HCL 125/2016 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE nr.125 DIN 29.03.2016 privind aprobarea modelului de contract pentru închirierea spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară de lucru din data de 29.03.2016, Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate întocmit de Serviciul Public-,,Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”? Având în vedere prevederile art.1777-1835 din Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare: In temeiul prevederilor art. 36 alin. (2), lit.c, alin,9, art, 45 alin. 1 , art, 49 alin,i, art, 115 alin.1 lit.b) din Legea nr, 215/2001, privind odministraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, ]- Se aprobă modelul de contract privind închirierea spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2 „Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării, Art.3 -Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărârii se încredinţează Serviciul Public Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”? Art.4 Prezenta hotărârea se comunică ! - Pentru Primarul Municipiului Reşiţa- Viceprimar Crina loan; -Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; - Serviciului Public-,,Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”?. PA PA CONT X VINE ZA BUCUR AN CORNEL Pi PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ TURĂU ION DORIN ROMÂNIA ” JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN ANEXĂ LA H.C.L CONSILIUL LOCAL REȘIȚA NR 123/29.03.2016 Serviciul Public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Publice şi Privat al Mun. Reşiţa Serviciul Administrarea Spaţiilor Construite Nr, din CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spații cu altă destinație decât cea de locuință CAP. ] PARŢI CONTRACTANTE Consiliul Local al Municipiului Resita, prin Serviciul public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat al Municipiului Resita ”, cu sediul în Reşiţa, Str. Petru Maior, nr, 2 (Bloc 800), judetul Caras — Severin, având contul nr, deschis la Trezoreria Reşiţa, reprezentat prin Director executiv „în calitate de LOCATOR, si „ cu sediul în nr, ___„bloe__, scara__, etaj ___, ap.__, având codul de înregistrare fiscală nr „ reprezentat(ă) prin „ eu domiciliul în » nr.___„bloc__, scara, etaj__, ap._, legitimat cu BI. (Cartea de Identitate) seria „nr „ Sliberat (a) de la data de „ CNP „ în calitate de LOCATAR , au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere in baza : referatului nr. / „ a Procesului verbal nr. / al Comisiei Sociale de Analiza a Solicitarilor de Locuinie sau a prevederilor Procesului verbal de adjudecare a licitatiei nr. / „a prevederilor H.C,L, nr. / privind aprobarea taxelor speciale, respectiv a prevederilor art. 1777-1835 din Codul civil . CAP OBIECTUL CONTRACTULUI Art,l (1) Obiectul prezentului contract de inchiriere il constițuie spaţiul situat administrativ in Reșița , str. „nr__,bloe _,sc. „ap. _, inserisin CE „nr, top. , cu suprafaţă totala de mp, din care: A, Suprafata folosita in exclusivitate : ____mp, ; B. Suprafata partilor de folosinta comuna (holuri, WC-uri, spălătoare, eto.), în cota parte indiviza : ____ mp. (2) Destinatia spatiului inchiriat este CAP DURATA CONTRACTULUI Art, 2 (1) Prezentul contract se încheie pe o durata de ___ ( ) ani (luni), cu începere de la data de , pană la data de , putand fi prelungit, prin act adiţional, cu acordul ambelor părți. (2) Dacă după împlinirea termenului, locatarul continuă să dețină bunul şi să-şi îndeplinescă obligaţiile fără vreo împotrivire din partea locatorului, se consideră încheiată o nouă locaţiune, în condiţiile celei vechi, înclusiv în privința garanțiilor, CAP IV ___ PREŢUL ÎNCHIRIERII Art. 3 Preţul inchirierii (chiria lunară) este de lei/luna, si a fost calculat in baza prevederilor legale în vigoare, a suprafetei totale inchiriate, a specificului activităţii desfășurate, sau conform licitaţiei . Art. 4 Preţul încbirierii este prevăzut în anexa 1 (fişă de calcul) care face parte integrantă din prezentul contract şi poate fi modificat periodic de către locator, în funcţie de influenţele intervenite în costuri sau de alte reglementari legale, cu notificarea prealabila a locatarului . În situaţia in care locatarul nu-şi însuşeşte noul nivel al chiriei va notifica acest fapt în scris, denunțând unilateral contractul