HCL 160/2012 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr._160 din 25 SEPTEMBRIE 2012 privind aprobarea valorii rezultate din raportul de evaluare nr. 8859/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară WC public, Complex Nera parter aparţinând domeniului public al Municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din 25 septembrie 2012; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reșița” precum şi rapoartele de avizare ale Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare raportul de evaluare înregistrat cu nr. 8859/15.06.2012 întocmit de S.C. MS Business Partners S.R.L.; Ţinând cont Hotărârea de Consiliul Local nr. 48/28.02.2012 privind însuşirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului Reșița la data de 31.12.2011 În conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 81/28.08.2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituților publice cu modificările şi completările ulterioare; Ţinând cont de Hotărârea Guvernului nr. 532/2002, privind atestarea domeniului public al judeţului Caraş-Severin, precum şi al municipiilor, orașelor şi comunelor din judeţul Caraş-Severin; În baza Legii nr. 213/1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii contabilităţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Legea nr. 51 006 a serviciilor comunitare de utilităţi publice cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin. Q), lit. c), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. (1) şi art. 115 alin. (1) Lit. b) şi alin. (3) din Legea nr. 215/2001, privind Administraţia Publică Locală, republicată, cu „modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 4 Se aprobă valoarea rezultată din raportul de evaluare nr. 8859/15.06.2012, pentru proprietatea imobiliară WC public, Complex Nera parter aparținând domeniului public al municipiului Reşiţa, județul Caraş-Severin conform anexei nr. 1, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2 Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 8859/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară WC public, Complex Nera parter aparţinând domeniului public al municipiului Reşiţa, județul Caraş- Severin conform anexa 2 la prezenta hotărâre, anexă ce face parte integrantă din aceasta. Art. 3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Public — , Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa ” — Compartiment Financiar Contabil şi Venituri, urmând ca prin grija acestuia să se realizeze măsurile necesare efectuării menţiunilor în evidenţele contabile. Art, 4 Prezenta hotărârea intră în vigoare la data comunicării. Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; - Consiliului Judeţean al Județului Caraș-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe — Contabilitate, Resurse Umane; - Serviciului public — „ Direcţia Impozite şi Taxe ”; - Serviciului public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa” - Compartiment Financiar Contabil şi Venituri; Serviciul Evidenţă, Actualizare şi Control Patrimoniu. ai CONŢRAŞEMNEAZĂ, RETAR BUCURVAJLAN-CORNEL PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CRINA IOAN Anexa nr. | la H.C.L. Nr.160 din 25 septembrie 2012 Tabel privind aprobarea valorii rezultate din raportul de evaluare nr. 8859/15.06.2012 pentru proprietatea imobiliară WC public, Complex Nera parter aparținând domeniului public al Municipiului Reşiţa Nr. Denumirea bunului Suprafaţa Valoare de piaţă | Valoare de piaţă Crt. construită [mp] estimată [Eur] estimată [lei] o 1 2 3 4 1 Teren (cotă parte) 51,24 . 5.180 23.000 2 WC public (construcţie) 98,26 18.890 83.890 3 Total - 24.070 106.890 ai N XMNEAZĂ, SECRETAR BU UCIAN-CORNEL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CRINĂ IOAN | Apexa 2 ZA Het Hr /eo/sofzole JA RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - WC public (ap. 1)- localitatea Resita, Complex Nera (parter), judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat . Membru Titular A.N.EV.A.R. Membru Titular U.N.EV.A.R. Lucian Muntean 2 EI MUNTE A uucAN STEFAR 33 2 os X, Aaa 18 99 LE . DE O OI IE Raport de evaluare — proprietate imobiliara (wc public) OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CE: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: SINTEZA RAPORTULUI Proprietate imobiliara (wc public) Resita, Complex Nera (parter), judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiului Resita 10648 — Resita 21.05.2012 1 EUR = 4,44(08) RON Estimarea valorii de piata a propietatii imobiliare in vederea inscrierii rezultatului în evidentele contabile In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. Valoarea de piata estimata (rotunjita) pentru proprietatea imobiliara (wc public) situata pe Complex Nera (parter), localitatea Resita, judetul Caras-Severin, este: Proprietate imobiliara Suprafata Valoare de piata | Valoare de piata constr. [mp] estimata [EUR] estimata [RON] Teren (cota parte) 51,24 5.180 23.000 | Wc public (constructie) 98,26 18.890 83.890 Total - 24.070 106.890 - Valorile estimate in acest rapori, nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - În condilii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va a pulea di diferi de valoarea estimata. al Rapor! de evaluare — proprietate imobiliara (wc public) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Calificarea profesionala CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE Generalitati Evaluare imobil Evaluare teren CAP.5 CONCLUZII SI OPINII CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare imobil — abordarea prin piata Evaluare imobil — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Evaluare teren — abordarea prin piata Copie — Extras de Carte Funciara Copie — Contractul de inchiriere Fotografii proprietate imobiliara NNULBPBBWwwwwW 12 12 13 16 19 20 Raport de evaluare — proprietate imobiliara (wc public) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (we public), situata în localitatea Resita, Complex Nera (parter), judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, în vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS -— "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului "13.1. La” baza” efectuarii evaluarii “au stat ..informatiile privind nivelul-—preturilor corespunzatoare lunii mai ale anului 2012. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 21.05.2012. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,44(08) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. CEAI O ON: OI: Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (we public) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 20! |, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadru! general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotaral, intr-o tranzactie nepartiniloare, dupa un marketing adecval si in care partile au aclional fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata utila si suprafata construita a spatiului, suprafata cota parte teren); — copie contract de inchiriere. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.62. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.63. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Intemationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; + Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; e Standardele Internationale de Evaluare - [VS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; e Ghid Metodologic de evaluare — GME ! “Evaluarea terenului”; e Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. pa Rapor! de evaluare — proprietate imobiliara fc public) Le) o 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 10.05.2012, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentu] raport este intocmit la cererea beneficiarului si în scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; ţ Se presupune ca, copia dupa Extrasul' de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat în mod specia] autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Se presupune ca situatiile centralizate ce cuprind suprafetele (vezi cap. “Descrierea proprietatii imobiliare”), puse la dispozitie de catre beneficiar, sunt valabile, iar informatiile din cuprinsul lor corespund în totalitate cu realitatea; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a imobilului / spatiului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport-detaliat al starii cladirii, -astfel-de informatii depasind-sfera-acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; sa Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate în acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; , Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); Bvaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe căre le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; DDR Raport de evaluare — proprietate imobiliara (wc public) o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate în raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1,8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza în alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai în scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular ANEVAR): Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabila in anul 2012). ” Profesiă: iniginer-economist. AM ZA Ea EL] aaa cii iz DI et ro e CAIRO FISE UI E PATRIEI IT ATI A ii tat tt Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (we public) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE „2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta în proprietatea imobiliara — we public, conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, situata in zona Complex Nera (parter), localitatea Resita. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 10648 - Resita, aferent proprietatii imobiliare supuse evaluarii, ce se regaseste in acest raport la Cap. Anexe. 2.2.1. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata în localitatea Resita, Complex Nera (la parterul unei constructii cu regim de inaltime P+1), judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea, reprezinta o zona cu destinatie rezidentiala / comerciala a localitatii Resita. 2,4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realiza de pe un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto, În apropriere se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare cu destinatie rezidentiala (blocuri de locuinte); = Nera Shopping Center; — Primaria Municipiului Resita (< 500 m); — Hotel Rogge (< 500 m); — diverse spatii comerciale, restaurante, agentii bancare etc. 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea de energie electrica: existenta; — retea de apa: existenta; — retea de canalizare: existenta; — retea de paz: in zona; — retea de termoficare: in zona; — retea de telefonie: in zona. Rapori de evaluare — proprietate imobiliara (wc public) 2.7, Descriere proprietate imobiliara — cota parte teren Nr. topo Suprafate [mp] Teren — cota parte 203/1/3/1/171 51,24 - parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; - categoria actuala a terenului: curti-constructii; - localizarea terenului: Complex Nera, localitatea Resita; - frontul stradal (deschiderea): cota parte; - forma terenului: cota parte; - inclinatia terenului (panta): nu are; - calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: buna - drum asfaltat; - accesul terenului la retele de transport: transport rutier; - regimul de inaltime construibil (in zona): P...P+10; - gradul de poluare al zonei: nu exista; - aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; - pe [...]