HCL 129/2013 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAȘ SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 129 din 28.05.2013 privind aprobarea modelului de contract pentru închirierea locuințelor ( din fondul de stat, sociale , ANL) aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2013. Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public -— „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ,, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate a! Consiliului Local; Ținând cont de H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea normelor metodologice de punere în aplicare a Legii locuinţelor nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea normelor metodologice de punere în aplicare a Legii nr. 152/1998, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile H.G nr.165/2008 privind modificarea şi completarea Normnelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuniță; Având în vedere prevederile H.G nr.587/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale , şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuniţă, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; Având în vedere prevederile H.G nr.1546/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuniţă, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; Văzând prevederile O.U.G nr.40/1999 privind protecția chiriaşilor — şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările și completările ulterioare: Având în vedere prevederile Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru locuniță, republicată cu modificările şi completările ulterioare: Având în vedere prevederile art.1777-1835 din Codui Civil: În temeiul art. 36 alin. 2 lit.c, alin.9, art. 45 alin. 3 , art. 49 alin. |, art,115 alin.! lit.b, alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTI. : Art.1. Se aprobă modelul de contract privind închirierea locuintelor ( din fondul de stat, sociale, ANL ) aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă ca acest contract de închiriere ce are ca obiect închirierea de locuințe ( fondul de stat, sociale, ANL) să se încheie pentru o perioadă de S ani, cu posibilitatea de prelungire prin acte adiţionale cu acordul prealabil al părților şi conform prevederilor legale în vigoare. Art. 3. Se aprobă ca și contractele de închiriere ce au ca obiect închirierea spaţiilor cu altă destinaţie să fie adaptate astfel încât prevederile privind obligaţiile chiriaşilor să fie în concordanţă cu cele aprobate în modelul de contract anexat la prezenta. Art.4 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art.5 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică : - Primarului Municipiului Reşiţa ; - Prefectului si Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin ; - Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ; PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ MONE Mariana Magdalena N ANEXA LA HCL NR. 129/28.05.2013 ROMÂNIA Nr coana nene noeenaeae JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN Data. cca eee ne naeee CONSILIUL LOCAL AL MUN.REŞIȚA Serviciul Public — “Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Mun.Reşiţa” CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafețe cu destinaţia de locuinţe Între Consiliul Local al Municipiului Reşiţa - Serviciul Public —,„Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”, în calitate de proprietar, cu sediul în Reșița, str.Petru Maior, nr.2 (Bloc 800), judeţul Caraş-Severin, reprezentată prin Director Executiv, şi cu domiciliul în Reşiţa, » legitimat cu B.I. (Cartea de identitate) , eliberat(ă) la data de către intervenit prezentul contract de închiriere, în baza înştiințării/repartiţiei nr, —coonooonnnmoee , eliberată de către Consiliul Local Reşiţa. CAP.I OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1 Primul în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuinţa din Reşiţa, str. „nr, , jud. Caraş-Severin, compusă din camere şi dependinţe, conform fişei anexe nr.l, parte integrantă din prezentul contract. Art.2 Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de către titularul de contract şi familia sa, enunțați în fişa anexa 1, parte integrantă din prezentul contract. Art.3 Locuinţa descrisă la art.] se predă în stare de folosință cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire anexa nr.2, parte integrantă din prezentul contract. Art,4 Termenul de închiriere este de ani cu începere de la data până la data de . La expirarea termenului, contractul poate fi reînnoit cu acordul ambelor părți. CAP. II CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI ÎNCHIRIATE Art.5 Chiria lunară este calculată în conformitate cu prevederile legale, aşa cum rezultă din fişa de calcul a chiriei, anexa nr.3, parte integrantă din prezentul contract. Art.6 Chiria se datorează începând cu data de şi se achită în numerar la casieria din Reşiţa, str. Petru Maior. Nr.2- Bloc 800. Art.7 Pe durata închirierii, cuantumul chiriei lunare se poate modifica conform prevederilor legale. Art.8 Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante cf. Ordonanţei de Urgenţă nr.40/1999. În caz de neplată, executarea se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda (majorările) şi cheltuielile de judecată, (Dai CAP. III OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREȚINEREA SPAȚIILOR CE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI Art.9 PROPRIETARUL ( LOCATORUL) se obligă : - să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă ; - să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranță în exploatare şi funcționalitate a locuinţei pe toată durata închirierii locuinței ; - să întrețină în bune condiţii