cu 30 de zile înainte, , Art, 5 Preţul închirierii se datorează începând cu data de şi se achită fie la casieria locatorului situata in Resita, str. Petru Maior, nr. 2 (Blocul 800), fie prin virament în contul deschis la ; Art, 6 Neplata la termen a chiriei atrage o majorare de întârziere conform prevederilor legale în vigoare la data aplicării , începand cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, Începand din acea zi, debitorul va fi pus în întarziere fără nici o formalitate , Art, 7 Prețul închirierii nu se compensează cu eventualele lucrări de reparatii , întreţinere şi modernizare efectuate de catre locatar , CAPY QBLIGAŢIILE PĂRŢILOR A, OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art.8 Să asigure liniştita și utila, folosinţă a bunului închiriat pe toata durata, contractului. Art,9 Să predea suprafața închiriată în stare de folosință și curăţenie, încheind în acest sens un proces verbal de predare-primire, care devine parte integranta a prezentului contract de inchiriere , Art.10 Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către locatar spatiul închiriat şi să ia masurile ce se impun în vederea unei bune întrețineri si folosirii judicioase şi potrivit specificului de activitate peritru care s — a realizat inchirierea . B. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.11 Să ia în primire bunul dat în locaţiune, Art.12 Să desfăşoare pe toata durata contractului numai activităţile pentru care s-a închiriat spațiul şi pentru care are autorizaţii legale , Art,13 Să solicite proprietarului, aviz prealabil exprimat în scris, pentru orice modificare intervenită în specificul activității ce urmează a se desfăşura în spaţiu. Art,14 Să comunice proprietarului intenţia de a elibera spatiul închiriat, cu cel puţin 60 zile înainte de data eliberării si să il predea în stare de folosinţă şi curățenie si cu obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare primire incheiat la preluarea spatiului , Art.15 Să comunice proprietarului cu cel puţin 30 de zile înainte , intenţia de prelungire a contractului de închiriere , Art.16 Să efectueze la timp și în bune condiţii lucrările de întreținere și reparaţii la suprafețele deţinute în exclusivitate după cum urmează : a) executarea de tencuieli,zugrăveli şi vopsitorii la suprafetele interioare si exterioare . : b) repararea, înlocuirea şi vopsirea tâmplăriei, inclusiv a feroneriei, pervazutilor, tocurilor, pardoselilor. i c) înlocuirea geamurilor sparțe sau lipsa din suprafaţa închiriată, inclusiv chituirea lor, ! d) să execute , după obținerea avizului din partea locatorului , amenajările interioare care Lu sunt impuse de considerente estetice, sanitare, P.S.I, sau funcţionale, specifice activităţii chiriașului, inclusiv lucrările aferente. e) repararea conductelor de legătură a radiatoatelor la coloane de alimentare, înlocuirea garniturilor uzate a robinetelor, revopsirea elementelor de radiatori si conductelor aparente, întărirea brățărilor si consolelor, f) revizuirea şi reparația instalaţiei electrice interioare, a dozelor, întrerupătoarelor, ptizelor, şi înlocuirea becurilor, Art. 17 Locatarul este obligat, în caz de degradare a bunului închiriat, la achitarea unei despăgubiri de % ori valoarea acesteia potrivit prevederilor i Art, 18 Să folosească bunul cu prudență şi diligență potrivit destinaţiei stabilite în contract, respectiv să nu schimbe destinaţia acestui bun, excepție făcând doar situaţiile în care locatorul îşi exprimă în prealabil acordul în scris in acest sens . Art,19 Să achite la termen contravaloarea chiriei . Art.20 Să nu execute nici o modificare la părţile de construcții și instalaţii fără avizul locatorului , exprimat în scris, Art.21 Să încheie pe cheltuiala sa contractele de furnizare cu operatorii de servicii ( apa — canal, gunoi menajer, gaze naturale, energie electrica etc, ) . Art,22 Să achite către Asociaţia de proprietari( locatari) sau furnizor, obligaţiile ce-i revin dia cheltuielile comune ( apă-canal, gunoi menajer, gaze naturale, energie electrică etc.) sub sanctiunea rezilierii contractului de inchiriere , Art,23 Să achite contravaloarea impozitului aferent spaţiului închiriat. Art.24 Să ia toate măsurile de P.S.1. si de securitatea muncii conform normativelor în vigoare, Art.25 Să nu subânchirieze spatiul închiriat, sau parte