HCL 222/2013 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEȚUL CARAŞ SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr, 222 din 27 AUGUȘT 2013 privind aprobarea modelului de contract pentru închirierea spaţiilor situate în Reşiţa, str. Mociur, bl.1-2 aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2013. Având în vedere Expunerea de. motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița” ; Având în vedere contractul de vânzare cumpărare nr.3279 din 04.10.2011; Văzând Hotărârea de Consiliu Local al Municipiului Reşiţa nr.49 din 13.02.2013 privind aprobarea închirierii imobilelor situate în Municipiul Reșița, str.Mociur, bl,1-2,cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art.1777-1835 din Codul Civil; În temeiul art. 36 alin. 2 lit.c, alin.9, art. 45 alin. 3 , art, 49 alin.], art.115 alin.] lit.b, alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art.]. Se aprobă modelul de contract pentru închirierea spațiilor. situate în Reşiţa, str. Mociur, bl,1, sc.1-2 şi bl.2, sc.1-2 aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art:2 Contractele de închiriere ce au ca obiect închirierea de spaţii în imobilul situat în Reşiţa, str. Mociur, bl.1-2 se vor încheia pentru o perioadă de 3 luni, cu posibilitatea de prelungire pe încă 3 luni prin act adiţional cu acordul prealabil al părților conform art.] din Hotărârea de Consiliu Local al Municipiului Reşiţa nr.49 din 13.02.2013 privind aprobarea închirierii imobilelor situate în Municipiul Reşiţa, str.Mociur, bl.1-2, cu modificările şi completările ulterioare; Art3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Public -- „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art.4 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8 Prezenta hotărâre se comunică : - Primarului Municipiului Reşiţa ; - Prefectului si Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; - Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ; CONIrţ Aaază RKTAR uciun-Cornel PRESEDINTE DE SEDINŢĂ DURUȚ GABRIEL DUMITRU ROMÂNIA ANEXĂ LA JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN H.C.L NR.222/27.08.2013 CONSILIUL LOCAL AL MUN.REȘIȚA Serviciul Public — “Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Mun.Reşiţa” CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spațiile din Reşiţa, str. Mociur, bl. Între Consiliul Local al Municipiului Reşiţa - Serviciul Public „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa”, în calitate de proprietar, cu sediul în Reşiţa, str.Petru Maior, nr.2 (Bloc 800), judeţul Caraş-Severin, reprezentată prin Director Executiv- Coordonator, BILŢ VALERIA şi cu domiciliul în Reşiţa, str. „nr. ___, aâp..___ judeţul Caraş- Severin, legitimat cu B.I. (Cartea de identitate) seria K.S. nr. „ eliberat(ă) la data de către Reşiţa, CNP: a intervenit prezentul contract de închiriere, în baza înştiinţării/repartiţiei nr, , eliberată de către Consiliul Local Reşiţa. CAP.I OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1 Primul în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaş, ia cu chirie spaţiul din Reşiţa, str. „nr, ap. » jud. Caraş - Severin, compus din camere şi dependinţe, conform fişei anexe nr.!, parte integrantă din prezentul contract, Art.2 Spaţiul care face obiectul închirierii va fi folosit de către titularul de contract şi familia sa, enunțaţi în fişa anexa 1, parte integrantă din prezentul contract, Art.3 Spaţiul descris la art.i se predă în starea în care se află cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire anexa nr.2, parte integrantă din prezentul contract. Art.4 Termenul de închiriere este de ___ ( ) ani (luni) cu începere de la data până la data de . La expirarea termenului, contractul poate fi reînnoit cu acordul ambelor părți. CAP. II CHIRIA AFERENTĂ SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT Art.5 Chiria lunară este calculată în conformitate cu prevederile legale, aşa cum rezultă din fişa de calcul a chiriei, anexa nr.3, parte integrantă din prezentul contract. Art.6 Chiria se datorează începând cu data de şi se achită în numerar la casieria din Reşiţa, str. Petru Maior. Nr.2- Bloc 800. Art.7 Pe durata închirierii, cuantumul chiriei lunare se poate modifica conform prevederilor legale. Art.8 Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante cf.Ordonanţei de Urgenţă nr.40/1999. În caz de neplată, executarea se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriașul va [i obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda (majorările) şi cheltuielile de judecată. CAP. III. