HCL 56/2024 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 69059, situat în Municipiul Moinești, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 6365/16.02.2024 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 6366/16.02.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 1853/16.01.2024; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 7865/29.02.2024 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 7866/29.02.2024 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 7867/29.02.2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecția mediului, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 63 mp, identificat cu nr. cadastral 69059, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 - Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 56 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 29.02.2024, cu 18 voturi pentru, din 18 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 56/29.02.2024 DASCALU I. MARICEL EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bl. 29,sc. C,.ft.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON0106111 deschis la CEC Bank PRECIZARI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 63 mp, nr. cadastral 69059, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti Data evaluarii: 15.01.2024 Data inspectiei : 08.12.2023 Data intocmirii raportului de evaluare : 15.01.2024 Data precizari:05.02.2024  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat completarile/precizari la raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 63 mp, carte funciara 69059, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" in urma transmiterii Nomenclatorului stradal al Municipiului Moinesti valabil la data de 02.02.2024 si a solicitarilor dumneavoastra. Nomenclatorul stradal al Municipiului Moinesti prevede ca acest teren din cartea funciara 69059 este situat pe strada G-ral Eremia Grigorescu si nu strada E. Grigorescu si aspect care trebuia evidentiat si in HCL-uri si inregistrarile de la OCPI Bacau/Extrasul de carte funciara. Raportul de evaluare impreuna cu aceste precizari este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprietatii, nu se modifica valoarea terenului ci se corecteaza eroarea materiala privind denumirea strazii. Astfel: -ERONAT-,,Teren intravilan in suprafata de 63 mp, carte funciara 69059, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau" si -CORECT-,,Teren intravilan in suprafata de 63 mp, carte funciara 69059, situat in Municipiul Moinesti, Str. G-ral Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Orice precizare din raport referitor la str. E. Grigorescu se va interpreta ca referire la str. G- ral Eremia Grigorescu. Cu stima Maricel Dascalu 2  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii "Teren intravilan in suprafata de 63 mp, nr. cadastral 69059, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de catre dumneavoastra in scopul declarat la contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piata a proprieta.tii, posesia Jui sau a unei copii a acestuia nu da dreptul multiplicarii, publicarii, instrainarii sau utilizarii Jui in alte scopuri decat eel pentru care a fost intocmit. Luand in considerare obiectul evalu~rii ~i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", a~a cum este definita 1n SEV 100 - Cadrul general. Inspectia 'in teren a avut loc pe data de 08.12.2023, iar actualizarea ~i completarea informarii cu date de piata ~i 'intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au des:fa~urat in perioada 10.0l.2024-15.01.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile (data evaluarii) este 15.01.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, continand toate partile specificate in SEV 103 - Raportare, :fara nici o excludere. in evaluarea proprietatii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piata, a ipotezelor ~i conditiilor !imitative, a calculelor prezentate, valoarea estimata, :fara TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii EURO LEI proprietatii t "Teren intravilan in suprafata de 63 mp, nr. cadastral 69059, situat in Municipiul Moinesti, 2.016 10.026 Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, iudetul Bacau" .. Valonle sun/ stab,hte la data de 1 2.0 J.2024}i expnmate in RON ti Euro~, nu mclud TVA . La data evalutirii cursul piefei valutare comunicat de BNR era de 4,9731RON pentn1 un €, Sub semnatura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Marice!, ca o garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au contribuit la 111tocmirea ~i documentarea 111 vederea 'intocmirii raportului de evaluare 'in cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectiva legat de proprietatea evaluata ~i nici nu este partinitor fata de vreuna din pa.rtile implicate; • inspectia proprietatii ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, \'n prezenta reprezentantului proprietarului; • au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; • dupa cuno~tinta noastra, informatiile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse; • raportul a fost realizat 111 confo1mitate cu Codul Etic ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEYAR) valabile la data de referinta. ; • raportul este supus doar acelor ipoteze ~i conditii !imitative prezentate 1n cadrul sau, acesta identifica toate conditiile !imitative; • realizarea evaluarii precum ~i onorariul incasat nu depind de valoarea raportata; • in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEYAR ~i detine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: • Maricel Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sectiunea Evaluarea Proprieti:itilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitimatie nr. 12009. Cu stima Marice! Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului ~i a oriciiror alti utilizatori desemna(i 4 1.3 Scopul evaluiirii 4 I .4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric(ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietii\ii, definirea pie\ii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa\ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivii; analiza cererii; echilibrul pie\ii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 ) 11 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EYALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului . Prin prezenta, lil limita cuno§tin\elor §i informa\iilor de\inute, certificiim urmiitoarele: • Afirma\iile prezentate §i sus\inute lil acest raport sunt adeviirate §i corecte. • Analizele, opiniile §i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise §i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, fiind nepiirtinitoare din punct de vedere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectivii 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influen\ii legatii de piir\ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legiiturii cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sii favorizeze clientul §i nu este influen\atii de apari\ia unui eveniment ulterior. • Analizele §i opiniile au fost bazate §i dezvoltate conform cerin\elor din standardele, recomandarile §i metodologia de lucru recomandate de ciitre ANEVAR (Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) §i Standardele de Evaluare a Bunurilor. • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. • Proprietatea a fost inspectatii personal de ciitre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) • in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten\ii semnificativii din partea rtici unei alte persoane 1n afara evaluatorului care semneaza maijos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazii strict la identificarea §i analiza caracteristicilor fizico-func\ionale §i de utilizare precum §i a pie\ei specifice, luiind 1n considerare "calitii\ile" ~i "defectele" care genereazii o pozi\ie relativa 1n pia\a specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza ma1 Jos este membru ANEYAR, a 1ndeplinit cerin\ele programului de pregatire profesionala continua al ANEYAR §i are competen\a necesara 1ntocmirii acestui raport. • Marice! Dascalu - evaluator autorizat - membru titular ANEYAR, sec\iunea Evaluarea Proprieta\ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitima\ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemna\i ) in conformitate cu datele 1nregistrate 1n baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, 1n calitate de client §i con\ine informa\ii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par\i din acesta, nici unei terte par\i, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator, §i nici nu poate fi fiicut responsabil pentru eventuate prejudicii produse par\ilor 1n drept 1n cazul 1n care un ter\ ar de\ine §i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar §i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decal 1n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator §i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci ciind aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legate sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i nu este 1ndrepta\ita la nichm fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\a de utilizatorul desemnat §i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 1.3.Scopul evaluiirii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 63 mp, nr. cadastral 69059, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau, judetul Bacau", teren ocupat de o constructie si cu vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat, evaluatorul nu I9i asuma responsabilitatea niciodata 9i fo nicio alta circumstan\a sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera la "Teren intravilan in suprafata de 63 mp, nr. cadastral 69059, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadteaza In categoria celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine fotr-un schimb ipotetic pe o pia(a libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de pia\a, a9a cum este definita de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafa este suma estimata pentru care un activ ar putea fl schimbat,. la data ) evaluarii, intre un cumparator hotardt §i un vdnzator hotardt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care parfile au acfionat fiecare in cuno§tinfa de cauza, prudent §i fora constrdngere ". Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii condi\iilor de piaja, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa In cazul unei eventuale incapacita\i de plata viitoare cand, atat condi\iile piejei cat 9i situa\iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In condijiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condi\ii se vor modifica, concluziile acestui raport i 9i pot pierde valabilitatea. Orice valori estimate in raport se aplica fotregii proprieta\i 9i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta fo raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9731 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentni data de 12.01.2024, valabil pana pe 15.01.2024, ora 13. Valabilitatea exprimarii valorii este la momentul exprimarii opiniei, evolu\ia ulterioara a valorii putand fi diferita. ) 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala in acest raport a fost determinata in contextul condi\iilor pie\ei specifice din perioada decembrie 2023- ianuarie 2024, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9731 RON pentru 1 EUR data raportului este 15.01.2024. 1. 7. Drepturile de proprietate evaluate In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturi [...]