din acesta, fără avizul locatorului, exprimat in scris , | Art.26 Să repare sau să înlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta exclusiva sau comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii . i Art,27 Să respecte normele de conduita si convietuire comuna, : Art,28 Să restituie bunul la încetarea , din orice cauză a contractului de închiriere. Art,29 Să participe voluntar la activităţile Primăriei. Art.30 Să nu aibă antecedente penale privind furtul din domeniul public, Art.31 Să nu fure din spaţiul ce face obiectul unui contract de închiriere(încheiate pe perioadă determinată sau după caz sezonieră, de concesiune sau de comodat) Art.32 Să nu se certe, să nu aducă injurii sau să amenințe reprezentanții legali ai Serviciilor Publice/Instituţiilor Publice de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Reşiţa este acţionar majoritar. CAP.VI ÎNCETAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI Art, 33 Contractul încetează de drept: a) la expirarea termenului convenit de părți sau după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă . * b) dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite . e) desființarea dreptului locatorului să asigure folosinţa bunului închiriat . d) în cazul înstrăinării bunului dat în locaţiune, Art, 34 Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se poate face : a) la cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minima de 60 de zile , b) cererea locatorului atunci când : - locatarul nu a respectat clauzele contractuale; - locatarul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutiv, caz in care atrage dupa sing rezilierea de drept a prezentului contract ; - locatarul modifică bunul sau îi schimbă destinația, fara avizul locatorului, exprimat în scris - locatarul a părăsit imobilul fără a preda spaţiul pe bază de proces verbal. - locatarul nu respecta normele de conduita si de convietuire comuna , sau are un comportament care face imposibila convietuirea cu celelalte persoane care locuiesc in acelasi imobil sau in imobile aflate in vecinatate, fie impiedica folosirea normala a spatiului sau a partilor COMUNE + c) atunci când fără justificare, una dintre părțile contractului de locațiune nu îşi execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii . d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, proprietarul putând denunța prezentul contract, în mod unilateral . Art, 35 La constatarea din oficiu sau la sesizarea locatorului de catre Asociaţia de proprietari , în cazul in care locatarul nu — si achita obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune . Art, 36 În cazul încetării contractului, conform art.34, 35 ale Cap.VI, dacă părțile n-au convenit altfel, contractul de închiriere se considera încetat la data stabilita, iar chiriașul are obligaţia să elibereze spaţiul în fermen de maxim 10 (zece) zile de la data comunicării, în caz contrar proprietarul putând trece la executarea silită, prezentul contract constituind titlu executoriu pentru recuperarea debitelor restante si evacuarea chiriașului din spaţiu , CAPVII___ MODIFICAREA CONTRACTULUI Art, 37 Prezentul contract se poate modifica şi/sau completa prin acordul de voinţă a părților oricând în timpul executării sale, prin acte adiţionale, conform negocierii , dacă cerinţele de ordin financiar sau alte motive impun schimbarea lor. CAP. VII ___ RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 38 Pentru neexecutarea în totalitate sau parțial a obligaţiilor prevăzute în contract, părțile datorează penalități şi daune interese în condiţiile prevăzute de lege, Art. 39 Litigiile de orice fel, intervenite între părțile contractante în legătură cu executarea contractului de închiriere, suni de competenţa instanțelor de drept comun daca nu au fost soluționate pe cale amiabilă. Art. 40 Forţa majora, invocata legal de către una din părţi, duce la exonerarea răspunderii, * Se va mentiona ordinul de marime valabil la data incheierii contractului ; ** Se vor mentiona actele normative valabile la data incheierii contractului ; CAP. ZĂ CLAUZE ȘPECIALE Art.4l Locatarul răspunde de integritatea bunurilor închiriate, cunoscând că deteriorarea, distrugerea, modificarea sau dispariţia acestora atrage după sine răspunderea materială, civilă sau penală, după caz, Arti42 Este interzisă subiînchirierea