HCL 298/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 68792, situat în Municipiul Moinești, str. Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Cascada, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40267/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40268/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39358/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41835/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul 41836/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41837/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 27 mp, identificat cu nr. cadastral 68792, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Cascada, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 298 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXANR. I LA H.C.L.NR.298/19.I2.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUIMTOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- R035CECEBC0155R0N0106111 desehis Ia CEC Bank fljpZlg I C VO (U B C Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, carte funciara 68792, str. T. Viadimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau Q I- -______ %.11*1! v] 1'Ek 'a - MOINE$TI, JUD. BACAU Proprietar: UAT Municipiul Moinesti REGSTRATURA Client: UAT Municipiul Moinesti N Uk. _________ Ziua tuna // Anijl Data evaluärii: 29.11.2023 Data inspectiei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti VA transmitem anexat raportul de evaluare detaliat a! proprietAii ,,Teren intravilan in suprafata de 27 mp, inscris in cartea funciara 68792, situat in Municipiul Moinesti, str. T. Vladimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizarii de cãtre dumnoavoastrA In scopul declarat La contractarea IucrArii pentru stabilirea valoarii de piatA a propriotAii, posesia lui sau a unei copii a acestuia flu dA dreptul multiplicArii, publicArii, InstrAinArii sau utilizArii lui In alto scopuri decât cel pontru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,va!oarea do pi4A", aa cum este definitA In 8EV 100 Cadrul general. - Inspecia In teren a avut bc pe data do 23.11.2023, jar actualizarea i completarea informArii cu date do pi4A i Intocmirea prezentulul raport do evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfàurat in perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data do referintä pentru care sunt valabilo toate calculele, analizele i estimarile (data evaluärii) este 29.11.2023. Prezentul raport do evaluare este unul scris, narativ dotaliat, coninând toate pA4ile - specificate In SEV 103 Raportare, frã nici o exciudere. - In ovaluarea proprietAii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatä. Pe baza faptelor din analiza do piatA, a ipotezolor i conditiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatä, fàrä TVA, este do: Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii proprietäii ,;Fcrcn intravilan in suprafata do 27 mp, inscris in cartea thnciara 68792, situat in Municipiul 4 299 864 Moinesti, str. T. Viadimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau" Valorile sunt stabilite Ia data de 29.11.2023 0 exprirnate in RON,i Euro ,U nu inctud i: V.A. La data evalullrti curs iii p/clef va/u/are corn unicat de BNR era de 4,9 725 RON pen/ru un Sub somnAtura porsoanoi fizico autorizato, ec. Dascalu Maricol, ca o garanio a protojArii intereselor dumneavoastra, cortificä urmAtoarele: o nici una din porsoanelo care au contribuit Ia Intocmiroa i documentaroa In vedorea intocmirii raportului do ovaluaro In cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de porspoctivA legat de proprietatea evaluata i nici nu esto pArtinitor fatA de vrouna din parilo implicate; " inspecia propriotAtii i toate invostigaiiIe i analizolo nocosare au fost ofectuato do evaluator, in prozonta reprezentantului proprietarului; o au fost luati In considorare toti factorii care afectoaza valoarea; " dupA cuno$inta noastrA, inforrnatiibo raportate sunt adovärate i bazate pe fapto roabe i au fost vorificate, In limita posibilitaibor, din rnai multo surse; " raportul a fost roalizat in conformitate cu Codul Etic i Standardole de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabibo Ia data do roforintA; " raportul esto supus doar acebor ipoteze i condilii limitative prezontato In cadrul säu, acosta idontificA toato conditiile limitative; o realizarea evaluarii procum i onorariul Incasat nu dopind do vaboaroa raportatA; " in prezent, Dascalu Maricol are calitatoa do membru titular ANE VAR i dotine compotenta do a olabora acest raport do ovaluaro. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, soctiunea Evaluaroa - - Proprietatibor Irnobiliaro, Evaluaroa Bunurilor Mobile, si Evaluaroa Intreprindorilor, logitimaie nr. 12009. :::tascaiu (ASGArUtMRij ØY9/127  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemna;i 4 1.3 Scopul evaluarii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 I) 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluaril 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipu! proprietatii, definirea pieii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Inform4ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cererii; echilibrul pieii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si eoncluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3 .4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUALRII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informaçiilor de;inute, certificam