HCL 299/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 67590, situat în Municipiul Moinești, str. Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40269/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40270/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39356/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41838/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41839/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41840/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 26 mp, identificat cu nr. cadastral 67590, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Tudor Vladimirescu, grupaj garaje zona Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 299 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. I LA H.C.L. NR. 299/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUt: 19756154, Cont- RO35CECEBCO155RONOIO6I11 deschis Ia CEC Bank Pi...mLflctwInuJrn1RTI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 67590, situat in Municipiul Moinesti, Str. T. Viadimirescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau 4th1i1sa t*flfl*, s4J.A ØtliiP.. .9CA4ø Proprietar: UAT Municipiul Moinesti Client: UAT Municipiul Moinesti I REGIST1IATULA i 2A..... /1 -_______ Data evaluàrii: 29.11.2023 Data inspectiei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 29.11.2023  Càtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportu1 de evaluare detaliat a! proprietäii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 67590, situat in Municipiul Moinesti, Str. T. Vladimirescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizärii do càtre dumneavoastra In scopul declarat Ia contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de piaA a proprietàii, posesia jul sau a unei copii a acestuia flu dä dreptul multiplicarii, publicärii, Instràinärii sau utilizarii mi In alte scopuri decât eel pentru care a fost Intoemit. Luãnd In considerare obiectul evaluarii i scopul acesteia, tipul do valoare adeevat este ,,valoarea de piaà", aa own este definita In SEY 100 Cadrul general. - Inspecia in teren a avut bc pe data do 23.11.2023, jar actualizarea i completarea informArii cu date do piaá i intocrnirea prezentului raport do evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desffiurat In perioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referintA pentru care sunt valabile toate cabculele, analizele i estimAribe (data evaluãrii) este 29.11.2023. Prezentul raport do evaluare este unul scris, narativ detaliat, continând toate pà4i1e - specificate In 5EV 103 Raportare, flira nici o excludere. - In evaluarea proprietàii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din analiza de piaA, a ipotezelor i conditiibor limitative, a calculebor prezentate. valoarea estimatà, färà TVA. este de: Analiza rezultatelor si concluzia asupra vatoril EURO LEI proprietàtii ,,Teren intravilan in suprafata de 26 nip, nr. cadastral 67590, situat in Municipiul Moinesti, 832 4 137 Str. T. Vladiiuirescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul 13acau" - Valorile .sunt stabilite ía data de 2911.2023 0 exprirnate in RONd Euro 0 inc/nd 2'. V.A. La data evaluárii cursulpie(ei vat ware canninicat de B/JR era de 4,9 725 RON pen/ru un Sub semnãtura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca 0 garanie a protejärii intereselor dumneavoastra, certificä urmAtoarele: " nici una din persoanele care au contribuit Ia Intocmirea i docurnentarea In vederea Intocmirii raportului do evaluare In cauzã nu are nici un interes trocut, prezent sau do perspectivã begat do proprietatea evaluatà i nici nu este pArtinitor fata de vreuna din pärile implicate; " inspecia proprietäii i toate investigaiile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezena reprezentantului proprietarului; " au fost luati in considerare toti factorii care afecteazä valoarea; " dupA cunoflinta noastrA, informatiile raportate sunt adevärate i bazate pe fapte reabe i an fost verificate, In litnita posibilitailor, din mai multe surse; ç " raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referintä; " raportul este supus doar acebor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul sAu, acesta identificä toate conditiile limitative; " realizarea evaluarii precum i onorariul incasat nu depind de valoarea raportatä; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - ProprietAilor Imobiliare, Evabuarea Bunuribor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Custima Dascalu fftbAsc4'ua$R;cEL 4);  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari PAl 1.1 Identiflearea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluãrii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 " 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 " 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietaii, definirea pieii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informatil despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cererii; echilibrul pietli 9 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 ) 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului Prin prezenta, In limita cunotinte1or i informaiilor detinute, certificàm urmãtoarele: Afirma%iile prezentate i susinute In acest raport sunt adevàrate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, find nepãrtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influenta legatà de pä411e implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport flu are nici o legaturA cu declararea in raport a unel