI i USD= | 4,1224 |LEI 12.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cerere: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vaiori rezultate crt Produsul Valoarea de Denumire si Proprieta] Valoarea de piata evaluat piata identificare pe scurt Lă (Vpp) (tip si valoare) a bunurilor evaluate EUR TE A, Rezumatul evaluarii actuale, la data: 22.08.2020 1 Teren IV "Actiune în reventiioa, re Adresa: imobiliara RESITA, Str.Otelului. EN: CP B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1]Evaluare la datINU se cunoaste intocmita de ii | | 43,194 206.332 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea Standardelor Internationale de Evaluare, cu prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale S._pul evaluarii:determinarea valori de piata in vederea reglementari situatiei intre partile care solicita proprietatea terenului si a cladiri. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda costuritor de intocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si i specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in „IEEE &)] tn N 20 26 y E EPI, [7 NZVAR!e TEXT Raport Confidential Evaluatorul nu a verificat în mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate, Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau In cadrul evaluarii |nu 's-au efectuat studii geotehnice ale tereriului proprietatii si reşpettiv riu au fost experitate: cladiiie ţiin puntul de vedere îl strutanii de rezistenta, considerand: actâţa, datele st documentatiile puse la dispozitie de. către beneficiar. ca fiirid suise de încredere... ... .: Relativ Ia probietnele de meiiu se. apredăta ca bortitile, evaluate individual, sunt i concordanta au reglementarile privd met incearca Faget de, onahitre aie A Soni N Ebtae în ii tate 'coritaminare, : Se presupune ca se pot obtine sau răinnel toate autorizatie, certificatele de functionare sau alte Se presupune ca utilizarea IETENIUI si a aaa ei IER Se presupune ca proprietatea SĂ fo ae j | restri piginistice In baza actelor, datelor si documentatior ra la dispozitie ie catre client, bunurile au fost siderate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. 5 Etapa 1: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren IV ] Terenul aferent proprietatii : 794 _|mp Utilizare: Cladire dezafectata Adresa: RESITA, Str.Otelulul, FN: CP 320051, II B Document de proprietate ( dupa cai Extras de Carte Funciara CE 43551 Caii) Robu 43551 Proprietar actual: EA Parisa n Proprietari. „a acte i _ | 1676412018 etnis de ep E RESITA; = zi 23 A "unea n. rave! „dicare, imai Eva enuapi Li În olibeeă E a == . == CF / Numar cadastral: Extras de Cartă Funciara cr 43551 Cod/Top.43551 Au fost puse la dispozitie de catre client si iuate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Extras de Carte Funciara CF 43551. Cad/Top.43551 | Document de proprietate: Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Top.43551 Carte funciara/Documentatie cad.: |CF/nr.cad, |Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Top.43551 Releveul bunului imobil : DA EVALUAREA SE EFECTUEAZA IN IPOTEZA LIBER DE SARCINI în urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera Piz i la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. cra“ SĂU 4 TEXT Raport Confidential 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clle Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor AMrezentarea /ocatiei: pa ARI ae db rii 2 PAR AER EA, a, Aa pi din actele si Ar icagă i 23 dispozitie de Client (releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. î urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi dmise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). at a, Pra pa say dai RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupc 54,40 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de Valoa iata a terenului este: 54,40 EUR/mp sau 260 LEI/mp Suprafata terenului : 794 mp /| nului Vpt= 206.332 LEI 43.194 EUR IT Val, 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului rap ort de evaluare, a fost inspect: elaborator, membru titular ANEVAR a; 4 delta Internationale de Evaluare, cu regrementariie Procedurii de Duane ale ANEVAR si cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum ur Pe sponsebiie sa pentru datele şi concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. = / TEXT Raport Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caractesisticilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior Numărul cadastral şi al parcelei: imobiliare, de tip: Taren intravilan Tabel 1 - Caracteristică ŞI informaţi privind teren intravăan de evaluai, necesare pentru kienti'xarea, Caracterizarea generală a acestuia Proprietar: Actiune în revendicare imobiliara Amplasamentul proprietății/ Adresa: RESITA, Str.Otetului, FI: CP 320057, II B Extras de Carte Funciara CF 43551 Cad/Tap.43551 Suprafaţa terenulul (propr. integrală, sau cotă indiviză): 794,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între at înscrise în actele| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspeciia la fata || verificate la fața prezentate tocului locului Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, Resita Resita comună, sat, număr de locuitori) - zona de amplasare în cadrul localității Centrala Centrala Poziționarea infrastructurii tehnico-adilitare fa! tă de terenul de evaluat: - distanţa la rețelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa ia reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la rețeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la rețeaua de electricitate (pentru | m. [adiacenta £) - distanța la rețeaua de termoficare (pentu | m. >500 7 - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii m. >500 (pentru Tc) 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea ui D): - pavat cu asfalt, beton sau pavele pavat cu - pavat cu bolovani de rau - asfalt. beton sau “at cu balast pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, regulata altă formă; formă neregulată, denivelări; etc) = lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potențiale de organizare favorabile +» * . (174..1/5).%5 a Prevederile pianului urbanistic gamaral (PUG) referitoare In utilizarea potențială sau existentă a = construibil X - construlbi! condiționat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică CARACT TEREN Confidential Page 6 - dezolant Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea iocultorilor din zonă (pentru - civilizat - deosebit de favorabil |feroviară, rutieră ş. a.) - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, Gradul de potuare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): = gazoși - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea AN. A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până ta 5 km faţă de port) „maritim (_până la 10 km fată de port) -aerian ( până la 10 km față de aeroport) Ponderea suprafeței construibile a terenului - POT % TonstrulbiI peste | 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): = construibil normai sa - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier genera! _ş, a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 7,5 12. Regimul de înălţime construibii, conform PUG (pentru determinarea lui H) nr, etaje PA etaje 13. |- fâră probleme deosebite sociale sau lurbanistice Perspectiva socială sau urbanistică a zonel (pentru determinarea - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu somaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone - localităţi cu tendințe de depopulare, se apreciază gravitatea fenomenului 14. determinarea lui W, în corelare cu poziția Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru de mai sus): - locuinte: X - comert, birouri: X - prestări servicii; spatii industriale, depozite. X 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul cu toate utilitatile. Terenul are acces direct la strada si are o forma regulata. Distanta pana ia strada este mica. Terenul este dotat A, CARACT TEREN Confidential Page 7 ANEXA 3 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabeli) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 3 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei rejative (pentru determinarea cocfidentului s şi a vaiortior Voci... și Vuct): „ |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate intearal sau DPI DPI DPI „| Denumirea localităţii, categoria localităţii (municiplu, oraş, comună, sat, stațiune tuistică de interes naţional/local ...) şi judeţul Municipiul Resita Municipiul Resita „Zona din localitate în care este amplasat terenul IV Resita str. Otelului Linga AJOFM Universalul vechi „Suprafaţa terenului imp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul de evaluat. 753 700 1800 „ [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, aită formă; formă neregulată, denivelări etc) regulata regulata regulata „Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-ediiitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, curent electric, apa, canalizare,gaz curent electric, apa, canalizare,gaz „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la rețelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) rutier adiacent rutier adiacent „ |- Valoarea unitară de plaţă a terenului similar — [Euro/mp]. oferte*) tranzaciii Val unitara de plata de tranzactie 77,5 0,8 0,8 62 - Data înregistrării informaţiei, a valabiiltății ofertei şi sursa informării. imobiliare.ro/mart.20 [...]