HCL 59/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 66617, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6375/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6377/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 40683/12.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7881/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7882/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7883/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 44 mp, identificat cu nr. cadastral 66617, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 59 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 59/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. c;et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 44 mp, nr. cadastral 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluarii: 11.12.2023 Data inspectiei : 04.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare: 11.12.2023 Data precizari: 05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 44 mp, carte funciara 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 66617 este situat pe strada G-ral Eremia Grigorescu si nu strada E. Grigorescu si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara . Raportul de evaiuare impreuna cu aceste precizari este destinat utilizarii de catre durnneavoastra in scopul declarat la contractarea Iucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprieta\ii, nu se modifica vaioarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denumirea strazii. Astfel: -ERONAT-,,Teren intravilan in suprafata de 44 mp, carte funciara 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" si -CORECT-,,Teren intravilan in suprafata de 44 mp, carte funciara 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor Ia str. E. Grigorescu se va interpreta ca referire la str. G- ral Eremia Grigorescu. Cu stima Marice! Dascalu 2  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 44 mp, nr. cadastral 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita in SEV 100 - Cadrul general. Inspectia in teren a avut loc pe data de 04.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au des:fa~urat in perioada 04.12.2023-11.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 11.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, :farii nici o excludere. In evaluarea proprietiitii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata_. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fiira TVA, este de: Analiza rezultateloJ' si concluzia asupra valorii ro rieta ii . ,,Teren intravilan in suprafata de 44 mp, nr. cadastral 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, "udetul Bacau" Va/ori/e sunt stabi/ite la data de 11.12.2023 §i exprimate in RON §i Euro §i nu includ T. V.A. La data eva/uarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9677RON pentru un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmiitoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la intocmirea ~i documentarea in vederea intocmirii raportului de evaluare in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivii legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata_ de vreuna din partile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupii cuno~tinta noastrii, informatiile raportate sunt adeviirate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Marice) Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9. I Ipoteze speciale 6 1.10 Restric!ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si coucluziile 10 3. I Cea mai buna utilizare 10 ) 3 .2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EYALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, 1n limita cuno~tintelor ~i infonnatiilor detinute, certificam unnatoarele: • Afirmatiile prezentate ~i sustinute 1n acest raport sunt adevarate ~i corecte . • Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenµ legata de paqile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele ~i opiniile au fast bazate ~i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) In • elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane lil afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale ~i de utilizare precum ~i a pie\ei specifice, luand 1n considerare "calita\ile" ~i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa 1n piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JDS este membru ANEVAR, a fodeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR ~i are competenta necesara fotocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea ProprietatiJor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemna\i ) In conformitate cu datele lnregistrate lil baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, 1n calitate de client ~i con\ine infonna\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei te[\e parti, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuate prejudicii produse paqilor 1n drept 1n cazul 1n care un tert ar de\ine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 1n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui ~i nu este fodrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faµ de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fa\a de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 44 mp, nr. cadastral 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", teren ocupat de un garaj si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu 1~i asuma responsabilitatea niciodata ~i 1n nicio alta circumstan\a sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 44 mp, nr. cadastral 66617, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se !ncadreaza 1n categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine 1ntr-un schimb ipotetic pe o pia(a libera ~i ) concuren\iala, respectiv valoarea de pia(a, a~a cum este definita de SEV I 00 - Cadru general. "Valoarea de piafii este suma estimatii pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evaluiirii, intre un cumpiiriitor hotiirdt §i un vdnziitor hotiirdt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat §i in care piirfile au acfionat fiecare in cuno§tinfii de cauzii, prudent §i forii constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de pia(a, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fa(a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste condi\ii se var modifica, concluziile acestui raport 1~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate 1n raport se aplica 1ntregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, 1n afara cazului 1n care o astfel de distribuire a fast prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fast rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9677 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 08.12.2023, valabil pana pe 11.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand ti diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala 1n acest raport a fast determinata 1n contextul conditiilor pietei specifice din peiioada noiembrie-dcccmbiic 2023, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9677 RON pentru 1 EUR data raportului este 11.12.2023. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat 1n capitolul 2.1- Identificarea proprieta\ii). In consecin\a, acestea sunt integral asupra terenului 1n suprafa\a 44 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moi [...]