HCL 331/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 331 din 27.10.2020 privind aprobarea cumpărării a două imobile: Construcţie în suprafaţă de 569 mp, identificată în CF nr. 45549 Reşiţa, nr. cad 45549-C2 şi Construcţie în suprafață de 283 mp, identificată în CF nr. 45549 Reşiţa, nr. cad 45549-C3, situate administrativ în municipiul Reșița, str. Fântânilor (fosta Curte Prescom), proprietatea privată extratabulară a numițţilor Armaşu Adina și Armaşu Paul Valentin Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 27.10.2020, Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 53262/21.08.2020 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 53277/21.08.2020; Văzând extrasul de CF nr. 45549 Reşiţa, nr. Cad. 45549; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 31336/19.05.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare acordul expres al numiţilor Armașu Adina şi Armașu Paul Valentin, în vederea vânzării către municipiulu Reşiţa al două imobile — Construcţie în suprafață de 569 mp, identificată în CF nr. 45549 Reşiţa, nr. cad 45549-C2 şi Construcţie în suprafață de 283 mp, identificată în CF nr. 45549 Reşiţa, nr. cad 45549-C3, situate administrativ în municipiul Reșița, str. Fântânilor (fosta Curte Prescom), proprietatea privată extratabulară a numiţilor Armașu Aduna și Armaşu Paul Valentin; Văzând scrisoarea de intenţie a S.C. COMETEX S.R.L., înregistrată la Registratura. generală a municipiului Reşiţa, sub nr. 48.782/30.07.2020; Având în vedere prevederile HCL nr. 90/05.03.2020 privind Actualizarea Studiului de Fezabilitate pentru investiția: „Amenajare promenade şi piste de biciclete pe ambele maluri ale râului Bârzava,în Municipiul Reşiţa“. Ținând cont de prevederile Ordonanţei Guvernului ar. 112 din 31 august 2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funcţiune, casare şi valorificare a activelor corporale care alcătuiesc domeniul public al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale; Avand in vedere prevederile O.G. 81/2003 privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice, cu modificarile si completarile ulterioare ; În conformitate cu prevederile art.14 din OMEP nr.3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice cu modificarile si completarile ulterioare ; Avand in vedere prevederile HG nr.2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, cu modificarile si completarile ulterioare; Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin, (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) și art. 243 alin. (1) lit. a) ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0254/220546, E-mail: patrimoniulăiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTARASTE: Art. 1 — Consiliului Local al municipiului Reșița își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 31336/19.05.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea a două imobile: Construcţie în suprafață de 569 mp, identificată în CF nr. 45549 Reşiţa, nr. cad 45549-C2 la prețul de 64.635 euro şi Construcţie în suprafață de 283 mp, identificată în CF nr. 45549 Reșița, nr. cad 45549-C3 la preţul de 21.219 euro, imobile situate administrativ în municipiul Reșița, str. Fîntânilor (fosta Curte Prescom), proprietatea privată extratabulară a numiţilor Armașu Adina și Armaşu Paul Valentin, conform Raportului de evaluare nr. 31336/19.05.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — La data operării în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară a transferului dreptului de proprietate asupra acestor două imobile prevăzute la art. 2, către municipiul Reşiţa, se aprobă scoaterea din funcțiune și casarea imobilelor — construcţii menționate la art.2, în vederea demărarii procedurilor de demolare şi valorificare, în scopul eliberării amplasamentului ce urmeză să fie afectat de lucrarea de utilitate publică privind "Amenajare promenade și piste de biciclete pe ambele maluri ale râului Bârzava,în Municipiul Reșița“ Art. 4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărîri se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 5 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 6 - Prezenta hotărîre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse umane; Numiţilor Armașu Adina şi Armaşu Paul Valentin DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniuGiprimariaresita.ro