HCL 295/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62900, situat în Municipiul Moinești, str. Tristan Tzara, garaje ,,zona-distrofici”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40242/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40244/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39870/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41823/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41826/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41827/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 62900, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Tristan Tzara, garaje ,,zona-distrofici”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 295 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 295/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritel, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- R035CECEBC0155R0N0106111 deschis Ia CEC Bank :flh1liTWEtYIEIflI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 24 mp, carte funciara 62900, situat in Municipiul Moinesti, str. Tristian Tzara, Garaje ,,zona- distrofici", judetul $aca UNITATE ADM;NJST,W TERITORIAIA MflINFsTI, JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATUM Client: UAT Municipiul Moinesti J Data evaluàrii: 04.12.2023 Data inspectiel : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 04.12.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti VA transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietAii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, carte funciara 62900 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tiara, grupaj garaje ,,zona-distrofici", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArii de cAtre dumneavoastrA In scopul declarat La contractarea lucrArii pentru stabilirea valoarii de piaA a proprietAii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dA dreptul multiplicArii, publicArii, InstrAinArii sau utilizArii lui In alte scopuri decât ccl pentru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluAril i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piatA", aa curn este definitaln 5EV 100- Cadrul general. Inspecia In teren a avut ice pe data de 24.11.2023, jar actualizarea i completarea informArii cu date de piaA i Intocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfaurat In perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referintA pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimArile (data evaluarii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul sons, narativ detaliat, continAnd toate parçile - specificate in 5EV 103 Raportare, ffira nici o exciudere. - In evaluarea proprietA;ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaA. Pc baza faptelor din analiza de piatA, a ipotezelor i condi;iilor limitative, a calculelor rezentate. valoarea estimatA, fàrA TVA, este de: ____________________________________ Analiza rezultatelor Si concluzia asupra valorn EURO LEt prOpnethtn ,,Teren intravilan in suprafata (Ic 24 nip, carte funciara 62900 situat in Municipiul Moinesti, 696 3.461 str.Tristian Tiara, grupaj garaje ,,zona- distrofici", jndetu1 Bacan" Valor/Ic stint stab/li/c Ia data de 04.12.2023 / exprirnate in RONt Euro i flu inctud IL V.A. La data evaluári/ cursulpiqe! valutare cornunicat de BNR era de 4,9726RONpentni un 6: Sub semnAtura persoanei fizice autorizate, cc. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejarii intereselor dumneavoastrà, certifica urinAtoarele: " nici una din persoanele care au contribuit La Intocmirea i documentarea In vederea Intocminii raportului de evaluare In cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivA legat de proprietatea evaluata i nici nu este pArtinitor fata de vreuna din partile implicate; " inspectia proprieth4ii i toate investig4iile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost luati In considerare toti factorii care afecteazA valoarea; " dupA cuno$iifla noastrA, informaçiile raportate sunt adevArate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitailor, din mai multe surse; o raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR) valabile La data de referinta; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta idcntifica toate conditiile limitative; " realizarea evaluArii precum i onorariul incasat nu depind de valoarea raportatA; " In prezent, Dascalu Manicel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dasealu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, secliunea Evaluarea - - ProprietAilor Irnobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu .flt/ t. i-cbt zo;Z 4  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea Si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 " 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 ) 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Tipul proprietAii, definirea pieii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Ceamaibunautilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 3  C4PITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informaii1or detinute, certificam urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influenta legata de pä4i1e implicate. " Suma ce imi revine drept platä pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legAtura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sA favorizeze clientul i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cAtre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANE VAR. " Proprietatea a fost inspectatä personal de cAtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenla semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazA maijos. " Activitatea evaluatorului referitor La bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea i analiza caracteristicilor fizico-f'unctionale i de utilizare precum i a pietei specifice, Luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazä o pozitie relativA In piam specifica. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneazä mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continuA al ANEVAR i are competenta necesarA Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identjficarea dlientului i a oricäror alti utilizatori desemnati In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport ) de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adeevate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parçi din acesta, nici unei te4e pArçi, daca aceasta nu a fost desemnatA in seris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi t&ut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pä4ilor In drept In cazul In care un te4 ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale ofcialA) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autonizatA de cätre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunei cand aceastA identificare nu existA explicit iar persoana nu are atnibutiuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al lui i nu este IndreptAitA Ia niciun fel de pretenie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fatä de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsA fata de niciun te4. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 24 mp, carte funciara 62900 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje ,,zona-distrofici", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 800/11.06.2006 pe care este construit un garaj(constructie Cl) La limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat La solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat ccl declarat, evaluatorul nu Ii asumà responsabilitatea niciodata i In nicio alta circumstantA sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarca bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera La ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, carte funciara 62900 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje zona-distrofici", ,, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. Adresa sub care este inregistrat terenul Ia OCPI Bacau este-Loc. Moinesti, str. Tristian Tzara, jud. Bacau, boxa nr. 4 care nu corespunde cu adresa reala de La data inspectici. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluári (identificat mai sus), se incadreaza In categoria celui mai probabil pret care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o pi4A Libera i qoncurentialA, respectiv valoarea de piaA, aa cum este definitA de SEV 100- Cadru general. "Valoarea de piafà este suma estimatä pentru care un activ ar putea fi schimbat, Ia data evaluari4 intre un cumparator hotärdt ,ui un vdnzátor hotárdt, intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupa tin marketing adecvat ci in care pärjile au acjionat flecare In cunoctinfá de cauz4, prudent ci Jàra constrangere Aceasta valoare, de regulá, datoritä volatilitatli conditiilor de piata, are valabilitate limitat Ia data evaluarii i nu va putea fi atinsä In cazul unei eventuale incapacitä4i de platà viltoare când, atât conditiiLe pietei cat i situatille de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data Intocmirii sale. Dacã aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate in raport se aplicã Intregii proprietAti i once divizare sau distribuire a valonii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatA, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost preväzuta In raport. Indicatia finala asupra valonii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, jar conversia valorii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9726 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de ) 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea expnimanii valonii este Ia momentul exprimanii opiniei, evolutia ultenioara a valorii putând fi difenita. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valonii recomandatã ca opinie finalà In acest raport a fost determinatä In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie -decembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastä data este 4,9726 RON pentru 1 EUR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuArii unei tranzactii cu proprietatea evaluatà, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descnise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietä4ii). In consecinta, acestea sunt integral asupra terenului in suprafaä 24 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizuaLizat proprietatca, accesul, vecinatatile; 5  " In vederea documentarli si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; " In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport S-a realizat In ipoteza Ind [...]