HCL 302/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62726, situat în Municipiul Moinești, strada C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40316/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40317/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39359/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41851/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41853/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41855/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 21 mp, identificat cu nr. cadastral 62726, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada C. Dobrogeanu Gherea, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 302 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 302/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCLAR, EXPERT EVALUATOR Bacan, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUL: 19756154, Cont- RO3SCECEBCO1SSRONOIO6L11 deschis Ia CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan situat in Municipiul Moinesti, ur. cadastral 62726, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti MOINE?TI, o. BACAU Client: UAT Municipiul Moinesti REGtSTRMUt MR. rTER _______i4 Data evaluàrii: 29.11.2023 Data inspectiel : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Cairo UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anoxat raportul do evaluare detaliat a! proprietAii ,,Teren intravilan in suprafata do 21 mp, numar cadastrali 62726 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Gherea, judetul Bacau". Propriotar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare oste destinat utilizArii do cAtre dumneavoastrA In scopul declarat La contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii do piatA a proprietätii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dã dreptul multiplicArii, publicarii, Instrainärii sau utilizarli lui In alto scopuri decât eel pontru care a fost Intocmit. Luând In considerare obiectul evaluArii i scopul acosteia, tipul do valoare adocvat osto ,,valoarea do p14A", aa curn este definita In SEY 100 Cadrul general. - Inspectia in teren a avut bc po data do 29.11.2023, jar actual izarea i completarea informarii cu date de piaã i intocmirea prozentului raport do evaluaro, inclusiv toato analizole necesare, s-au dosfhurat In porioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de reforintA pentru care sunt valabilo toate " calculole, anal izole i ostimarilo (data ovaluärii) oste 29.11.2023. Prozentul raport do evaluare esto unul scris, narativ dotaliat, continând toate partile - spocificato In 5EV 103 Raportare, Mit nici o exciudore. - In ovaluarea proprietAii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piat Po baza faptolor din analiza de piatA, a ipotozolor i conditiilor limitative, a calculelor " prezentate. valoarea estimatA. MM TVA. este do: ________ Analiza rezultatelorsi conçlnzia asupra valorii EURO : LU .. proprietatu - . . - - - - ,,Tcren intravilan in suprafata de 21 mp, numar cadastral 62726 situat in Municipiul Moincsti, sIr. 672 3.324 C. Dobrogeanu Gherea judetul Bacau" - - Yalorue sunt stabwte Ia aata ac Iy.JJ.4U4. , exprunate In rnflv nw-u La data evatuãrti curszdpiefet vatutare co,nunicat de BNR era de 4,9725RONpentru un Sub somnàtura porsoanoi fizico autorizato, ec. Dascalu Maricel, ca o garanio a protojArii interesolor dumnoavoastrA, certifica urmatoarolo: e nici una din porsoanolo care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului do ovaluare In cauzä nu are nici un interes trocut, prozont sau do porspectivä logat do proprietatea ovaluatã i nici flu osto pàrtinitor fatä do vreuna din pArile implicate; o inspoctia proprietäii i toate investigaii1o i analizolo nocesaro au fost ofectuato do evaluator, In prozena roprozentantului propriotarului; " au fost luati In considoraro toti factorii care afectoazà valoaroa; " dupà cunoflinta noasträ, inform4iile raportate sunt adovArato i bazate pa fapte realo i au fost verificate, In limita posibilitailor, din mai multe surso; " raportul a fost roalizat In conformitato cu Codul Etic i Standardole do Evaluare a l3unuriLor (ANEVAR) valabilo Ia data do referintä; raportul osto supus doar acolor ipotoze i condiçii limitative prozontato In cadrul säu, acosta identificA toato conditiilo limitative; " roalizarea evaluArii precum i onorariul incasat nu dopind do valoaroa raportatá; " in prezont, Dascalu Maricol are calitatea do mombru titular ANEVAR i dotino competonta do a olabora acost raport do eva!uaro. Evaluator: o Maricel Dascalu - evaluator autorizat mombru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - Propriotatilor Irnobiliaro, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprindorilor, Iogitimaio nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu Sf-' A ieiS (/ 7*1/ 4a L-' ;  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 1,1 Identificarea si competenta evaluatorulni 4 1.2 Identificarea clientului si a oricàror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluärii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorli 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarli 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietätii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatli despre zona 9 2.5 Informaii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererli; echilibrul pieii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 H 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 15 3.4Anexe 16 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARIT 1.1 Identificarea si competenta cvaluatorului Prin prezenta, In limita cuno$intelor i inform4iilor detinute, certificam urmatoarele: " Afirmatlile prezentate i susinute In acest raport sunt adevarate i corecte. o Analizele, opinhile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opinlile i concluziile noastre personale, find nepärtinitoare din punct de vedere profesional. o Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes san influenã legatA de pãriIe implicate. " Suma ce imi revine drept platA pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legaturà en declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sà favorizeze clientul i nu este influentatä de apariia unui eveniment ulterior. o Analizele i opiniile an fast bazate i dezvoltate conform ceriiflelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Na4ionalà a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic a! ANEVAR. " Proprietatea a fast inspectatá personal de cätre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentä semnificativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazä maijos. o Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se limiteazä strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitãtile" i "defectele" care genereazA a pozitie relativä In piata specifica. La data elaborärii acestui raport, evaluatorul care se semneazà mai jos este membru ANE VAR, a indeplinit cerintele programului de pregAtire profesionalä continua al ANEVAR i are competenta necesarä Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, 1egitimaie nr. 12009. 