HCL 332/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MIJNIZIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 332 DIN 27.10.2020 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Reșița, a imobilului: teren și construcții, identificat în CF nr. 46136 Reșița, nr. Cad 46136, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Primăverii, nr. 3-5 şi vânzarea fără licitaţie publică a acestui imobil, către S.C. COMALEX S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 27.10.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa, nr. 60392/23.09.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr. 60.405/23.09.2020; Văzând raportul nr. 60439/23.09.2020 privind sumele de restituit cu care figurează S.C. COMALEX S.R.L. în evidența fiscal; Luând în considerare Contractul de concesiune nr. 16.629/16.11.2004 încheiat între municipiul Reşiţa şi S.C. COMALEX S.R.L., având ca obiect concesionarea bazei de agrement "Strand municipa!” — teren și construcții, situat administrativ în Reșița, str. Primăverii nr. 3-5; i Vazând Decizia nr. 3302 din Dosar nr. 1383/59/2015, pronunțată de Înalta Curte de Casaţie și Justiţie, Secţia de Contencios administrativ şi fiscal; Luând în considerare Acordul de mediere nr. 126/22.09.2020 încheiat de Casa de Mediere "Acord — Bloc 800” între părțile: Municipiul Reşiţa şi S.C. COMALEX S.R.L, în temeiul Legii nr. 192/2006; Ţinând cont de Raportul de evaluare nr. 50626/10.08/2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: teren și construcţii identificat în CF nr. 46136 Reșița, nr. Cad 46136, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport; Văzând conţinutul Raportului privind actualizarea investițiilor în vederea compensării valorilor, întocmit de evaluator autorizat Potodean Dorel Vasile, pentru investiţiile realizate de S.C. COMALEX S.R.L. asupra construcțiilor identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136; Luând în considerare conţinutul adresei nr. 60.178/22.09.2020 emisă de Direcţia Impozite și taxe cu privire la cuantumului sumelor achitate în avans de S.C. COMALEX S.R.L.; În baza Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 și urm. şi art. 888 din Codul Civil, cu modificările şi compietările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. d), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (8) lit. a) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a), art. 361 alin. (2) şi art, 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-nuail: patrimoniu(ăprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA e HOTĂRĂȘTE: Art. 1. —Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Reşiţa, a imobilului: teren şi construcții, înscris în CF ar. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 3-5; . Art.__2. — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 50626/10.08.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: teren şi construcții, identificat în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport; Art. 3. — i temeiul prevederilor art. 364 din OUG nr. 57/2019 se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a imobilului: teren şi construcții, identificat în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136, către S.C. COMALEX S.R.L., la prețul de 1.053.153 euro, conform Raportului de evaluare nr. 50626/10.08/2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale; Art, 4. — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul privind actualizarea investiţiilor în vederea compensării valorilor, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru investițiile realizate de S.C. COMALEX S.R.L. asupra construcțiilor identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136 şi își însușește valoarea investițiilor î în cuantum de 780.280 euro; Art. __5. — Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Acordul de mediere nr. 126/22.09.2020 încheiat de Casa de Mediere "Acord — Bloc 800” între părțile: Municipiul Reșița şi S.C. COMALEX S.R.L, în temeiul Legii nr. 192/2006 şi aprobă: 1. Compensarea sumei de 780.280 euro, reprezentând valoarea actualizată la zi a investiţiilor realizate de S.C. COMALEX S.R.L. asupra construcțiilor identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136, din valoarea de 1.053.153 euro, reprezentând valoarea de piaţă a imobilului: teren și construcții, identificat în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136; 2. Suma de 334.584,22 lei, echivalentul a 69.250 euro, reprezentând sume achitate în plus de S.C. COMALEX S.R.L. conform Deciziei nr. 3302 din Dosar nr. 1383/59/2015, pronunțată de Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie, Secţia de Contencios administrativ şi fiscal, va constitui plată în avans din valoarea de piaţă a imobilului prevăzut la art. 3; 3. Diferenţa, în valoare de 203.623 euro (TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale), se va achita în 5 rate anuale, conform graficului de mai jos: Rata 1, în valoare de 43.623 euro, se va achita până la 30 septembrie 2021; - Rata 2, în valoare de 40.000 euro, se va achita până la 30 septembrie 2022; - Rata 3, în valoare de 40.000 euro, se va achita până la 30 septembrie 2023; - Rata 4, în valoare de 40.000 euro, se va achita până la 30 septembrie 2024; - Rata 5, în valoare de 40.000 euro, se va achita