HCL 55/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 67834, situat în Municipiul Moinești, strada Zorilor, grupaj garaje zona Cantina Trust, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6362/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6364/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 1862/16.01.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7849/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7850/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7853/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 37 mp, identificat cu nr. cadastral 67834, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Zorilor, grupaj garaje zona Cantina Trust, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 55 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 55/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, carte funciara 67834, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetul Bacau ------:-~-~, ,.. ...,,.,,.,. _,,"1' · u -- · · 1 ·• v..MOINFSTI. IUD. BACA~ Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTP.ATURA Client: UAT Municipiul Moinesti NR. f~al ziualb_Luna of ~ Data evaluarii: 15.01.2024 Data inspectiei : 08.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 15.01.2024  Ciitre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprieti'i\ii "Teren intravilan in suprafata de 37 mp, inscris in cartea funciara 67834, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizi'irii de catre dumneavoastra In scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprieta\ii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multipliciirii, publiciirii, lnstrainarii sau utilizarii lui fo alte scopuri decat eel pentru care a fost lntocmit. Luand In considerare obiectul evaluiirii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pia\a", a~a cum este definitii In SEV 100 - Cadrul general. Inspec\ia In teren a avut Joe pe data de 08.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de pia\a ~i lntocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfii~urat In perioada 08.0l.2024-15.01.2024. Data de referin\a pentru care sun! valabile toate calculele, analizele §i estimarile (data evaluarii) este 15.01.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, con\inii.nd toate paf\ile specificate In SEV 103 - Raportare, fiira nici o excludere. In evaluarea proprieta\ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin pia(a. Pe baza faptelor din analiza de pia\a, a ipotezelor ~i condi\iilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fiira TVA, este de: "Teren intravilan in suprafata de 37 mp, inscris in cartea funciara 67834, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetul Bacau" Valorile sunt stabilite la data de 15.01.2024 ,rt exprimate in RON Ji Euro yi nu includ T.V.A. La data evalutirii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9731 RONpentr11 un €, Sub semniitura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garan\ie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la lntocmirea ~i documentarea In vederea Jntocmirii raportului de evaluare In cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legal de proprietatea evaluata §i nici nu este partinitor fa\a de vreuna din paf\ile implicate; • inspec\ia proprieta\ii ~i toate investiga\iile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezen\a reprezentantului proprietarului; • au fost lua\i Jn considerare to\i factorii care afecteaza valoarea; • dupa cunO§tin\a noastrii, informa\iile raportate sun! adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, In limita posibilita\ilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referin\a ; • raportul este supus doar acelor ipoteze §i condi\ii !imitative prezentate Jn cadrul sau, acesta identifica toate condi\iile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul Jncasat nu depind de valoarea raportata; • Jn prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEY AR §i de\ine competen\a de a elabora aces! raport de evaluare. Evaluator: • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. Cu stima Marice! Dascalu 2  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolnl 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 l .2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 I. 6 Data eval uarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 I. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .I Cea mai buna utilizare 10 ) 3 .2 Modul de abordare a valorii II 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe i6 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, 1n limita cuno§tintelor §i informa\iilor de\inute, certificam urmatoarele: • Afirma\iile prezentate §i sustinute 1n acest raport sunt adevarate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influen\a legata de par(ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de aparitia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de catre ANEYAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum ~i a pie\ei specifice, luii.nd In considerare "ca!ita\ile" §i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa In piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mat JOS este membru ANEYAR, a lndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR ~i are competen\a necesara lntocmirii acestui raport. • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEY AR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipinl Moinesti, In calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Eva!uatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuate prejudicii produse par(ilor In drept 1n cazul In care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decii.t in cazul in care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cii.nd aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui ~i nu este indrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea eva!uatorului este doar fa\a de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru "Teren intravilan in 4  suprafata de 37 mp, inscris in cartea funciara 67834, sitnat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetnl Bacan", teren pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop deci\t eel declarat, evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea niciodata ~i in nicio alta circumstan\a sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la "Teren intravilan in suprafata de 37 mp, inscris in cartea funciara 67834, situat in Municipiul Moinesti, str. Zorilor, Grupaj garaje zona Cantina Trust, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se incadreaza in categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine intr-un schimb ipotetic pe o pia(a libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de pia(a, a~a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. ) "Valoarea de piafi'i este suma estimati'i pentru care un activ ar putea fl schimbat, la data evalui'irii, fntre un cumpi'iri'itor hoti'irdt §i un vdnzi'itor hoti'irdt, fntr-o tranzacfie nepartinitoare, dupi'i un marketing adecvat §i fn care pi'irfile au acfionat fiecare fn cuno,tinfi'i de cauzi'i, prudent §i fora constrdngere ''. Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii condi\iilor de pia(a, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare ci\nd, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vilnzare pot diferi fa\a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data intocmirii sale, Daca aceste condi(ii se vor modifica, concluziile acestui raport i~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprieta(i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunj ita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/!Euro, comunicat de catre BNR pentru data de 12.01.2024, valabil pana pe 15.01.2024, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii puti\nd fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata in contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada decembrie 2023-ianuarie 2024, cursul valutar valabil 1a aceasta data este 4,973 lROl'-J pentru 1 E1:.JR data raportului este 15.04.2024. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- !dentificarea proprieta\ii). In consecinta, acestea sunt integral asupra terenului in suprafa\a 37 mp cum a fost constat la masuratoarea pentru cartea funciara. 1.8. Documeutarea necesara pentru efectuarea evaluarii • Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fast asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; • In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  • In rea!izarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.lpoteze si conditii !imitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat 1n ipoteza 1ndeplinirii ipotezelor si conditii !imitative prezentate mai jos: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu-~i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate ~i luate 1n con [...]