HCL 292/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 65447, situat în Municipiul Moinești, str. Costache Negri, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40229/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40231/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39864/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizulnr. 41814/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41815/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41816/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 27 mp, identificat cu nr. cadastral 65447, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Costache Negri, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 292 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXANR. I LAH.C.L.NR.292 1912.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR ap.4 Bacan, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBCO1SSRONOIO6I11 desehis Ia CEC Bank :PQTTItYIBh(tUTAJE Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 27 mp, nr. cadastral 65447, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti V Ir; jUD. BACAJ Client: UAT Municipiul Moinesti REGITRATURA an -y r' tin__i 'm: lUff "I-. - Data evaluärii: 04.12.2023 Data inspec4iei : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 04.12.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raporttil de evaluare detaliat a! proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 27 mp, nr. cadastral 65447, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de cätre dumneavoastra In scopul declarat Ia contractarea Iucrarii pentru stabilirea valoarii de piaA a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu dA dreptul multiplicarii, publicarii, InstrAinArii sau utilizärii lui In alte scopuri decât eel pentru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,va!oarea de pia%ä", aa cum este definita In 5EV 100 Cadru! general. - Inspeeia in teren a avut bc pe data de 24.11.2023, jar actuabizarea i completarea informãrii cu date de piaA i Intocmirea prezentubui raport de evabuare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desturat In perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimaribe (data evaluArii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evabuare este unub scris, narativ detabiat, continând toate pà4i1e - pecificate In 5EV 103 Raportare, fAra nici o exciudere. - In evaluarea proprietA;ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Fe baza faptelor din analiza de piaa, a ipotezelor i conditiibor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatA, färA TVA, este de: Analiza rez lebor si c 6nc1uzia asu' vaborE EURO E 'ro 'net ii 864 4.296 _______________ Valor/Ic sw,r stab/lire/a data de 04.12.2023 ;i exprimale fri RONV Euro $ flu includ T. VA. La data eva/var/i cursul pie/el valutare comwicai de BNR era de 4,9726RONpentru WI Sub semnãtura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Mariceb, ca o garanie a protejArii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarebe: " nici una din persoanele care au contribuit Ia intocmirea i documentarea in vederea Intocmirii " raportului de evaluare in cauzä nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivä legat de proprietatea evaluata i nici nu este pãrtinitor fata de vreuna din pàrçile implicate; " inspectia proprietAtii i toate investigaiiIe i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezena reprezentantului proprietaru!ui; " au fost luati in considerare toti factorii care afecteaza valoarea; " dupä cunoflinça noastrA, informa4iibe raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitatibor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabibe Ia data de referinta; " raportul este supus doar acebor ipoteze i condiii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identifica toate condiçiile limitative; " realizarea evaluArii precum i onorariul incasat nu depind de valoarea raportatä; " in prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competena de a elaboraacest raport de evaluare. Evaluator: " Marice! Dascalu evaluator autorizat membru titular AANEVAR, sec;iunea Evabuarea - ProprietAilor Imobibiare, Evaluarea.Bunuribor Mobile, si Evabuarea Intreprinderilor, Iegitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu ((f DkscAW MARICE!. Nt. 12009 \\t21 yjabG 2023 4 Et,  [*UUtThN Sinteza evaluarli 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari ru 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluArii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluaril 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietAtii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si coneluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3 .4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informa;iilor deçinute, certificAm urmAtoarele: " Afirmaiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevArate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivà In proprietatea care face obiectul prezentulul raport de evaluare i nici un interes sau influenlA legatA de pArçile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport flu are nici o legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze dlientul i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de càtre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cAtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantulul UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentA semnificativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazä mal jos. " Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazä strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-fiincçionale i de utilizare precum §i a pietei specifice, luând in considerare "calitatile" i "defectele" care genereaza o pozitie relativä In piaa specifica. La data elaborArii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregätire profesionala continua al ANEVAR i are competenta necesara Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea ProprietAilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, Iegitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului $ a oricAror alfi utilizatori desemnafi ) In conformitate cu datele Inregistrate In ban de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazà exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i confine informafii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pArçi din acesta, nici unei terfe pärfi, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parfilor In drept In cazul In care un terf ar define i utiliza o astfel de copie. Once persoanã care ar primi (chiar i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatä de catre evaluator i identificatA explicit ca utilizator desemnat. Atunci cAnd aceastä identificare nu existA explicit iar persoana nu are atnibufiuni legale sau reglementate In legàturä cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratà ca utilizator desemnat al lui i nu este IndreptäfitA Ia niciun fel de pretenfie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatonului este doar fafA de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsã faf a de niciun tent. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarli valorii de piata pentru ,,Tcren intravilan in suprafata de 27 mp, nr. cadastral 65447, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Bacan", teren ocupat de un garaj 51 CU vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt seop deeât eel declarat, evaluatorul nu Ii asumA responsabilitatea niciodatã i In nicio altà circumstantä sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 27 mp, nr. cadastral 65447, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat seopului prezentei evaluAri (identifleat mai SUS), se ineadreazA In eategoria celui mai probabil pret care s-ar obtine Intr-un sehimb ipotetic pe o piatA libera i eoneurentiala, respeetiv valoarea de piatA, aa eum este definita de SEY 100- Cadru general. "Valoarea de pia,ta este suma estimatá pentru care un activ ar putea fi schiinbat, la data evaluarii, mire un cumpärätor hotárát ci un vánzätor hotarat, intr-o tranzacfie nepartinhtoare, dupà un marketing adecvat 'i in care par,thle au acjionatJIecare in cunoctinfá de cauzä, prudent ,cijàra consirdngere Aeeasta valoare, de regula, datorità volatilitatii conditillor de piata, are valabilitate limitata La data evaluArii i nu va putea fi atinsä In CaZUl unei eventuale incapacitati de platä viitoare eand, atât conditiile pieei eat i situatiile de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in eonditiile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data Intoemirii sale. Dacã aceste conditii se vor modifica, concluziile aeestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valoni estimate In raport se aplic Intregii proprietäi i once divizare sau distribuire a valonii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatA, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost prevàzutà In raport. Indicatia finala asupra valonii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, jar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9726Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimänii valorii este Ia momentul exprimärii opiniei, evolutia ulterioarA a valorii putând fi diferita. 1.6. Data evaluarli Concluzia asupra valorii reeomandata ca opinie finalA In acest raport a fost determinatá In contextul eondiçiilor pietei specifice din penioada noiembrie-decembnie 2023, eursul valutar valabil La aceastA data este 4,9726 RON pentru I EUR data raportuLui este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuarii unei tranzaetii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral dreptunile de proprietate detinute de actualul proprietar (descnise detaliat in eapitolul 2.1- Identificarea proprietà;ii). In eonsecintä, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 27 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspeetiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea doeumentarii si coleetanii datelor despre bunul imobil evaluat, inelusiv datele eeesare indentifiearii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; " In realizarea analizelor, judecatilor Si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut aeces Ia toate informatiiLe relevante necesare. 5  1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de cAtre reprezentantii beneficiarului lucrArii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu- i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatieijuridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica aitfel; " informatiile solicitate i luate In considerare de cAtre evaluator sunt considerate a fi autentice, fàrã ca acestea sà ofere o garanie asupra preciziei br; " evaluatorul a obtinut informatii, estimAri i opinii, ce au fost evidentiate In raportul de evaluare, de la surse considerate credibile ffirA a-si asuma nici o responsabilitate In privirfla corectitudinii br; " proprietatea este evaluatA ca find libera de sarcini deoarece nu s-a specificat aitfel; " actele de proprietate ale terenului au fost puse Ia dispoziie de reprezentantii beneficiarului lucrArii-UAT Municipiul Moinesti, iar datele referitoare Ia dimensiune [...]