ANVEX pa ie WR. 331 a 4D.do20 287 RAPORT DE EVALUARE N Valoarea de piata o o MĂRNIBE pista EA Caras: Severin, 7 Co 0000; 14 “Straini coțaiiruliae Apo | 730] oc Ii “Suprafata dtitiitsurația. “aupo2' | S69leapes | 283 “ Muta nivele: copti |_P__loipes [_P AN PIF: corp C2 2014 |ecip Cs |__2014 Data elaborarii: 15052020 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA laborator: Valabil 2020 5 Sg E, eu: » Datele, informatiile si continutul prezentului = adi Naitoete, Aa ea A copiate In parte sau In totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al PRIMARIEI RESITA si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; emaii: dorupotoiyahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Cent 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 1potezele si conditiile iimitative , generale si specifice. U d vw Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformltate Anexe: Anexa i Fisa de Inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C2) Anexa 1A Fisa de Inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C3) Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabileior pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaiuat Anexa 5 Metoda comparatie! directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie C2 Anexa 7A Determinarea costului de reconstructie C3 Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru corp comercial C2 Anexa 9 Determinarea valorii de capitalizare corp depozitare C3 Contidentie! Page 2 TEXT Raport 1 Genaraizti: 4.1 Data evaluarii: =: Data evaluarii se Identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta 15.05.2020 data la care sunt valabile conciuzile lucrarii de evaluare resnectiv: ie | Cursul valuatr la: 15.05.2020 1 EUR= 4,8376 ___|Lei 1 USD= 4,4743 __|Lel 1,2.Cfient Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA In calitate de dlent PRIMARIA RESITA 1,3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este. PRIMARIA RESITA 2 Razumatul evaluarii: Li Scopul evaluarii Obiectul evaluarii . Valori rezultate at Produsul Valoarea de: | Deninmnire si identificare | Propristar Valoaran de piata -- | . Valoarea dă piata LEI | EURO LEI | EURO A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de:. |____: 15.05.2020 ia : Hala depozitare panouri | Resta asupra nica [860 | aeiect: | 312:676 | 64635 | 102.651 | 24.219 Ad Că „|. 203 | 680mp,, C3- Resita, str. Fintaniolor, |: 12411P- TI nr.1, Caras Severin, CP |. „aidica: Fara " exclusiv TVA 320060; IL A _ B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare le data de: Nu se apposste iona de sas 1, 3 Cadrul de reglementara, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Intemationale de Evaloare si al procedurilor de ejaborare a rapoartelor de evaluare emise de ANEVAR. capia : Reglementarea situatiei neconforme Intre proprietarul de terten si proprietarul cladlorilor. Estimarea valori de piata a dadirilor. Baza de evahuare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ su o datorie ar putea 1 schimbată), la data avatuării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, Într-o tranzacţie nepertinitoara, cupă a marinting adecuat, În care păriie au ackionat focare în Camegebă ce cnc, pructent i A epnciuraare, detrataca 4 cau epocă ot git ete eee, 4 Ipotezele și conditiile fimitntiva, penaraie si specifica: Raportul de evaluare este intoamit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii estula. Raportul de evaluare este valabil numal in ansamblul sau si nu pe parti, este confideritial, nu poate fi utilizat de catre client, în alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu noate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatifie puse la dispozitie de catre cilent, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Eveiuatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat ajte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate, Eveluatorul nu isi asuma responsabiitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de apinilie si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibiia ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-1-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de nu s-au efectuat stidii:geotehnice ale tereriului tii si nu atu fost expertizate. datinile din ptipctul de vătere i: structyii de rezistenta, considerand actele, datele si docurnentatije