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREȚINEREA SPAŢIILOR CE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI Art.9 PROPRIETARUL se obligă: - să predea chiriașului spaţiul în starea în care se află ; - să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcție exterioară ale clădirilor (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, scări exterioare); - să participe la plata lucrărilor de reparaţii executate la părţile şi instalaţiile de folosință comună (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, acoperiş) în cotă parte ce-i revine spaţiului închiriat; - sa asigure locatarului linistea si utila folosinta a bunului, fiind ținut să-l garanteze pe locatar pentru tulburările cauzate prin fapta proprie. - locatorul nu este ținut să îi garanteze pe locatar de tulburarea cauzată de fapta unui terț care nu pretinde vreun drept asupra bunului. Art.10 CHIRIAȘUL (LOCATARUL) se obligă : - să preia bunul în primire; - ca în termen de 30 de zile de la semnarea contractului de locaţiune să efectueze demersurile necesare pentru încheierea contractelor de furnizare de servicii cu operatorii servicii ( apă — canal, gunoi menajer, apă caldă menajeră, gaz metan, energie termică, energie electrică) şi să depună dovada încheierii lor la sediul locatorului. - să efectueze lucrările de întreţinere, de reparații sau înlocuirea elementelor de construcții şi instalaţii din folosință exclusivă; - să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosință; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosință comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţii, obiectele şi dotările aferente ; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul spaţiului și la părțile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere ; - să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere ; Locatarul va plăti chiria recalculată cu începere din prima zi a lunii următoare, aceleia când s-a produs modificarea venitului. - să predea la încetarea contractului, proprietarului, spaţiul în stare de folosință şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea acestuia ; - să achite către Asociaţia de proprietari (locatari) sau la furnizor, obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune (apă-canal, gunoi menajer, apă caldă menajeră gaz metan, energie termică, energie electrică, etc.) ; - să nu subînchirieze spaţiul sau parte din acesta. - să plătească chiria în cuantumul la termenul stabilit în contract, cunoscând faptul că neplata acesteia pe o perioadă de 2 luni consecutiv conduce la rezilierea contractului de închiriere; - să folosească bunul cu prudenţă și diligenţă potrivit destinaţiei stabilite din contract; - locatarul este obligat sub sanctiunea plăţii de daune interese să îl notifice pe locator cu privire la reparaţiile care sunt în seama acestuia. - locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incediu, dacă nu dovedeşte că a survenit fortuit. - locatarui răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, incluzf cea cauzată de membrii familiei sale şi de fapta altor persoane cărora le-a îngăduit în orice modîolosirea sau accgsul la bun. r - să nu efectueze modificări sau transformări neautorizate şi fără acordul locatorului. - să notifice locatorul dobândirea în proprietate de către el şi/sau de către ceilalți membrii de familie cu care iocuieşte împreună, a unei locuințe, în termen de 15 zile de la data dobândirii. - să notifice locatorul în termen de 15 zile de la producerea schimbării locului de muncă în altă localitate decât municipiul Reşiţa, a titularului de contract. să permită locatorului accesul în spaţiul închiriat în- vederea efectuării de_ către acesta a lucrărilor