HCL 74/2012 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 74 din 27.03. 2012 privind însuşirea raportului de evaluare înregistrat cu nr. 1520/30.01.2012 pentru proprietăţiile imobiliare aparţinând domeniului public şi privat al municipiului Reşiţa, judeţul Caraș-Severin Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din 27 Martie 2012; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa”; Luând în considerare raportul de evaluare înregistrat cu nr. 1520/30.01.2012 întocmit de S.C. MS Business Partners S.R.L.; În baza Legii nr. 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, actualizată cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Ordonanţa de Guvern nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice cu modificările şi completările ulterioare În temeiul art. 36 alin. (2), lit. e), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. (1) şi art. 115 alin. (1) lit. b) şi alin. (3) şi (6) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, _1 Se însușeşte raportul de evaluare înregistrat cu nr. 1520/30.01.2012 pentru proprietăţiile imobiliare aparținând domeniului public şi privat al municipiului Reşiţa, județul Caraş-Severin conform anexa 1 la prezenta hotărâre, anexă ce face parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se aprobă preţul de referință rezultat din raportul de evaluare înregistrat cu nr. 1520/30.01.2012 conform anexei nr. 2, care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 3 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii ei la cunoştinţă publică. Art. 4 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Serviciul Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa — Serviciul Evidenţă, Actualizare şi Control Patrimoniu”, şi Compartimentul Financiar Contabil şi Venituri urmând ca prin grija acestuia să se realizeze măsurile necesare efectuării menţiunilor în evidențele contabile. Art, 5 Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Județului Caraş-Severin; - Consiliului Judeţean al Județului Caraș-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe — Contabilitate, Resurse Umane; - Serviciului public — „Direcţia Impozite şi Taxe”; - Serviciului public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al municipiului Reşiţa — Serviciul Evidenţă, Actualizare și Control Patrimoniu”. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRA EMNEAZĂ CSOKE DA A ARIAN E p TAR BUCU AN-CORNEL ANEXA NR 4 Hou. Na 4 |24.08,1074 pentru PROPRIETATILE IMOBILIARE - imobile subsol si supraterane — localitatea Resita, judetul Caras-Severin Beneficiar: | Consiliul Locai al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian Muntean Expert Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.E.V.A.R. N EPA 22) „7 vaLazn 19 CU ZE - 30.01.2012 - 15; Să Rapor! de evaluare — proprietati imobiliare (imobile subsol si suprateran) OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVAȚII: OPINIA EVALUATORULUI: SINTEZA RAPORTULUI Proprietati imobiliare (imobil subsol si suprateran) localitatea Resita, judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiul Resita 27.01.2012 1 EUR = 4,33(94) RON Estimarea unor valori medii de piata orientative, avand drept scop actualizarea valorilor contabile În estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate ale pietei specifice, Valorile medii orientative unitare, pentru proprietatile imobiliare (imobil subsol si suprateran) situate în localitatea Resita, judetul Caras-Severin, sunt estimate la; i a. Valoare medii Valoare medii Proprietati imobiliare orientative [EUR/mp]_| orientative m | Imobil subsol (construit inainte de 1990) 81 351 Imobil subsol (construit dupa de 1990) „114 495 Imobil suprateran (construit inainte de 1990) 135 586 Imobil suprateran (construit dupa de 1990) 192 833 Pentru imobilele vechi din caramida cruda, valorile unitare se discounteza cu 20% — Valorile estimate in prezentul rapori nu contin TVA. — Evaluarea este o opinie asupra unei valori. In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Rapori de evaluare -- proprietati imobiliare (imobile subsol si suprateran) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Calificarea profesionala CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE CAP. 3 ANALIZA PIETEI CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE Generalitati Evaluare — abordarea prin comparatia de piata CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE ANEXE Evaluare — abordarea prin comparatia de piata Fotografii - imobil subsol si suprateran NOU pPBPWwEPwwWwwWW ul IN; ]2 14 15 Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (imobile subsol si suprateran) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare îl constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul în str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1,2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obieotul evaluarii il constituie proprietatile imobiliare de tip - imobil subsol si suprateran, situate in localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 12.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea unor valori de piata orientative (generale) pentru proprietatile mentionate mai sus, in vederea actualizarii valorii contabile (valorile orientative estimate in acest raport sunt destinate strict beneficiarului - Consiliul Local al Municipiului Resita). 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale în vigoare. 1.3, Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii ianuarie anul 2012. 1.32. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 27.01.2012. i 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,33(94) RON pentru ] EUR. Exprimarea în valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Rapori de evaluare — proprietari imobiliare (imobile subsol si suprateran) 1,4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.42. n conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 201 1, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatoritor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: [VS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionai fiecare in cunostinta de cauza, prudeni şi fara constrangere.” 