HCL 233/2013 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ - SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.233 din 30.09.2013 privind vânzarea prin licitație publică a apartamenului nr.1 din imobilul situat administrativ în Reşiţa , str.Paul lorgovici nr.34, înscris în CF nr.38247 —C1-U9 Reşiţa nr.top 271/aP2)/s/ap.l precum şi a terenului aferent înscris în CF nr.490 Reşiţa Montană nr.cadastral 3301 Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 30.09.2013 ; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local ; Văzând avizul nr.919 din 10.08.2011 al Ministerului Culturii şi Patrimoniului Naţional , Direcția pentru Cultură şi Patrimoniu Naţional al Judeţului Caraş —Severin . În conformitate cu rapoartele de evaluare nr. 11159 din 02.07.2013 şi nr. 7855 din 14.05.2013 întocmite de SC MS Business Partners SRL .; Luând în considerare HCL nr.139 din 21.08.2012 privind aprobarea componenței comisiei de evaluare a ofertelor de concesiune, pentru vânzare, închiriere prin licitaţie publică/fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa şi cumpărare de imobile de către Municipiul Reşiţa, constituirea comisiei de soluţionare a contestaţiilor, precum şi aprobarea regulamentului de funcţionare cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin.] lit.b), alin. 3 şi alin.6, şi art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art. 1 Se aprobă vânzarea, prin licitaţie publică a apartamentului nr.] din imobilul situat administrativ în Reşiţa, str.Paul lorgovici nr.34, înscris în CF nr.38247 -C1-U9 Reşiţa nr.top 271/a/2)/slap. precum şi a terenului aferent înscris în CF nr.490 Reșița Montană, nr.cadastral 3301. Art.2 Se însuşesc Rapoartele de evaluare nr.10352 din 02.07.2013 şi nr.7855 din 14.05.2013 întocmite de SC MS Business Partners SRL pentru vânzarea ap.l din imobilul situat administrativ în Reșița, str.Paul lorgovici nr.34 şi a terenului aferent , de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, conform anexelor | şi 2 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă caietul de sarcini- anexa 3 şi instrucțiunile de participare la licitaţie —anexa 4, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Se aprobă ca prețul minim de pornire al licitaţiei să fie de 222750 lei la care se adaugă cota legală de TVA. Art.5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, domnul Stepanescu Mihai să semneze caietul de sarcini, instrucţiunile de participare şi contractul de vânzare-cumpărare. Art, 6 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștința publică . Art. 7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; Art 8 Prezenta hotărâre se comunică : e Primarului municipiului Reşiţa ; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; e Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa . clirbeane ză, SECREPAR, BUCUR: CORNEL Preşedinte de şedinţă, DURUȚ GABRIEL păvenu So IUL $ N, |O3L/ DL:04 IS aa Anei | ca Mu met E fot, US)IESSII RANILE RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA — “Apartament 1” (CF: 38247-C1-U9-Resita) - localitatea Resita, str. Paul lorgovici nr. 34, subsol, ap. 1, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular UNEAR Lucian Muntean - data raportului: 25.06.2013 - Raport de evaluare - Proprietate imobiliara “Apartament nr. 1 (subsol si partial parter)” SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara “Apartament nr. 1” LOCALIZARE: localitatea Resita, str. Paul lorgovici nr. 34, subsol, judetul Caras-Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CE: 38247-C1-U9 — Resita DATA EVALUARII: 18.06.2013 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,48(01) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata estimata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara “Apartament nr. 1” situata in localitatea Resita, str. Paul Iorgovici nr. 34, subsol, judetul Caras-Severin, este: Proprietate Cota parte | Suprafata Cpte parti Valoare de piata | Valoare de piata imobiliara teren [mp] | utila [mp] | comune [mp] |_estimata [EUR] _|_estimata [RON] Apartament nr. 1 123,83 145,00 197,44 17.360 77.840 - Valorile estimate in acest raport, nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unor valori. - În condilii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. epl, E 54 4 29. CIEL Raport de evaluare - Proprietate imobiliara “Apartament nr. 1 (subsol si partial parter)" CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative ) Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Calificarea profesionala 6 CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 10 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren (cota parte) - piata 13 Evaluare apartament - cost 15 Evaluare apartament - venit 16 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 19 CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE 20 ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare teren — abordarea prin piata Evaluare apartament — abordarea prin cost Evaluare apartament — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Copie — Extras de Carte Funciara Releveu (subsol, parter); Plan de amplasament si delimitare a imobilului Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare — Proprietate imobiliara “Apartament nr. 1 (subsol si partial parter)” CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar (si/sau destinatar - daca situatia o impune). 