HCL 301/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 63781, situat în Municipiul Moinești, str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40276/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40277/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39866/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41845/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41846/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41848/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 24 mp, identificat cu nr. cadastral 63781, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Schelei, grupaj garaje zona - Biserica Sf. Gheorghe, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 301 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 301 19.12.2023 DASCALUI. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCL&R, EXPERT EVALUATOR Bacan, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CU!: 19756154, Cont- R035CECEBC0155R0N0106111 deschis Ia CEC Bank Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 63781, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moinesti 5T7TVTE:P. OINESTIJUD 8 Chent: UAT Municipiul Moinesti REGISTRATURA Zuia 11 Data evaluärii: 04.12.2023 Data inspectiei : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare: 04.12.2023  Catre IJAT Municipiul Moinesti VA transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietAtii ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 63781, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat uti!izArii de cAtre dumneavoastra In scopul declarat Ia contractarea lucrArii pentru stabilirea valoarii de piatA a proprietAtii, posesia lui sau a unei eopii a acestuia flu da dreptul multiplicArii, publicArii, InstrAinArii sau utilizArii !ui In alte scopuri decât eel pentru care a fost intoemit. Luând in considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adeevat este ,,valoarea de piaA", aa cum este definita in SEV 100 Cadrul general. - Inspectia in teren a avut be pe data de 24.11.2023, jar actualizarea i completarea informArii cu date de piatA i Intoemirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au destaurat In perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referintA pentru care sunt valabile toate calculele, anal izele i estimarile (data evaluArii) este 04.12.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, continând toate pAri1e - specificate In SEV 103 Raportare, fArA nici o exciudere. - In evaluarea proprietAtii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Pe baza faptelor din analiza de piatA, a ipotezebor i conditiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatA, frA TVA, este de: a' ez Itatelor I concluzia asupra va o " ro u ietA 1 768 3.8 19 Valorile sun: stabilite ía data de 04.12.2023;! exprirnare in RON;! Euro;! nu includ 7'. V.A. La data eva!uJrti curs,,! p!qei va/ware comun!ca: de BNR era de 4,9 726RONpentru un Sub semnAtura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garanie a protejArii intereselor dumneavoasträ, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare in cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivA legat de proprietatea evaluata i nici nu este pArtinitor fata de vreuna din pAijile implicate; " inspectia proprietAlii ci toate investigaiile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezen;a reprezentantului proprietarului; " au fost lua;i In considerare toti factorii care afecteaza vaboarea; " dupa cunoflinta noastrA, informatiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitAilor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile La data de referinta; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identifica toate condi;iiLe limitative; " realizarea evaluArii precum i onorariul incasat nu depind de valoarea raportatA; " in prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deçine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - ProprietAibor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu (if DASAW MARKEt. 12009 Lnlthflfl" Valabil 2023 .  [titljS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari El 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricAror alçi utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluàrii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatil, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietAii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivã; analiza cererii; echilibrul pieii 9 ) Capitolul 3. Analiza datelor si concluziilc 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3 .4Anexe 16 3 CAPITOLUL 1. PREIVIIZELE EVALUARIT 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotintelor i informaiilor detinute, certificäm urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevArate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluzille noastre personale, find nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes san inf1uenä legatA de parile implicate. " Suma ce imi revine drept platä pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legaturã cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul i nu este influenlata de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile an fost bazate i dezvoltate conform cerin;elor din standardele, recomandärile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Nationalä a Evaluatorilor Antorizati din Romania) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cätre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantulni UAT Mnnicipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatornlui care semneaza maijos. " Activitatea evaluatorulni referitor la bunul evaluat se Iimiteazä strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitAtile" i "defectele" care genereaza o pozitie relativä in piaa specificä. La data elaborarii acestui raport, evalnatorul care se semneazà mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programnlni de pregAtire profesionalA continua al ANEVAR i are competenta necesarä Intocmirii acestni raport. " Maricel Dascain - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evalnarea Proprietatilor Imobiliare, Evalnarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului i a oricäror alfi utilizatori desemnafi In conformitate en datele inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazä exclnsiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client §i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport san pA4i din acesta, nici unei terte pA41, daca aceasta nu a fost desemnatA in scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi Mcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pArçilor in drept In cazul In care un ter ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar i pe eale oficiala) o copie a prezentnlui raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul In care este autorizatä de cAtre evaluator i identificata explicit ca ntilizator desemnat. Atunci când aceastA identificare nu existA explicit iar persoana nn are atribufinni legale sau reglementate in legaturA cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al mi i nn este IndreptatA la niciun fel de pretenfie fatA de evaluator. Responsabilitatea evaluatorulni este doar fatA de utilizatorul desemnat i nn poate fi extinsä fatA de niciun tent. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 24 mp, nr. cadastral 63781, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau", teren ocupat de Un garaj SI CU vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat La solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru flindamentarea pretului de vanzare a terenului in Conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare flU va putea fi utilizat pentru niiun alt scop decât ccl declarat, evaluatorul nu Ii asumA responsabilitatea niciodatà i In nicio altä circumstanta sau Context in care raportul de evaluate ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii Prezentul raport de evaluare se refera La ,,Teren intravilan in suprafata de 24 mp, nr. cadastral 63781, situat in Municipiul Moinesti, Str. Schelei, grupaj garaje zona-Biserica Sf. Gheorghe, judetul Bacau", apartinand UAT lYtoinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuja in conformitate Cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identifiCat mai sus), se Incadreaza In 2 Categoria Celui mai probabil pret Care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic pe o piatA liberá i concurentialä, respectiv valoarea de piaä, aa cum este definitá de 5EV 100- Cadru general. "Valoarea de piajá este suma estimatá pentru care zen act/v ar putea ft schimbat, la data evaluarii, intre zen cumpärätor hotärát ci un vánzàtor hotärdt, intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupä un marketing adecvat i in care par,tile au acjionat flecare in cuno,.ctinfä de cauzà prudent ,yi fara constrángere". Aceasta valoare, de regula, datoritä volatilitatii eond4i br de piaA, are valabilitate limitata La data evaluarii i nu va putea fi atinsä In Cazul unei eventuale inCapacitati de plata viitoare cAnd, atât conditi le pieei cat i situatille de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditule economice, fiscale, juridice i politicie de la data Intocmirii sale. Dacä aceste conditi se vor modifica, concluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valoni estimate In raport se aplicä Intregii proprietãti i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatã, In afara Cazului In care o astfel de distnibuire a fost prevàzutã In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, jar conversia valonii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9726 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de ) 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea expnimAnii valorii este la momentul expnimärii opiniei, evolutia ulterioarä a valorii putând ft diferitA. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valonii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinatA In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembnie 2023, cursul valutar valabil Ia aceastA data este 4,9726 RON pentru 1 EUR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuärii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea propnietälii). In consccintä, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 24 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat propnietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectanii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; 5  In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatüe relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza Indep1inirii ipotezelor si conditii limitative prezentate maijos: " evaluarea s-a efectuat PC ban documentelor furnizate de cAtre reprezentantii beneficiarului lucrArii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu- i asumA nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate SC presupune valabil si tranzactionabil daca flu se specifica aitfel; " informatjjle solicitate i luate In considerare de cAtre evaluator sunt considerate a fi autentice, lAM ca acestea sä ofere o garanie asupra preciziei br; " evaluatorul a obtinut rnformati, estimàri i opinii, ce au fost evidentiate In raportul de evaluare, de La surse considerate credibile lAM a- i asuma nici 0 resp [...]