HCL 88/2018 Reșița adoptată

ROMANIA JUDETUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 88 DIN 27.03. 2018 Privind aprobarea modelului de contract de închiriere a terenurilor ocupate de chioșcuri, aflate în proprietatea municipiului Reşiţa Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.03.2018; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reșița; precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; În conformitate cu Hotărârea Consiliului Local nr. 311/2015 privind încadrarea terenurilor pe zone în cadrul localităţii, în vederea stabilirii impozitului pe terenurile din intravilanul municipiului Reşiţa; Ținând cont de prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 40/2018 privind aprobarea modificării unor poziții din anexa 5 din Hotărârea Consiliului Local nr. 331 / 20.12.2017 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2018; Având în vedere prevederile HCL nr. 149/04.06.2013, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. art. 1777 și următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art. 176, alin 2 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 36, alin. (1) şi alin. (9), art. 45, alin. (1), art. 40, art. 115, alin (2), lit. b) și alin. (3) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă modelul de contract pentru închirierea terenurilor ocupate de chioșcuri, aflate în proprietatea municipiului Reșița, conform Anexei nr. |; Art. 2 — Contractele de închiriere terenuri ocupate de chioșcuri se vor încheia pe o perioadă de ] an; Art. 3 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reșița; Art. 4 — Prezenta Hotărâre întră în vigoare la data comunicării și revocă H.CL. nr. 143/26.04.2016; Art. 5- Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reșița; - Prefectului și Instituţiei Prefetului județul Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. CONT MNEAZĂ, EŢĂR, BUCU N CORNEL PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VOIN SIMONA ROMÂNIA ANEXĂ 1 la HCL Nr. 88 /27.03.2018 JUDEȚUL CARAŞ - SEVERIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI REȘIȚA CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Teren (amplasament constructie provizorie — Chioşc) Nr. / CAP. |. - PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1 — Între : MUNICIPIUL REȘIȚA cu sediul în Reşiţa, Piaţa | Decembrie 1918 nr. IA, judeţul Caraş-Severin, în calitate de LOCATOR, reprezentat prin PRIMAR POPA IOAN şi cu sediul în Reşiţa, „ judeţul Caraş- Severin, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. de ordine „CUI , reprezentată prin domnul/a domiciliat/a în Reşiţa, „ judeţul Caraş-Severin, identificat/a prin C.I. seria nr. „ eliberată de SPCLEP Reşiţa, la data de „ CNP „ în calitate de LOCATAR (beneficiar); În temeiul art. 1777 şi următoarele din noul Cod Civil, al Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată cu modificările şi completările ulterioare, al art. 176 alin. 2 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, în baza Procesului Verbal nr. întocmit cu ocazia întrunirii Comisiei de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzare, pentru închiriere prin _licitaţie/fără licitaţie publică a imobilelor proprietate a Municipiului Reşiţa şi pentru cumpărare de imobile de către Municipiul Reşiţa și HCL nr. 149/04.06.2013, cu modificările şi completările ulterioare. CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2 — Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar (beneficiar), ia în chirie un teren în suprafaţă de mp, înscris în CF nr. „nr. top „ situat în Municipiul Reşiţa, str. - intersecţie cu str. „ judeţul Caraş-Severin, pe care este amplasat o construcție cu caracter provizoriu (chioșc). Construcţia provizorie este proprietatea iocatarului. CAP. III. TERMENUL CONTRACTUAL Art, 3 — Termenul de închiriere este de , începând din data de până la data de „cu posibilitatea reînnoirii acestuia pe o perioadă stabilită de comun acord între părți. Art. 4 — (1) Locatarul va notifica în scris pe locator, cu 30 de zile înainte de expirarea termenului contractual, despre intenţia sa de prelungire a contractului de închiriere. (2) Locatorul va notifica în scris pe locatar, cu 30 de zile înainte de expirarea termenului contractual, despre intenţia sa de a nu mai prelungi contractul de închiriere. CAP. IV. CHIRIA Art. 5 — Cuantumul chiriei pentru suprafaţa închiriată este de _____ lei/mp/zi pentru având ca temei HCL nr. privind stabilirea impozitelor şi şi taxelor locale pentru anul „ reprezentând chirie teren