HCL 58/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 69042, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6371/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6372/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 1854/16.01.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7874/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7879/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7880/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 57 mp, identificat cu nr. cadastral 69042, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 58 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 58/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. c,"et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 57 mp, nr. cadastral 69042, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluarii: 15.01.2024 Data inspectiei : 08.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 15.01.2024 Data precizari:05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Vii transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 57 mp, carte funciara 69042, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 69042 este situat pe strada G-ral Eremia Grigorescu si nu strada E. Grigorescu si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara. Raportul de evaluare impreuna cu aceste precizari este destinat utiliziirii de ciitre dumneavoastrii in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietiitii, nu se modifica valoarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denumirea strazii. ( Astfel: -ERONAT-,,Teren intravilan in suprafata de 57 mp, carte funciara 69042, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" si -CORECT-,,Teren intravilan in suprafata de 57 mp, carte funciara 69042, situat in Municipiul Moinesti, Str. G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor la str. E. Grigorescu se va interpreta ca referire la str. G- ral Eremia Grigorescu. Cu stima Marice! Dascalu l}ifA 0 I ~~• l .0.7 DASCALU MARIC~L f Legitimatia Nr. 12009 . --\ Valabil 2024 ~~~ ., -,~J//!area: El, l\>\, -__._~_N=VA~ • 2  Clitre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat rap01iul de evaluare detaliat al proprieta\ii "Teren intravilan in suprafata de 57 mp, nr. cadastral 69042 situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra Ill scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, 1nstrainarii sau utilizarii lui 111 alte scopuri decat eel pentru care a fost llltocmit. Luand 111 considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pia\a", a~a cum este definita In SEV 100 - Cadrul general. Inspec\ia In teren a avut Joe pe data de 08.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de pia\a ~i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfa~urat 111 perioada 08.0l.2024-15.01.2024. Data de referin\a pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 15.01.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, con\inand toate paf\ile specificate In SEV 103 - Raportare, fara nici o excludere. In evaluarea proprieta\ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de pia\a, a ipotezelor ~i condi\iilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: ~=~ "Teren intravilan in suprafata de 57 mp, nr. cadastral 69042 situat iu Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, 'udetul Bacau" Valorile sunt stabi/ite la data de 12.01.2024,ri exprimate in RON ,ri Euro ,ri nu includ T.V.A. La data evalucirii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,973JRON pentn1 1111 €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garan\ie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la lntocmirea ~i documentarea In vederea lntocmirii raportului de evaluare In cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fa\a de vreuna din pa11ile implicate; • inspec\ia proprieta\ii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezen\a reprezentantului proprietarului; • an fost lua\i In considerare to\i factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tin\a noastra, informa\iile rap01iate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, In limita posibilita\ilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referin\a; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i condi\ii !imitative prezentate In cadrul sau, acesta identifica toate condi\iile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul lncasat nu depind de valoarea raportata; • In prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEVAR ~i de\ine competen\a de a elabora aces! rap01i de evaluare. Evaluator: • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. Cu stima Marice) Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oriciiror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluiirii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 lpoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1. 10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1. 11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietii\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivii; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3 .1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe i6 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evalnatornlni Prin prezenta, in limita cuno~tin\elor ~i informa\iilor de\inute, certificiim urmiitoarele: • Afirma\iile prezentate ~i sus\inute in acest raport sunt adeviirate ~i corecte. • Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise ~i sun! analizele, opiniile ~i concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influen\ii legatii de paqile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiiturii cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul ~i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele ~i opiniile au fost bazate ~i dezvoltate conform cerin\elor clin standardele, recomandarile ~i metodologia de lucru recomandate de ciitre ANEVAR (Asociatia Na\ionalii a Evaluatorilor Autorizati din Romania) ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice[ in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativii din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneazii mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la, identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale ~i de utilizare precum ~i a pie\ei specifice, luand in considerare "calita\ile" ~i "defectele" care genereaza o pozi\ie relativii in piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JO~ este membru ANEYAR, a indeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionalii continua al ANEVAR ~i are competen\a necesara intocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEVAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.ldentificarea clientului ~i a oriciiror alti utilizatori desemuati In conformitate cu datele inregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport ) de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client ~i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi filcut responsabil pentru eventuate prejudicii produse par\ilor in drept in cazul in care un tert ar de\ine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ~i pe cale oficialii) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legate sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui ~i nu este indrepta\itii la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar faµ de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 57 mp, nr. cadastral 69042, sitnat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau, judetul Bacau", teren ocupat de o constructie si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare si aprobarea Cdnsiliului local. · Aces! raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu W asuma responsabilitatea niciodata 9i In nicio alta circumstanta sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la "Teren intravilan in suprafata: de 57 mp, nr. cadastral 69042 situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se lncadreaza lil categoria celui mai probabil pre\ care s-ar obtine fotr-un schimb ipotetic pe o piaµ libera 9i concuren\iala, respectiv valoarea de piaµ, a9a cum este definita de SEV l 00 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimati'i pentru care un activ ar putea fi schimbat,, la data evalui'irii, intre un cumpari'itor hoti'irdt ,i un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepa~tinitoare, dupi'i un marketing adecvat ,i in care pi'irfile au acfionat fiecare in cuno,tinfa de cauza, prudent ,i Jara constrtingere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa In cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ~i situatiile de vanzare pot diferi fata de aces! moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data lntocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport 19i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate In raport se aplica lntregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevazuta In raport. lndicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentrJ data de 12.01.2024, valabil pana pe 15.01.2024, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost deterrninata In contextul conditiilor pie\ei specifice din perioada decembrie 2023- ianuarie 2024, cursul valuta [...]