HCL 294/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 62256, situat în Municipiul Moinești, str. Tristan Tzara, garaje ,,zona-distrofici”, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 40237/07.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 40239/07.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39868/05.12.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41820/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41821/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41822/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 19 mp, identificat cu nr. cadastral 62256, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, str. Tristan Tzara, garaje ,,zona-distrofici”, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART. 2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Direcției Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziții Publice și Investiții, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 294 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA I-I.C.L. NR. 294/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, eLi, ap.4 CU!: 19756154, Cont? RO3SCECEBCO155RONO1O6111 deschis Ia CEC Bank RflTPIGIRURLYJIUflRI Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 19 mp, carte funciara 62256, situat in Municipiul Moinesti, str. Tristian Tzara, Z Garaje ,,zona- distrofici", judetul Bacau urn' tAYMINJS1RA1TV TERITORIAI.A Proprietar: UAT Municipiul ii MOthJESTI, JIM). BACAU Client: UAT Municipiul £1 REGISTRATW(A NR.______ un / 2- A.,..I 2r) Data evaluärii: 04.12.2023 Data inspectiei : 24.11.2023 Data Intocmirii raportului de evaluare : 04.12.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti Va transmitem anexat raportul de evaluare deta!iat a! proprietatii ,,Teren intravilan in suprafata de 19 mp, carte funciara 62256, situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje ,,zona-distrofrci", judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArii de cAtre dumneavoastra In scoput dec!arat !a contractarea lucrarii pentru stabilirea va!oarii de piaA a proprietAii, posesia !ui sau a unei copii a acestuia flu da dreptul mu!tip!icArii, publicArii, instrAinärii sau uti!izarii lui In alte scopuri decat cel pentru care a fost intoemit. Luând in considerare obiectu! evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,va!oarea de piaà", aa cum este definitA In SEV 100 Cadru! general. - Inspecia In teren a avut bc pe data de 24.11.2023, jar actuabizarea i comp!etarea informArii cu date de piaA i intocmirea prezentu!ui raport de evabuare, inc!usiv toate anal izele necesare, s-au desfàurat in perioada 24.11.2023-04.12.2023. Data de referinta pentru care sunt valabibe toate calculele, analizebe i estimaribe (data eva!uarii) este 04.12.2023. Prezentu! raport de evabuare este unu! scris, narativ detaliat, continând toate partile - specificate In SEV 103 Raportare, fAra nici o exc!udere. - In evaluarea proprietAtii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piata. Pe baza faptelor din anabiza de piaçA, a ipotezelor i conditiibor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimatä, thra TVA, este de: Anar ezultate1or si conc uzia asupra valorii EURO I .rouiietA 55.1 2.740 Va/orile sum stabi/ite ía data de 04.122023;! apr/mate hi RON;! Euro;! flu inc/ud T. V.A. La data evaluarli cursu/piqe! va/ware comunical de BNR era de 4,9726RONpefltru Un Sub semnAtura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca o garar4ie a protejàrii interesebor dumneavoastra, certifica unnatoarele: " nici una din persoanele care au contribuit !a Intocmirea i documentarea In vederea Intocmirii raportului de evaluare in cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivA begat de proprietatea evaluatA çi nici flu este pärtinitor fata de vreuna din parçile implicate; " inspecia proprietAtii i toate investiga%iile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In prezenta reprezentantului proprietarului; " au fost luau In considerare toti factorii care afecteaza valoarea; " dupa cunotinta noastrA, informauiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost " verificate, In limita posibilitãibor, din mai multe surse; " raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR) valabile Ia data de referintA; " raportul este supus doar acebor ipoteze i condiuii limitative prezentate in cadrul sau, acesta identificä toate conditiile limitative; " realizarea evaluarii precum i onorariul Incasat nu depind de vaboarea raportatä; " in prezent, Dascalu Marice! are calitatea de membru titular ANEVAR i define competenta de a e!abora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, secuiunea Evaluarea - - Proprietauilor Imobiliare, Evaluarea Bunuribor Mobile, si Evaluarea Intreprinderibor, legitima;ie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu U3 '4w oti  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea dlientului §i a oricäror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluärii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluaril 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restrictli de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarli 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descrierejuridica 7 2.2 Tipul proprietàii, definirea pietii 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 Informatii despre zona 9 2.5 Informa1ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pieii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si concluziile 10 10 ) 3.1 Cea mai buna utilizare 11 3.2 Modul de abordare a valorii 3.3 Analiza rezultatului 15 3 .4Anexe 16 3  CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorulul Prin prezenta, In limita cunoflintelor i informaiilor detinute, certificAm urmAtoarele: " Afirmatille prezentate i susinute In acest raport sunt adevarate i corecte. " Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile §i concluziile noastre personale, find nepArtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivã In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influentA legata de