HCL 162/2012 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 162 din 25 SEPTEMBRIE 2012 privind aprobarea valorii rezultate din raportul de evaluare nr. 8861/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Birou, Complex Reșița Nord, et. 2, ap. 6 aparținând domeniului privat al Municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din 25 septembrie 2012; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcția pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al municipiului Reşiţa” precum şi rapoartele de avizare ale Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare raportul de evaluare înregistrat cu nr. 8861/15.06.2012 întocmit de S.C. MS Business Partners S.R.L.; În conformitate cu prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 81/28.08.2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii contabilităţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2), lit. c), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. (1) şi art. 115 alin. (1) lit. b) şi alin. (3) din Legea nr. 215/2001, privind Administraţia Publică Locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă valoarea rezultată din raportul de evaluare înregistrat cu nr. 8861/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Birou, Complex Reşiţa Nord, et.2, ap. 6 aparținând domeniului privat al Municipiului Reșița, judeţul Caraş-Severin conform anexei nr. 1, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2 Se însuşeşte raportul de evaluare înregistrat cu nr, 8861/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Birou, Complex Reşiţa Nord, et.2, ap. 6 aparținând domeniului privat al Municipiului Reşiţa, judeţul Caraş-Severin conform anexa 2 la prezenta hotărâre, anexă ce face parte integrantă din aceasta. Art. 3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Public — » Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ” — Compartiment Financiar Contabil şi Venituri, urmând ca prin grija acestuia să se realizeze măsurile necesare efectuării menţiunilor în evidenţele contabile. Art. 4 Prezenta hotărârea intră în vigoare la data comunicării. Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe — Contabilitate, Resurse Umane; - Serviciului public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ” — Compartiment Financiar Contabil și Venituri, Serviciul Evidenţă, Actualizare şi Control Patrimoniu. p CON SEMNEAZĂ, EȚÂR BUCU AN-CORNEL PREŞEDINTENDE ŞEDINŢĂ, CRINA IOAN N Anexa nr. 1 la H.C.L. Nr. 162 din 25 septembrie 2012 Tabel privind aprobarea valorii rezultate” din raportul de evaluare nr. 8861/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Birou, Complex Reșița Nord, et. 2, ap. 6 aparținând domeniului privat al Municipiului Reşiţa Nr. Denumirea bunului Suprafața Valoare de piaţă | Valoare de piaţă Crt. construită [mp] estimată [Eur] estimată [lei] [] i 2 3 Fi 1 Teren (cotă parte) 47,96 3.020 13.410 2 Spaţiu Birou (construcţie) 34,82 10.490 46.590 3 Total - 13.510 „60.000 PREȘEDINTE RE ŞEDINŢA, ONT EMNEAZĂ, CRINA N RETAR B UCIAN-CORNEL Anexa 2 LA We WE 167 AO. He | dag a RAPORT DE EVALUARE | pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - Spatiu birou (CF: 30775-C1-U31 - Resita) - localitatea Resita, Complex Resita Nord, ap. 6, etaj 2, judetul Caras-Severin . Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat __ Membru Titular A.N.EV.A.R. | - data raportului: 23.05.2012 - Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu birou) SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (spatiu birou) LOCALIZARE: Resita, Complex Resita Nord, ap. 6, et. 2, judetul | Caras-Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CE: 30775-C1-U31 — Resita DATA EVALUARII: 21.05.2012 CURS VALUTAR: 1 BUR = 4,44(08) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a propietatii imobiliare in vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. : i OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata estimata (rotunjita). pentru proprietatea imobiliara (spatiu birou) situata pe Complex Resita Nord, ap. 6, et. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin, este: , , PR Suprafata Valoare de piata Valoare de piata Proprietate imobiliara utila [mp]. | estimata (EUR) stia RO x! Teren (cota parte) 47,96 3.020 13.410 Spatiu birou (constructie) 34,82 10.490 46.590 Total - 13.510 60.000 - Valorile estimate in acest rapori, nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul oblinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spaliu birou) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Calificarea profesionala CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE Generalitati Evaluare imobil Evaluare teren CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare imobil — abordarea prin piata Evaluare imobil — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Evaluare teren — abordarea prin piata Copie — Extras de Carte Funciara Releveu aparatement 6 Copie — Contractul de inchiriere Fotografii proprietate imobiliara anu b a PwwWwwW 12 12 13 16 19 20 Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu birou) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1]. Beneficiarul lucrarii 1.1.1, Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara (spatiu birou), situata in localitatea Resita, Complex Resita Nord, ap. 6, et. 2, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind--nivelul preturilor corespunzatoare lunii mai ale anului 2012. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 21.05.2012. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,42(08) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. E OO IEEE a e ne E e ne A man ui Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu birou) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: [VS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piara este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbar la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actional fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 15. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice penerale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate în capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); i — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata utila si suprafata construita a spatiului, suprafata cota parte teren); — releveu apartament; copie contract de inchiriere. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea. Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru „„Yezultatele obtinute in cazul in care acestea. sunt viciate de date incomplete sau gresite... 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. "Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; Ghid Metodologic de evaluare — GME 1 “Evaluarea terenului”; Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. | Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu birou) 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al Starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 10.05.2012, in prezenta veprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund în totalitate cu cele inregistrate în prezent, la Birou de Carte Funciară, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Se presupune ca situatiile centralizate ce cuprind suprafetele (vezi cap. “Descrierea proprietatii imobiliare”), puse la dispozitie de catre beneficiar, sunt valabile, iar informatiile din cuprinsul lor corespund in totalitate cu realitatea; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a imobilului / spatiului dupa o eventuala vanzare; i o Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport 'nu'trebuie elaborat ca un audit de mnediu sau ca ui faport-detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; Le) [ei (e) -3- "e Lui ul E nani Eu Eul E ună Au] "E IEI > ui Lu | mul ——— _—..: Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu birou) o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitaiive: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade în sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular ANE VAR): Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabila in anul 2012). Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu birou) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. . Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — spatiu birou, conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, situata in zona Complex Resita Nord, ap. 6, et. 2, localitatea Resita. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 30775-C1-U31 - Resita, aferent proprietatii imobiliare supuse evaluarii, ce se regaseste in acest raport la Cap. Anexe. 2.2.1. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, Complex Resita Nord (la etajul 2 al unei constructii cu regim de inaltime P+2+M), judetul Caras-Severin: Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea, reprezinta o zona cu destinatie comerciala / birouri a localitatii Resita. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realiza de pe un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport în comun (Ex. autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati CO — alte proprietati imobiliare cu destinatie rezidentiala (blocuri de locuinte); — Complex Resita Nord; — Cinematograf dacia (< 1 km). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea de energie electrica: existenta; — retea de apa: existenta; — retea de canalizare: existenta; — retea de gaz: in zona; — retea de termoficare: in zona; — retea de telefonie: in zona. Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu birou) 2.7. Descriere proprietate imobiliara — cota parte teren Nr. topo Suprafate [mp] Teren — cota parte G200/r/42/18/2/1/1/et.11/XXI/6 47,96 - parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; - categoria actuala a terenului: curti-constructii; - localizarea terenului: Complex Resita Nord, localitatea Resita; - frontul stradal (deschiderea): cota parte; - forma terenului: cota parte; - inclinatia terenului (panta): nu are; - calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: buna - drum asfaltat; - accesul terenului la retele de transport: transport rutier; - regimul de inaltime construibil (in zona): P...P+4; - gradul de poluare al zonei: nu exista; - aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; - perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Descriere proprietate imobiliara — spatiu birou Suprafata Suprafata utila construita [mp] [mp] Constructie — spatiu birou 41,78 34,82 — regim de inaltime cladire: P+2+M; — nivelul la care se afla spatiul in ansamblul cladirii: etaj 2; — destinatia spatiului din prezent: spatiu birou; — fundatii din beton armat; — structura de rezistenta: grinzi si stalpi din beton armat; — compartimentari: zidarie din bca; = acoperis tip sarpanta pe structura [...]