elementele structurii de rezistență ale clădirii, elementele de construcție exterioară ale clădirilor (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, scări exterioare) — în cazul apartamentelor situate în case individuale ; - să participe la plata lucrărilor de reparații executate la părţile şi instalaţiile de folosinţă comună (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, acoperiş, ascensor, hidrofor, instalaţie de alimentare cu. apă, de canalizare, de încălzire centrală şi prepararea apei calde menajere, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, instalaţii de colectare a deşeurilor, instalaţii de antenă colectivă), în cotă parte ce-i revine apartamentului închiriat — în cazul apartamentelor situate în blocuri de locuințe sau case cu mai multe apartamente, în care nu toate sunt proprietate de stat; - să asigure locatarului liniştea şi utila folosință a bunului fiind ţinut să-l garanteze pe locatar pentru tulburările cauzate prin fapta proprie. - locatorul nu este ținut să îl garanteze pe locatar de tulburarea cauzată de fapta unui terț care nu pretinde vreun drept asupra bunului. Art.10 CHIRIAŞUL (LOCATARUL) se obligă : - să preia bunul în primire; - ca în termen de 30 de zile de la semnarea contractului de locaţiune să efectueze demersurile necesare pentru încheierea contractelor de furnizare de servicii cu operatorii de servicii ( apă — canal, gunoi menajer, apă caldă menajeră, gaz metan, energie termică, energie electrică) şi să depună dovada încheierii lor la sediul locatorului. - să efectueze lucrările de întreţinere, de reparații sau înlocuirea elementelor de construcții şi instalaţii din folosință exclusivă; - să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcții şi instalaţii deteriorate din folosință comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţii, obiectele şi dotările aferente ; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei, exteriorul locuintei şi la părțile de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere ; - să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere ; Locatarul va plăti chiria recalculată cu începere din prima zi a lunii următoare, aceleia când s-a produs modificarea venitului. - să predea la încetarea contractului, proprietarului, locuința în stare de folosință şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei ; - să achite către Asociaţia de proprietari (locatari) sau la furnizor, obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune (apă-canal, gunoi menajer, apă caldă menajeră gaz metan, energie termică, energie electrică, etc.) ; - să nu subînchirieze locuinţa sau parte din aceasta. - să plătească chiria în cuantumul la termenul stabilit în contract, cunoscând faptul că neplata acesteia pe o perioadă de 2 luni consecutiv conduce la rezilierea contractului de închiriere; - să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite din contract; pe ' - locatarul este obligat sub sancţiunea plăţii de daune interese să îl notifice pe locator cu privire la reparaţiile care sunt în seama acestuia. - locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedeşte că a survenit fortuit. - locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de membrii familiei sale şi de fapta altor persoane cărora le-a îngăduit în orice mod folosirea sau accesul la bun. -să nu efectueze modificări sau transformări neautorizate şi fără acordul locatorului. -să notifice locatorul dobândirea în proprietate de către el şi /sau de către ceilalți membrii de familie cu care locuieşte împreună, a unei locuinţe „în temen de 15 zile de data dobândirii. -să notifice locatorul în temen de 15 zile de la producerea schimbării locului de muncă în altă localitate decât municipiul Reșița, a titularului de contract. -să permită locatorului accesul în locuință în vederea efectuării de către acesta a lucrărilor de întreținere şi reparaţii ce cad în sarcina sa , precum şi a controalelor periodice privind verificarea modului de îndeplinire a obligațiilor contractuale. - pe durata folosinţei exercitate asupra locuinței toate persoanele care locuiesc împreuna cu locatarul, vor fi ţinute solidar cu acesta, pentru oricare dintre obligațiile izvorate din contract, Încetarea din orice cauză a contractului de locaţiune, precum și hotărârea judecătorească de evacuare a locatarului, sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu locatarul. - să participe voluntar la activităţile Primăriei . - să nu aibe antecedente penale privind furtul din domeniul public. - să nu fure din locuinţa închiriată. - să nu se certe cu vecinii. - este obligat in caz de degradare a bunului închiriat la achitarea unei despăgubiri de 3 (trei ) ori valoarea acesteia potrivit HCL nr. 147/2012 privind completarea HCL nr. 378/2009 privind recuperarea pagubelor produse pe domeniul public şi privat al Municipiului Reşiţa. CAP,IV ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI Art.11 Contractul încetează de drept: a) la expirarea termenului convenit de părţi sau după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă; b) dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite; c) desființarea dreptului locatorului să asigure folosința bunului închiriat; d) contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data înregistrării decesului Chiriaşului. Descendenții şi ascendenţii chiriaşului au dreptul, în termenul prevăzut de lege să opteze pentru continuarea contractului de închiriere până la expirarea duratei acestuia, dacă sunt menţionaţi în contract și dacă au locuit împreună cu chiriașul. Aceste dispoziţii sunt aplicabile și soţului supravieţuitor. Art.12 Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la : a) cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile ; b) dacă folosirea bunului este parțială, locatarul poate să ceară fie rezilierea locaţiunii, fie reducerea proporţională a chiriei. c) cererea proprietarului (administratorului) atunci când : - Chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale; - chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 2 luni consecutiv ; - chiriaşul, membrii familiei sau persoanele cărora le-a îngrădit în orice mod folosirea sau accesul la bun au pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei sau clădirii, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor precum și oricăror altor bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora ; um chiriaşul, membrii familiei sau persoanele cărora le-a îngrădit în orice mod folosirea sau accesul la bun are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei ; atunci când locatarul modifică bunul sau îi schimbă destinaţia. atunci când locatarul a părăsit imobilul. atunci când chiriaşul nu a ocupat locuinţa în termen de 3 luni de la data semnării procesului verbal de predare-primire a acesteia , din motive imputabile chiriaşului. în cazul dobândirii în proprietate de către chiriaş şi/sau de către ceilalți membrii ai familiei cu care locuieşte împreună o altă locuinţă. în cazul schimbării locului de muncă şi al domiciliului titularului de contract în altă localitate. atunci când locatarul nu respectă normele de conduită. d) atunci când fără justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii. Membrii contractului de închiriere sunt doar titularul , soţia/soţul , copii şi persoanele aflate în întreţinerea familiei titularului contractului de închiriere. CAP. V ALTE CLAUZE CONVENITE ÎNTRE PĂRȚI Sunt anexe ale prezentului contract şi fac parte din cuprinsul său: fișa locativă, procesul-verbal de predare primire şi actele adiționale ulterioare. Prezentul contract s-a încheiat azi în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR SPDADPP DIRECTOR EXECUTIV CHIRIAȘ (LOCATAR), Valeria BILȚ V ŞEF SERVICIU, Carla SCHORNIG Serviciul Juridic, Executări Silite, Parcări cu Plată, de Reşedinţă şi Ridicarea Maşinilor ŞFF SERVICIU, Andreea pracppa PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MNEAZĂ, MONE MARIANA MAGDALENA TA CORNEL 0. (me ANEXA NR.1 parte integrală din contractul de închiriere înregistrat Nr. / FIŞA Suprafeţei locative închiriate în : Municipiul(oraşul,comuna)Reşiţa, str. „nr. , încălzire (b)- » apă curentă (e) — „ canalizare (d) — » instalaţie electrică (e) — Construite din materiale inferioare — A Date privind locuinţa închiriată Nr crt Denumirea încăperii | Supr.m In folosinţă p. exclusivă comună olelalalula|o|oi=lof 10 LI 12 13 14 Suprafaţa curţii şi grădinii a) b) c) d) e) f 8) Subsol, etaj, mansardă, alte niveluri Centrală, sobe de gaz, alte mijloace de încălzire În locuinţă, în clădire, în curte, în stradă Idem Da sau nu Da sau nu Cameră, hol, oficiu, baie, vestibul, cămară, WC, debara, antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, şură, şopron etc. Titularul contractului de închiriere şi membrii de familie care locuiesc împreună cu acesta Ne. Calitatea pe Salariul Crt. care o are tarifar membrul de lunar, 'amilie în , . Numele și Prenumele raport cu Anul | Unitatea | Adresa | pensia titularul naşteri unde unităţi sau contraetului i lucrează i venitul e închiriere(i) 0 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 n 12 13 14 15 DIRECTOR EXECUTIV CHIRIAȘ, Valeria a, ŞEF SERVICIU, COMP. FINANCIAR-CONTABIL, Carla SCHORNIG | Serviciul Juridic, Executări Silite, Parcări cu Plată, de Reşedinţă şi Ridicarea Mașinilor ŞEF SERVICIU, Andreea DRAGA PREŞEINTE DE ŞEDINŢĂ, MONE MARIANA MAGDALENA A (ln INSPECTOR DE SPECIALITATE, Daniela DĂOGARU ANEXA NR.2 Parte integrantă din contractul de închiriere Nr. / PROCES —-VERBAL de predare-primire a locuinţei din Reşiţa, str. nr. 1) În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. din data de se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire. 2) Consiliul Local al Municipiului Reşiţa — Serviciul Public „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa prin reprezentantul său Director Executiv, Coordonator, Valeria BILȚ a predat şi în calitate de chiriaş a preluat, potrivit ordinului de repartizare nr. din (sau în baza contractului de închiriere nr. din data de în folosință locuinţa având încăperile de locuit, dependinţele principale, celelalte dependințe, curte şi grădină, în folosinţă exclusivă şi/sau comună, aşa cum sunt specificate în contractul de închiriere. 3) Starea în care se predă şi se preia locuinţa cu întregul inventar fix şi mobil este următoarea : a) pereții, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc) b) uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, drucherele, broaștele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, etc.) c) instalația electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice, etc.) d) instalația de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, etc.) e) instalaţia sanitară (cazane, baie, căzi, dușuri, vase WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete, etc.) £) altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobe metalice de gătit, etc.) 4) Prezentul proces-verbal care face parte integrantă din contractul de închiriere a fost întocmit astăzi în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriașului. Am predat, Am primit, DIRECTOR A CHIRIAȘ, ŞEF SERVICIU, EALA- SCHORM6 Serviciul Juridic, Executări Silite, INSPECTOR DE SPECIALITATE, Parcări cu Plată, de Reședință şi Ridicarea Mașipilo PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, MONE MARIANA MAGDALENA es