HCL 290/2023 adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării fără licitație publică a terenului cu nr. cadastral 65868 situat în Municipiul Moinești, strada Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău Consiliul Local al Municipiului Moineşti, Judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2023, Având în vedere: - Referatul de aprobare numărul 39974/05.12.2023 al Primarului Municipiului Moineşti; - Raportul de specialitate numărul 39975/05.12.2023 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel -expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, înregistrat la U.A.T. Municipiul Moinești cu nr. 39366/29.11.2023; - prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul nr. 41807/19.12.2023 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 41809/19.12.2023 al Comisiei pentru activităti economice-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 41810/19.12.2023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129, alin. (2) lit. c) raportat la alin. (6) lit. „b”, art. 139, alin. (2), și art.196, alin. (1) lit. „a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1 – Se aprobă vânzarea fără licitație publică a terenului în suprafață de 27 mp, identificat cu nr. cadastral 65868, situat în intravilanul Municipiului Moineşti, strada Eremia Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, județul Bacău, aparținând domeniului privat al Municipiului Moinești. ART.2 – Se aprobă prețul de vânzare al terenului menționat la art.1, conform Raportului de Evaluare întocmit de Dascălu I. Maricel - expert contabil, auditor financiar, expert evaluator, cuprins în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. ART. 3 – Suma rezultată din vânzarea imobilului menționat la art.1 se face venit integral la bugetul local al Municipiului Moinești și se achită integral la semnarea Contractului de vânzare. ART. 4 – Toate taxele necesare perfectării vânzării vor fi suportate de cumpărător.  ART. 5 - Proprietarul construcției edificate pe terenul menționat la art.1 va fi notificat pentru a-și exprima opțiunea de cumpărare, în exercitarea dreptului legal de preempțiune. ART. 6 – Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se desemnează Direcţia economică, Direcţia Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Achiziţii Publice şi Investiţii și Compartimentul Tehnică Legislativă și Patrimoniu. ART. 7 – Prezenta hotărâre va fi comunicată Prefectului Judeţului Bacău, Primarului Municipiului Moinești, Direcției Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, şi va fi adusă la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. BOGDAN-DRAGOȘ LEGĂNUȘ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 290 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 19.12.2023, cu 19 voturi pentru, din 19 consilieri participanți.  ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 290/19.12.2023 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR Bacau, str.Vaclul Bistritei, bi. 29,sc. C,et.2, ap.4 CUt: 19756154, Cont- RO3SCECEBCOISSRONOIO611I deschis Ia CEC Bank NP.IRUTh..UEiYAflhTflJE Proprietatea evaluata -Teren intravilan in suprafata de 27 mp, ur. cadastral 65868, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau Proprietar: UAT Municipiul Moines UNITATE A NIP4ISTRATW TERITORlNA - MfliNFTt. JUD. BACAIJ Client: UAT Municipiul Moinest REGIsTRATuRA MR. k Data evaluãrii: 29.11.2023 Data inspectiei : 23.11.2023 Data Intocmirii raportuLui de evaluare : 29.11.2023  CAtre UAT Municipiul Moinesti Va transrnitem anexat raportul de evaluate detaliat al proprietàtii ,,Teren intravilan in suprafata de 27 mp, nr. cadastral 65868, situat in Municipiul Moinesti, Sty. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Bacau". Proprietar: UAT Municipiul Moinesti. Raportul de evaluare este destinat utilizArii de cätre dumneavoastrã In scopul declarat Ia contractarea lucrarii pentru stabilirea valoarii de pia$ a proprietaii, posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dà dreptul multipliearü, publicarii, instrAinArii sau utilizärii lui In alte scopuri decât cel pentru care a fost Intocmit. Luand In considerare obiectul evaluArii i scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este ,,valoarea de piaa", aa Gum este definita in SEY 100 Cadrul general. - Inspectia In teren a avut too pe data de 23.11.2023, jar actualizarea i completarea informant cu date de piaä i Intoernirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desffiurat In penioada 23.11.2023-29.11.2023. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimArile (data evaluarii) este 29.11.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ detaliat, continând toate pArile - specificate In 5EV 103 Raportare, fArà nici o exciudere. - In evaluarea proprieta4ii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piatA. Pc baza faptelor din analiza de piaä, a ipotezelor i conditiilor limitative, a calculelor prezentate. valoarea estimatà. fra TVA. este de: I Analiza rezultatelor si concluzia asupra aIoin _____- propnetatn EURO I LEI I ,,Teren intravilan in suprafata (IC 27 mp, iw. cadastral 65868, sitnat in Municipiul Moinesti, 864 4.296 Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, jucletul Bacau" Va/art/c sunt stabzt,te Ia aaa ae 4Y. J i.AuAJ : expru;zwe UI JILJJV nura cm nctuu I.'