HCL 60/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 69055, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6379/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6381/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 40681/12.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7884/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7885/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7886/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 35 mp, identificat cu nr. cadastral 69055, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 60 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 60/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C;-et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 35 mp, nr. cadastral 69055, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluarii: 11.12.2023 Data inspectiei : 04.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare: 11.12.2023 Data precizari:05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 35 mp, carte funciara 69055, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 69055 este situat pe strada G-ral Eremia Grigorescu si nu strada E. Grigorescu si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara. Raportul de evaluare impreuna cu aceste precizari este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, nu se modifica valoarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denurnirea strazii. Astfel: -ERONAT-,,Teren intravilan in suprafata de 35 mp, carte funciara 69055, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" si -CORECT-,,Teren intravilan in suprafata de 35 mp, carte funciara 69055 situat in Municipiul Moinesti, Str. G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor la str. E. Grigorescu se va interpreta ca referire la str. G- ral Erernia Grigorescu. Cu stima Marice) Dascalu 2  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 35 mp, nr. cadastral 69055, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, posesia Jui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii lui in alte scopuri decat eel pentru care a fost 1ntocmit. Luand 1n considerare obiectul evaluarii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 1n SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 1n teren a avut loc pe data de 04.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desra~urat 1n perioada 04. l 2.2023-11.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 11.12.2023 . Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate paqile specificate 1n SEV 103 - Raportare, rara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, fara TVA, este de: ~rezul '•·concluz\a'.ti· ~ ~ ra~valo,n~ ,'i\~~~l"i:.f..~-~~-. t?!) . . ... .•,·1,,·~.~·1-.illil;.b~.., ifo r1eta 11 ! - . • · ,,Teren intravilan in suprafata de 35 mp, nr. cadastral 69055, situat in Municipiul Moinesti, ' Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, ·udetul Bacau" Valori/e sum stabilite la data de J l.12.2023 ,; exprimate in RON,; Euro,; nu inc/ud TV.A. La data eva/uarii cursul pie/ei valutare comunicat de BNR era de 4,9677RON pentru un €. Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 1ntocmirea ~i documentarea 1n vederea 1ntocmirii raportului de evaluare 1n cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din paqile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului proprietarului; • au fast luati 1n considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, 1n limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinta; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate in cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul 1ncasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprietatilor lmobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oricaror al\i utilizatori desemna\i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9 .1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric\ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieta\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identiflcarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, 1n limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificiim urmatoarele: • Afirmatiile prezentate §i sus\inute 1n acest raport sunt adevarate §i corecte . • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepiirtinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva Ill proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\ii legata de parti!e implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiitura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEYAR . • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) • In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea nici unei alte persoane Ill afara evaluatorului care semneazii mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-functionale §i de utilizare precum §i a pietei specifice, luilnd Ill considerare "calitatile" §i "defectele" care genereaza o pozitie relativa 1n piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 JOs este membru ANEYAR, a 1Udeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionalii continua al ANEYAR §i are competen\a necesara 1ntocmirii acestui raport. • Marice) Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului §i a oricaror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele 1nregistrate Ill baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport ) de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, 1n calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau part;i din acesta, nid unei terte parti, dacii aceasta nu a fost desemnata Ill scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor 1n drept 1n cazul Ill care un tert ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoanii care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decilt fo cazul 1n care este autorizatii de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cilnd aceasta identificare nu existii explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate Ill legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al Jui §i nu este 1ndrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa(ii de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsii fa\a de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 35 mp, nr. cadastral 69055, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", teren ocupat de un garaj si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu W asumi\ responsabilitatea niciodati\ ~i Yn nicio alti\ circumstanta sau context Yn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 35 mp, or. cadastral 69055, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evalui\ri (identificat mai sus), se Yncadreazi\ Yn categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine Yntr-un schimb ipotetic pe o piata liberi\ ~i concuren\iala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY 100 - Cadru general. ) "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea Ji schimbat, la data evaluarii, intre un cumparator hotardt §i un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care parfile au acfionat jiecare in cuno§tinfa de cauza, prudent §i fora constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datoriti\ volatilita\ii condi\iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsi\ Yn cazul unei eventuale incapacita\i de plati\ viitoare cand, atilt condi\iile pie\ei cat ~i situa\iile de vanzare pot diferi fati\ de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Yn condi\iile economice, fiscale, juridice ~i politice de la data Yntocmirii sale. Daci\ aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport Y~i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate Yn raport se aplici\ Yntregii proprieta\i ~i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, Yn afara cazului Yn care o astfel de distribuire a fost prevazuta 1n raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9677 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 08.12.2023, valabil pana pe 11.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala Yn acest raport a fost determinata Yn wnlextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie-decembrie 2023, cursui vaiutar vaiabii la aceasta data este 4,9677 RON pentru 1 EUR data raportului este 11.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de pr [...]