până la 30 septembrie 2025; e TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. Art. 6. -— Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare al imobilului: teren şi construcții, identificat în CE ur. 46136 Reşiţa, ar. Cad 46136, către S.C. COMALEX S.R.L.; Art. 7, — Cheltuielile ce revin municipiului Reşiţa, aferente semnării în formă autentică a contractului de vânzare, se suportă de la bugetul local al municipiului Reșița pe anul 2020, poziția cheltuieli materiale; Art. 8. — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare al imobilului: teren şi construcții, identificat în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. Cad 46136, către S.C. COMALEX S.RL,, DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0235/220546, E-mail: pattimoniu(a)primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA încetează Contractul de concesiune nr. 16.629/16.11.2004 încheiat între municipiul Reşiţa şi S.C. COMALEX S.R.L., având ca obiect concesionarea bazei de agrement "Strand municipal” — teren şi construcţii, situat administrativ în Reșița, str. Primăverii nr, 3-5; Art, 9. — Se împuterniceşte Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, să întreprindă demersurile necesare în vederea ducerii la îndeplinire a prezentei hotărâri. Arţ. 10. -— Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 11. — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reșița; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat - Direcţiei Buget Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. COMALEX S.R.L. (] DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro Resita, strada Nicolae Balcescu, numarul 2/2 ai it 4 400% ALiD Mobil: 0730 104 509; Tel/fax 0255 212459 il: dorupoto(Qyahoo.com _ E ALEXĂ dn ue ?. 330,/23.40.2020 Catre:" PRIMARIA RESITA Directia de Administrare a Domeniului Public La solicitarea dumneavoastra am evaluat complexul de agrement ATLANTIC cu componentele sale din strada Ciresului numarul 3-5 , conform extrasului de Carte funciara compus din 8 imobile si 38030 mp. teren. din municipiu Resita. Scopul evaluarii este intentia de reglementare a situatiei existente, evaluarea la pret de piata. Alaturat anexam o sinteza a evaluarii si Raportul de evaluare în 2 exemplare. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : + Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; | « Valoarea se refera la vanzarea bunului imobil în ipotezele analizate; e Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; » Valoarea opinata tine seama atat de valoarea potentialului de profitabilitate al afacerii cat si de valoarea activelor si pasivelor componente estimate prin prisma valorii de piata; + Valoarea este exprimata in Lei si in EURO In conformitate cu dinamica datelor privind piata bunurilor imobiliare, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de sase luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DORU POTO EXPERT SRL DATA 09.08.2020 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile Resita, strada Nicolae Balcescu, numarul 2/2 Mobil: 0730 104 509; Tel/fax 0255 212459 E-mail: dorupoto(G yahoo.com SINTEZA Nr Scopul evaluarii | Obiectul evaluarii Valori rezultate crt Valoarera | Denumire si Proprietar Valoarea Din care valoarea de piata | identificare de piata teren ( Vpt) pe scurt a (Vpp) bunurilor EUR | LEI EUR LET evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale: | 31.07.2020 | 1 Complex de PRIMARIA agrement â m m N m | A & Adresa: a & Ş g Resita, Da Li N N: Str.Primaveri, nr.3-5, CP | 320012, îl C | Scopul evaluarii. Evaluarea la valoarea de piata in vederea preluarii imobilului. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizare: urmatoarelor metode: metodeda costurilor de inlocuire, metoda capitalizari veniturilor, metoda comparatilor de piata. In urma reconcilieri rezultatelor obtinute a fost ales pentru teren rezultatul obtinut prin comparatia directa ca fiind cel mai apropiat de valoarea de piata respectiv 6,48 EURO/mp.; total 246434 EUR. Pentru constructii si teren valoarea de piata rezultata este de 1053153 EURO. Defalcat: Vpteren= 246.434 EUR 1.190.672 Lei CrinC1= 69.965 EUR 338041 Lei CrinC2= 61.408 EUR 296697 Lei CrinC3= 55.787 EUR 269539 Lei CrinC4= 59.048 EUR 285294 Lei CrinC5= LI] EUR o Lei CrinC6= 200.787 EUR 970123 Lei CrinC7= 40.156 EUR 194018 Lei CrinC8= 319.569 EUR 1544028 Lei Crintotal= 806.718 EUR 3897740 Lei Conform extrasului de Carte Funciara C1, C2, C3, C4 reprezinta cele 4 corpuri de Motel, C5 —Bazinul vechi, C6- Restaurantul, C7-Terasa, C8-Bazinul nou. DATA 09.08.2020 EVALUA ZE EPogogân Dorel Vasile N Ş DOREL VASILE Legitimatia Nr. 15514 « [2 Valabil 2020 eta e, en, Ss 7 2 ANSVAR. 