HCL 300/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62148, situat în Municipiul Moinești, str. General Nicolae Șova, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40272/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40275/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39362/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41841/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41842/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41844/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 23 mp, identificat cu nr. cadastral 62148, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. General Nicolae Șova, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 300 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 300/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAIR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- RO3SCECEBCOISSRONOIO6I11 desehis Ia CEC Bank RT!ORTDEEVALUflRE Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, carte funciara 62148, str. General Nicolae Soya, judetul Bacau .IMrVSTSJTIVT, .., A Proprietar: UAT Municipiul Moinesti MOINESTI, jun. 8AcAu Client: UAT Municipiul Moinesti REGISTBATURA NR.______ - r r Data evaluãrii: 29.11.2023 Data inspectiei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Catre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, cartea funciara 62148, situat in Municipiul Moinesti, str. General Nicolae Soya, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de cAtre dumneavoastrA In scopul declarat Ia contractarea Iucrarii pentru stabilirea valoarii de piatA a proprietAtii, posesia lui sau a unei copil a acestuia flu da dreptul multiplicArii, publicArii, InstrAinArii sau utilizärii lui in alte scopuri decât eel pentru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de pia;A", aa cum este definita In 5EV 100 Cadrul general. - Inspecia In teren a avut bc pe data de 23.11.2023, iar actualizarea i completarea informärii cu date de piata i intocmirea prezentului raport de evaluare, inciusiv toate analizele necesare, s-au des%urat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referintA pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimarile (data evaluArii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, con;inând toate pArtile - specificate In 5EV 103 Raportare, färA nici o excludere. - In evaluarea proprietA;ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Pc ban faptelor din analiza de piaA, a ipotezelor i condi%iilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatà, ffirA TVA, este de: An. iz rezuftat1or i couctuzia upra valorii o "ro. 736 .660 __________________ Vatorile sun: s:abthte ía data de 29.11.2023 ,! exprimale in RON,!! Euro ji flu Includ I VA. La data evaluàru cursul pie/el va/ulare cotnunicat de MR era de 4,9725 RON penn un 6; Sub semnAtura persoanei fizice autorizate, cc. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejãrii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea intocmirii raportului de evaluare In cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivà legat de proprietatea evaluatA i nici flu este pãrtinitor fatA de vreuna din parçile implicate; " inspeclia proprietAlii i toate investiga;iile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost Iua;i In considerare toti factorii care afecteazA valoarea; " dupã cunotinta noastrA, informatiile raportate sunt adevàrate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitatilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat in conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANE VAR) valabile Ia data de referinta; " raportul este supus doar acebor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identifica toate conditiile limitative; " realizarea evaluarii precum i onorariul incasat nu depind de valoarea raportatà; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu DA$CPLU MARICEL 7o\\ N!A2®9  CAtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluate detaliat al proprietaii ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, cartea funciara 62148, situat in Municipiul Moinesti, str. General Nieolae Soya, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluate este destinat utilizArii de cätre dumneavoastrã In scopul declarat Ia contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piaA a proprietatii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu da dreptul multiplicarii, publicàrii, Insträinärii sau utilizärii lui In alte scopuri decât cel pentru care a fost Intocmit. Luând In considerate obiectul evaluàrii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piata", aa cum este definita In SEV 100 Cadrul general. - Inspecia In teren a avut bc pe data de 23.11.2023, jar actual izarea i completarea informarii cu date de piz4á i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfàurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimärile (data evaluarii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, con;inand toate pà4i1e - specificate In SEY 103 Raportare, färA nici o exciudere. - In evaluarea proprietäii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaA. Pe baza faptelor din analiza de piaä, a ipotezelor i conditiibor limitative, a calculelor ) prezentate, valoarea estimatà, Mrä TVA, este de: ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, cartea funciara 62148, situat in Municipiul Moinesti, str. General Nicolae Soya, judetul Bacau" Valorite sunt stabilite Ia data de 29/1.2023 0 expritnate in RUN i tjura z flu inc/na [V.A. " La data evaluãrii cursul pie/el va/Ware cainunicat de B/dR era de 4,9 725 liONpentru Un 6, " Sub semnätura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejãrii intereselor dumneavoastrA, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluate In cauzá nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivà legat de proprietatea evaluata i nici nu este pàrtinitor fatá de vreuna din parile implicate; " inspectia proprietäii i toate investigaiile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost luati In cons iderare toti factorii care afecteaza valoarea; " dupá cunotinta noastrà, informatiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitatilor, din mai multe surse; . raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluate a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referintA; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate in cadrul säu, acesta identificá toate condi;iile limitative; " realizarea evaluarii precum i onorariul Incasat nu depind de valoarea raportatä; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluate. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietaibor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evatuari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea c1ientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluArii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difbzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietä;ii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informaii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivá; analiza cererii; echilibrul pieii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informaiilor detinute, certifleam urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute in acest raport sunt adevArate i corecte. " Analizele, opiniile i concluzille prezentate sunt limitate numal de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepArtinitoare din punet de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influenta legatä de parile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legäturà cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i flu este influentatà de apariia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cAtre ANEVAR (Asociatia NaionalA a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatà personal de eätre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. ) " In elaborarea prezentului raport flu s-a primit asistenlã semnificativa din partea flici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazä mai jos. " Activitatea evaluatoruluj referitor Ia bunul evaluat se limiteaza strict Ia identiflearea si analiza earacteristicilor fizico-funcçionale i de utilizare precum i a pietei specifice, Iuând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazA o pozitie relativã In piaa specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneazà mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregãtire profesionala continua al ANEVAR i are competenta necesarA Intocmirii acestui raport. " Maricel Dascalu -evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietä;ilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, 1egitimaie nr. 12009. 1.2ddentifiearea clientului i a oricAror alfi utilizatori desemnafi In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In ealitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pä4i din acesta, nici unei terfe parti, daca aceasta flu a fost desemnata In sons ca posibil utilizator, i nici nu poate fi ificut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor In drept In cazul In care un tert ar define i utiliza o astfel de eopie. Once persoanà care ar primi (chiar i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatA de cAtre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastä identificare nu existA explicit jar persoana nu are atribufiuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui i nu este Indreptaita Ia niciun fel de pretenie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorulul este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsã fafa de niciun tert. 1.3.Scopul evaluAnii Evaluarea s-a realizat In scopul estimanii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, cartea funciara 62148, situat in Municipiul Moinesti, str. General Nicolae Soya, judetul Bacau", teren pe care este construit un garaj(constructie Cl) La limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat La solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare flu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul flu îi asumä responsabilitatea niciodatà i in nicio altà circumstantà sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 23 mp, cartea funciara 62148, situat in Municipiul Moinesti, str. General Nico!ae Soya, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legalc in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valoril adecvat scopului prezcntei evaluari (identificat mai sus), se Incadreazã in categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine In [...]