puse lardispazitie.de Catre beneficiar ca fiind surse de incredere, ++ + i Relativ a vrotieeje de ineiu-se apetit cp famile, Evelieta incviinai, ant to crncordania os reglenisatarie peiviod mertul urător, si rapăriul- de evaluare s-a intocmit in ipoteză ca tiu exista contaminare. - Pl. ii B NI | Se presupune ca se pot obtine sau reinnol toate autorizatiile, certificatele de functionare sau ite aprobart necesare pentru oricare utiizare potentiala pe care ge bazaeaza unele dintre metodele de evaluare apăcaţe in cadrul raportul, Se presupune ca proprietatea pentr lu vite = In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost fiind lipsite de sarcini, cu exceptia calor deja gajate sau Ipotecate în favoarea bancii. Se presupune o stapanire responsabila si o aciministrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiltor corespunde cu granitele proprietatii. Se presupune ca situatia juridica a cladirilor poate fi regiementata fara a afecta semnificativ valoarea acestora TOCEAN DOREI VASILE Legitiuanta Nr, > : e cpt, 5 ( ANEVAR » Confidentiai 73. TEXT Raport Z bi 5 Etapa : verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei iucarari este: Bunul propus; Constructii Corp C2 + Hala depozitare panouri Corp C3 Suprafata desfasurata luata in calcul: corp C2 569__|mp corp C3 283 ___|mp Regirn inaltime: corp C2 P mp corp C3 P mp Terenul aferent proprietatii : 2672 mp Pe acelas! tere sui Iza si Ci 5c=178 mp. si 04 So=134 mp. Anul PIF: corp C2 Î_2034 Imp |_comp C3 | _ 2014 Imp _ ] Utilizare: Birouri si hâla depozitare Adresa: nest,s Aatanioie, ar.ă ere Sevenn, CP 320060; II A Document de proprietate ( dupa caz): CF.45549 Resita Primaria aste supra șut cae €1-178mp., €2-569up., C3-283mp., Proprietar actual: C4-134 mp; situatie juridica: Fara acte. CF / Numar cadastral: 45549 Ţ Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea ntulul raport, urmatoarele documente: Document de puoretate: CF 45549 Resita Carte funciara/Documentatie cadastralaiCF/nr.cad, 45549 | 6 Etapa II: Inspectia ia fate locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, Impreuna cy.cl Rezultatele Inspeciiel la fata locului sint cuprinse In Anexa 1 "Fisa de Inregistrare a caracteristiciloi ei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare cara ” si anexa 3 "Fotografii E bunul _ = si adrese ear m itervet de peria n rentele puse a dspozăie de cent (releveu, adresa, tip amplasare, regim de Inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. că Duiriurile În 2 Ea LI DI] urma sa etapa urmațoare - evaluarea propriu zisa. [a SE Bau VI / Leghimanta Nr. 1554 E) V / ga EL ne Confidentiai Paga 4 îe caza seva determra un cot de cure net so valoare de pita (de comparate su de captata) [ + Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Caractenisticile comparabilelor pentru teren sunt prezentate În Anexa nr 3 Matoda comparatie! directe pentru valoarea terenului este prezentata In Anexa nr 5 Calculul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Calculul valorii de comparatie pentru Spatiul comercia! C2 este prezentat in Anexa 8 Calculu! valori prin capitalizarea veniturilor pentru depozitul C3 este prezentat in Anexa 9 [Vet= i 454.998 ÎLEE ] Cnib Cam 825.002 LEI Gib C3= 225.585 LEI Crin C2= 312.676 LEI [Crin C3= 102.651 LEI Vpr C2= 667.356 LEI Vprap Că 208.461 LEI and rezultatele obtinute in opinia evaluatorului valorile de reconstructie reprezinta cu mal multa acuratete valorile de piata .siuatia data, deoarece acestea sunt legate de situatia concreta de pe teren, Prin comparatia de piata ( C2 ) si capitalizarea aniturilor ( C3 ) nu se pot aprecia si cuantifica anumite diferente sensibile referitoare la existenta unor Cladiri, respectiv fundatii Siterioare, si utilizarea acestora. Aceste valori surit de altfel si purtatoare a valorii terenului ( teren analizat global , in Cartea “finciara ne fiind facuta o dezmembrare a acestuia pe cladit). De alfel pentru reglementarea situatiei intre proprietarul de teren opriatarul constructiilor este necesara valoare de reconstructie. d in ansablu cu inclusiv terenul, cea ce constituie obiaivul prezentei evaluari, dar care infiuenteaza valoare , diferentele de “tinte obtinute prin diferite metode se incadreaza Intr-o marja de eroare de sub 1'usma 312.676 |LEI 102.651 LEI lu de evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu irnforrnatile de 2aş ABaua 1 — Pişe dle înregistrare a caracteristicitor şi Informaţii necesara pentru evaluarea proprietiițior imobiliare, de tip: constructie și teren aferent corp C2 ratel1 — Garactaristiăi şi informați privind proprietatea de evaluat, necesara pentru identificarea, caracterizarea generali a acestea și pentu apliarae metodelor bazata pe costuri, ia determinarea vakri) totale a proprietăţi de evatuaţ, obținută prihtr-o matoaă bată pe costuri (Ypeost) Proprietar : Primari Resita asupya terenului: cibarie C1-179 mp, C2-569mp., C3-203mp,, Cr-134 mp, Situatie iwiăca: Fera acte. Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, str. Fintaniolor, nr.1, Caras Severin, CP 320060; II A Numărul! cadastral: 15309 'Suprafaja terenului aferent proprietăţii (mp): 0 mp Ccrzetrucțiile proprietăţi: Comercial C2 i Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare u,m, [[Vaior: şi caractariştici iis-rise îl] Valan si caracteristei verificate la inspectia | Ubservaţii at. privind propriesztea de evalust actele şi documentele a faţa locului prezentate Fara arte nstructiei in ansamblu Linitinlă al extincte le): 45549-C2, Canstructie corp C2 145349-C2, Constructie corp C2 Saci- Sed-569mp Gontănutn în se ; '569mp.Construlta la sol ; Fara acte spatiu enemerrial [spatiu comercial 204| - instalaţii interioare purtătoare de apă, instalaţi sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, „ez ata a - sistem de încălzire (termoficare, cantreiă propria, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, centrali termica paripete: abac, [au alte miiloace de Incălzee) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă state bune |- astersosre - atte instalaţii (ser condiționat, stingere incendii, ascurizare +. a.) interioare - categoria finisajelor (normele, superioare, lux etc.) pardoseli; » pentru - spatii birouri; - speitii depozitare: * pentru pereli; - spatii birouri, - spatii depozitare “e uşi şi ferestre interioare; e alta finisaje Interioare - mediul de folosinţă şi starea tehnică generală a canstruciiei, În vederea EI - fosă septică 4 |: amenajări ele terenului (alei, parvae, ) - imptejmuiri ale terenului progietății [tip constructiv) e lungime Alte fecihtati GARACT CTIE 02 Confidential POTOCEAN VOREL VASILE Legiimaia Ne. 45514 | cae , - Le 14 Poze C2 POZE C2 Confidential Page 7 Ancoa ZA — Fişa de înregistrare n carncteristicilor şi informaţii necesare pantru evalunra proprietiiiior imobiliare, de tip: conatruciia si teren aferent corp C2 7abal 4 — Caracteristici şi informați privind proprietatea ce evaiunţ, necesare pentru identificarea, caraciarbarea generali 2 acesteia şi pentru aticarea mnetociabor bazate pe costuri, ia determinarea veibri totale e propristății die evebat, obținută Proprietar : Primarie Resita asupra trerukul; cheile CI-178 mp, C2-569mp, C3-283mp, C4-134 mp, Stuatie juridica! Fara acte. Amplasamentul proprietății / Aciresa : Resita, str. Fintaniolor, nr.1, Caras Severin, CP 320060; II A Numărul cadastral: 45549 Suprafața terenului aferent proprietăţii (mp): 0m Coretbucţiile proprietă» Mea artere CI Nr, Caracteristici şi informați necesare um. ||valori şi caracteristici marime ini] şi caracteristici e inspecția | Ciservaţii faţa locui at. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele L:] prezentate - denumire 4554903, Constructie corp 03 |Cogaertina Sezt-283 mp. hala depozitare IScoţ-283rnp,Coranulta la sol ; |Sed=150 mp Perete paravan 5X3,2 m, Fata acte. - utiitzare =____|Hala depozitare Hala depozitare |= a unere În funictiurie, PIE = 2014] - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |- |corstnuctiei (rio). la data PIt: regi Be (ptaolbenesei per -P rana 20,7) FIE) ) (votezi â. 2. : - Paturi racoare 20 TEZA G=5 can, |: taimgăarie intenoara G=3 em. |szu ate miivace de incâtare) - instalaţii electrice de Lluminat şi forță - tare dură |- aS0enISOIE. = alte instalați (aer condiționat, stingere! mu este canu incendii, securizare ş. B.) - categoria finisajelor interioare Mora normale, superioare. lux etr-) * pentru pardoseli, CARACT CTIE G3 Confidentia! d rail DOR e, (i ANE E ae LI: ] Li p, POZE C3 POZE C3 Confidential! Page 3 imobiliare, de ţin: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evelual, necesare pentru identificarea, Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pantru evalu [...]