de întreţinere şi reparații ce cad în sarcina sa, precum și a controalelor periodice privind verificarea modului de îndeplinire a obligațiilor contractuale. - pe durata folosinţei exercitate asupra spaţiului, toate persoanele care locuiesc împreună cu locatarul, vor fi ţinute solidar cu acesta, pentru oricare dintre obligaţiile izvorâte din contract. Încetarea din orice cauză a contractului de locaţiune, precum şi hotărârea judecătorască de evacuare a locatarului, sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu locatarul. - să participe voluntar la activităţile Primăriei. - să nu fure din spațiul închiriat. - să nu fure de la proprietarii de imobile sau de la titularii altor contracte, - să nu se certe cu vecinii. -- să nu se certe, să nu aducă injurii sau să amenințe reprezentanţii legali ai Serviciilor Publice/Instituţiilor Publice de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Reşiţa, respectiv reprezentanţilor Societăților Comerciale în care Consiliul Local al Municipiului Reşiţa este acționar majoritar. - este obligat în caz de degradare a bunului închiriat la achitarea unei despăgubiri de 3( trei) ori valoarea acesteia potrivit HCL nr.147/2012 privind completarea HCL nr.378/2009 privind recuperarea pagubelor produse pe domeniul public şi privat al Municipiului Reşiţa. CAP.IV ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI Art.11 Contractul încetează de drept: a) la expirarea termenului convenit de părți sau după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă; b) dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite; c) desființarea dreptului locatorului să asigure folosința bunului închiriat; d) contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii spaţiului de catre titularul contractului sau de la data înregistrării decesului chiriașului. Descendenții şi ascendenți chiriașului au dreptul, în termenul prevăzut de lege să opteze pentru continuarea contractului de închiriere până la expirarea duratei acestuia, dacă sunt menţionaţi în contract şi dacă au locuit împreună cu chiriaşul. Aceste dispoziţii sunt aplicabile şi soțului supravieţuitor. Art.12 Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la : a) cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile ; b) dacă folosirea bunului este parţială, locatarul poate să ceară fie rezilierea locaţiunii, fie reducerea proporțională a chiriei. c) cererea proprietarului (administratorului) atunci când : - chiriașul nu a respectat clauzele contractuale; - chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 2 luni consecutiv; - chiriașul, membrii familiei sau persoanele care locuiesc cu acesta au pricinuit însemnate stricăciuni spațiului sau clădirii, instalaţiilor, precum și oricăror altor bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept, părţi ale acestora. - chiriașul, membrii familiei sau persoanele care locuiesc cu acesta au un comportament care face imposibilă convieţuirea şi împiedică folosirea normală a spaţiului; i - atunci când locatarul modifică bunul sau îi schimbă destinaţia; - atunci când locatarul a părăsit spaţiul; - atunci când chiriaşul nu a ocupat spaţiul în termen de 3 ( trei ) luni de la data semnării procesului verbal de predare-primire al acestuia, din motive imputabile chiriaşului; - în cazul dobândirii în proprietate de către chiriaş şi/sau de către ceilalți membrii ai familiei cu care locuieşte împreună , o locuință - în cazul schimbării locului de muncă şi al domiciliului titularului de contract în altă localitate; - atunci când locatarul nu respectă normelor de conduită. d) atunci când fără justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii. Membrii contractului de închiriere sunt doar titularul, soţia/soțul, copii şi persoanele aflate în întreţinerea familiei titularului contractului de închiriere. CAP.V ALTE CLAUZE CONVENITE ÎNTRE PĂRȚI Sunt anexe ale prezentului contract și fac parte din cuprinsul său: fişa locativă, procesul verbal de predare-primire şi actele adiţionale ulterioare. Prezentul contract s-a încheiat azi în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR AŞTEIYa S.P.D.A.D.P.P