HCL 172/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA —— HOTĂRÂREA NR. 122 DIN 09.04.2025 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi 8 construcţii, identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136- C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8, proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în municipiul Reșița, str. Primăverii, nr. 3-5 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 09.04.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 20312 din 10.03.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20314 din 10.03.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 20626/10.03.2025; Având în vedere extrasul CF nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8; Luând în considerare prevederile Contractului de concesiune nr. 16629/16.11.2004, încheiat între municipiul Reşiţa şi S.C. COMALEX S.R.L. Având în vedere adresa S.C. COMALEX S.R.L., înregistrată sub nr. 20204/10.03.2025, prin care solicită municipiului Reşiţa vânzarea imobilului: teren și 8 construcții, identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8, proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în municipiul Reșița, str. Primăverii, nr. 3-5 Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 29/13.02.2025; Văzând fişele mijloacelor fixe pentru unui imobilul: teren şi 8 construcții, identificate în CF nr. 46136 Reșița, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136- C7, 46136-C8; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 108760/11.12.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren și 8 construcţii, identificate în CF nr. 46136 Reșița, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Primăverii, nr, 3-5; Ținând cont de Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 532/11.11.2024 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin., alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA = e ———_ HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 108760/11.12.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren şi 8 construcții, identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 3-5, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; i Art. 2- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte valoarea investiţiei de 1.265.773 de euro, TVA se calculcază în conformitate cu prevederile legale, atestată prin Raportul de evaluare nr. 108760/11.12.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, realizate asupra celor 8 construcții, identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8 aflate în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 3-5, reprezentând contravaloarea investiţiilor realizate asupra acestor imobile — construcţii, de către S.C. COMALEX SRL în temeiul Autorizaţiei de consturire nr. 163/08.06.2006 şi aprobă restituirea acestei sume către S.C. COMALEX SRL în urma vânzării acestor imobile. Art, 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii a unui imobil: teren şi 8 construcţii, identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136- CA, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 3-5 şi stabileşte prețul de pornire al licitaţiei publice de 1.481.770 euro, TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Având în vedere valoarea imobilului, se acceptă plata prețului contractului de vânzare în două tranşe egale, prima tranşă în termen de 30 de zile de la data adjudecării licitaţiei, iar cea de-a doua tranșă nu mai tarziu de 12 luni de la data adjudecării licitaţiei; (3) Transferul dreptului de proprietate asupra imobilului: teren şi 8 construcţii, identificate în CE nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8, va opera la momentul efectuării plăţii integrale a prețului contractului de vânzare (4) Plata se va efectua în lei la cursul BNR din ziua plății; Art, 4 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi 8 construcții, identificate în CF nr. 46136 Reşiţa, nr. cad. 46136-C1, 46136-C2, 46136-C3, 46136-C4, 46136-C5, 46136-C6, 46136-C7, 46136-C8, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Primăverii, nr. 3-5, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (0) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/920546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Dă — a _——— a = E 2o- — (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 6- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/11.11.2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art, 7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art, 8 — La data transferului dreptului de proprietate încetează contractul de concesiune nr. 16629/16.11.2004; Art, 9- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 10. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 11- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ PEIA LUCIA ELENA CARMEN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petri Maior nr.2, Tel,/I'ax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro Direcția pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița Str Petru Maior, nr 2, tel fax: 0255-212483 Email patrimoni aresita.ro »” 3 | A Valoarea de piata Proprietate imobiliara de tip: Complex de agrement Adresa: Resita, Str.Primaveri, nr.3-5, CP 320012, II C Suprafata teren: 38030 Suprafata construita: CI Motel Club 264 C2 Motel Corp? 222 c3 Motel Corp3 200 C4 Motel Corp4 214 c5 Bazin 3991 C6 Restaurant 716 C7 Terasa 138 Co Bazin (nou) 763 Total! 4891 Numar nivele: P An PIF: 1967 Luna si anul elaborarii: 10.12.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: - :PRIMARIA RESITA Numar contract prestari seryictă 20 Elaborator: / ing. Potocean Dorel ELEBM,EPLEIF / Datele, informatiile si continutul prezentul in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al Primariei Resita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile PREZENTARE Confidential! Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Documentatia Cadastrala Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 4 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru constructie si teren Anexa 9 Determinarea valorii de capitalizare CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului 10.12.2024 si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii Cursul val 10.12.2024 1 EUR= 4.9759 |LEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 la cererea: Decembrie 1918, numarul 1A. in calitate de client: PRIMARIA RESITA Judetul Caras-Severin, CP 320084 1.3 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezuitate crt Valoarera de Denumire si Proprietar Valoarea de piata | Din care valoarea piata identificare pe scurt (Vpp) teren ( Vpt) a bunurilor evaluate EUR LEI EUR LEI A. Rezumatul evaluarii actuale: ___| 10.12.2024 Complex de PRIMARIA agrement RESITA | ele| = m 3 păi Adresa: * ÎI 3 8 Resita, - N i o Str.Primaveri, nr.3- 5, CP 320012, 11 C 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Scopul evaluarii: Evaluarea la valoarea de piata in vederea preluarii imobilului. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care paitile au actionat fiecare in cunostintă de cauză, prudent si fără constrânaere, metodeda costurilor de inlocuire, metoda capitalizari veniturilor, metoda comparatilor de piata. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat în mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Âi TEXT Raport Confidential Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul |____ nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului |, nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor |nu exista nici o servitute. Se presupune ca leste conforma cu toate reglementarile_si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, cu exceptia celor deja gajate sau ipotecate in favoarea bancii. $resupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. 5 Etapa I!: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Complex de agrement Suprafata construita: 4891 _|mp Regim inaltime: P ] Terenul aferent proprietatii |_38030_|mp Anul PIF: 1967 Utilizare: Strand-Motel- Agrement Adresa: Resita, Str.Primaveri, nr.3-5, CP 320012, II C Document de proprietate : [EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 46135 Resita Proprietar actual: PRIMARIA RESITA Intabulare- Sarcini- drept de CONCESIUNE-incheiere CF nr. 2339/01.03.2005-contract de concesiune nr.16629/2004, pe o perioada de 49 ani de la data incheieri contractului CF / Numar cadastral: CF 46136 Resita, Cad/Top 46136, constructii Cad.46136 C1 la Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la eiaborarea prezentului raport, urmatoarele documente: Document de proprietate: |EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 46135 Resita Carte funciara/Documentatid CF/nr.cad,| CF 46136 Resita, Cad/Top 46136, constructii Cad.46136 C1 la ( Releveul bunului imobil: DA Plan de amplasament si delimitare In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. ȘI Legfematia Ne, 16514 + Și - (tu, raza m) / AN //| TEXT Raport Confidential Page 4 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaliat" Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este de cladiri rezidentiale, in vecinatate cu padurea Proprietatea imobiliara evaluata se afla intr- o zona pitoreasca , cu verdeata. Accesul se face printr- un pod peste raul Barzava din strada principala, strada Ciresului. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; -Baza de agrement. Date de piata si sursele lor: - ublicatii de specialitate si adrese internet de specialitate 4 aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa MII: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute în vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăți aitipst: TEXT Raport Confidential permisibila legali posibila fizic fezabila financiar maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate c” Sind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata d [...]