pa411e implicate. " Suma ce imi revine drept platä pentru realizarea prezentului raport flu are nici a legAturã cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze clientul i nu este mfluen4atA de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandärile i metodologia de lucru recomandate de càtre ANEVAR (Asociatia Nationalà a Evaluatorilor Autorizati din România) i Stanclardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatA personal de cätre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport nu S-a primit asistentä semnificativa din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazA maijos. " Activitatea evaluatorului referitor Ia bunul evaluat se liiniteazä strict La identificarea i analiza caracteristidilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietel specifice, luand In considerare "calitatile" i "defectele" care genereazä o pozitie relativa In pia4a specificA. La data elaborArii acestui raport, evaluatorul care se semneazã mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregätire profesionala continua al ANEVAR i are competenta necesarA Intocmirii acestui raport. Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientulni i a oricAror alti utilizatori desemnati ) In conformitate cu datele inregistrate in ban de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatii adecvate scopului acestuia. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, nici unei terte pat- dacA aceasta nu a fost desemnatä In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fficut ti, responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor In drept In cazul in care un te4 ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanA care ar primi (chiar ci pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât In cazul In care este autonizatA de cAtre evaluator i identificatä explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastA identificare nu existä explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi consideratA ca utilizator desemnat al lui i nu este IndreptatitA Ia niciun fel de pretentie fatä de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar farn de utilizatorul desemnat i nu poate f extinsA fata de niciun te4. 1.3.Scopul evaluArii Evaluarea s-a realizat In scopul estimanii valorii de piata pentru ,,Teren intravilan in  suprafata de 19 mp, carte flinciara 62256 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje ,,zona-distrofici", judetul Bacau", teren inchiriat conform contract de inchiriere nr. 12/06.06.2014 pe care este construit un garaj(constructie Cl) Ia limita terenului intrun ansamblu de garaje. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare si aprobarea Consiliului local. Acest raport de evaluare flu va putea Li utilizat pentru niciun alt scop decat cel declarat, evaluatorul nu Ii asumà responsabilitatea niciodatA i In nicio altA circumstantà sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarli Prezentul raport de evaluare se refera La ,,Teren intravilan in suprafata de 19 mp, carte funciara 62256 situat in Municipiul Moinesti, str.Tristian Tzara, grupaj garaje zona-distrofici", ,, judetul Bacau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. 1.5. Tipul valorii Tipul va!orii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se Ineadreaza In categoria celui mai probabil pret care S-ar obtine Intr-un sehimb ipotetic pe o piata liberä i ) concurentiala, respectiv valoarea de piaA, aa cum este definitA de SEV 100- Cadru general. "Valoarea de piajä este suma estimatá pentru care un activ ar putea ft schimbat, Ia data evaluari4 Intre un cumpärätor hotarát ci un vánzätor hotárat, Intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ui In care parjile au acjionat flecare In cunoctinfä de cauzá, prudent ci fflra constrángere Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitAtii condi;iilor de piaA, are valabilitate limitatà La data evaluärii i nu va putea Li atinsà In cazul unei eventuale incapacitàti de plata viitoare când, atât conditiile pietei cat i situatiile de vânzare pot diferi fatà de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In conditiile economice, fiscale, juridice i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condiçii se vor modifica, concluziile acestui raport Ii pot pierde valabilitatea. Once valori estimate In raport se aplica Intregii proprietàti i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatä, In afara cazului In care o astfel de distribuire a fost preväzutä in raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita la suta de euro intreaga, iar conversia valonii in euro s-a facut La un curs de 4,9726 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 29.11.2023, valabil pana pe 04.12.2023, ora 13. Valabilitatea exprimàrii valorii este La momentul exprimãrii opiniei, evolutia ulterioarA a valorii putând fi difenitá. 1.6. Data evaluarli Concluzia asupra valorii recomandatà ca opinie finalA In accst raport a fost determinatä In contextul condi;iilor pietei specifice din perioada noiembrie -decembrie 2023, cursul valutar valabil la aceastA datA este 4,9726 RON pentru 1 EUR data raportului este 04.12.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuArii unei tranzactii cu proprietatea evaluatA, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea propnietatii). In consecintA, acestea sunt integral asupra terenului In suprafaçA 19 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantului U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat proprietatea, accesul, veeinatatile; " In vederea documentarii si coLectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datele necesare indentificarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; 5  In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditii limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat in ipoteza Indeplinirii ipotezelor si conditii limitative prezentate maijos: " evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de cAtre reprezentantii beneficiarului lucrArii, acestea au fost presupuse a fi au [...]