HCL 232/2013 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ — SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.232 din 30.09.2013 privind vânzarea prin licitaţie publică a spaţiului situat administrativ în Reşiţa , str.Traian Lalescu nr.18, parter, înscris în CF nr.30196-C1-U5 Reşiţa nr.top 135/P/1 precum şi a terenului aferent Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în ședința ordinară din 30.09.2013 ; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; În conformitate cu raportul de evaluare nr. 12162 din 14.08.2013 întocmit de SC MS Business Partners SRL .; Luând în considerare HCL nr.139 din 21.08.2012 privind aprobarea componenței comisiei de evaluare a ofertelor de concesiune, pentru vânzare, închiriere prin licitaţie publică/fără licitație publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa şi cumpărare de imobile de către Municipiul Reşiţa, constituirea comisiei de soluționare a contestaţiilor, precum şi aprobarea regulamentului de funcționare cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin.1 lit.b), alin. 3 şi alin.6, şi art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art. 1 Se aprobă vânzarea, prin licitaţie publică a spațiului situat administrativ în Reşiţa, str.Traian Lalescu nr.18, parter, înscris în CF nr.30196-C1-U5 Reşiţa nr.top 135/P/1 precum şi a terenului aferent . Art.2 Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.12162 din 14.08.2013 „întocmit de SC MS Business Partners SRL pentru vânzarea spaţiului situat administrativ în Reşiţa, str.Traian Lalescu nr.18, parter şi a terenului aferent , de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, conform anexei | ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă caietul de sarcini- anexa 2 şi instrucțiunile de participare la licitaţie — anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Se aprobă ca preţul minim de pornire al licitaţiei să fie de 121 440 lei la care se adaugă cota legală de TVA. Art.5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, domnul Stepanescu Mihai să semneze caietele de sarcini, instrucțiunile de participare şi contractul de vânzare-cumpărare. Art. 6 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică . Art. 7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; Art 8 Prezenta hotărâre se comunică : e Primarului municipiului Reşiţa ; e Prefectului și Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; e Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa . - Preşedinte de şedintă, DURUTŢ GABRIEL DUMITRU Pl CIC /l.5ă -2afg, Anexa MEI 19 HCL ca ne bu BUSINESS P PARTNERS RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - “Spatiu comercial 1” (CF: 30196-C1-U5 - Resita) — localitatea Resita, str. Traian Lalescu nr. 18, parter, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian Muntean _== ine Expert Evaluator Autorizat a N Membru Titular UNEAR - data raportului: 12.08.2013 - Raport de evaluare — spatiu comercial SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (spatiu comercial) LOCALIZARE: localitatea Resita, str. Traian Lalescu nr. 18, sp. com. |, parter, judetul Caras-Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CF: 30196-C1-U5 — Resita DATA EVALUARII: 06.08.2013 CURS VALUTAR: 1 EUR =4,41(11) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata estimata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara (spatiu comercial) situata in localitatea Resita, str. Traian Lalescu nr. 18, sp. com. 1, parter, judetul Caras-Severin, este: Proprietate imobiliara Suprafata | Valoare de piata | Valoare de piata _ [mp] estimata [EUR] estimata [RON] Teren (cota parte) 99,70 5.280 23.290 Spatiu comercial (constructie) 125,52 22.250 98.150 Total - 27.530 121.440 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA, - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — spatiu comercial CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 5 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Calificarea profesionala 6 CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati IP) Evaluare spatiu — abordarea prin comparatia de piata 13 Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata 15 Evaluare spatiu — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii 17 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 19 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 20 ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare spatiu — abordarea prin comparatia de piata Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Evaluare spatiu — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Copie — Extras de Carte Funciara Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare — spatiu comercial CAP.1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (spatiu comercial), situata in localitatea Resita, str. Traian Lalescu nr. 18, sp. com. 1, parter, judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.22. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea in conditii de vanzare fortata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportuiui 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii august a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 06.08.2013. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,41(11) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificatve (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. "Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — spatiu comercial 1,4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.42. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzaclie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare în cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata cota parte teren, respectiv suprafata utila si construita a spatiului). Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. 'Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; Standardele Internationale de Evaluare - [VS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; Ghid Metodologic de evaluare — GME 1 “Evaluarea terenului”; Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. Raport de evaluare — spatiu comercial 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii imobiliare evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii imobiliare a fost realizata la data de 06.08.2013, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespunde in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Se presupune ca suprafetele incluse in acest raport corespund in totalitate cu realitatea; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a spatiului si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; S-a presupus ca legislatia in vigoare (la data evaluarii) se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; a Şia Raport de evaluare — spatiu comercial o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta (decat in cazul in care, astfel de intelegeri au fost mentionate in actele semnate in prealabil, intre parti) sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; o Raportul de evaluare este valabil in conditiile fiscale, economice, jurice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile isi pot pierde valabilitatea. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2013). Asigurare de raspundere profesionala pe anul 2013: Certiticat nr. 1827 / 04.01.2013. Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — spatiu comercial CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara - spatiu comercial, conform informatiilor puse la dispozitie de catre beneficiar, situata pe str. Traian Lalescu nr. 18, sp. com. 1, parter, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 30196-C1-U5 — Resita, aferent proprietatii supuse evaluarii (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe str. Traian Lalescu nr. 18 (la parterul unei constructii cu regim de inaltime P+2). Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona cu destinatie rezidentiala / comerciala a localitatii. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realiza direct dintr-un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex: tramvai, taxi), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare de tip rezidential (case de locuinte); — Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (< 200 m); — SC TMK Resita SA (< 500 m); — Inspectoratul Teritorial de Munca (< 500 m). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea de alimentare cu apa: existenta; — retea de canalizare: existenta; — retea de gaz: existenta; — retea de telefonie, cablu/TV: existenta. 2.6. Descriere proprietate imobiliara - cota parte teren Extras de Carte Funciara Nr. topo Suprafata teren cota parte [mp] 30196-C1-U5 — Resita 135/P/1 99,70 Dia Raport de evaluare — spatiu comercial — proprietatea imobiliara este situata in intravilanul localitatii Resita; — localizarea proprietatii: str. Traian Lalescu, localitatea Resita; — categoria terenului: curti-constructii; — forma terenului: cota parte; — frontul stradal (deschiderea): cota parte; — inclinatia terenului (panta): nu are; — calitatea drumului de acces catre proprietatea evaluata: drum asfaltat; — regimul de inaltime construibil (in zona): S+P-2E; — gradul de poluare al zonei: nu exista; — aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; — perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite); 2.8. Descriere proprietate imobiliara - spatiu (constructie) Proprietate imobiliara Spre alraia Supralata [mp] construita [mp] Spatiu comercial 96,55 125,52 Descriere tehnica cladire si spatiu : — regim de inaltime cladire: P+2E; — nivelul la care se afla spatiul: parter; — fundatia din caramida; — structura de rezistenta: caramida; — inchideri si compartimentari: zidarie din caramida; — tencuieli interioare si exterioare driscuite; — acoperis constructie: tip sarpanta pe structura din lemn cu invelitoare din tigla. — pardoseli spatiu: gresie, parchet, ciment mozaicat; — zugraveli simple: lavabila, vopsea in ulei, huma; — tamplaria exterioara: rama metalica cu sticla (tip vitrina); — tamplari [...]