Director Executiv Coordonator i Valeria BILA i Ti * CHIRIAŞ (LOCATAR), oua iMAMIOIRI fig i” AIMaNOC Serviciul pentru Administrarea Spaţiilor Comparti anciar-Contabil, Construite Coordonator, Carla SCHORNIG /h_ Serviciul Juridic, Executări Silite Parcări cu Plată , de Reşedinţă şi Ridicarea Maşinilor Inspector de Specialitate, Coordonator Dumitru OBUF Andreea DRAGOESCU , PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ DURUȚ GABRIEL DUMITRU Li ANEXA NR.1 parte integrală din contractul de închiriere înregistrat Nr. / FIŞA Spaţiului închiriat în : Municipiul(oraşul,comuna)Reşiţa, str. „nr. „ încălzire(b)-____, apă curentă (Cc) — „canalizare (d) — „ instalaţie electrică(e) — Construite din materiale inferioare — A Date privind spaţiul închiriat Nr. Denumirea încăperii Supr.mp. In folosință crt. exclusivă comună 0 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Şi 12 13 14 Suprafaţa curţii și grădinii a) Subsol, etaj, mansardă,alte niveluri b) Centrală,sobe de paz, alte mijloace de încălzire c) În locuință, în clădire, în curte, în stradă d) Idem e) Dasaunu f) Dasaunu g) Cameră, hol, oficiu, baie, vestibul, cămară , WC,debara, antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, şură, şopron etc. Titularul contractului de închiriere şi persoanele care utilizează spațiul închiriat împreună cu acesta Nr. Calitatea pe Salariul Crt, care o are tarifar membrul de lunar Ă familie în ă Numele şi Prenumele raport cu Anul | Unitatea | Adresa | pensia titularul naşteri unde unități sau contractului i lucrează i venitul e închiriere(l) 0 i 2 3 4 5 6 l 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 7 Va orei Nam IY DIRECTOR EXECUTIV 050 inca CHIRIAȘ, i atit 00 ja 2380 ata Ț Coordonator i DEN ANIDINEĂS Valeria BILŢ i , / > 0 k E (e) CĂ 2 an Serviciul pentru Administrarea Spaţiilor Construite, Coordonator COMP. F CIAR-CONTABIL, Carla SCHORNIG [i Serviciul Juridic, Executări Silite, INSPECTOR DE SPECIALITATE, Parcări cu Plată, de Reședință şi OBUF DUMITRU idicarea Maşinilor COORDONATOR Andreea DRAGOESCU Ne PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ DURUȚ GABRIEI, DUMITRU CONfRASEMNEAZĂ S TAR B ucian-Cornel 19 ANEXA NR.2 Parte integrantă din contractul de închiriere Nr. / PROCES —VERBAL de predare-primire a spațiului din Reşiţa, str. Mociur, nr. !) În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. din data de se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire. 2) Consiliul Local al Municipiului Reșița — Serviciul Public „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa prin reprezentantul său Director Executiv-Coordonator, Valeria BILȚ a predat şi în calitate de chiriaș a preluat, potrivit ordinului de repartizare nr, din (sau în baza contractului de închiriere nr. din data de în folosință spațiul având încăperile , dependinţele principale, celelalte dependinţe, curte şi grădină, în folosință exclusivă şi/sau comună, aşa cum sunt specificate în contractul de închiriere. 3) Starea în care se predă şi se preia spaţiul cu întregul inventar fix şi mobil este următoarea : a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc) b) uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, drucherele, broaștele. aluzelele, cremoanele, geamurile, etc.) c) instalația electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice, etc.) d) instalaţia de încălzire (radiatoare convectoare, conducte aparente, sobe, etc.) e) instalaţia sanitară ( duşuri, vase WC, chiuvete, spălătoare, robinete, etc.) 4) Prezentul proces-verbal care face parte integrantă din contractul de închiriere a fost întocmit astăzi în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriaşului. LOCATOR S.P.D.A.D.P. CA CHIRIAȘ ( LOCATAR), Director Ex 4 a! Coordonatf sean vs RE! PENTRU vUBSTE Valeria BI pei ur i gt poai le Şi capii REȘIȚA” Serviciul pentru Admini RS Spaţiilor Compartiment ontabil, Construite Coordonator, Carla SCHORNIG / M Serviciul Juridic, Executări Silite Parcări cu Plată , de Reședință şi Ridicarea Maşinilor Inspector de Specialitate, Coordonator OBURDUMITRU Andreea DRAGOESCU A Za Mas PRESEDINTE DE SEDINTĂ DURUȚ GABRIEL DUMITRU