HCL 131/2013 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.131 din 28 Mai 2013 privind aprobarea valorii rezultate din Raportul de evaluare la imobilizări corporale de natura „localuri” (dispensare şi cabinet stomatologic), aparţinând domeniului privat al Municipiului Reșița, în vederea înscrierii în raportările financiare. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din 28 mai 2013; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”, precum și rapoartele de avizare ale comisilor de specialitate ale Consiliului Local. Luând în considerare Raportul de evaluare întocmit de PFA Babeu Mihai — Expert evaluator; În conformitate cu prevederile Ordonanţei Guvernului nr.81/28.08.2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de prevederile Legii contabilităţii nr, 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin, (2), lit. e), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. (1) şi art. 115 alin. (1) lit. b) şi alin. (3) şi din Legea nr. 215/2001, privind Administraţia Publică Locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Se aprobă valoarea rezultată din Raportul de evaluare pentru construcții de natura „localuri ” (dispensare şi cabinet stomatologic), aparţinând domeniului privat al Municipiului Reşiţa, judeţul Caraş — Severin, în vederea înregistrării în raportările financiare conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se însuşeşte Raportul de evaluare pentru construcţii de natura »localuri” (dispensare şi cabinet stomatologic), aparținând domeniului privat al Municipiului Reșița, județul Caraş — Severin, în vederea înregistrării în raportările financiare, conform anexei nr.2 la prezenta hotărâre, anexă ce face parte integrantă din aceasta. Art.3 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează: Serviciul Public =, Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reșița”. Compartimentul Financiar Contabil şi Venituri, urmând ca prin grija acestora să se realizeze măsurile necesare efectuării mențiunilor în evidenţele contabile. Art, 4 - Hotărârea intră în vigoare la data comunicarii, Art. 5- Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; Direcţiei Buget Finanţe-Contabilitate Resurse Umane; Serviciului Public —,„Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa” - Compartiment Contabilitate şi Venituri, Compartiment Control și Evidenţă Patrimoniu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ MONE MARIANA MAGDALENA PR pr Anexa nr. 1 la H.C.L.Nr. 131 din 28.05.2013 Tabel privind aprobarea valorii rezultate din Raportul de evaluare la imobilizări corporale de natura „localuri ” (dispensare şi cabinet stomatologic) aparținând domeniului privat al Muicipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în raportările financiare. Director Executiv, : i . Şef Serviciu, Bilţ Valeria. „i Schornig Carla Compartiment Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Finangidy! - Contabil şi Venituri, Dworszak Iuliana Stângu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ MONE MARIANA MAGDALENA pe ANEXA NR.2 Za vei MPI3 2013 Raport de evaluare imobilizări corporale de natura “localurilor” (dispensare si cabinet stomatologic) din patrimoniul municipiului Reşiţa în vederea înscrierii în raportările financiare Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al SPDADPP - Reşiţa . — APRILIE 2013 - SPDADPP al municipiului Reşiţa Evaluare active Catre: Conducerea SPDADPP al municipiului Reşiţa Ref: Evaluare mijloace fixe de natura imobilizariilor corporale apartinand domeniului privat al municipiului Reşiţa, aflate in patrimoniu domeniului privat al municipiului Reşiţa la 31.12.2012 pentru înscrierea în raportările financiare ale clientului. In baza contractului de prestari servicii incheiat intre evaluator si SPADPP Reşiţa, am inspectat si evaluat imobilizarile corporale de natura localurilor(dispensare si cabinet stomatologic) aflate in patrimoniul SPDADPP al municipiului Reşiţa. A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate al domeniul privat al SPDADPP Reşiţa, asupra mijloacelor fixe supuse evaluarii. Dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini. Prezenta lucrare se adreseaza SPDADPP al municipiului Reşiţa in calitate de client si destinatar. Raportul de evaluare va fi utilizat pentru inscrierea in raportarile financiare ale clientului. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardului International de Aplicatie in Evaluare — IVS 201.05 “ Evaluari ale imobilizarilor corporale din sectorul public” pentru raportare financiară. Referitor la baza de evaluare, recomandarile acestui standard sunt: Comentariul din IFRS 13 şi, în special referirile la participanţii pe piaţă, la o tranzacţie normală, tranzacţie ce are loc pe piaţa principală sau pe cea mai avantajoasă piaţă şi pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este similară, în general, cu conceptul de valoare de piaţă, aşa cum aceasta este definită şi comentată în |VS - Cadrul general, Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piaţă, conform IVS, îndeplineşte cerința de evaluare a valorii juste, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind „elementul de înregistrare" sau ignorarea restricţiilor de vânzare. a. In general, valoarea justa a elementelor de imobilizari corporale este determinata prin evaluare, pe baza datelor de piata. Valoarea justa a elementelor de imobilizari corporale este, de regula, valoarea de piata determinata prin evaluare. b. Daca nu exista date de piata disponibile, pentru a determina valoarea de piata a unei imobilizari corporale, intr-o piata activa si lichida, valoarea justa a elementului de imobilizare corporala poate fi stabilita in raport cu celelalte elemente cu caracteristici similare, in circumstante si locatii similare. ÎN a a c. Daca nu exista date de piata disponibile, pentru a determina valoarea de justa, din cauza naturii specializate a elementului de mijloace fixe mobile, o entitete poate determina valoarea justa utilizand costul de inlocuire net sau abordarile prin costul de reabilitare sau pe unitati de servicii. Tinand cont de aceste recomandari, activele imobilizate ale SPDADPP Reşiţa sunt active corporale imobilizate detinute in scopul productiei sau furnizarii de bunuri si servicii, astfel: - Lista mijloacelor fixe din domeniul privat ai SPDADPP al municipiului Reşiţa, la 31.12.2042: Pagina 2 SPDADPP al municipiului Reşiţa Evaluare active Constructii de natura localurilor(dispensare si cabinet stomatologic) - active din domeniul privat “ “Unfaiea'SPDADPP--RESIȚA, i i “Amortizărăa “Valoarea rârnasă cumulata | 31472017 7 31741 DISPENSAR TBC CRISAN NR; 13 : : A9ȚȚ 782496 :45862,96 - -- 32386.64 4153/1 -.ÎI.L.CARAGIALE i 1988 : 2 6347.29 2832,72 3514,57 317571 |DISPENSAR MICRO IIL:AL. TRAND.1/1,2 |. 34981 23489,28 12199.88 112894 2934/1--:|MONIOM DISPENSAR Ă 1934 :5,36 * 536 0 VALOARE TOTALA: b Nota: Valorile prezentate in listele de inventar sunt exprimate in RON. *In timpul inspectiei vizuale a constructiilor nu s-au observat defecte structurale sau mecanice, *Evaluarea se face in ipoteza ca, constructiile sunt integrale si nu prezinte defecte structurale, Scopul evaluarii este estimarea valorii juste. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunilor decembrie 2012. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 31.12.22. Data raportului este 30.04.2013. Inspectia proprietăţii supuse evaluarii a fost efectuata de catre evaluator Babeu Mihai in cursul lunii aprilie 2013, in prezenta reprezentantilor clientului. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate, in nici o circumstanta, pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar. Abordarile aplicate in evaluare au fost: e Abordarea prin costuri e Abordarea prin capitalizarea veniturilor Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza :(1) Aspecte generale — in care sunt prezentate atat obiectul evaluarii cat si principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii (2) Descrierea datelor — in care este prezentat patrimoniul evaluat (3) Evaluarea patrimoniului — contine aplicarea metodelor de evaluare (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport. In urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piaţă (valoarea justă) a activelor evaluate la ” ——» data de-31,12.2012; tinand-seama exclusiv de prevederile prezentului raport este: —-- ——————- me e ae SPDADPP al municipiului Reşiţa Evaluare active Constructii de natura localurilor(dispensare si cabinet stomatologic) — active din domeniul privat Mâgaziă: MIJLOACE FIXE "DOMENIU PRIVAT: | pi 55 loa :A £ Valoarea ramasă--] Valoare reevaliiata ide iv, =:inventar (intrare) „|. ra 7773712.2042 4 2--31.12.2012 '] E EDER - 3 5 $ :817411. 4 DISPENSAR- TBC CRISAN -NR.43. :78249,6 32386,64 171833,56 1153/1 „-||.L. CARAGIALE Dare % ă . - :6347,29 +2032,72 851457 :58901,71 3175H | DISPENSAR MICRO III AL; TRAND,; 1/4,2.4 i A9BĂ ni î1 2 „.23489,2B 12199,88 +. 