HCL 169/2012 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 169 DIN 25 SEPTEMBRIE 2012 privind aprobarea achiziţionării prin cumpărare de către Municipiului Reşiţa a unui teren în suprafață de 16.000 mp, situat în Reşiţa, zona Stavila Consiliul Loca! al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.09.2012 Ținând seama de adresa nr.12259/ 9537 din 19.07.2011 a SC T.M.K Reșița SA. Având în vedere adresa nr 12988 din 30.09.2011 a SC T.M.K Reşiţa SA. În baza Raportului de evaluare nr.9144/21.06.2012 SC MS BUSINESS PARTNERS SRL. Văzând Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea. terenurilor, Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară şi registru spaţii verzi, precum şi rapoartele de avizare ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local.,+// Conform Hotărârii nr. 320 din 05.10.2011 privind modificarea H.C.L.. nr. 208 din 28.06.2011, privind modificarea H.C.L. nr. 398 din 26.10.2010, privind modificarea H.C.L. nr. 372 din 19.10.2010, privind modificarea şi completarea H.C.L.. nr. 252 din 13.07.2010 privind aprobarea contractării unei finanţări rambursabile interne în valoare de 80 milioane lei, poziţia 3 din anexa nr.1 şi 2 achiziţie teren în sumă de 1.197,446 lei. În conformitate cu prevederile art.555 şi următoarele, art.863 lit.a), art. 876, art.1650 şi următoarele din Codul civil, republicat; În temeiul art, 36 alin. şi alin. 9, art.45 alin.3 , art.49, art. 115 alin,l lit.b, alin.3, art.123 atin.1 ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Se aprobă achiziționarea prin cumpărare de către Municipiului Reșița a unui teren în suprafață de 16.000 mp, situat în Reşiţa, zona Stavila identificat în C.F 30653 Reşiţa, nr. cad. 30653, teren Fabrica de refractare ( Şamotă) şi Depozit Fier Vechi de la SC T.M.K Reşiţa SA. Art. 2 - Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.9144/21.06.2012 întocmit de SC MS BUSINESS PARTNERS SRL , conform anexei nr.1 ce face parte din prezenta hotărâre, Art, 3 — Preţul de achiziţie al terenului în suprafaţă de 16.000 mp menţionat la art.1 este în sumă de 4,7 euro/mp fără T.V.A conform Raportului de evaluare nr 9144/21.06.2012. Art.4- SC TMK SA Reşiţa se obligă să predea terenul liber de construcții și de sarcini. Art.5 — Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reșița —domnul Stepanescu Mihai să semneze contractul de vânzare- cumpărare . Art.6 — Autentificarea Contractului de vânzare-cumpărare va fi suportată de către SC T.M.K Reşiţa SA, iar înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară va fi suportată de către Serviciul Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art.7 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art,8 _ Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredințează Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa şi SC T.M.K Reşiţa SA Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului municipiului Reşiţa; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului județului Caraş-Severin; . Serviciului Publice — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reșița”, e SCTM.K.SA e Serviciutui Urbanism și Amenajarea Teritoriului; Serviciului pentru Investiţii și Achiziţii Publice, Proiecte Europene şi Relaţii Internaţionale ; AY CONTRA m ) a A BUCUR CORNEL ANEXANE 4 la MI 463 dal RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA — TEREN (Extras CF: 30653 - Resita) — localitatea Resita, zona Stavila (Fabrica de refractare si Depozit de fier vechi), judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian Muntean Expert Evaluator Autorizat Membru Titular UNEAR Membru Titular ANEVAR i ÎN | - data raportului: 20.06.2012 - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (reren intravilan) SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CF: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: Proprietate imobiliara (teren intravilan) localitatea Resita, zona Stavila (Fabrica refractare si Depozit fier vechi), judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiului Resita 30653 - Resita 18.06.2012 1 EUR = 4,46(40) RON Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. Valoarea de piata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata in localitatea Resita, zona Stavila (Fabrica refractare si Depozit fier vechi), judetul Caras-Severin, este estimata la: Proprietate imobiliara Suprafata Valoare unitara | Valoare de piata | Valoare de piata OPIISe 9 IM99 1874 | țeren [mp] | estimata [EUR/mp/ | estimata [EUR]. | estimata [RON] Teren intravilan 85.508,0 4,7 401.900 1.794.100 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - În conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare - Proprietate imobiliara (teren intravilan) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 5 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Calificarea profesionala 6 CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 15 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 16 ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Fotografii proprietate imobiliara Rapor! de evaluare — Proprietate imobiliara (ieren intravilan) CAP. 1 INTRODUCERE 1,1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il.constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in localitatea Resita, zona Stavila (Fabrica refractare si Depozit fier vechi), judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare, 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii iunie a anului 2012. 1.32. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 18.06.2012. 1.3.3. În cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,46(40) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificatve (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4, “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. mem men cream ed e m Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) 1.4, Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata în Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar puiea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzaclie neparlinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au aclionul fiecare în cunostinla de cauza, prudeni si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6, Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente; — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — Suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului). Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este în responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte, 1.6.4. Surse bibliografice: + Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; e Standardele internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; e Standardele Internationale de Evaluare - VS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; e Ghid Metodologic de evaluare — GME 1 “Evaluarea terenului”. 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 14.06.2012, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. Rapari de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) 1.7. poteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate în documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; o Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; : o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund în totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, în caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Se presupune ca suprafetele incluse în acest raport corespund in totalitate cu realitatea; o Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat în considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele în baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si în urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului,; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe căre le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse în interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; nem mm mă = Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, în legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat în continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade în sarcina beneficiarului. 1,9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 1441! (valabila in anul 2012). Experl Evaluator (membru titular ANEVAR): Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabila in anul 2012). Profesia: inginer-economist. — a mt mar me m ere o e mem Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta în proprietatea imobiliara — teren intravilan, conform datelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situata in municipiul Resita, zona Stavila (Fabrica refractare si Depozit fier vechi), judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 30653 — Resita, aferent proprietatii supuse evaluarii (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in zona Stavila (Fabrica refractare si Depozit fier vechi), intr-o zona periferica a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realiza dintr-un drum asfaltat (spart), pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. tramvai, taxi), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — raul Barzava; — deal si padure; — proprietati imobiliare de tip rezidential (case) (< 500 m). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: < 500 m; — retea de apa: < 500 m; — retea de canalizare: < 500 m; — retea de gaz: < 500 m; — retea de telefonie: < 500 m. 2,7. Descriere proprietate imobiliara — teren Extras CF Nr, cadastral Suprafata [mp] 30653 - Resita 30653 85.508,0 — parcela de teren este situata in intravilanul Municipiului Resita; arme - a o aer mm Pa e m e Rapor! de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) - destinatia terenului din prezent: curti-construetii; — localizarea terenului: zona Stavila (Fabrica refractare si Depozit fier vechi), Municipiul Resita; — forma terenului: neregulata; — front stradal: da; — calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum asfaltat (spart); — regimul de inaltime construibil in zona: P-+2; — gradul de poluare al zonei: fara poluare; — inclinatia terenului (panta): fara; — restrictii de construire / dificultati de fundare: -- ; — aspectul urbanistic si estetic al zonei: modest; — perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp La data evaluarii, nu s-a pus la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existenta unor studii geotehnice asupra terenului. mm a ee aie ma Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (ieren intravilanj CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1, Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. 3.1.2. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile Ia stabilirea veniturilor, schimba [...]