HCL 126/2016 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr.126 DIN 29.03.2016 privind aprobarea modelului de contract pentru închirierea locuinţelor (din fondul de stat, sociale, ANL) aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară de lucru din data de 29.03.2016, Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate întocmit de Serviciul Public-,,Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” Ținând coat de H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţelor nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale de Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile H.G nr. 165/2008 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţă, aprobată prin H.G. nr. 962/2001; Având în vedere prevederile H.G nr.587/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional și aflate în administrarea, consiliilor locale , şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr, 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G nr.1546/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile O.U.G nr.40/1999 privind proiecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare: Ținând seama de prevederile Legii nr.114/1996 privind locuințele, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art.1777-1835 din Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare: În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2), lit.c, alin.9, art. 45 alin.l , art. 49 alin.1, art. 115 alin.1 lit.b), alin.3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulţerioare, HOTĂRĂȘTE: Art. [- Se aprobă modelul de contract privind închirierea locuinţelor din fondul de stat, sociale, ANL) aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2 - La data intrării în vigoare se revocă H.C.L nr.129/2013, HCL nr.204/2014. Art;3 -Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării, Art.4 -Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărârii se încredinţează Serviciul Public Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”? Art.5 Prezenta hotărârea se comunică : - Pentru Primarul Municipiului Reșiţa- Viceprimar Crina Ioan; -Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; - Serviciului Public-,,Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. CONTRASEMNEAZĂ ETAR BUCUR AN CORNEL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ TURĂU ION DORIN ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN ANEXĂ LA ACL CONSILIUL LOCAL AL MUN.REŞIŢA NR 126/29.03,2016 Serviciul Public — “Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Mun.Reşiţa” Nr. / CONTRACT DE ÎNCHIRIERE privind locuinta * » proprietate ** situata administrativ in Resita, nr. ___, bloc __„ Scara etaj _,ap.__ a kk CAP PĂRȚILE CONTRACTANTE Consiliul Local al Municipiului Reşiţa , prin Serviciul Public —„Direcţia pentru Administrarea | Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”, cu sediul în Reşiţa, str.Petru Maior, nr.2 (Bloc | 800), judeţul Caraş-Severin, cont nr. „deschis la , reprezentat prin Director Executiv » în calitate de LOCATOR, şi cu domiciliul în , str, „Br, » bloc __, scara , etaj ap. , județul » legitimat cu Bl. (Cartea de identitate) seria j nr, „ eliberat(ă) la data de către , CNE: „ în calitate de LOCATAR , a intervenit prezentul contract de închiriere, în baza : înştiinţării/repartiţiei nr, / » cliberată de către Municipiul Reşiţa, a Referatului nr. / „a Procesului verbal al Comisiei Sociale de Analiză a Solicitărilor de Locuinţă nr. / » prevederilor art,1777 - 1835 din Codul civil, respectiv a prevederilor tre CAP, II OBIECTUL CONTRACTULUI Art, Primul în calitate de LOCATOR , închiriază, iar al doilea în calitate de LOCATAR, ia cu chirie locuinţa , proprietate a Municipiului Reşiţa, din Reşiţa, str. , ar. bloc ___, scara , etaj _, ap. _, jud. Caraş - Severin, compusă din camere şi dependinţe, conform fişei anexe nr.1, care face parte integrantă din prezentul contract, Art.2 Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de către titularul de contract şi membrii familia sale, enunţaţi în fișa anexa Î, parte integrantă din prezentul contract, Membrii contractului de închiriere sunt doar titularul, soţia/soţul, copii şi persoanele aflate în întreţinerea familiei titularului contractului de închiriere, Art.3 Locuinţa descrisă la art.1 se predă în stare de folosință cu instalaţiile și inventarul | prevăzute în procesul-verbal de predare-primire anexa nr.2, care face parte integrantă din prezentul contract. i Se va mentiona tipul de locuinta : fond de stat, sociala, A.N.L,, de necesitate, de serviciu, de interventie ; ** Se va mentiona tipul de proprietate : publica sau privata ; *** Se va mentiona proprietarul locuintei : Municipiul Resita sau Statul Roman (in cazul locuintelor ANL. ); **** Se vor mentiona prevederile legale in materie de locuinte, la data incheierii contractului, in functie de tipul locuintei inchiriate ( Legea nr, 114/1996 privind locuintele,republicata cu modificarile si completarile ulterioare; H.G, nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.114/1996, cu modificarile si completarile ulterioare, O.U.G. nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatie de locuinte, actualizata cu modificarile si completarile ulterioare ; Legea nr, 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare ; H.G. nr, 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 , cu modificarile si completarile ulterioare ; ) CAP.III DURATA CONTRACTULUI Art.4 (1) Termenul de închiriere este de ___ (____ ) ani (luni ) cu începere de la data * până la data de „ putand fi prelungit prin act adiţional cu acordul ambelor părţi. (2) Dacă după împlinirea termenului, locatarul continuă să deţină bunul şi să-și îndeplinescă obligaţiile , fără vreo împotrivire din partea locatorului, se consideră încheiată o nouă locaţiune , în condiţiile celei vechi, inclusiv în privinţa garanţiilor, CAP. IV PREȚUL ÎNCHIRIERI Art.5 Chiria lunară este calculată în conformitate cu prevederile legale, aşa cum rezultă din fişa de calcul a chiriei, anexa nr.3, care face parte integrantă din prezentul contract, Art.6 Chiria se datorează începând cu data de şi se achită în numerar la casieria din Reşiţa, str. Petru Maior. Nr.2- Bloc 800, sau prin virament in contul LOCATORULUI . Art.7 Pe dusata închirierii, cuantumul chiriei lunare se poate modifica conform prevederilor legale. Art.8 Neplata la termen a chiriei atrage o majorare de întârziere conform prevederilor legale în vigoare la data aplicării , începand cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă. Începand din acea zi, debitorul va fi pus în întarziere fără nici o formalitate . În caz de neplată, executarea se va face prin hotărâre judecătorească prin care locatarul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda (majorările) şi cheltuielile de judecată. CAP. V OBLIGAŢIILE PĂRȚILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREȚINEREA SPAȚIILOR CE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI Art.9 LOCATORUL se obligă : - să predea locatarului locuinţa în stare normală de folosință , pe baza de proces verbal de predare primire . - să ia măsuri pentru menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a locuinţei pe toată durata închirierii locuinţei . - să întrețină în bune condiţii elementele structurii de rezistență ale clădirii, elementele de construcție exterioară ale clădirilor (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, scări exterioare) — în cazul apartamentelor situate în case individuale . - să participe la plata lucrărilor de reparaţii executate la părţile şi instalaţiile de folosință comună (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, acoperiș, ascensor, hidrofor, instalaţie de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire centrală şi prepararea apei calde menajere, instalaţii elecirice și de gaze, centrale terinice, instalaţii de colectare a deșeurilor, instalaţii de antenă colectivă), în cotă parte ce-i revine apartamentului închiriat — în cazul apartamentelor situate în blocuri de locuințe sau case cu mai multe apartamente, în care nu toate sunt proprietate de stat . - sa asigure locatarului linistea si utila folosinta a bunului, fiind ţinut să-l garanteze pe locatar pentru tulburările cauzate prin fapta proprie. - locatorul nu este ţinut să îl garanteze pe locatar de tulburarea cauzată de fapta unui ierț care nu pretinde vreun drept asupra bunului . Art,10 LOCATARUL se obligă : - să preia bunul în primire , pe baza de proces verbal de predare primire . - ca în termen de 30 de zile de la semnarea contractului de locaţiune să efectueze demersurile necesare pentru încheierea contractelor de furnizare de servicii cu operatorii servicii ( apă — canal, gunoi menajer, apă caldă menajeră, gaz metan, energie termică, energie electrică) şi să depună dovada încheierii lor la sediul locatorului . - să efectueze lucrările de întreținere, de reparaţii sau înlocuirea elementelor de construcții şi instalaţii din folosinţă exclusivă . - să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă . - să repare sau să înlocuiască elementele de construcții şi instalaţii deteriorate din folosință comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente . - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere . - să comunice în termen de 30 de zile locatorului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere . Locatarul va plăti chiria recalculată cu începere din prima zi a lunii următoare, aceleia când s-a produs modificarea venitului , - să predea la încetarea contractului, locatorului , locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei . - să achite către Asociaţia de proprietari (locatari) sau la furnizor, obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune (apă-canal, gunoi menajer, apă caldă menajeră gaz metan, energie termică, energie electrică, etc.) , sub sanctiunea rezilierii contracțului de inchiriere . - să nu subînchirieze locuinţa sau parte din aceasta , fara avizul locatorului , exprimat în scris . - să plătească chiria în cuantumul si la termenul stabilit în contract, cunoscând faptul că neplata acesteia pe o perioadă de 3 luni consecutiv conduce la rezilierea contractului de închiriere . - să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite din contract, respectiv sa nu schimbe destinatia acestui bun, exceptie facand doar situatiile in care locatorul isi exprima in prealabil acordul in scris . - locatarul este obligai sub sanctiunea plăţii de daune interese să îl notifice pe locator cu privire la reparaţiile care sunt în seama acestuia , - locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incediu, dacă nu dovedeşte că acesta a survenit fortuit . - locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de membrii familiei sale şi de fapta altor persoane cărora le-a îngăduit în orice mod folosirea sau accesul la bun . - să nu efeciueze modificări sau transformări neautorizate şi fără acordul locatorului , - să notifice locatorul despre dobândirea în proprieiate de către el şi/sau de către ceilalți membrii de familie cu care locuieşte împreună, a unei locuinţe, în termen de 15 zile de la data dobândirii . - să notifice locatorul în termen de 15 zile de la producerea schimbării locului de muncă în altă localitate decât municipiul Reşiţa, a titularului de contract , - sa comunice locatorului in termen de 30 de zile orice modificare aparuta in ceea ce priveste nivelul