.". La data eva/nan! cursv/ptqei vain/are comunicat de BNR era a 4,9 72 SR ONpentru i/n Sub semnätura persoanei fizice autorizate, ec. Dascalu Maricel, ca 0 garanie a protejarii intereselor dumneavoasträ, certifica urmatoarele: " nici una din persoanele care au contnibuit Ia intocmirea i documentarea in vederea intoomirii raportului de evaluare in cauzA nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivä legat de proprietatea evaluatA i nici flu este partinitor fata de vreuna din parile implicate; " inspectia proprietii i toate investiga4iile i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in prezenta reprezentantului propnietarului; " au fost luati in considerare toti factorii care afecteazã valoarea; o dupa cunoflinta noastrA, informatiile raportate sunt adevarate i bazate pe fapte reale i au fost verificate, In limita posibilitAilor, din mai multe surse; o raportul a fost realizat In conformitate cu Codul Etic i Standardele de Evaluate a Bunurilor (ANE VAR) valabile La data de referinta; " raportul este supus doar acelor ipoteze i conditii limitative prezentate In cadrul säu, acesta identifica toate conditiile limitative; " realizarea evaluarii precum i onorariul Incasat nu depind de valoarea raportatA; " In prezent, Dascalu Maricel are calitatea de membru titular ANIEVAR i deine competenta de a elabora acest raport de evaluare. Evaluator: " Maricel Dascalu evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea Evaluarea - - Proprietàtilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. Cu stima Maricel Dascalu tr V' slas.' .et' -  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari ru 1.1 Identificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Identificarea clientului i a oricàror alti utilizatori desemnati 4 1.3 Scopul evaluArii 4 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarii 5 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 1.7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 5 2 1.9 Ipoteze si conditii limitative 6 1.9.1 Ipoteze speciale 6 1.10 Restricçii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, deserierejuridica 7 2.2 Tipul proprietaii, definirea pietli 7 2.3 Aspecte economico-sociale 7 2.4 lnformatii despre zona 9 2.5 lnforma;ii despre amplasament 9 2.6 Oferta competitivä; analiza cererii; echilibrul pietii 9 Capitolul 3. Analiza datelor si coneluziile 10 3.1 Cea mai buna utilizare 10 3.2 Modul de abordare a valorii 11 .3.3 Analiza rezultatului 16 3.4Anexe 16 3  CAPITOLTJL 1. PREMIZELE EVALIJARII 1.1 Identificarea si competenta evaluatorulni Prin prezenta, In Limita cunotintelor i informaii1or delinute, certificäm urmatoarele: " Afirmatiile prezentate i susinute In acest raport sunt adevArate i corecte. " Analizele, opiniile i concluzille prezentate sunt limitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, fund nepärtinitoare din punct de vedere profesional. " Nu am nici un interes prezent sau de perspectivä In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influena legata de parile implicate. " Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legAtura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sã favorizeze clientul i flu este influentatä de aparitia unui eveniment ulterior. " Analizele i opiniile au fost bazate i dezvoltate conform cerir4elor din standardele, recomandarile i metodologia de lucru recomandate de cätre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România) i Standardele de Evaluare a Bunurilor. " Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. " Proprietatea a fost inspectatà personal de càtre evaluator Dascalu Maricel in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. " In elaborarea prezentului raport flu s-a primit asistenta semnificativä din partea nici unei alte persoane In afara evaluatorului care semneazà maijos. " Activitatea evaluatorului referitor La bunul evaluat se limiteaza strict La identificarea i analiza caracteristicilor fizico-functionale i de utilizare precum i a pietei specifice, luând In considerare "calitãtile" i "defectele" care genereazà o pozitie relativa In piaa specifica. La data eLaborärii acestui raport, evaluatorul care se semneazà mai jos este membru ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregätire profesionalA continua al ANEVAR i are competenta necesarä Intocmirii acestui raport. " Maricel Dascalu - evaluator autorizat membru titular ANEVAR, sectiunea - Evaluarea Proprietatilor Imobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea Intreprinderilor, legitimaie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului i a oricàror alti utilizatori desemnati ) n conformitate cu datele Inregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseazà exclusiv UAT Municipiul Moinesti, In calitate de client i contine informatli adecvate scopului acestuia. Evaluatorul flu va transmite copii ale prezentulul raport sau pärti