HCL 296/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 63936, situat în Municipiul Moinești, str. Tristan Tzara, garaje ,,zona-distrofici”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40248/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40250/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39869/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41828/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41829/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41831/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 22 mp, identificat cu nr. cadastral 63936, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Tristan Tzara, garaje ,,zona-distrofici”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 296 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C L. NR. 296/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL XYERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO1SSRONO1O6111 deschis La CEC Bank p p 1 cp iv a I Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 22 mp, carte funciara 63936, situat in Municipiul Moinesti, str. Tristian Tzara, Z Garaje ,,zona- distrofici", judetul BacauT * MOINESTI, JUD. 8Ar. Proprietar: UAT Murncipiul Moinesti " REGSTRATURA Chent: UAT Municipiul Moinesti N R. 3 - Data evaluàrii: 04.12.2023 Data inspectiei : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare 04.12.2023  Cãtre UAT Municipiul Moinesti Va transrnitem anexat raportul de evaluare detaliat a! proprietàii ,,Teren intravilan in suprafata de 22 mp, carte funciara 63936 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje ,,zona-distrofici", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluate este destinat utilizArii de cAtre duinneavoastra In scopul declarat La contractarea Iucrarii pentru stabilirea valoarii de piaA a proprietAii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu dà dreptul multiplicarii, publicArii, InstràinArii sau utilizärii lui in alte scopuri decât eel pentru care a fost Intoemit. Luând In considerare obiectul evaluärii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pialà", aa cum este definita In SEV 100 Cadrul general. - Inspectia In teren a avut bc pe data de 24.11.2023, jar actual izarea i completarea informarii cu date de piaA i mntoemirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate anal izele necesare, s-au desfàurat In perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, anal izele i estimarile (data evaluarii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, continând toate parile - specificate In SEV 103 Raportare, fàrA nici o exciudere. - In evaluarea proprietàii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatä. Pe ban faptelor din analiza de piaà, a ipotezelor i conditiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatA, fàrA TVA, este de: Analiza rezultatelor Si concluzia asupra valorii EURO LEI proprietafli I ,.Teren intravilan in suprafata (Ic 22 nip, carte funciara 63936 situat in Municipiul Moinesti. 638 3.173 str.Tristiaii Tiara, grupaj garaje ,,zoua- distrofici", judetul Bacau" Va/orile sunt stab//Itt Ia data de 0412.2023 i exprimate in RON,vi Euro fl nit inc/nd T. V.A. La data eva/var/i cursu! pie/el va/u/are camunicat de BNR erode 4,9 72 6R ONpen/nt nfl Sub semnätura persaanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca a garanie a protejärii intereselor dumneavoasträ, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit la Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare In cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivä legat de proprietatea evaluata i nici nu este pärtinitor fata de vreuna din pà4ile implicate; " inspeclia proprietAtii i toate investigaii1e i analizele necesare au fast efectuate de evaluator, in prezen;a reprezentantului proprietarului; " au fast luau In cansiderare tati factarii care afecteaza valoarea; " dupa cunoflinta noastrà, informatille rapartate sunt adevärate i bazate pe fapte reale i au fast verificate, In limita posibilitailor, din mai multe surse; " raportul a fast realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluate a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinta; o rapartul este supus daar acelor ipoteze i conditii Limitative prezentate In cadrul sàu, acesta identifica toate condi;iile limitative; " realizarea evaluàrii precum i anarariul Incasat nu depind de valoarea raportatä; " in prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabara acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autarizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilar Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu ti *2  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identiflearea Si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluàrii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii limitative o 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restric;ii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pieii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si eoncluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMILZELE EVALUARH 1.1 Identiuicarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotintelor i informaiiIor detinute, certificäm urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute in acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opinlile i concluzille prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepärtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentulul raport de evaluare i nici un interes sau influenla legata de pA4i1e implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport flu are nici o legAturà cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i nu este influentata de apariia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile an fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cAtre ANIEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cãtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentä semniflcativà din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneazä mai jos. " Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-thnctionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazá o pozitie relativa In piaa specifica. La data elaborArii acestui raport, evaluatorul care se semneazA mai jos este membru ANEVAR, Indeplinit cerintele programului de pregàtire profesionala continua al ANEVAR i are competena necesarA Intocmirii acestui raport. " Maricci Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie fir. 12009. 1.2.Identificarea clientulni i a oricäror alfi utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatli adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pA4i din acesta, nici unei te4e par, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fäcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pàr;ilor In drept In cazul In care un teij ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanä care ar primi (chiar i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatä de cAtre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastA identificare nu existA explicit iar persoana flu are atributiuni legale sau reglementate In !egäturA cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i flu este indreptatita Ia niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsà fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluànii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 22 mp, carte funciara 63936 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje ,,zona-distrofici", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 111/28.03.2023 pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat la solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitii!e legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare flu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul flu Ii asumà responsabilitatea niciodatà i In nicio altà circumstanA sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 22 mp, carte funciara 63936 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje zona-distrofici", ,, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitlile legale iii vigoare. Adresa sub care este inregistrat terenul Ia OCPI Bacau este-Loc. Moinesti, zona distrofici Lucacesti,jud. Bacau, care nu corespunde cu adresa reala de Ia data inspectiei. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), so IncadreazA In categoria celui mai probabil pret care s-ar ob;ine intr-un schimb ipotetic pe o piaA liberã i concuren;iala, respectiv valoarea de piaA, aa cum este definita de SEY 100- Cadru general. "Valoarea de piajä este suma estimatá pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluaril, intre un cunipárätor hotärát ci un vánzätor hotárát, Intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat i In care pàrjile au acflonatJIecare In cunoctinJä de cauz4 prudent ciJra constrangere ". Aceasta valoare, de regulà, datoritA volatilitàtii conditiilor de piaA, are valabilitate limitata La data evaluärii i flu va putea fi atinsà In cazul unei eventuale incapacitài de plata viitoare când, atât conditiile pietei cat i situatiile de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de la data Intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, coricluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate in raport se aplica Intregli proprietäti i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost preväzutA In raport. Indicatia tinala asupra valorii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut La un curs de 4,9726 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de ) 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimärii valorii este la momentul exprimärii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putând fi difenitä. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinata In contextul conditiilor pietei specifice din pcrioada noiembrie -decembrie 2023, cursul valutar valabil la aceastà data este 4,9726 RON pentru 1 EUR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuänii unei tranzactii cu propnietatea evaluatà, ar putea fi transmise integral dreptunile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In consecinta, acestea sunt integral asupra terenului In suprafaA 22 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat propnietatea, accesul, vecinatatile; 5  " In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentiflcarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiiLe relevante; " In realizarea analizelor, judeeatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Jpoteze si condit [...]