HCL 115/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 115 DIN 20.03.2020 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, Ale. Albăstrelelor, „ proprietatea privată a municipiului Reșița, către numiții Osain Nicuşor Cristian şi soția Osain Angela Ana, aceștia având calitatea de chiriași Consiliul Local a! municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20.03.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 20.228/12.03.2020 şi Raportul de specialitate ai Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20.234/ 12.03.2020, pregum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de cererea nr. 3831/17.01.2020, prin care domnul Osain Nicuşor Cristian şi soția Osain Angela Ana, cu domiciliul în Reșița, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reșița, Aleea AIbăstrelelor, „pe care îl dețin cu titlu de chiriași; Văzând Raportul de evaluare nr, 23/11.02.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 31910-C1-U10 Reșița, nr. top. G200/1/ScV/PA; Ţinând cont de Raportul nr. 19434/10.03.2020; Văzând Contractul de închiriere nr. 93022/03.12.2019; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 130 alin. 2 lit. g art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. | și 2, art, 243 alin. ? lit. a, şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte Raportul de evaluare nr. 23/ 11.02.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (L) Se aprobă vânzarea către numiții Osain Nicuşor Cristian şi soția Osairi Angela Ana, a locuinței situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Aleea Albăstrelelor, jad. Caraș-Severin, imobil identificat în C.F. individuală nr. 31910-C1-U10 Reșița, + nr. “top. G200/1/ScV/PA, la preţul de 11.200 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o perioadă de 10 ani, cu avans de 10% din valoarea contractului, 1,5 % comision și o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 și Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: e) adeverinţă de salariu (cupon de pensie) și copii de pe Cartea de identitate ale cumpărătorilor şi ale giranților; f) adeverinţă eliberată de asociația de proprietari/locatari sau orice document care atestă faptul că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; g) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligaţiile față de bugetul local; h) declarație notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de | ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împutemicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu, Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe- Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Osain Nicuşor Cristian și soției Osain Angela Ana. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ BORU MIHAILAUIȚĂ ĂP a Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 2 CAMERE ) ÎNr. Raport evaluare | 23/11.02.2020 | ] | i. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile | aie _ a m tat ama = | | Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita i | | = Str. Nicolae Balcesca, ar. 2, ap. 2. | » Telefon: 0730104509 | E o E-mail: dornpotoiyahoo.ro | a | 3 CLIENT "Persoană fizica: OSAIN NICUSOR CRISTIAN ) Adresa E | = Oraşul: Resita jud Caras-Severin DESTEINATARUL ! Persoană Jaridica: Primaria Municipiului Resita | | RAPORTULUI. - | '3. PROPRIETATEA | Proprietate imobiliara compusa din: Apartamentcu2 camere, situatia | EVALUATĂ parter, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter | _ Data constructiei - 1976 | | Proprietar Statul Roman ji arena _ __ _| m AL Albastrelelor, Evaluator Potocean Dorel Vasile proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII [VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA CAPITALIZĂRII / 11.200 EURO ACTUALIZĂRII VENITULUI ECHIVALENT 53420 LEI |GENERAT |VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piață SCOPUL EVALUARII | Stabilirea Valorii de piata în vederea varazarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINŢĂ | 11.02.2020 i ii Ă E A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,7696 LEI LA DATA DE 11.02.2029 DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII — 11.02.2020 i DATE PRIVIND TDeserierea proprietatii, conform CF 31910-C1-U10 Resita ) DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, dobandit prin construire , cota actuala 1/1 PROPRIETATE | 7. | DATE PRIVIND Suprafăţa înregistrată în documentație: | | DOCUMENTAŢIA | m Apartament 2 camere compus din : 2 camere, bucatarie, baie, camara | | CADASTRALĂ | alimente, bol, logie, Sc = 43,5 mp., din folosinta comuna revine cota de 12,99 mp, teren. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului esie corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE | Aspect îngrijit, utilități complete ete, BA 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Iperijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona C ARTERE IMPORTANTE | Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Calea Caransebesului, Calea Terovei. APROPIERE » Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI a Cartier rezidential de „ blocuri În zonă se află n Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente a Uuităţi comerciale în apropiere: Complex Iatim, magazine de cartier bine “ Unităţi de învățământ: - da | = Unităţi medicale : - da | u_Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: fara Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie; existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa UTILITĂŢI EDILITARE ORIENTATIV = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinte mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare 10. " DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ "ANUL PIF = 1976 DATE GENERALE « “Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE = Regim de inaltime - P+4 = Anni construirii — 1976 Suprafata Se = 43,5 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seiemicitate a zonei : 7 „nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI 2) Structară: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din betoa . b) Acoperiş: terasă cu hidroizolație + tabla ec) Aspect exterior: fără degradări ale finisajelor, d) Aspect interior: degradat €) Număr de restanţieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND „ Starea generala a biocabui este corespunzatoare. 7 CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete ete. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =43,5 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre degradate, usa metalica la intrare FINISAJE = Finisaje exterioare :fara, = Pandoselii: ciment La în grupol sanitar pardoseala este degradata, peretii fara finisaj * Tamplarie - interioara usi lemn , degradate Braila, eco ». Pereti placati cu faianta : degradati INSTALAŢII ŞI DOTĂRI = Noranale, stare slaba, fara a fi intretinute, ELECTRICE = Curenţi slabi (telefonie, cablu TV, interfon) fara INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Instalaţii lipsa; fara incalzire ÎNCĂLZIRE [ . Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala ———— — 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiitor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 12.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR N erai | ECHIVALEN 57235 LEI | VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizări venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 14 200 EURO BAZA CAPITALIZĂREI / ACTUALIZĂRII ECHIVALENT 53420 LEI VENITULUI GENERAT VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere e 14.2 IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE: Il. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării și a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situația în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condițiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentra problemele de natură legală, care afoctează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise, În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situație şi este documenitata prin acte juridice, aceasta este menționată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titiu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea, În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia eto.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe și nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obține informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă sabili în privinţa veridicitati si i inf ilor furnizate de terțe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl ya dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client și în scopul precizat în raport. Consimțământul scris el evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacăzat: ia din urmă este necesar), pene mă bea ore pe ru mn i po tote CSS Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalitățile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schițe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată îa considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare san distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar, 14.4. SURSE DE INFORMARE * Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site vraw.imobiliare.ro si Www.olx.ro » Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site av imobiliare.ro si www.Olz.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul şi nici un interes actual san viitor față de proprietatea evaluată, Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul solicitat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi conci evaluare. 16. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte, Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. i a Evaluator Potocean Dorel Vasile. proprietate rezidentiala 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile și concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezeuie sau viitoare în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile și concluziile mele au fost formulate, la fei ca şi înţocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele Internaţionale de Evaluare. 6. Posed cunoştinţele şi experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor i menţionate în raporiui de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. 17. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE, A ANALIZEI INFORMAŢIILOR. APLICABILE ŞI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIAŢĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE: VALOAREA DE PIAȚĂ 11.200 EURO RECOMANDATĂ ECHIVALENT 53420 LEI VALOAREA DE PIAȚĂ A FOST CA [...]