HCL 289/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 65348, situat în Municipiul Moinești, strada Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 39978/05.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 39979/05.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39367/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41803/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41805/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41806/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 65348, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART.2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 289 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 289/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL XPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadui Bistritci, hi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUt: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO15SRONO1O6111 deschis ia CEC Bank PflT1ItY1Bui1UTflJII Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65348, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul S4tcu M5R,Tv MOINESTI. JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA Client: UAT Municipiul Moinesti NR._________ Data evaluárii: 29.11.2023 Data inspeciei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Càtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietaii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65348, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizärii de eätre dumneavoasträ in scopul declarat Ia contractarea lucràrii pentru stabilirea valoarii de pia$ a proprietaii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu dA dreptul multiplicarii, pub!icàrii, InstrAinärii sau utilizarli lui in alte scopuri decât Ce! pentru care a fost Intocmit. Luãnd in considerare obiectu! evaluärii i scopul acesteia, tipul de va!oare adecvat este ,,va!oarea de piata", aa cum este defmitä In SEY 100 Cadrul general. - Inspecia In teren a avut !oc pe data de 23.11.2023, jar actua!izarea i completarea informarii cu date de pialä i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analize!e necesare, s-au desfAurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referintä pentru care sunt valabi!e toate ca!cu!ele, analize!e i estimàrlle (data evaluarii) este 29.11.2023. Prezentul raport de eva!uare este unul sons, narativ detaliat, con;inand toate pAri!e - specificate In SEV 103 Raportare, ffira nici o exciudere. - In evaluarea proprietàli imobiliare s-a ap!icat abordarea prin piaA. Pc baza faptelor din ana!iza de piaä, a ipotezelor ci conditii!or !imitative, a ca!cule!or prezentate, valoarea estimatà, fära TVA, este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valonii LET EURO prqpetãu ______________________________________ ,,Tercn intravilan in suprafata de 24 nip, nr. I cadastral 65348, sithat in Municipiul Moinesti, 3.819 768 Str. E. Grigorescu, grupa) garaje zona-Urneat, judctul Baeau" Valorile stint stoW/lee Ia data de 29.11.2023 ;l exprirnate in RON ci Euro i nu inc/nd T. V.A. La data evaluárit cursul pie/el valutare coinunicat de B/JR era de 4,972SRONpentnt tin Sub semnAtura persoanei fizice autonizate, cc. Dascalu Manicel, ca o garanie a protejarii intereselor dumneavoasträ, certificà urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit La Intoomirea i documentarea In vederea Intocmirii raportu!ui de eva!uare In cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivà legat de proprietatea evakiata i nici flu este pàrtinitor fata de vreuna din p4i!e imp!icate; o inspec;ia proprietäii i toate investigaii!e i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost !uati in considerare toi factorii care afecteazä valoarea; o dupA cunoctinta noasträ, informatiile raportate sunt adevärate i bazate pe fapte reale i au fost ( verificate, In !imita posibilitäi!or, din mai mu!te surse; " raportu! a fost realizat in conformitate cu Codu! Etic i Standardele de Eva!uare a Bununi!or (ANEVAR) valabi!e Ia data de referintA; " raportul este supus doar acelor ipoteze çi conditii !imitative prezentate In cadrul sàu, acesta identificä toate conditii!e limitative; o realizarea evaluärii precum i onorariu! Incasat nu depind de valoarea raportatA; " in prezent, Dasca!u Marice! are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietäti!or Imobiliare, Eva!uarea Bunuri!or Mobi!e, si Evaluarea Intreprinderi!or, legitima;ie nr. 12009. Cu stima i!r2u%.. Mancel Dascalu Fat%c wa/rI  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari ru 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluärii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluaril 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difbzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietäii, definirea pieii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Inform4ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3 .4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMJZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorulni Prin prezenta, In limita cunotintelor i informa4iilor deinute, certificãm urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevärate i corecte. " Analizele, opiniile i concluzille prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivà In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influentä legatä de pärile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legäturä cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sã favorizeze clientul i nu este influentatà de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandàrile i metodologia de lucru recomandate de cãtre ANEVAR (Asociatia Naçionala a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cAtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenà semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazA maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazá strict la identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazä o pozitie relativà In piata specificá. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneazä mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerinele programului de pregätire profesionala continua al ANEVAR i are competena necesarA intocmirii acestui raport. " Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarca Proprieta;ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului i a oricáror aI utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopu!ui acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pã4i din acesta, nici unei terte parti, dacA aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fàcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parilor In drept in cazul In care un te4 ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autonizatA de cãtre evaluator i identificatA explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceastä identificare nu existA explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al lui i nu este indreptatita Ia niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsA fata de niciun tert. L3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Tcren intravilan in 4  suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65348, situat in Municipiul Moinesti, Str. K Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", teren ocupat de Un garaj 51 CU vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat La solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea Ii utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul flu Ii asumA responsabilitatea niciodata i In nicio alta circumstantä sau Context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 65348, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate Cu dispozitiile legale in vigoare. Terenul este ocupat de un garaj care face corp comun cu cel amplasat pe terenul din cartea funciara nr. 65868 fund inchiriat de catre aceeasi persoana fizica. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluäri (identificat mai sus), se Incadreaza mn ) categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piaA liberã i concuren;iala, respectiv valoarea de piatA, aa cum este definitA de SEV 100 CadrU general. - "Valoarea de piafä este suma estzmatä pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluãrll, Intre tin cumpàrátor hotárdt i tin vánzãtor hotarôt, intr-o tranzacjie nepartinito are, dupà un marketing adecvat ci In care parjile au acjionat flecare In cunoctinJä de cauzá, prudent 5c1 färá constrdngere Aceastã valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piatä, are valabilitate limitatA Ia data evaluärii i nu va putea fi atinsã In cazul unei eventuale incapacitAi de plata viitoare când, atât conditiile pietei cat i situaçiile de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In condifiile economice, fiscale, juridice i politice de La data Intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valoni estimate In raport se aplicä Intregii proprieth4i i once divizare sau distribuire a valonii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevãzutà In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita La suta de euro intreaga, jar conversia valonii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9725 Lei/lBuro, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea expnimärii valorii este Ia momentul exprimärii opiniei, evolutia ultenioarä a valorii putand fi difenitä. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valonii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinatá in contextul conditiilor pieei specifice din penioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil La aceastà data este 4,9725 RON pentru 1 EUR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condiçiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluatA, ar putea fi transmise integral dreptunile de proprietate detinute de actualul propnietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietälii). In consecintä, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 24 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentanii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, incLusiv datele  necesare indentificaril, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces La toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de cätre reprezentantii beneftciarului lucrarli, acestea au fost pr [...]