anuinite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i flu este influenatã de apari4ia unui eveniment ulterior. " Analizele i opinille au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Nationalä a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic a! ANE VAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de càtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semniflcativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazä mai jos. " Activitatea evaluatorului referitor La bunul evaluat se Limiteazä strict Ia identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazä o pozitie relativa In piata specificA. La data elaboràrii acestui raport, evaluatorul care se semneazA mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregAtire profesionalá continua al ANEVAR i are competenta necesará Intocmirii acestui raport. " Maricel Dascalu -evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietalilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea dlientului i a oricàror alti utilizatori desemnati n conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazä exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sati pärti din acesta, nici unei tere päri, daca aceasta nu a fost desemnata In sons ca posibil utilizator, i nici flu poate fi fficut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parçilor In drept In cazul In care un tert ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanä care ar primi (chiar i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autorizatA de catre evaluator i identificatA explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastã identificare nu existA explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legaturà cu prezentul raport do evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui §i flu este indreptatitä Ia fliciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fata de utilizatorul desemnat i flu poate fi extinsä fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimanii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 26 mp, nr. cadastral 67590, situat in Municipiul Moinesti, Str. T. Viadimirescu, grupa] garaje zona-Unicat, judetul Bacau", teren ocupat de un garaj SI CU vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in confonmtate cu dispozitlile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare flU va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decftt cel declarat, evaluatorul nu Ii asumà responsabilitatea niciodatã i In nicio altã circumstanta sau Context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarli Prezentul raport de evaluare so refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 26 mp, nr. cadastral 67590, situat in Municipiul Moinesti, Str. T. Viadimirescu, grupaj garaje zona- Unicat, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundanientarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Incadreazà In categoria celul mai probabil pret care s-ar obtine Intr-un schimb ipotetic C 0 pi4A libera i concurentialä, respectiv valoarea de piata, aa cum este definitA de SEV 100 Cadru general. - T "Va1oarea de piaØ este suma estimatá pentru care un activ ar putea ft schimbat, fri data evaluárii, Intre un cumpàràtor hotarát fi un vdnzätor hotärdt, Intr-o tranzacjie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat i in care part lie au acjionatJIecare in cunoctinJá de cauzä, prudent iJärä constrdngere Aceasta valoare, do regulà, datoritä volatilitàtii conditiilor de piatä, are valabilitate limitatà la data evaluarii i nu va putea fi atinsä In cazul unei eventuale incapacitãti de platA viitoare când, atât conditiile pieei cat i situatiile de vânzare pot diferi fatA de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de Ia data intocmirii sale. Dacä aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport içi pot pierde valabilitatea. Once valori estimate in raport se aplicà Intregii proprietati i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, in afara cazului In care o astfel de distribuire a fost preväzutä In raport. Indicatia fmala asupra valorii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut la un curs de 4,9725 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimärii valorii este La momentul exprimärii opiniei, evolutia ultenioarä a valorii putând fi diferitä. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandatä ca opinie finala in acest raport a fost determinatà In contextul conditiilor pietei specifice din penioada noiembrie 2023, cursul valutar valabil la aceastà datA este 4,9725 RON pentru 1 EUIR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In condiçiiLe efectuArii unei tranzactii Cu proprietatea evaluatA, ar putea fi transmise integral dreptunile de proprietate detinute de actualul propnietar (descrise detaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In consecintA, acestea sunt integral asupra terenului In suprafatA 26 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, vecinatatile; " In vederea documentarii si colectanii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut La dispozitie toate informatiile relevante; 5  In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indep1inirii ipotezelor si conditii limitative prezentate maijos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de cätre reprezentantii beneficiarului lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu- i asuna. nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlului de proprietate. Titlul de proprietate se pre [...]