1.2.Identiflcarea clientului i a oricAror alfi utilizatori desemnati In conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazä exclusiv UAT Municipiul Moinesti, in calitate de client i contine informafii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei te4e pàri, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fàcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pàrtilor in drept In cazul In care un te4 ar define i utiliza o astfel de copie. Once persoanä care ar primi (chiar i pe cale oficiala) a copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatä de cAtre evaluator i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastã identificare nu existà explicit iar persoana nu are atribufiuni legale sau reglementate In legatuth cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratä ca utilizator desemnat al lui i nu este Indreptafitä Ia niciun fel de pretenf he fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fafa de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsa fafA de niciun tert. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in suprafata do 21 nip, numar cadastral 62726 situat in Municipiul Moinesti, sIr. C. Dobrogeanu Gherea. judetul Bacan", lereri pe care este construit wi garaj(constructie Cl) Ia limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizal Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitule legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare nu va putea El utilizat pcntru niciun alt scop decãt cel declarat, evaluatorul nit îi asumä responsabilitatea niciodatä i in nicio altä circumstaniA san context in care raportul de evaluare ar putea Ii utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera Ia Teren intravilan in suprafata do 21 nip, nurnar eadastral 62726 situat in Municipiul Moinesti, str. C. Dobrogeanu Cherea, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pcntru fundamentarea pretului de vanzare a accstuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adeevat scopului prezentel evaluari (identificat mai sus), se incadreazil in categoria celul mal probahil pre care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic Pc 0 piatA liberA i concurentiala, rcspectiv valoarea de pia, aa curn este definitä de SEY 100- Cadru general. Vatoarea c/c piaØ es/c suina estimatã pen/ru care vu activ ar pu/ca ft schinthat, Ia data eva1uárii, mire un cU1fl/)ái'atOl' hotOrát .5i vu vánzátor hotarát, intr-o tranzac f/c nepartiniloare, dupa un marketing adecval ci in care parjile an ac;ionat flecare in cuno.ytinfá c/c cauzã, prudent .yifara con.sirdngere Aceasta valoare, de regula, datorità volati1italii condiii1or de piaiä, are valabilitate limitata Ia data evaluärii i flu va putea Ii atinsä in cazul unei eventuale incapacitäP de piatä viitoare cand, atM conditiile pietci cat i situaiiile de vânzare pot diferi fa;a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiseale, juridice i politice de Ia data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate in raport se aplicaintregn proprietAi .i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului in care o astfel de distribuire a fast preväzutä in raport. Indicatia finala asupra valoril de piata a fast rotunjita Ia suta de euro intreaga, jar conversia valorii in euro s-a facut Ia un curs tIe 4,9725 Lei/1 Euro, comunicat tIe catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprim'arii valorit este Ia momentul expnimürii opiniei, evolutia ultenioarA a valorii putãnd ft diièritã. 1.6. Data evaluaril Concluzia asupra valonil recomandata ca opinie finaki in acest raport a lost dcterminatä in contextul conditijlor pie;ei specifice din perioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastà data este 4,9725 RON pentru I EUR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturlie de proprietate evaluate In condiiiIe efectuanii unei tranzacçii en propnietatea evaluatã. ar putea ii trausmise integral drepturile de propnietatc deinute de actuatul propnietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identiticarea propnietflii). lii consecinta. aeestea sunt integral asupra tercnului in suprafaA 21 nip. 1.8. Docurnentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Cu ocazia inspectiei proprietatii imohiliare evaluate in prezenta reprezcntantului u.A:r. Municipiul Moinesti, a lost asigurat accesul si s-au vizualizat propnietatca, accesul. ecinatatile In vederea documentarii si colectarii datelor despre hunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indenti flcanii, evaluatorul a avur Ia dispozitie toate inlbrrnatiile relevante: a In reaIiyarea analizelor. judecatilor si calculelor din prezentul raport. cvaluatorul a avut acces La toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si eonditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indep1inirii ipotezelor si conditii limitative prezentate maijos: o evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor flirnizate do cätre reprezentantii beneficiarului lucrärii, acestea au fost presupuse a Li autentice; evaluatorul nu- i asumà nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca flu so specifica aitfel; " informatiile solicitate i luate In considerate de càtre evaluator sunt considerate a Li autentice, £arà ca acestea sä ofere o garanie asupra preciziei br; " evaluatorul a obtinut informatii, [...]