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara “Apartament nr. 1”, situata in localitatea Resita, str. Paul lorgovici nr. 34, subsol, judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Coneluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii iunie a anului 2013. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 18.06.2013. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba de la o perioada la alta. valoarea estimata in acest raport poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,48(01) RON pentru | EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificatve (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca flind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara “Apartament nr. | (subsol si partial parter)” 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.42. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparalor hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartiniloare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: _ documente referitoare la proprietate (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului cota parte, suprafata utila si construita a apartamentului cat si cotele parti comune aferente); — releveu subsol si parter; plan de amplsament si delimitare a imobilului. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite în prezentul raport este în responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul raportului de evaluare. 1.63. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; + Standardele Internationale de Evaluare - [VS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; + Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; + Ghid Metodologic de evaluare - GME | “Evaluarea terenului”; e “Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor constructiilor de locuinte precentual si valoric — iunie 2013 (MatrixRom)”; -4- (9) le) le) Raport de evaluare — Proprietate imobiliara “Apartament nr. 1 (subsol si partial parter)” e Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii imobiliare evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii imobiliare a fost realizata la data de 13.06.2013, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexat la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Se presupune ca suprafetele incluse in acest raport corespund in totalitate cu realitatea; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a imobilului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; S-a presupus ca legislatia in vigoare (la data evaluarii) se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); 5. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara “Apartament nr. | (subsol si partial parter)" o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta (decat in cazul in care, astfel de intelegeri au fost mentionate in actele semnate in prealabil, intre parti) sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate în raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; o Raportul de evaluare este valabil in conditiile fiscale, economice, jurice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile isi pot pierde valabilitatea. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat în continutul paragrafului 1.2. din cap |, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si/sau destinatarului (dupa caz), si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.82. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade în sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2013). Asigurare de raspundere profesionala pe anul 2013: Certificat nr. 1827 / 04.01.2013. Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara “Apartament nr. ] (subsol si partial parter)” CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara - Apartament nr. 1, conform documentelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situat pe str. Paul lorgovici nr. 34, subsol, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 38247-C1-U9 - Resita, aferent proprietatii supuse evaluarii (vezi Cap. Anexe): e inscrieri privitoare la proprietate (conform Extras CF): “Comuna Resita Montana — localizare si incheiere de carte funciara 6398/31.05.2006 - apartamentare, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1“; e inscrieri privitoare la sarcini (conform Extras CF): “nu sunt”. 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, str. Paul lorgovici nr. 34, subsol, judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea, reprezinta o zona cu destinatie rezidentiala / comerciala a localitatii Resita, denumita “cartierul Muncitoresc”. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realiza dintr-un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex: autobuz, taxi), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare cu destinatie rezidentiala (case); — Biroul Vamal Resita (< 500 m); — diverse spatii comerciale la parterul imobilelor. 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea de energie electrica: in cladire; — retea de apa: in cladire; — retea de canalizare: in cladire; — retea de gaz: in cladire; — retea de telefonie/cablu TV: in cladire. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara “Apartament nr. | (subsol si partial parter) ” 2.7. Descriere proprietate imobiliara — ter [...]