HCL 297/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 65397, situat în Municipiul Moinești, str. Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Cascada, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40261/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40264/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39357/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41832/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41833/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41834/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 25 mp, identificat cu nr. cadastral 65397, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Cascada, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 297 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 297/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCLAB, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritci, bi. 29,sc. C, t.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- RO3SCECEBCOI55RONO1O61I1 deschis Ia CEC Bank kiflpQitTflU'TAlLWRII Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moines i, nr. cadastral 65397, str. T. Viadimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau __________________ U$iTATE AOMINISTgATIV TERrrORIA1A MOINETI, JIJO. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATU HA Client: UAT Municipiul Moinesti NR.3WY Zlua2LUna (A Data evaluärii: 29.11.2023 Data inspectiei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Cátre UAT Municipiul Moinesti Va transrnitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 25 nip, numar cadastral 65397 situat in Municipiul Moinesti, str. T. Yladimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArli de cAtre dumneavoastra In scopul declarat La contractarea lucrärii pentru stabilirea valoarii de pialA a proprietAii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu da dreptu! multiplicArii, pub!icArii, InsträinArii sau utilizarii lui In alte scopuri decât eel pentru care a fost intocmit. Luând In considerare obiectul evaluarii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piatä", aa cum este definita In SEY 100 Cadrul general. - Inspectia In teren a avut Ice pe data de 23.11.2023, jar actualizarea i completarca inforrnarii cu date de piaä i Intoemirea prezentuLui raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfàurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimarile (data evaluarii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, continând toate pa4i1e - specificate In SEV 103 Raportare, thra mci o exeludere. - In evaluarea proprietäii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaA. Pe baza faptelor din analiza de piaA, a ipotezelor i condili1or limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatA, tArä TVA, este de: ValoriZe stint stabilite Ia data de 29.11.2023 si exprimate in RONri Euro ci nu inc/nd T.V.A La data evaluárii cursul piefei vatutare comunicat de BNR era de 4,9 725 RON pentru Ut? Sub semnàtura persoanei fizice autorizate, cc. Dascalu Maricel, ca o gararflie a protejArii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intoemirea i documentarea in vederea Intocmirii raportului de evaluare In cauza nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspeetivA legat de proprietatea evaluatà çi nici nu este pãrtinitor fa$ de vreuna din parile implicate; " inspectia proprietäii i toate investigaçule i analizele necesare au fost efeetuate de evaluator, In prezena reprezentantului proprietarului; " au fost luau In considerare toti faetorii care afecteazä valoarea; " dupa cunotinta noastrA, informatiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, in Limita posibilitaçilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat in conformitate Cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile la data de referinta; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In eadrul säu, acesta identifica toate conditiile limitative; " realizarea evaluarii precum i onorariul Ineasat nu depind de valoarea raportatA; " in prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANE VAR i deçine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Custima Ma rice! Dascalu  CUPRINS Sinteza evaluaril 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea Si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricàror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluärii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 ) 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietatii, definirea pieii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivá; analiza cererii; echilibrul pieii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotinte1or i informaii1or detinute, certificàm urmätoarele: " Afirmatille prezentate i sus;inute In acest raport sunt adevArate i corecte. " Analizele, opinlile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opinlile i concluziile noastre personale, fund nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivà mn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influenta legata de pàu-i1e implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i flu este influen;ata de apariia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandArile i metodologia de lucru recomandate de cAtre ANEVAR (Asociatia Naionalà a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cAtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unel 7 alte persoane In afara evaluatorului care semneazä mai jos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteaza strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-flinctionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazä o pozitie relativa In piata specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneazà mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programulul de pregätire profesionala continuA al ANEVAR i are competenta necesarA Intocmirii acestul raport. " Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietailor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului i a oricAror alti utilFzatori desemnati In conformitate cu datele inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport ) de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pA4i din acesta, nici unei terte pArti, dacA aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fàcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pArilor In drept In cazul In care un te4 ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale ofucialA) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul in care este autorizatA de cAtre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastA identificare nu existA explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legaturA cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui i nu este indreptAitA Ia niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatA de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsA fatA de niciun tert. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat in scopul estimanii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 25 mp, numar cadastral 65397 situat in Municipiul Moinesti, str. T. Viadimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau", teren pe care este construit Un garaj(constructie Cl) Ia limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundarnentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare flu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatorul nu Ii asumä responsabilitatea niciodatä i In nicio alth circumstanta sau Context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluaril Prezentul raport de evaluare se refera la ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, numar cadastral 65397 situat in Municipiul Moinesti, str. T. Viadimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretulul de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitlile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adeovat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadreazä In categoria celui mai probabil pre care s-ar obtine mntr-un schimb ipotetic pe o piaA libera i concurentiala, respectiv valoarea de piatä, aa cum este definità de SEV 100 Cadru general. - "Valoarea de piajä este suma estimatä pentru care un activ ar putea fi schirnbat, Ia data evaluarii, intre un cumpärätor hotärát yi ten vdnzätor hotàrdt, intr-o tranzacfle nepartinhtoare, dupä un marketing adecvat b in care par;ile au acJionat fiecare in cuno,itinjá de cauzã, prudent cb fara constrángere Aceastà valoare, de regulä, datorita volatilitAtii conditiilor de piata, are valabilitate !imitata La data evaluarii i nu va putea ft atinsä In cazul unei eventuale incapacitati de plath viitoare când, atât conditiile pietei cat i situatiile de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data mntocmirii sale. Daca aceste condiçii se vor modifica, concluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valoni estimate In raport se aplicA Intregii proprietAti i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, in afara cazului In care o astfel de distribuire a fost preväzutä In raport. Indicatia finala asupra valoril de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, mr conversia valorii in euro s-a facut Ia un Curs de 4,9725 Lel/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimanii valorii este Ia momentul exprimärii opiniei, evolutia ulterioarã a valorii putând fi difenita. 1.6. Data evaluarii ) Concluzia asupra valorii recomandatä ca opinie finalä In acest raport a fost determinatä In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastä datA este 4,9725 RON pentru 1 ETJR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuAnii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral dreptunile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprieth4ii). In consecinlA, acestea sunt integral asupra terenului In suprafatA 25 mp cum a fost constat la masuratoarea pentru cartea flinciara. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectanii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificanii, evaluatorul a avut la dispozitie toate informatiile relevante; 5  In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatille relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate maijos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de cätre reprezentantil beneficiarului lucraril, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nuji asumA nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca flu se specifica aitfel; " informatiile solicitate i luate in considerare de cätre evaluator sunt considerate a fi autentice, tAM ca acestea sa ofere o garanie asupra preciziei br; " evaluatorul a obçinut informaçii, estimAri i opinil, ce au fost evidentiate In raportul de evaluate, de la surse considerate credibile tAM a- i asuma nici o responsabilitate In privina corectitudinii br; " pr [...]