HCL 87/2018 Reșița adoptată

ROMANIA JUDETUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 87 DIN 27.03.2018 Privind aprobarea modelului de contract de închiriere a terenurilor reprezentând curți/grădini aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa Consiliul Local al Municipiului Reșița întrunit în ședința ordinară din data de 27.03.2018; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa; precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; În conformitate cu Hotărârea Consiliului Local nr. 311/2015 privind încadrarea terenurilor pe zone în cadrul localităţii, în vederea stabilirii impozitului pe terenurile din intravilanul municipiului Reșița; Având în vedere prevederile cu art. 3 din Hotărârea Consiliului Local nr. 67/2018 În baza art. 1777,-1835 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 176, alin 2 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de prevederile H.G. 310/2007; În baza Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificăriile şi completăriile ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 36, alin. (1) şi alin. (9), art. 45, alin. (1), art. 49, art. 115, alin (1), lit. b) şi alin. (3) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă modelul de contract pentru închirierea terenurilor reprezentând curți/grădini aflate în proprietatea municipiului Reșița, conform Anexei nr. |; Art. 2 — Contractele de închiriere terenuri se vor încheia pe o perioadă de | an; Art. 3 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Art,_4 — Prezenta Hotărâre întră în vigoare la data comunicării şi revocă HCL. nr. 147/26.04.2016 Art. 5- Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reșița; - Prefectului si Institutiei Prefectului Judetul Caras-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reșița. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VOIN SIMONA ROMÂNIA Anexă 1 la HCL MUNICIPIUL REŞIŢA Nr. 87/27.03.2018 DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Reşiţa, Str. Petru Maior, Nr.2 (Bloc 800) Tel. 0255-220546; Fax 0255-212483 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1 — MUNICIPIUL REȘIȚA cu sediul în Reşiţa, Piaţa | Decembrie 1918 nr. IA, judeţul Caraş-Severin, în calitate de LOCATOR, reprezentat prin PRIMAR POPA IOAN şi cu domiciliul în Reşiţa, str. „nr. posesor . seria nr „ CNP „ în calitate de LOCATAR, în conformitate cu Hotărârea Consiliului Local nr. 311/27.11.2015, art. 176 alin. 2 din legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală şi Procesul verbal nr. „ se încheie următorul CONTRACT DE ÎNCHIRIERE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2 — Obiectul contractului îl constituie închirierea suprafeţei de mp teren, înscris în CF nr. „ TOP situat în Mun. Reşiţa, sir. nr. aferent/de lângă casă (proprietate personală/inchiriere) în care locuieşte aceasta, potrivit schiţei întocmite de un reprezentant din cadrul Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşita, respectiv a fotografiei/fotografiilor ce fac parte din contract. Art. 3 — Terenul închiriat are destinaţia de GRADINĂ/CURTE, aferentă/neaferenta proprietăţii, Art. 4 — Se interzice folosirea fără aprobarea Consiliului local a terenului închiriat în alte scopuri, precum şi realizarea de construcţii pe acest teren. III. TERMENUL Art, 5 Termenul de închiriere este de „ începând de la data de până la data de „cu posibilitatea reînnoirii acestuia pe o perioadă stabilită de comun acord între părţi, printr-un act adiţional. Locatarul va. notifica cu 30 de zile înainte de expirarea termenului contractua! intenţia sa de reînnoire a contractului. Art. 6 — Dacă după împlinirea termenului, locatarul continuă să îşi îndeplinească drepturile şi obligaţiile fără vreo împotrivire din partea locatorului, se consideră încheiată o nouă locaţiune, în condiţiile celei vechi, inclusiv în privinţa garanţiilor.( Art. 1810 din Codul civil). IV . CHIRIA Art. 7 — Cuantumul chiriei pentru suprafaţa închiriată este de lei/ mp/ an corespunzător zonei reprezentând lei/ an. În cuantumul chiriei nu este cuprinsă TVA. TVA se va calcula şi percepe numai în condiţiile legii. Plata chiriei se va actualiza conform prevederilor legale în materie. VI. PLATA CHIRIEI Art, 8 — Plata chiriei se va face în avans pentru tot anul, cel mai târziu până la 31 martie ale anului în curs. Art. 9 — Plata se va efectua pe baza dispoziţiei de plată întocmită de funcţionarul împuternicit, la casieria sediului Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, str. Petru Maior nr. 2 — Bloc 800 — sau în contul Municipiului Reșița RO81TREZ18121070250XXXXX deschis la Trezoreria Reşiţa. Art.10 — Neplata chiriei în termen de 30 de zile de la scadențţă atrage de drept rezilierea contractului, eliberarea suprafeţei închiriate şi plata de daune interese, în urma unei înştiinţări prealabile. Art. 11 — (1) În caz de neplată la termen a chiriei datorate se vor percepe majorări legale de întârziere calculate la suma datorată, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru perioada pentru care se face plata. (2) Penalităţile de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data sumei datorate, inclusiv. (3) Nivelul penalităţii de întârziere este de 0,01 % pe zi de întârziere conform art. 176 alin. 2 din legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală. VI. DREPTURILE LOCATORULUI Art. 12 — Locatorul are dreptul: a) Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de locatar terenul. b) Să ia măsurile ce se impun în vederea folosirii şi întreţinerii potrivit destinaţiei pentru care a fost închiriat terenul. VIII. DREPTURILE LOCATARULUI Art. 13 — Locatarul are dreptul : Să folosească terenul închiriat cu prudenţă şi diligență, potrivit destinaţiei stabilite în contract, respectiv să nu schimbe destinaţia terenului fără acordul scris al locatorului;. VIII. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art. 14 — Locatorul se obligă : a) Să predea terenul în stare corespunzătoare folosinţei; b) Să asigure folosinţa bunului închiriat în timpul contractului. IX. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI Art. 15 — Locatarul se obligă : a) Să întrebuinţeze terenul închiriat ca un bun proprietar ; b) Să nu realizeze construcţii temporare sau permanente pe terenul închiriat; c) Să nu schimbe destinaţia şi categoria de folosinţă a terenului închiriat, cea de curte/grădină; d) Să folosească terenul conform destinaţiei stabilite în prezentul contract. e) Să achite din proprie iniţiativă cuantumul chiriei stabilite la termenele fixate prin contract; f) Să execute la timp lucrările de curăţenie şi întreţinere a terenului şi zonei învecinate acestuia; 8) Prin folosirea acestui teren să respecte normele igienico-sanitare, P.S.I. şi de protecţie a mediului, respectând în același timp şi relaţiile de bună vecinătate, precum şi celelalte norme legale; h) La încetarea contractului să restituie terenul închiriat, liber de sarcini, în termen de 10 zile; i) Se interzice subînchirierea în tot sau în parte a terenului care face obiectul prezentului contract, pe toată durata valabilităţii acestuia. ]) este obligat, în caz de degradare a bunului închiriat/concesionat/dat în comodat, la achitarea unei despăgubiri de 3 (trei) ori valoarea acestuia potrivit HCL nr. 147/2012 privind completarea HCL nr. 378/2009 privind recuperarea pagubelor produse pe domeniul public şi privat al Municipiului Reşiţa X. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art. 16 — Eventualele modificări ale clauzelor contractuale se pot face prin act adiţional, ce exprimă acordul de voinţă al părţilor contractante şi numai cu respectarea normelor legale în vigoare . XI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 17 — Contractul încetează de drept în următoarele situaţii: a) La expirarea termenului contractual, dacă părțile nu au convenit prelungirea închirierii; b) Inainte de termen, la iniţiativa uneia din părţi, cu un termen de preaviz de 30 de zile înainte de data propusă, cu precizarea motivelor pentru care se denunţă contractul; c) În termen de 30 de zile de la data constatării nerespectării de către locatar a obligaţiilor asumate prin contract; d) La expirarea termenului de 90 de zile de la scadenţă în situaţia neplăţii chiriei; e) La decesul locatarului. Art. 17.1 — Pact comisoriu de gradul IV Prezentul contract de închiriere curte/grădină se consideră desfiinţat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a locatarului şi fără vreo altă formalitate prealabilă, în cazul nerespectării de către locatar a: a) obligaţiei menţionate la art. 10 din prezentul contract; b) obligaţiei menţionate la art. 15 lit. b); c) obligaţiei menţionate la art. 15 lit. c); d) obligaţiei menţionate la art. 15 lit. d); e) obligaţiei menţionate la art. 15 lit. i). XII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ŞI SANCŢIUNI Art.18 Locatarul răspunde civil sau penal, după caz, pentru orice pagubă/prejudiciu creat locatorului, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului contract. Art.18.1, Forţa majoră apără de răspundere. Art.18.2. Pentru neexecutarea obligaţiilor sau executarea cu întârziere a obligaţiilor contractuale, locatarul datorează despăgubiri, conform legii. Art.18.3. Sancţiuni. Locatarul va constata şi va sancţiona locatarul contravenţional, după cum urmează: e Cu amendă prevăzută în Legea 50/1991: > de la 1.000 lei la 100.000 lei, cele prevăzute la art. 26, alin. 1, lit. a) (executarea fără autorizaţie a lucrărilor de construcţie) > de la 3.000 lei la 10.000 lei, cele prevăzute la art. 26, alin. |, lit. f)— (împiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului, prin interzicerea accesului organelor de control abilitate) e Cu amendă cuprinsă între 500 - 2500 lei în conformitate art. 3 al HCL, 67/27.02.2018, pentru depozitarea de deșeuri (pet-uri, materiale de construcții, electrocasnice, autovehicule abandonate, resturi vegetale şi lemnoase). a. ALTE CLAUZE Art. 19 — Cuantumul chiriei poate fi modificat în funcţie de reglementările legale în vigoare care au prioritate, situaţie în care se notifică locatarul despre acest fapt. Art, 20 — Terenul închiriat se poate vinde cu respectarea întocmai a dispoziţiilor legale în vigoare. Art. 21 — Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competența instanţelor judecătoreşti de drept comun. Prezentul contract de închiriere s-a întocmit la data de în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă. LOCATOR LOCATAR PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VOIN SIMONA