2. Valoarea de piala Proprietate imobiliara de ip: Complex de agrement „Adresa: Resita, Str.Primaveri, nr.3-5, CP.320012, UI C Suprafata consulta: Cl Motel Club 264 C2 MotelCorp2 222 C3 Motel Corp3 200 C4 MotelCorpt 214 C5 Bazin 3991 C5 Restaurant 7I6 C7 Terasa 13 CB Bazin (nou) 263 Totă/ 4891 ARPIR în 197 Luna si anul elaborarii: 32.07.2020 Client: 'PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servici; 3 | Datele, informatiile si continutul prezentutiksa; totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul ET Potocean Dorel Vasile i] renu al Fr imarel Resita si al evaluatorului PREZENTARE Confidential Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa [ Inspectia la fata locului 7 Etapa îll Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Documentatia Cadastrala Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 3 Fisa de Inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 4 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru constructie si teren Anexa 9 Determinarea valorii de capitalizare CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata 31.07.2020 locului sl rerezinta data la care sunt valabile concluziile _ Cursul valu 31.07.2020 1 EUR= 4,8316___|LEI 1 USD= 4,0780. __|LEI 1,2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate crt Valoarera Denumlre si Proprietar Valoarea de plata Din care valoarea de plata | Identificare pe scurt (Vpp) teren (Vpt) a bunurilor evaluate EUR TEI EUR LEI A. Rezumatul evaluarii actuale: | 31.07.2020 1 Complex de PRIMARIA. agrement RESITA ii a! 3% IN i st ii e [va] co CI 9 Adresa: a] g * Ea; Resita, DE 7) SN ăi Str.Primaveri, nr.3- 5, CP 320012, [1 C B. Istoria evaluari! acelorasi bunuri 1|Evaluare: |nu se cunoaste intocmita de Li | ] | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederiior Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR în conformitate cu Standardele Internationale de Scopul evaluarii: Evaluarea la valoarea de plata in vederea preluarii imobilului, Baza de evaluare este valoarea de plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care nărtile au actionat fiecare in cunastintă d cauză. prudent si fără constrânaere. determinata metodeda costurilor de Inlocuire, metoda capițalizari veniturilor, metoda comparatilor de plata. 4 Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea cilentului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabii numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, In alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese In urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat In mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte Investigati! privind statutul juridic al bunurilor evaluate TEXT Raport Confidential Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-Il-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul |. = mu-s-au-efectuat.studii geatehriice.ale terenului... |, riu:au' fost: expertizate cladifile din punctul: de vedere. al. structurii de rezistenta, + considerand- actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre berieficiar că fiind surse de jicredere! n: elativ la problemele de mediu se apretiaza ca bunurile, evaluate individual; ş sunt in concordanta cu reglementarite privind mediul: cor aeor si raportul de evaluare s-a întocmit i in ipoteza, :ca nu: exișta contaminare, | . Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, carificatele de functionat sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor Inu-exista nici o servitute, Se presupune ca este conforma cu toate reglementarile si restrictiiie urbanistice In baza actelor, datelor si E e puse la .dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, In procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, cu exceptia celor deja gajate sau lpatecate in favoarea bancii. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei /ucarari este: Bunul propus: Complex de agrement Suprafata construita: 4891 _|mp Regim inaltime: P _] Terenul aferent proprietatii |_38030 |mp Anul PIF: 1967 =. Utilizare: Strand-Motel- Agrement Adresa: Resita, Str.Primaveri, nr.3-5, CP 320012, II C Document de proprietate : [EXTRAS DE.CARTE FUNCIARA 46135. Reghe — Ra Proprietar actual: PRIMARIA:RESITA. =: 3, i > Intabulare- Sarcini- drept de CO 2339/ Qi. 03.2005-coiitract de: concesiune ru nr. 15629/2004, je peiioada de 49 ani de la data Inchiaieri contractului. : ;- : CF /.Numar cadastral: CF'46136 Resita; Cad/Top 46136 ; constructii Cad:45136 CI ia a) Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente: Document de proprietate: |EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 46135 Resita CF 45135 Resita; Cad/Top 45135 , constructii Cad.46136 CI la Carte funciara/Documentati CF/nr.cad) C8 Releveul bunului imobil: |DA. “**-|Plan de ampiasament si delimitare In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. TE POTOCEAN “N [i DOREL VASILE Legitimatia Nr, 15514, şi A Valabă 2020 „4 pi g . Li G, TEXT Raport Confidential 6 Etapa 7: Inspectia ja fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, Impreuna cu dientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului esvalnat" = Propristatea supusa evăluarii este situata Intr-o zona al carel specific este de cladiri rezidentiale, in vecinatate cu padurea îi Proprietatea imobiliara evaluata se afia intr- o zona pitoreasca „cu verdeata. Accesul se face printr-un „pod peste raul Barzava din strada principala, strada Ciresulul. Prezentarea problemelor de mediu: Situatia utilizarii actuale; -Baza de agrement. Date de piata si sursele lor: - publicaţii de specialitate si adrese intemet de specialitate ; Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse Ia dispozitie de ia urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa II: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăților imobiliare Il constituie „principiul celei mai bune utiliz [...]