1.4.3. Evaluarea conforma prezentului raport reprezinta o estimare a valorii medii de piata imobiliara a proprietatilor, acestea fiind valori generice ce se pot folosi numai pentru stabilirea valorilor contabile din evidentele Consiliul Local al Municipiului Resita. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1,6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — Expertizele anuale actualizaie de Camera Notarilor Publici privind valorile de circulatie orientative ale imobilelor. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este în responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.62. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. i 1.6.3. 'Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: + Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; + Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”, + Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; . Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”. cul Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (imobile subsol si supraleranj 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere a] starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 25.01.2012, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7, Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Îpoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Înformatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete, o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Proprietatile nu au fost masurate de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L,, toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a proprietatilor si nu a efectuat studii geotehnice ale terenurilor, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii imobilelor, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatile, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; | o Evaluarea fiind cu caracter generai de perceptie asupra valorii diverselor tipuri de imobile, metoda comparatiilor de piata este singura metoda ce poate fi aplicata stabilind un pret aproximativ apropiat de pretul ce poate fi obtinut pe piata, pentru un anume tip de imobil; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei' de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; i —— E... Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (imobile subsol si suprateranj o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1], fara acordul prealabil! in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.82. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in rapont si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate, Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evahuatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular ANEVAR): Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabila in anul 2012). Profesia: inginer-economist. 7 Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (imobile subsol si suprateran) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietati imobiliare de tip — imobil subsol si suprateran, situate in localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 2.2, Situatia juridica Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatile evaluate sunt situate in diverse zone ale localitatii Resita, judetul Caras-Severin. 2.4. Descriere proprietati imobiliare -- imobil subsol si suprateran Tipuri de imobile analizate: 1. Imobil subsol — construit inainte de anul 1990; — construit dupa anul 1990. 2. Imobil suprateran — construit inainte de anul 1990; — construit dupa anul 1990. Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (imobile subsol si suprateran) CAP. 3 ANALIZA PIETEI SPECIFICE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se definiste ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. 3.12. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilirea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca, precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit. 3.1.3. Spre deosebire de alte piete, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietate imobiliara pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. 3.1.4. Principiul ofertei si cererii arata ca pretul unui bun variaza invers proportional cu oferta si direct proportional cu cererea. i 3.1.5. In general comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. 3.1.6. In functie de nevoile, dorintele, motivatia, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea, design-ul si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). 3.2, Piata specifica proprietatii evaluate 3.2.1. În cazul proprietatii evaluate, pentru identificarea pietei specifice, s-au analizat o serie de factori, incepand cu tipul proprietatii. 3.2.2. Proprietatile analizate sunt formate din: imobil tip subsol si suprateran. 3.2.3. Avand in vedere cele prezentate anterior, piata specifica se defineste ca fiind piata proprietatilor de tip constructii, piata a carei arie geografica se poate defini mai larg ca fiind localitatea Resita, judetul Caras-Severin. — Done p Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (imobile subsol si suprateran) 3.3, Analiza ofertei 3.3.1. Oferta reprezinta totalitatea drepturilor asupra proprietatilor disponibile pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-o anumita perioada, in situatia in care costurile fortei de munca si costurile de productie raman constante. 3.3.2. Pe piata, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibila pentru vanzarea, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp. Exigenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret si un anumit loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. 3.4. Analiza cererii 3.4.1. Pe piata, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. 3.4.2. Pentru ca pe piata oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea poate fi analizata sub cele doua dimensiuni ale sale: calitativ si cantitativ. 3.4.3, In cazul unui anumit tip de proprietate, analiza cererii va avea focus pe produsul final sau serviciul oferit de catre proprietate, ide [...]