11289,4 22586,37 29311 -:[MONIOM DISPENSAR si 1934 i :5,36 i 5.36 20 17714,8 : VALOARE TOTALA: E pi : 27103644 Nota: Valorile prezentate in opinie sunt exprimate in RON. Valorile nu inciud valoarea terenului aferent constructiilor. Patrimoniul evaluat a fost inspectat de catre evaluator si au fost intervievati angajati ai SPDADPP al municipiului Reşiţa in legatura cu aspecte legate de acesta. Raportul de evaluare care urmeaza, prezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Raportul a fost pregatit in conformitate cu legislatia in vigoare. Valorile estimate pentru fiecare pozitie care a fost corectata au fost stabilite pe baza standardelor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), pe baza Standardelor Internationale de Evaluare (IVSC). Considerentele privind valorile estimate sunt: = fiecare valoare a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport; in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei, valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale; valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori; valorile nu contin T.V.A. VU VYUY Cu stima, Babeu Mihai Pagina 4 SPDADPP al municipiului Reşiţa Evaluare active CUPRINS CERTIFICARE „menu cenoeaenoeaoenoenoeaeaeaaa atenua arata senat aaaet dă 70039adeena0ariaaaaznaatanătaeaneai sate aneuti tati s90aneteaentturntatatet aaosaneatanatase 6 1, 1.1, OBIECTUL EVALUARII 1.2. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE... 1.3. SCOPUL EVALUARII. CLIENTUL SI UTILIZAREA EVALUARII... 1.4. DATA ESTIMARII VALORII. DATA RAPORTULU 1.5, INSPECTIA PROPRIETATII „amenoree 1.6, BAZELE EVALUARII. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.7. MONEDA RAPORTULUI .. 1.8. MODALITATIDE PLATA... 1.9. INFORMATIILE UTILIZATE SI SURSE DE INFORMATII 1.10. RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI. 1.14, CLAUZA DE NEPUBLICARE......... 1.12, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE 2.1, PREZENTAREA PATRIMONIULUI SUPUS EVALUARII 2.2, ANALIZA PIETEI IMOBILIARE „mame 4.1. ETAPELE PARCURSE. 4.2. SURSELE DE INFORMATII... 4.3. METODOLOGIADE EVALUARE APLICATĂ. 44, REZULTATELE EVALUARII, RECONCILIEREA REZULTATELOR . 5. ASPECTE GENERALE... sua eaucanosaeaonaaetsaaaeeaaaeenaeeaea aan ana tatena aaa 7dtaaaantt neta aneaaneanatenatea sean apaatnaaeeanaaeeeaaaaetane 7 DESCRIEREA DATELOR... 21.1, Descrierea imobilizarilor corporale supuse evaluari 22.1. Considerente generale privind piata imobiliara si caracteristicile sale. 2.2.2, Piata imobiliara specifica 22.3. Analizacererii, aaa... 2.2.4. Analiza ofertei competitive . 22.5, Echilibrulpietei CEA MA! BUNA UTILIZARE „manu ennenoeeaneneenenaaa sot eneaaataeaeeaneeeeoaeaeateteaa aere neoane neo aanreteananananeeanaeeteaanaa unseneanensoeereanane 2 eaazateetatte00 5640010000 temnetbestartae5 000308 veseottava asus eaenatases maaseneeennvaneeasoene aveau 22 EVALUAREA PATRIMONIULUI .... ANEXE. ANEXA nr. 1 -— Listele de inventar cu situatia mijloacelor fixe ANEXA nr. 2 — Surse de informatii Pagina $ SPDADPP a! municipiului Reşiţa Evaluare active CERTIFICARE Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca faptele prezentate in acest raport sunt adevarate si corecte, De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, neinfluentate de nici un factor si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatoritor. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in patrimoniul care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de pariile implicate. Suma ce revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Evaluarea este realizata in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), fara a exista devieri de la cerintele specifice ale IVS, Patrimoniul a fost inspectat personal de catre evaluator impreuna cu reprezentanti ai beneficiarului. In elaborarea prezentului raport evaluatorul a colaborat cu departamentul Financiar-Contabil al SPDADPP Reşiţa precum si cu persoane din departamentul tehnic. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul a indeplinit cerintele programului de educatie continua al ANEVAR. Cu stima, Babeu Mihai — Expert evaluator Expert evaluator - membru titular ANEVAR Pagina 6 SPDADPP al municipiului Reşiţa Evaluare active 1. Aspecte generale 11, Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie mijloacele fixe de natura localurilor(dispensare si cabinet stomatologic) aflate in patrimoniul SPDADPP al municipiului Reşiţa la data de 31.12.2012. 