chioşc, preţ fără TVA. TVA se va calcula şi percepe numai în condiţiile legii. Art. 6 — Prevederile art. S rămân valabile în situaţia în care pe parcursul anului nu apar modificări la cuantumul chiriei stabilite şi care au prioritate. Art. 7 — Valoarea chiriei se va stabili anual prin Hotărâre de Consiliu Local, valoare pe care chiriaşul se consideră că şi-o însuşeşte în mod tacit. În situaţia în care chiriașul nu îşi însuşeşte noul nivel al chiriei va notifica acest lucru, în scris, denunţând în mod unilateral contractul pentru acest motiv cu 20 de zile înainte, situaţie în care locatarul este obligat să predea locatorului terenul ce face obiectul prezentului contract liber de orice sarcini în termen de 10 zile de la data notificării. CAP. V.- PLATA CHIRIEI Art. 8 - Plata chiriei se va efectua fie în numerar, la casieria Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat a Municipiului Reşiţa (bloc 800), etaj III, CUI 3228764, fie prin virament în contul RO28TREZ18121A300530XXXX deschis la Trezoreria Municipiului Reşiţa. Arţ. 9 — Plata chirieri se va face lunar, până la sfârşitul lunii pentru care se face plata. Art. 10 — (1) În caz de neplată la termen a chiriei datorate datorate se vor percepe majorări legale de întârziere calculate la suma datorată, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru perioada pentru care se face plata. (2) Penalităţile de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data sumei datorate, inclusiv. (3) Nivelul penalităţii de întârziere este conform Noului Cod de procedură fiscală — Legea nr.207/2015 . Art. 11 — Neplata chiriei pe o perioadă mai mare de 30 de zile calendaristice de la scadenţă dă dreptul locatorului de a rezilia unilateral prezentul contract de închiriere, cu plata de daune interese în sarcina locatarului, în urma unei înştiinţări prealabile. Art. 12 — Neplata în termen de 30 de zile calendaristice de la scadenţă a obligaţiei contractuale de plată dă dreptul locatorului să treacă la executare silită pe baza prezentului contract de închiriere care constituie titlu executoriu pentru recuperarea debitelor restante şi evacuarea debitorului de pe locul public ocupat. Art. 13 — În situaţia rezilierii contractului din vina locatarului se va trece la dezafectarea zonei pe cheltuiala acestuia. CAP. VI. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art, 14 - Drepturile şi obligaţiile locatorului : a) să predea terenul închiriat, în stare corespunzătoare folosinţei pentru care a fost închiriat; b) să inspecteze modul cum este folosit şi întreţinut de locatar terenul și să ia măsurile ce se impun în vederea folosirii şi întreţinerii potrivit destinaţiei; c) să modifice în mod unilateral partea reglementată a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului, din motive excepţionale legate de interesul local sau naţional; d) să asigure folosinţa terenului închiriat în tot timpul contractului. Art. 15 - Drepturile şi obligaţiile locatarului: a) să folosească terenul ce face obiectul prezentului contract cu prudenţă şi diligență, potrivit destinaţiei stabilite în contract, respectiv să nu schimbe destinaţia terenului fără acordul scris al locatorului; b) să respecte în mod strict suprafaţa stabilită prin contract şi aliniamentul construcţiei prevăzut în P.U.D; c) să achite din proprie iniţiativă cuantumul chiriei stabilite la valoarea și în modul stabilit prin prezentul contract; d) să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi igienizarea suprafeţei închiriate şi în jurul acesteia conform prevederilor legale în vigoare; e) la încetarea contractului prin ajungere la termen, respectiv la data rezilierii contractului, să predea terenul în starea în care l-a primit, fiind considerat că l-a primit în stare bună; £) să respecte normele igienico-sanitare, PSI şi de protecţie a mediului, respectând în acelaşi timp şi relaţiile de bună vecinătate, precum şi celelalte norme legale; g) se interzice depozitarea mărfii în saci, cutii de carton, ambalaje de orice fel, sau prezentarea mărfii, în afara spaţiului care face obiectul contractului; h) suprafaţa ocupată de frigidere, vitrine frigorifice, maşini de îngheţată sau alte asemenea fac obiectul unui abonament separat pentru folosirea locurilor publice de desfacere; i) să ia permanent măsuri de întreţinere în stare corespunzătoare a chioşcului amplasat pe teren; j) se interzice subînchirierea terenului fără acordul prealabil scris al locatorului; k) se interzice cedarea dreptului de folosință al chioșcului unor terți, sub sancţiunea rezilierii contractului; 1) se interzice folosirea chioșcului împreună cu terţi ( prin închiriere, asociere, comodat, sau orice altă formă juridică prin care dreptul de folosință al chioşcului nu aparține în mod exclusiv locatarului), sub sancţiunea rezilierii contractului; m) să meargă în termen de 30 zile de la încheierea contractului la Direcţia de Taxe Locale pentru a fi luat în evidenţă şi pentru a achita impozitul aferent terenului ce face obiectul contractului. CAP. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 16 — Prezentul contract încetează : a) la expirarea duratei contractului, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acesteia în condiţiile legii, locatarul fiind obligat să predea terenul liber de orice sarcini în termen de 10 de zile de la data expirării termenului contractual; b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator; c) în cazul în care locatarul nu-şi respectă obligaţiile contractuale, locatorul are dreptul să rezilieze prezentul contract de închiriere; d) locatarul a subînchiriat terenul; e)locatarul a cedat folosinţa chioșcului unor terți; f) locatarul a folosit chioşcul împreună cu terţi ( prin închiriere, asociere, comodat, sau orice altă formă juridică prin care dreptul de folosinţă al chioşcului nu aparţine în mod exclusiv locatarului); g) înainte de expirarea termenului contractual prin voinţa ambelor părţi exprimată printr-un act adiţional, după ce, anterior, părţile şi-au notificat una alteia, cu 30 de zile înainte de data propusă pentru rezilierea convenţională a contractului, motivele pentru care se cere rezilierea. În acest caz, locatarul este obligat să elibereze terenul de construcția provizorie în termen de 10 de zile de la data rezilierii. Art. 16.1 — Pact comisoriu de gradul IV Prezentul contract de închiriere teren (amplasament construcție provizorie CHIOȘC) se consideră desfiinţat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a locatarului şi fără vreo altă formalitate prealabilă, în cazul nerespectării de către locatar a: a) obligaţiei menţionate la art. 11 din prezentul contract; b) obligaţiei menţionate la art. 16 (pentru toate literele) CAP. VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art. 17 — Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adiţional cu acordul ambelor părţi. CAP. IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 18 — Nerespectarea de către locatar a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de închiriere poate atrage rezilierea de drept a contractului, fără a fi nevoie de o altă formalitate prealabilă sau punere în întârziere. Art. 19 — În cazul rezilierii contractului, locatarul are obligaţia de a preda în termen de 10 zile terenul închiriat liber de orice sarcini. In caz contrar, se va trece la dezafectarea zonei pe cheltuiala locatarului. Art. 20 — Forţa majoră apără de răspundere. CAP. X. LITIGII Art. 21 — Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere, dacă nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun. CAP. XI. CLAUZE SPECIALE Art, 22 - Locatarul este obligat să aducă la cunoştinţa locatorului orice modificare privind modificarea: sediului sau denumirii societăţii, buletinului / cărţii de identitate administrator, etc. în termen de 30 de zile de la efectuarea acestor schimbări. Art, 23 — Se interzice realizarea pe terenul închiriat prin prezentul contract de construcţii şi amenajări neautorizate. Art. 24 — Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea investiţiei, precum şi toate lucrările privind devierea rețelelor tehnice edilitare existente şi obţinerea acordului acestora privesc pe locatar. CAP. XII. ALTE CLAUZE Art. 25 - Noi, părţile contractante, am luat la cunoştinţă de dispoziţiile art. 100 din Legea nr.36/1995 — Legea Notarilor Publici şi activităţii notariale, republicată, potrivit cărora actul autentificat de notarul public care constată o creanţă certă şi lichidă, are putere de titlu executoriu la data exigibilităţii acesteia. Art. 26 — Părţile se obligă să se prezinte în faţa Notarului Public pentru încheierea în formă autentică a prezentului contract de închiriere sub sancţiunea nulităţii. Art. 27 - Cheltuielile de autentificare vor fi suportate de locatar. Redactat de parte şi autentificat la , într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial şi 4 duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi 2 exemplare au fost eliberate părților. LOCATOR LOCATAR PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, VOIN SIMONA