HCL 57/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 63030, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6367/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6370/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 1852/16.01.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7870/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7871/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7872/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 46 mp, identificat cu nr. cadastral 63030, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 57 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 57/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, ·et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 46 mp, nr. cadastral 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluarii: 15.01.2024 Data inspectiei : 08.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 15.01.2024 Data precizari: 05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 46 mp, carte funciara 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 63030 este situat pe strada G-ral Eremia Grigorescu si nu strada E. Grigorescu si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara. Raportul de evaluare impreuna cu aceste precizari este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, nu se modifica valoarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denumirea strazii. Astfel: -ERONAT-,,Teren intravilan in suprafata de 46 mp, carte funciara 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" si -CORECT-,,Teren intravilan in suprafata de 46 mp, carte funciara 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor la str. E. Grigorescu se va interpreta ca referire la str. G- ral Eremia Grigorescu. Cu stima Maricel Dascalu 2  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 46 mp, nr. cadastral 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra 'in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, 'instrainarii sau utilizarii lui 'in alte scopuri decat eel pentru care a fost 1ntocmit. Luand tn considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 'in SEY 100 - Cadrul general. Inspectia 'in teren a avut Joe pe data de 08.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentului rapo1t de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat fo perioada 10.0l.2024-15.01.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 15.01.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate fo SEY 103 -Raportare, fara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: l . Analiza rezulfatefor si' concJuzia asunra ·valorii . . - t • . J . - . ro riet ii -· · . L ,,Teren intravilan in suprafata de 46 mp, nr. cadastral 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, ·udetul Bacau" Valori/e sunt stabilite la data de I 2.0J.2024~i exprimate in RON ~i Euro ~i nu includ T. V.A. La data evalulirii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RONpentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 'intocmirea ~i documentarea 'in vederea 'intocmirii raportului de evaluare 'in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, 'in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati 'in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, 'in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat 'in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii }imitative prezentate 'in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul 'incasat nu depind de valoarea raportata; • 'in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima -.aa l Marice) Dascalu O~!»CALU MA~IC~L Legitlm3tiaNr.12009 .JJ Valabil 20H ,,,_~~ 'l>t!c-,~II . \ lV\,  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 l.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 I .8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ( 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9 .1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3. I Cea mai buna utilizare 10 ( 3 .2 Madu! de abordare a valorii 11 3 .3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorulni Prin prezenta, In limita cuno§tintelor §i informatiilor detinute, certificam urmatoarele: • Afirmatiile prezentate §i sustinute In acest raport sunt adevarate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile ~i concluziile noastre persona!e, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectivii In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influenta !egata de partile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile §i metodologia de Iucru recomandate de ciitre ANEYAR (Asociatia Nationalii a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de ciitre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ( • In elaborarea prezentu!ui raport nu s-a primit asistenta semnificativii din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul eva!uat se limiteazii strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale ~i de utilizare precum ~i a pie\ei specifice, luand In considerare "calitii\ile" ~i "defectele" care genereaza o pozi(ie relativii In pia(a specifica. La data elaboriirii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai JOS este membru ANEY AR, a lndeplinit cerintele programului de pregatire profesionalii continua al ANEY AR ~i are competenta necesara lntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oriciiror al(i utilizatori desemnati ( In conformitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv VAT Municipiul Moinesti, In calitate de client ~i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau piir\i din acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par\ilor In drept In cazul In care un ter( ar de\ine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat In cazul In care este autorizata de catr~ evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratii ca utilizator desemnat al Jui ~i nu este lndreptatita la niciun fel de preten(ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa(ii de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 46 mp, nr. cadastral 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacan, judetul Bacau", teren ocupat de un garaj si ell vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decal eel declara~, evaluatorul nu I~i asuma responsabilitatea niciodata 9i In nicio alta circumstan\a sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunnrilor supuse evalnarii Prezentul raport de evaluare se refera la "Teren intravilan in suprafata de 46 mp, nr. cadastral 63030, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. In extrasul de carte funciara de la OCPI adresa este str. E. Grigorescu, BOXA.3, jud. Bacau dar conform constatarilor de la inspectie adresa este ca mai sus. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadreaza In categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine Intr-un schimb ipotetic pe o piata libera ~i ( concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY I 00 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat $i un vanzator hotarat, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupq un marketing adecvat $i in care parfile au acfionat jiecare in cun0$1infa de cauza, prudent $i fora constrangere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa In cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atilt condi\iile pietei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fa\ii de aces! moment. Raportul de evaluare este valabil In condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de 1~ data lntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport l~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate In raport se aplica lntregii proprieta\i 9i orice divizare sau distribuire ~ valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, In afara cazului In care o as [...]