1.2. Drepturi de proprietate evaluate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate al municipiului Reşiţa asupra proprietăţiilor supuse evaluarii (dispensare si cabinet stomatologic). Dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabi! si neafectat de eventuale sarcini. 1.3, Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata (valorii juste). Prezenta lucrare se adreseaza SPDADPP al municipiului Reşiţa, in calitate de destinatar, Raportul: de evaluare va fi utilizat pentru inscrierea in raportarile financiare ale clientului. 1,4, Data estimarii valorii. Data raportului La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii decembrie. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 31.12.2012. Evaluarea a fost realizata in intervalul martie-aprilie 2013. Data raportului este 30.04.2013, 1,5, Inspectia proprietatii Inspectia mijloacelor fixe supuse evaluarii a fost efectuata in prima jumatate a lunii aprilie a anului 2013 de catre evaluator - Babeu Mihai. La inspectie au fost prezenti reprezentanti ai clientului prin sefii de sectii si personal din cadrul departamentului financiar-contabilitate. Cu aceasta ocazie s-a efectuat identificarea si inspectia au fost efectuate fotografii si au fost cerute date pentru aprecierea / estimarea starii tehnico-functionale ale constructiilor (dispensare si cabinet stomatologic) aflate in patrimoniul municipiului Reşiţa . Cu ocazia inspectiei, din informatiile culese cu sprijinul reprezentantilor clientului au fost sintetizate date cu privire la deprecierea fizica, deprecieri functionale si deprecieri externe. = A, 6; — Bazele evaluarii: Tipul valorii-estimate -——————— re e me Estimarea valorii de piata in baza standardelor e IVS cadru general - Valoarea de piata — tip de valoare, precum şi tipuri de valoare diferite de valoarea de piata; « 1VS103- Bazele Evaluari; e !VS 104 - Sfera misiunii de evaluare; e 1VS105- Raportarea Evaluarii; « [VS 202.05 - Evaluari ale imobilizarilor corporale din sectorul public. e 1VS 230 -drepturi asupra proprietăţii imobiliare e 1VS-300- Valoarea Justa Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardului International de Aplicatie in Evaluare — IVS 201.05 * Evaluari ale imobilizarilor corporale din sectorul public” pentru raportare financiară. Referitor la baza de evaluare, recomandarile acestui standard sunt: Comentariul din IFRS şi, în special referirile la participanții pe piaţă, la o tranzacţie normală, tranzacţie ce are loc pe piaţa principală sau pe cea mai avantajoasă piaţă şi pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul:că-valoarea justă, conform IFRS-urilor, este similară, în general, cu conceptul de valoare de piaţă, aşa cum aceasta este definită şi comentată în IVS — Cadrul general. Astfel, pentru multe de piaţă, conform IVS, îndeplineşte cerința de evaluare a valorii juste, conform IFRS , supusă uni SPDADPP al municipiului Reşiţa Evaluare active de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind „elementul de înregistrare" sau ignorarea restricțiilor de vânzare. d. In general, valoarea justa a elementelor de imobilizari corporale este determinata prin evaluare, pe baza datelor de piata. Valoarea justa a elemenielor de imobilizari corporale este, de regula, valoarea de piata determinata prin evaluare. e. Daca nu exista date de piata disponibile, pentru a determina valoarea de piata a unei imobilizari corporale, intr-o piata activa si lichida, valoarea justa a elementului de imobilizare corporala poate fi stabilita in raport cu celelalte elemente cu caracteristici similare, in circumstante si locatii similare. î.. Daca nu exista date de piata disponibile, pentru a determina valoarea de justa, din cauza naturii specializate a elementului de mijloace fixe mobile, o eniitete poate determina valoarea justa utilizand costul de inlocuire net sau abordarile prin costul de reabilitare sau pe unitati de servicii. IVSC considera ca un evaluator calificat ar trebuii sa raporteze valoarea de piata a activului. In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata (valorii juste) a obiectivelor asa cum este aceasta definita in Standardul International IVS cadru general „Valoarea de piata — tip de valoare”. Conform standardului, definitia valorilor este urmatoarea: Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara [...]