spaţiului sau asocierea , precum și schimbarea specificului activităţii pentru care a fost închiriat spaţiul, fără acordul prealabil, exprimat în scris, de căire locator, Art.43 Contravaloarea lucrărilor de întretinere, reparaţii sau de investitii executate de către locator la spatiul inchiriat nu va fi compensaţă cu chiria aferentă acestuia. . Art.44 Prezentul contract de inchiriere a fost incheiat in forma autentica la si constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract , respectiv pentru evacuarea locatarului din spatiu , Prezentul contract, înregistrat cu ar. / „s-a încheiat la data de şi a fost redactat în două exemplare, cate una pentru fiecare parte si a fost autentificat la LOCATOR, LOCATAR, SP. - D.A.D.P.P. Hesita PRIMAR, DIRECTOR EXECUTIV, Serviciul Administrare Spatii Construite Şef Serviciv, Serviciul Financiar - Contabil Şef Serviciu, Compartiment Juridic , tatocmit , Viza CEP, o PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ , i CON” seuputâză TURAĂU ION DORIN i SECRETAR BUCURĂ /AJELAN CORNEL Anexa 1 La contractul nr, FISA de calcul a chiriei | pentru suprafata cu alta destinatie decat aceea de locuinta situata în Resita , str, Î + NP —— bloc, sc, __, ap. — , inchiriata la , cu destinatia de ________ DESTINATIA Suprafata] Tarif| Total lei | E: mp |lei/mplcol.2 si coT.3 Supfăfata principala (necesara) folosita pentru | | | | activitatea de birou |suprafata folosita pentru activitati social-culturale si pentru cazarea unor specialisti |:suprafata folosita pentru cabinete medicale Suprafata folosita pentru ateliere de catre ] | ] | artisti plastici si meseriasi autorizati | Suprafata folosița pentru activitați comerciale, | | | | industriale si si prestari servicii, exclusiv | suprafata depozitelor 1]*Suprafata garajului 8 .|Suprafața dependintelor aferente suprafetei principale Majorarea pentru suprafata dotata cu însta- Tatii pentru incalzirea centrala de termoficare sau pentru gaze in sobe - |majorarea pentru spatii amplasate în stații de, | | autobuz in care se desfasoara comert de intampinare Reducerea. ce se aplica la întreaga suprafata SI fara instalatie de apa, canal, electricitate numai una ori unele dintre acestea 13| Reducerea ce se aplica la suprafata folosita pentru birourile situate la subsol .sau în mansarde . . aflate direct sub acoperis care nu au fost destinate prin constructie acestui scop 15|Suprafata curtii si gradinii: aferente suprafetei | | inchiriate | LOCATOR , Asumat, redactat şi semnat j Director Executiv Paulescu Sorina Consilier juridic Albai Ramona i PResebiure DE SED INA _ AI ToRĂv ron Dogi Consiliul Local al Municipiului Resita ANEXA Nr.2 “Serviciul public — Directia pentru Administrarea la contractul nr. / Domeniului Public si Privat al Municipiului Resita : PROCES -VERBAL nd spatiul cu alta destinatie decât cea de locuinta ; „ar. „bloc „SC Apei : de predare-primire privi situat administrativ in Reşiţasstr. “intre Consiliul Local al Municipiului Reşiţa — prin Incheiat azi erviciul Public „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului în şița „ în calitate de LOCATOR si ulițate de LOCATAR , cu ocazia predarii — primirii spatiului cu alta destinatie decat cea de nta, situat in Reşiţa , str. „nr. „bloc SC. Ap: La data efectuarii predarii - primirii spatiul se prezinta în urmatoarele conditii : a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, ete) : : b) uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, geamurile, etc.) : drucherele, broaștele, jaluzelele, cremoanele, c) instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, blourile electrice, etc.) : d) instalaţia de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, etc.) : : e) instalaţia sanitâră (cazane, baie, căzi, duşuri, vase WC, bideuri, chiuvete, lavoare; pălătoare, bucătării, robinete, etc.) : a) obiecte de inventar/mijloace fixe ( mobilier, ară! termice , convectoare etc.) : ___— a _ a Prezentul proces-verbal care face partie integrantă din contractul de închiriste a, fost întocmit astăzi în doua exemplare, cale unul pentru fiecăre parte . LOCATOR , LOCATAR Am predat Asumat, redactat şi semnat Ă | | Director Executiv Paulescu Sorinae Am preluat în Consilier juridic Albai Ramona i PRESE DINTE DE Șeinnă , “upăâu i0H DoRin /ON Oulu £) curte / gradina : i pi, gaz, sobe metalice de gătit, centrale