HCL 293/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68946, situat în Municipiul Moinești, str. Costache Negri, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40232/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40233/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39862/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41817/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41818/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41819/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 25 mp, identificat cu nr. cadastral 68946, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Costache Negri, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 293 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 293/19.12.2023 DASCALUL MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Baeau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO1S5RONO1O6111 desehis Ia CEC Bank ft C U IV C Proprietatea evaluata .-Teren intravilan in suprafata de 25 mp, nr. cadastral 68946, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Negri, judetul Bacau UNd1\Th AUMH'1STMTiV TERITORIAL& Proprietar: UAT Municipiul Moinesti JUD. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti i't STRATURA "j rr jun ' ' Data evaluàrii: 04.12.2023 Data inspec4iei : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 04.12.2023  Càtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul do evaluare detaliat al proprietãii ,,Teren intravilan in suprafata de 25 mp, nr. eadastral 68946, situat in Municipiul Moinesti, Str. Costache Ncgri, judetul Baeau". Propriotar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul do evaluare este destinat utilizArii do cãtre dumneavoasträ In scopul declarat Ia contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarli de piaä a proprietãii, posesia lui sau a unoi copii a acestuia flu da dreptul multiplicärii, publicarii, Insträinarii sau utilizarii lui in alto scopuri decât eel pentru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluarii i scopul acosteia, tipul do valoare adecvat este ,,valoarea de piaä", aa cum este definita In 8EV 100 Cadrul general. - Inspoclia In toron a avut bc pe data de 24.11.2023, jar actual izarea i complotarea informarii cu date do piata i Intocmirea prezentului raport do evaluare, inclusiv toate anal izolo necesare, s-au desfàurat In perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data do referinta pentru care sunt valabile toato calculele, anal izele i estirnàrile (data evaluärii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, continând toato pài1e - spocificato In SEV 103 Raportare, fAth nici o exciudere. - In evaluarea proprietAtil imobiliare s-a aplicat abordaroa prin piatA. Pe baza faptebor din analiza de pialä, a ipotezelor i conditiilor limitative, a calculobor prezontate, valoarea estimatà, fath TVA, esto do: rezultatelor si concluzia asupra valoni EURO LEI proprietatu ,,1'eren intravilan in suprafata do 25 mp, nr. cadastral 68946, situat in Municipiul Moinesti, 800 3.978 Str. Costache Negri judetul Bacan" , I valonle s'ajt swalttre Ia aafa ae tjq.J z.zuzi iI exprttaatewtiuiiv t nut La data eva/nan! curszdpiefei va/utare cornunicat de B/JR era de 4,9 726 RON pentru un 6: Sub somnätura porsoanoi fizico autorizato, oc. Dascalu Maricol, ca o garanie a protojärii interesolor dumnoavoastra, cortifica urmätoarele: o nici una din porsoanobo care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului do ovaluaro In cauzã nu are nici un intores trecut, prozont sau do porspectivä logat de propriotatoa ovaluata i nici nu osto pärtinitor fala do vreuna din pä4i1e implicate; " inspo4ia proprietàii i toate investiga4iilo i analizolo nocosare au fost ofoctuato do evaluator, In prezenla roprozontantului propriotarului; " au fost luati In consideraro toti factorii care afoctoazà valoaroa; " dupä cunoflinta noastrã, informatiilo raportate sunt adevärate i bazato PC fapto roabo i au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surso; o raportul a fost realizat In conformitato cu Codul Etic i Standardele do Evaluaro a Bunurilor ANEVAR) valabile la data de referinta; " raportul este supus doar acelor ipotozo i condiii limitative prezontato In cadrul säu, acesta identifica toate conditiile limitative; " realizaroa ovaluArii procum i onorariul Incasat nu depind do valoarea raportatA; " in prozont, Dascalu Maricel are calitatoa do membru titular ANEVAR i doine compotonta de a olabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat - wmbru titular ANEVAR, sociunoa Evaluaroa - Propriotatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobilo, si Evaluaroa Introprindorilor, logitima4io nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu  CIJPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari ru 1.1 Identiflearea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluaril 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 ) 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprieth4ii, definirea pieii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 ) 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUAJIII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotintelor i informaillor detinute, certificam urmatoarele: " Afirmaliile prezentate i susinute In acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opiniile §1 concluzille prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, fund nepartinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare §i nici un interes sau influentä legatA de pa4ile implicate. " Suma ce imi revine drept platA penfl realizarea prezentului raport nu are nici 0 legAturà cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sA favorizeze clientul i nu este influentata de apariia unui eveniment ulterior. " Analizele §1 opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Evaluare a Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) i Standardele de Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANE VAR. " Proprietatea a fost inspectatä personal de càtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta ) reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentã semnifucativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneaza mai j os. " Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteazà strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-firnctionale i de utilizare precum i a pieei specifice, luand In considerare "calitätile" i "defectele" care genereazA o poziie relativA In piafa specificA. La data elaborärii acestui raport, evaluatorul care se semneazä mai jos este membru are ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregAtire profesionalä continua al ANEVAR i competenta necesarA intocmirii acestui raport. " Maricel Dascalu -evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemnati raport In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul de evaluate se adreseazä exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. te4e Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei nici nu poate fi ficut pá41, dacã aceasta nu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, i i responsabil pentru eventuale prejudicii produse pä4i1or in drept In cazul In care un tert ar detine prezentului utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar 1 pe cale oficiala) o copie a raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatä de cAtre identificare nu existä evaluator i identificatA explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceastA raport de explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legäturä cu prezentul fel de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al Iui i nu este Indreptäitä Ia niciun fa de utilizatorul desemnat i pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar nu poate fi extinsa fatä de niciun ten. 1.3.Scopul evaluärii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate mai jos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor flirnizate de càtre reprezentantii beneficiarului lucrärii, acestea au fost presupuse a fi autentice ; evaluatorul nu- i asum nici o responsabilitate privind descrierea situatieijuridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca flu se specifica altfel; " informatiile solicitate i luate in considerare de cätre evaluator sunt considerate a fi autentice, rara ca acestea sä ofere o garanie asupra preciziei br; " evaluatorul a obtinut informatii, estimäri i opinii, ce au fost evidentiate In raportul de evaluare, de la surse cofisiderate credibile fra a-si asuma nici o responsabilitate In privina corectitudinii br; " proprietatea este evaluatA ca fund liberA de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; " actele de proprietate ale terenului au fost puse La dispoziie de reprezentantii beneficiarului IucrArii-UAT Municipiul Moinesti, jar datele referitoare la dimensiunea terenului a fost extrasa din Fia Bunului Imobil care face parte din documentatia cadastralà a acestuia; " se presupune cA proprietatea este in concordanta cu toate reglementarile locale fl republicane privind mediul InconjurAtor, reglementarile i restrictiile urbanistice, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse In prezentul raport; " se presupune cA toate autorizatiile, certificatele de funclionare sau alte documente necesare functionArii sunt sau pot ft obtinute pentru oricare dintre utilizArile luate in considerare In prezentul raport; " se presupune cã nu existà aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumându-i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii; " nu se detin informalii Cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul proprietatii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea i nici obligaia de a depista astfel de substanle; " estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatea in Intregime i once divizare In elemente sau dreptuni partiale va anula aceastA evaluare; " previziunile sau estimArile continute In raport s-au fcut In conditiile actuale ale pielii; " evaluarea s-a efectuat In condiliile unei vânzAri cu plata integralA, cash; " evaluatorul, pnin natura evaluarii, nu va ft solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie In instantà in legatura cu propnietatea evaluata, decat daca au fast facute initial aranjamente in aceasta privinta; " prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus In nici un document i nu poate ft publicat sub nici o forma, ffirA aprobarea scrisA a evaluatorului; " acest raport de evaluare este Confidential atât pentru client cat i penn evaluator i este } valabil numai pentru scopul mentionat In cadrul capitolului 1 si evaluatorul nu- i asumã nici 0 responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; " previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.9.1.Ipoteze speciale " Nu este cazul. 1.10. Restricii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul rap [...]