urmatoarele: " Afirmatille prezentate i susinute In acest raport sunt adevArate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numal de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opinlile i concluzille noastre personale, find nepàrtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivã In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau intluenta legata de pàrile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport flu are nici o legAturA cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i nu este influentatA de apariia unui eveniment ulterior. " Analizele i opinlile au fost bazate i dezvoltate conform cerinlelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatä personal de cätre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentä semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazA maijos. " Activitatea evaluatorulul referitor Ia bunul evaluat se limiteaza strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereaza o pozitie relativa In pi4a F specifica. La data elaborArii acestui raport, evaluatorul care se semneazä mal jos este membru ANE VAR, a Indeplinit cerintele programulul de pregAtire profesionala continua al ANE VAR §i are competenta necesará intocmirii acestul raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea ProprietAtilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2Jdentificarea clientului i a oricAror alti utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorulul, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul flu va transmite copii ale prezentului raport sau pari din acesta, nici unei te4e pàrti, daca aceasta flu a fost desemnata In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi ificut responsabil pentru eventuale prejudicil produse párilor In drept in cazul In care un te4 ar deçine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe cale oficialä) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatä de catre evaluator i identificatä explicit ca utilizator desemnat. Atunci cAnd aceastá identificare nu existà explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legáturà cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lul i nu este Indreptàtita Ia niciun fel de pretentie fatä de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsä fatA de niciun tert. 1.3.Scopul evaluärii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 27 mp, inscris in cartea funciara 68792, situat in Municipiul Moinesti, str. T. Viadimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau", teren pe care este construit un garaj(constructie Cl) la limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât ccl declarat, evaluatorul flu îi asumã responsabilitatea niciodata i In nicio alta circumstantA sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 27 mp, inscris in cartea funciara 68792, situat in Municipiul Moinesti, str. T. Viadimirescu, Grupaj garaje zona Cascada, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valoril adecvat scopului prezentei evaluári (identificat mai sus), se Incadreazà In categoria celui mai probabil pre care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piaA liberà i concuren;ialä, respectiv valoarea de piaA, aa cum este definita de SEV 100- Cadru general. "Valoarea de piajä este suma estiniatä pentru care un activ ar putea fi schimbat, Ia data )eva1u6r14 mntre tin cumparator hotarat i tin vdnzätor hotarat, intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupä un marketing adecvat i In care parpile au ac;ionatJIecare in cuno.ytinjä de cauzä, prudent ciJarä constrangere ". F Aceasta valoare, de regulà, datoritä volatilitAtii conditiilor de piaA, are valabilitate limitata la data evaluàrii i flu va putea ft atinsá In cazul unel eventuale incapacitati de platá viitoare când, atât conditlile pieei cat l situatiile de vânzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice i politice de la data Intocmirii sale. Dacä aceste conditii se vor modifica, concluzille acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate In raport se aplicã Intregii proprietati i once divizare san distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatá, in afara cazului In care o astfel de distribuine a fost preväzutà in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, lar conversia valoril in euro s-a facut Ia un curs de 4,9725 Lei/lEuno, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabll pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimArii valonil este Ia momentul exprimãrii opiniei, evolutia ulterioara a valoril putând fi diferitA. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valoril recomandatã ca opinie finalä In acest raport a fost determinatA In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastã data este 4,9725 RON pentru 1 ETJR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditlile efectuärii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea propnietàli). In consecintá, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 27 mp cum a fost constat Ia masuratoarea pentru cartea funciara. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiel proprietatli imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentanil si colectaril datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificaril, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate inforrnatiile relevante; 5  In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces La toate informatiile relevan [...]