HCL 161/2012 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 161 Din 25 SEPTEMBRIE 2012 privind aprobarea valorii rezultate din raportul de evaluare nr. 8860/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Comercial nr. 1, situat în Reşiţa, str. Traian Lalescu nr. 18, parter aparținând domeniului privat al Municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în ședința ordinară din 25 septembrie 2012; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa” precum şi rapoartele de avizare ale Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare raportul de evaluare înregistrat cu nr. 8860/15.06.2012 întocmit de S.C. MS Business Partners S.R.L.; În conformitate cu prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 81/28.08.2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii contabilităţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2), lit. c), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. (1) şi art. 115 alin. (1) lit. b) şi alin. (3) din Legea nr. 215/2001, privind Administraţia Publică Locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă valoarea rezultată din raportul de evaluare nr. 8861/15.06.2012, pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Comercial nr. 1, situat în Reşiţa, str. Traian Lalescu nr. 18, parter aparținând domeniului privat al Municipiului Reşiţa conform anexei nr. 1, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2 Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 8860/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Comercial nr. 1, situat în Reşiţa, str. Traian Lalescu nr. 18, parter aparţinând domeniului privat al Municipiului Reşiţa conform anexa 2 la prezenta hotărâre, anexă ce face parte integrantă din aceasta. Art. 3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Public — » Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa ” — Compartiment Financiar Contabil şi Venituri, urmând ca prin grija acestuia să se realizeze măsurile necesare efectuării mențiunilor în evidenţele contabile. Art. 4 Prezenta hotărârea intră în vigoare la data comunicării. Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraș-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe — Contabilitate, Resurse Umane; - Serviciului public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ” — Compartiment Financiar Contabil şi Venituri, Serviciul Evidenţă, Actualizare și Control Patrimoniu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CRINA IQA WI Anexa nr. ] la H.C.L. Nr.161 din 25 septembrie 2012 Tabel privind aprobarea valorii rezultate din raportul de evaluare nr. 8860/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară Spaţiu Comercial nr. 1, situat în Reşiţa, str. Traian Lalescu nr. 18, parter aparținând domeniului privat al Municipiului Reşiţa Nr. Denumirea bunului Suprafaţa Valoare de piaţă | Valoare de piață Crt. construită [mp] estimată [Eur] estimată [lei] [] 1 2 3 4 1 Teren (cotă parte) 99,70 5.980 26.330 2 Spaţiu Birou (construcţie) 125,52 20.360 89.650 3 Total - 26.340 115.980 NI A . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, “d co EMKEAZĂ, CRINANOAN isp EXIRETAR E BUCU TAN-CORNEIL ) ul [i aa ui Are xG 2, ZA el ME 461/3508 407 a je [5 RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - Spatiu comercial nr. 1 — localitatea Resita, str. Traian Lalescu nr. 18, parter, judetul Caras-Severin Beneficiar: , Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.EV.A.R, Membru Titular U.N.EV.A.R. E ] - data raportului: 10.05.2012 - ui [ani ÎL mnanul Îl [nai Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. 1) OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CE: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: SINTEZA RAPORTULUI Proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. 1) Resita, str, Traian Lalescu nr. 18, parter, judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiului Resita 30196-C1-U5 — Resita 08.05.2012 1 BUR = 4,40(32) RON Estimarea valorii de piata a propietatii imobiliare în vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. Valoarea de piata estimata (rotunjita) pentru proprietatea imobiliara (spatiu comercial nz. 1) situata pe str. Traian Lalescu nr. 18, parter, localitatea Resita, judetul Caras-Severin, este: Proprietate imobiliara Suprafata Valoare de piata | Valoare de piata i Imp) estimata [EUR] estimata [RON] Teren (cota parte) 99,70 5.980 26.330 Spatiu comercial (constructie) 125,52 20.360 89.650 Total - 26.340 ] 15.980 - Valorile estimate in acest rapori, nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra - In conditii de interese speciale valoarea estimata. unei valori. aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de e Bz 3 ( AŞ //4 FUNTEAN gi VăzeiAR STEFAN £ II ae, Seara e Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. 1) CUPRINS CAP.1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 5 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Calificarea profesionala 6 CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE „2 Generalitati 12 Evaluare imobil 13 Evaluare teren 16 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 19 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 20 ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare imobil — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Evaluare imobil — abordarea prin piata Evaluare teren — abordarea prin piata Copie — Extras de Carte Funciara Copie — Contractul de inchiriere Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. ]) CAP. 1 INTRODUCERE 1,1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1]. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare îl constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Traian Lalescu nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar, 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (spatiu comercial nr. 1), situata in localitatea Resita, str. Traian Lalescu nr. 18, parter, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii mai ale anului 2012. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate în considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 08.05.2012. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,40(32) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. 1) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1,4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IV S — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un acliv ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata utila si suprafata construita a spatiului, suprafata cota parte teren); — copie contract de inchiriere. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute în cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. “Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: + Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; * Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; e Ghid Metodologic de evaluare —- GME 1 “Evaluarea terenului”; * Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. . a] UI VI: PD: Lui —. Raport de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. 1) 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 25.04.2012, in prezenia reprezentantilor beneficiarului. 1.7, Ipoteze si'conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Se presupune ca situațiile centralizate ce cuprind suprafetele (vezi cap. “Descrierea proprietatii imobiliare”), puse la dispozitie de catre beneficiar, sunt valabile, iar informatiile din cuprinsul lor corespund in totalitate cu realitatea; Nu s-au luat în considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a imobilului / spatiului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; , Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat a! starii cladirii, astfel de-informatii-depasind sfera acestui rapori si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu îsi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; i Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de Ja alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; Lă Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. 1) o Rezultatele si informatiile cuprinse în interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. În conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular ANEVAR si UNEVAR): Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabila in anul 2012). Profesia: “inginer-economist. Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. ]) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1, Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — spatiu comercial nr. 1, conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, situata pe str. Traian Lalescu nr. 18, parter, localitatea Resita. 22. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 30196-C1-U5 - Resita, aferent proptietatii imobiliare supuse evaluarii, ce se regaseste în acest raport la Cap. Anexe. ! 2.2.1. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata în localitatea Resita, pe str. Traian Lalescu nr. 18 (la parterul unei constructii cu regim de inaltime P+2), judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) în care este amplasata proprietatea, reprezinta o zona cu destinatie rezidentiala / comerciala a localitatii Resita. 2.4. Aceesul Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza de pe str. Traian Lalescu (drum asfaltat), pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare cu destinatie rezidentiala (case de locuinte); — SC TMK Resita SA (< 500 m); — Inspectoratul Teritorial de Munca (< 500 m); — diverse spatii comerciale, restaurante etc. 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea de energie electrica: existenta; — retea de apa: existenta; — retea de canalizare: existenta; — retea de gaz: existenta; — retea de telefonie: in cladire. -7- PIZ Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (spatiu comercial nr. 1) 2,7, 2.8. Descriere proprietate imobiliara — cota parte teren Nr, topo Suprafate [mp] Teren — cota parte 135/P/1 99,70 parcela de teren este situata în intravilanul localitatii Resita; categoria actuala a terenului: curti-constructii; localizarea terenului: str. Traian Lalescu, localitatea Resita; frontul stradal (deschiderea): cota parte; inclinatia terenului (panta): nu are; calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: buna - drum asfaltat; accesul terenului la retele de transport: transport rutier; regimul de inaltime construibil (în zona): P+1...P+2; gradul de poluare al zonei: nu exista; aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). Descriere proprietate imobiliara — spatiu comercial nr. 1 Descriere tehnica cladire: 2.8. regim de inaltime cladire: P+2; nivelul la care se afla spatiul in ansamblul cladirii: parter; fundatii din caramida / piatra; structura de rezistenta: carmida; compartimentari: zidarie din caramida; acoperis tip sarpanta pe structura din lemn cu învelitoare din tigla; ten [...]