din acesta, nici unei te4e pärti, daca aceasta nu a fost desemnatã In scris ca posibil utilizator, i nici nu poate fi fäcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept In cazul in care un te4 ar detine i utiliza o astfel de copie. Once persoanã care ar primi (chiar i pe cale oficialA) o copie a prezentului raport flu devine automat utilizator de drept al lui, decat In cazul in care este autorizatA de cätre evaluator i identificatA explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceastä identificare nu existA explicit iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate In legAturà cu prezentul raport de evaluare, nu poate fu considerata ca utilizator desemnat aL lui i nu este Indreptatita La niciun fel de pretentie fatä de evaluator. Responsabilitatea evaluatoruLui este doar fata de utilizatorul desemnat i nu poate fi extinsä fata de niciun tent. 1.3.Scopul evaluàrii Evaluarea s-a realizat In scopul estimarii valorli de piata pentru ,,Teren intravilan in 4  suprafata de 27 mp, ur. cadastral 65868, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Tinicat, judetul Bacau", teren ocupat de un garaj S CU vecinatati din terenuri apartinand UAT Moinesti. Evaluarea s-a realizat Ia solicitarea UAT Municipiul Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a terenului in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare si aprobarea Consiliutui local. Acest raport de evatuare flu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat, evaluatorul nu Ii asumä responsabilitatea niciodata i In nicio altà circumstantá sau context In care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. 1.4 Identificarea bunurilor supuse evaluarli Prezentul raport de evaluare se refera Ia ,,Teren intravilan in suprafata de 27 mp, nr. cadastral 65868, situat in Municipiul Moinesti, Str. E. Grigorescu, grupaj garaje zona-Unicat, judetul Baeau", apartinand UAT Moinesti pentru fundamentarea pretului de vanzare a acestuia in conformitate cu dispozitiile legate in vigoare. Terenul este ocupat de un garaj care face corp comun cu eel amplasat pe terenut din cartea funciara fir. 65348 find inchiriate de catre aceeasi persoana fizica. 1.5. Tipul valorii Tipul vatorii adecvat scoputui prezentei evatuAri (identificat mai sus), se Incadreaza In ) categoria cetui mai probabil preç care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera i concurentialä, respectiv valoarea de piatà, aa cum este definitä de SEV 100 Cadru general. - "Valoarea tie piafä este suma estimatá pentru care un activ ar putea ft schimbat, Ia data evaluOrii, intre un cumpárätor ho tarot ci un vánzätor hotárdt, intr-o tranzac;ie nepartinitoare, dupä un marketing adecvat 'i in care pOr,tile an acçionatJiecare in cunotinØ tie cauz4 prudent 'iJ&ä constrOngere ". Aceasta valoare, de regula, datorità volatilitAtii conditiilor de pia4A, are valabilitate timitatà la data evaluarii i nu va putea fi atinsA in cazul unei eventuale incapacitäi de plata viitoare când, atât conditille pictei cat i situatiile de vânzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evatuare este vatabil In conditiile economice, fiscate, juridice ci potitice de ta data Intocmirii sate. Dac aceste conditii se vor modifica, concluziitc acestui raport Ici pot pierde vatabititatea. Once valori estimate In raport se aplica Intregii proprietati i once divizare sau distnibuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoanea estimatä, In afara cazului In care o astfet de distribuire a fost preväzuta In raport. Indicatia finala asupra valorii de piata a fost rotunjita Ia suta de euro intreaga, iar conversia valorii in euro s-a facut Ia un curs de 4,9725 Lei/lEuro, comunicat de catre BNR pentru data de 28.11.2023, valabil pana pe 29.11.2023, ora 13. Valabilitatea exprimArii valorii este Ia momentul exprimãrii opiniei, evolutia utterioara a vatorii putând fi diferitä. 1.6. Data evaluarii Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala In acest raport a fost determinata In contextul conditiilor pietei specifice din perioada noiembrie 2023, cursut valutar valabil Ia aceastä data este 4,9725 RON pentru 1 EUR data raportului este 29.11.2023. 1.7. Drepturile de proprietate evaluate In conditiite efectuArii unei tranzac;ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitotul 2.1- Identificarea proprietAii). In consecintä, acestea sunt integral asupra terenului In suprafata 27 mp. 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii " Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare evaluate in prezenta reprezentantutui U.A.T. Municipiul Moinesti, a fost asigurat accesul si s-au vizualizat propnietatea, accesul, vecinatatite; " In vederea documentarii si colectarii datelor despre bunul imobil evaluat, inclusiv datete 5  necesare indentificarii, evaluatorul a avut Ia dispozitie toate informatiile relevante; In realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces Ia toate informatiile relevante necesare. 1.9.Ipoteze si conditil limitative Evaluarea si redactarea prezentului raport s-a realizat In ipoteza Indep1inirii ipotezelor si conditii limi [...]