veniturilor membrilor familiei , inscrisi in contractul de inchiriere . - să permită locatorului accesul în locuinţă în vederea efectuării de către acesta a lucrărilor de întreținere şi reparaţii ce cad în sarcina sa, precum şi a controalelor periodice privind verificarea modului de îndeplinire a obligaţiilor contractuale . - pe durata folosinţei exercitate asupra locuinţei, toate persoanele care locuiesc împreună cu locatarul, vor fi ţinute solidar cu acesta, pentru oricare dintre obligaţiile izvorâte din contract. Încetarea din orice cauză a contractului de locaţiune, precum şi hotărârea judecătorască de evacuare a locatarului, sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu locatarul . - în caz de degradare a bunului închiriat este obligat la achitarea unei despăgubiri de * ori valoarea acesteia potrivit prevederilor E , - sa notifice locatorul , cu 60 de zile inainte de expirarea termenului prezentului contract , asupra dorintei de prelungire a acestuia . - sa nu detina in locuinta inchiriata animale de companie — caini si/sau pisici fara avizul locatorului , exprimat în scris, sub sanctiunea rezilierii contractului de inchiriere . Aceasta obligatie este impusa în cazul locuintelor situate in blocuri de locuinte sau in cazul în care locuinta are curte comuna cu alti colocatari, În toate situatiile, inainte de emiterea aprobarii din partea locatorului, este necesar avizul TUTUROR colocatarilor . -să respecte normele de conduită şi de convieţuire comună, -să participe voluntar la activităţile Primăriei, -să nu aibă antecedente penale privind furtul din domeniul public, -să nu fure din spaţiul ce face obiectul unui contract de închiriere(încheiate pe perioadă determinată sau după caz sezonieră, de concesiune sau de comodat) - să nu se certe, să nu aducă injurii sau să amenințe reprezentanţii legali ai Serviciilor Publice/Instituţiilor Publice de sub autoritatea Consiliului Loca! al Municipiului Reşiţa este acționar majoritar. CAP. VI ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI Art.11 Contractul încetează de drept: a) la expirarea termenului convenit de părți sau după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă . b) dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite; c) desființarea dreptului locatorului să asigure folosinţa bunului închiriat; d) contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului locatarului . Descendenții şi ascendenţii chiriaşului au dreptul, în termenul prevăzut de lege să opteze pentru continuarea contractului de închiriere până la expirarea duratei acestuia, dacă sunt menţionaţi în contract şi dacă au locuit împreună cu chiriaşul, Aceste dispoziţii sunt aplicabile şi soţului supraviețuitor . Art.12 Rezilierea contractului de închiriere înaințe de termenul stabilit se face : a) la cererea locatarului, cu condiţia notificări; prealabile într-un termen minim de 60 de zile . b) dacă folosirea bunului este parţială, locatarul poate să ceară fie rezilierea locaţiunii, fie reducerea proporțională a chiriei . c) la cererea locatorului : atunci cand locatarul nu a respectat clauzele coniractuale . atunci cand locatarul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutiv . atunci când locatarul modifică bunul sau îi schimbă destinaţia . atunci când locatarul a părăsii imobilul . atunci când locatarul nu a ocupat locuinţa în termen de 3 ( trei ) luni de la data semnării procesului verbal de predare-primire a acesteia, din motive imputabile locatarului . în cazul dobândirii în proprietate sau in inchiriere de către titularul contractului de inchiriere sau de catre sotul/sotia acestuia „a unei alte locuinţe, în cazul schimbării locului de muncă și al domiciliului titularului de contract în altă localitate . atunci când locatarul nu respectă normele de conduită si de convietuire comuna, sau in cazul in care locatarul, membrii familiei sale sau alte persoane carora acesta din urma le-a ingaduit,in orice mod, folosirea,detinerea sau accesul in locuinta fie au un comportament care face imposibila convietuirea cu celelalte persoane care locuiese in imobil sau in imobile aflate in vecinatatea, fie impiedica folosirea normala a locuintei sau a partilor comune . d) In cazul in care, fără justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu își execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii . e)La constatarea din oficiu sau la sesizarea locatorului de catre Asociatia de proprietari (locatari) atunci cand locatarul nu s —a achitat de obligatiile ce-i revin privind plata cheltuielilor comune (apa-canal, gunoi menajer, a.c.m.,gaze naturale, energie termica, energie electrica, etc. ) * Se va mentiona ordinul de marime valabil la data incheierii contractului ; ** Se vor mentiona actele normative valabile la data incheierii contractului ; ** Se vor mentiona actele normative valabile la data incheierii contractului ; CAP. VI ALTE CLAUZE CONVENITE ÎNTRE PĂRŢI Art.13 (1) În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este vaiabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract . (2) În cazul în care notificarea se face prin poştă , ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare . Art.14 În cazul în care eventualele neînțelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabilă, părțile au convenit să se adreseze instanţelor judecătoreşti competente . Art 15 Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părțile contractante, Art.16 Contractul de locatiune încheiat prin înscris sub semnătura privată trebuie înregistrat la organele fiscale şi reprezintă titlu executoriu, Art,17 Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile reglementarilor legale ce apar în timpul derularii contractului [...]